创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告 75页

'X创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告某某市国际工程咨询中心工程咨询证书号：二OO九年一月4 目录第一章总论11.1项目概况11.2可研报告编制依据31.3可研报告编制主要内容31.4可研报告结论意见4第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性8第三章市场需求分析113.1文化创意产业及发展预测113.2项目建设优势及市场预测13第四章项目总体规划174.1规划原则与依据174.2指导思想174.3项目总体规划18第五章建设选址245.1建设用地概况245.2土地取得方式255.3工程地质条件255.4水文气象条件26第六章工程建设方案286.1项目编制依据286.2规划建设原则286.3工程建设方案294 6.4主要技术经济指标34第七章配套工程357.1给水、排水357.2采暖通风、空气调节377.3电气系统39第八章环境和生态影响分析438.1编制依据438.2主要污染源及污染物438.3环境影响分析448.4环境影响评价46第九章节能、消防、防潮及地震安全479.1节能479.2消防489.3防潮519.4地震安全52第十章劳动安全卫生5310.1编制依据5310.2劳动保护和安全措施53第十一章组织机构及人员配置5611.1组织机构5611.2年工作日5611.3劳动定员5611.4人员来源及培训5711.5项目管理58第十二章项目实施进度5912.1项目展示信息中心594 12.2项目示范服务中心59第十三章项目招投标方案6013.1编制依据6013.2招标组织形式及方式6113.3招标投标工作的安排6113.4招标方案62第十四章投资估算与资金筹措6414.1投资估算编制依据6414.2投资估算资金构成6414.3资金来源65第十五章效益分析6615.1经济效益分析6615.2社会效益分析66附表：项目投资估算表附件：1、示范服务中心地理位置图2、展示信息中心地理位置图3、房屋租赁合同4、项目确认函5、建设用地规划许可证6、土地使用证7、建设项目环境影响登记表8、某某冰雪文化中心控制性详细规划图4 可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：X创意产业园综合服务平台建设项目1.1.2项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。1.1.3项目建设期限项目建设期限1年1.1.4项目建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司1.1.5项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。南岗区花园街405号-67- 可行性研究报告选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。1.1.6项目综述X创意产业园综合服务平台建设项目以加快X创意产业发展、推动创意产业园建设和打造X创意产业示范样板集聚地、展示X创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。建成后的展示信息中心，将以展示X冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为X创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑X省极具标志性的旅游人文新景观。建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对X创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1.1.7项目总投资及资金来源-67- 可行性研究报告项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。1.2可研报告编制依据1.2.1《投资项目可行性研究报告编制指南》；1.2.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；1.2.3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》；1.2.4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；1.2.5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；1.2.6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；1.2.7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；1.2.8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；1.2.9国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；1.2.10《某某市人民政府加快发展服务业实施意见》；1.2.11建设单位提供的其他资料。1.3可研报告编制主要内容1.3.1项目建设背景及必要性-67- 可行性研究报告1.3.2市场需求分析1.3.3建设选址及建设条件1.3.4项目产业基地总体规划1.3.5项目工程方案1.3.6配套工程1.3.7环保、消防、节能及安全1.3.8项目的组织机构设置1.3.9项目实施进度及招投标方案1.3.10投资估算及资金筹措1.3.11经济效益和社会效益评价1.4可研报告结论意见本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。-67- 可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面对当前国际金融危机的严峻形势， 十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。-67- 可行性研究报告胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。2008年7月13日，黑X省省长栗战书在主持召开省政府第九次常务会议上，提出了《关于促进服务业加快发展的意见》，明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现黑X省经济实力整体跃升的内在要求。2008年7月11日，黑X省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的《关于创建黑X省创意产业园区的建议性报告》上作出了“在我省发展现代服务业文件中关于服务外包和文化产业中应加入发展创意产业的内容”的明确批示。为推进城市服务业发展，某某市加快出台《某某市人民政府加快发展服务业实施意见》。《意见》提出：-67- 可行性研究报告今后哈市将重点发展旅游业、金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等，实现现代服务业与现代制造业的产业融合与互动发展，构建增值高、就业广、功能完善的现代服务业体系，增强城市的综合服务功能。为确保目标实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有条件的私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域的投资；项目用地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂牌出让等方式供地。为降低一次性投入成本，也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁方式供地；同时发挥服务业资金的导向作用，逐年增加市级服务业引导资金额度，由现有的1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服务业的政策扶持。创意产业的宏观环境和发展趋势，为X创意产业的发展提供了前所未有的最佳契机。X创意产业园综合服务平台的建立，不仅可以促进某某经济的快速发展，也必将带动黑X省各类创意产业的迅速崛起。综上所述，在金融危机的契机下，打造X创意产业园综合服务平台已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展，某某航科文化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“X创意产业园综合服务平台建设项目”，包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作为X创意产业园助推器的服务平台，是扶持、培育创意型中小企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足四大类服务功能的架构,以进一步促进X创意产业的全面发展和加快推动X创意产业园的建设，“筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻，-67- 可行性研究报告从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长的共性和个性需求，以促进黑X创意产业的持续、稳定和健康发展。2.2项目建设的必要性2.2.1推进某某创意产业快速发展逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机给文化创意产业带来了难得的发展机遇。从历史经验来看，金融危机最困难的时候，往往是人民群众对文化的需求最旺盛的时候。在经济危机的形势下，本项目立足于发展文化创意产业，促进文化创意产业快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优雅的交流平台，同时建设针对创意产业相关手续的综合服务平台，推动某某创意人才、企业及某某创意产业的快速发展。真正把文化产业打造成为某某市的支柱产业、朝阳产业。 2.2.2为某某创意产业可持续发展提供资源保障从知识产权的角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进各类资源高效使用，通过设计创意产业平台的建设来为企业成为自主创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。原创性产业设计能力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计人才、培育著名设计品牌，创造有利于创意产业发展的外部环境。2.2.3加快推进地方文化事业和旅游产业发展-67- 可行性研究报告近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事业和旅游产业的发展，相继出台了国务院《关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》、《加强我国非物质文化遗产保护工作意见》和《关于进一步加快发展旅游业的通知》等一系列国家对文化和旅游产业的指导精神和扶持政策。X创意产业园综合服务平台建设项目，将做为某某文化旅游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。2.2.4保护、传承和弘扬北方民族传统文化随着社会的发展和世界经济一体化的进程，我国北方各少数民族固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一定范围内保留和抢救北方民族的文化不仅是民族研究的当务之急，也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理的需要。创建X创意产业园综合服务平台展示信息中心项目，将北方民族遗存为数有限的文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国家和民族的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。2.2.5顺应现代文化旅游发展需求开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国，已经是深受欢迎的旅游时尚。在我国中原文化和南方少数民族文化的产业开发已广为大众所熟悉，相对来说东北区域的北方民族文化资源还是一片待开垦的处女地，具有巨大的新鲜感和吸引力。创建X创意产业园综合服务平台项目，为地方旅游文化增加了新的内容，促进了某某旅游文化产业和相关产业的快速发展。2.2.6打造某某城市的四季冰雪旅游名胜-67- 可行性研究报告在城市繁华密集、交通便利的中心区域，打造不受季节、气候和环境所影响永不落幕的冰雪艺术世界，一年四季随时迎接中外游人尽情领略某某冰雪艺术的神奇魅力，填补了某某城市中心区域四季尽可纵览冰雪艺术的空白。2.2.7搭建某某创意旅游文化商品展销平台该项目将规划开辟一所具有特色鲜明、商品丰富、价格合理和品质优良的某某特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服务中心，在方便游客需求的同时，为地方文化创意企业和旅游景点等提供展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了某某文化创意和旅游产业的发展链条和取得可观的经济效益。-67- 可行性研究报告第三章市场需求分析3.1文化创意产业及发展预测文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技手段对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，是具有创造财富和就业潜力的产业。任何一种文化创意活动，都要在一定的文化背景下进行，但创意不是对传统文化的简单复制，而是依靠人的灵感和想像力，借助科技对传统文化资源的再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它主要具备高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化创意产业具有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。-67- 可行性研究报告截至2007年底，中国经营性文化产业机构已达27.2万家。文化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化创意产业对国民经济增长的贡献不断上升。　　国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化创意产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步推进；促进文化创意产业发展的政策逐步成型，所有这些与产业发展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。　　在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到2008年底为止，中国文化创意产业已在一定程度上受到影响。与感应最明显的制造业特别是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来的影响还没有呈现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化创意企业来说，风暴虽然潜藏风险，但更蕴含机遇。　　这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型，会加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革，都会直接推动文化消费，直接推动文化创意产业发展。　　“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化创意产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15％的增长。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度。-67- 可行性研究报告　　文化创意产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化创意产业的资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化创意产品是与日俱增的消费热点。3.2项目建设优势及市场预测3.2.1项目建设优势1.区位优势明显某某是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，太平国际机场可办理110个国家的客货联运业务，年吞吐旅客600万人次以上，对东北亚区域3.5亿人口的大市场具有强大的辐射力。同时黑X处于东北亚中心位置，1-3小时即可到达俄、日、韩、朝等国。全省现已开通25个口岸。这些口岸国际知名度高、经贸往来频繁，构成了水陆空健全和客货运兼有的口岸群体，在全国口岸对外开发总格局中独具特色，是我国对俄、日、韩、朝等国贸易的中心地带，是东北亚的贸易枢纽。为项目创意产品的发展提供了良好的外部条件。同时作为黑X省的省会城市，某某是中国东北部的的特大城市,政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多民族聚集的某某绵延流远的多元文化在这里融合交织，冰雪和文化旅游资源丰富、驰誉中外。项目展示中心工程选址于被誉为“某某城市起源地”的由某某市爱建社区文化广场内（原某某-67- 可行性研究报告车辆厂），拟建项目区位于连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。项目创意园示范服务中心项目位于某某市花园街历史文化保护街区，是哈市城区的中心地带，该区域体现了欧亚建筑风格的规划模式的住宅区特色，对于解读哈市的形成与发展具有很高的历史价值。这里人气兴旺、交通方便，是哈市文化、商业、旅游活动的集中地。2.项目资源条件丰厚黑X是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，深厚的历史文化积淀和现代文化资源为黑X省文化创意产业发展提供了宝贵的题材，也是黑X文化创意产业弘扬、传承的基础。某某市作为黑X省的省会拥有博大精深、源远流长的历史文明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜壮阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为某某市创意产业提供了巨大的开发潜力。3.前期成果丰硕项目承办单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕成果：科研成果国家发明专利：《一种用桦树皮做装饰品表面的制作方法》；实用新型专利：《人造窗花的装置》、《人造雾凇的装置》、《可变换图案的透明器皿。《透明或半透明背投彩光拍摄装置》；外观设计专利：《蘑菇形装饰品》、《人字形装饰屋》。-67- 可行性研究报告艺术收藏收藏北方原著各民族所遗存的文化艺术和传统民俗珍品近3000件。创意研发心像无极画派；冰雪花系列饰品；冰幻琉璃系列艺品；冰绘艺术系列服饰；桦树皮艺术画品；金源古棋；萨满神鼓；关东皮画。获奖荣誉中国首届文化创意设计大赛金奖中国工艺美术大师精品展金奖国际视觉艺术博览会最佳视觉艺术效果奖4.地方政府大力支持该项目作为增强某某创意产业综合服务能力、加快创意产业发展的重要展示服务机构，并对X创意产业园的建设起到积极推动作用；同时搭建的创意产业信息交流、服务平台为某某市创意产业起到支撑作用。某某市委、市政府和有关部门极为重视与支持，已被纳入2009年政府大项目建设工作计划当中，而得到土地使用、道路开工、规划审批和扶持资金等方面的支持与协助，为项目的顺利实施提供了有力的保障。3.2.2项目市场预测1.社会需求分析2008年，中国人均GDP达到了3130美元，比上年增长10-67- 可行性研究报告%。根据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过400元，人民消费结构正面临着巨大的需求变化。2008年某某市人均GDP达到了2800美元，比上年增长13%，已经接近人均3000美元，居民人均文化娱乐服务支出已居于全国的前列，具备了发展创意产业的经济条件和基础。由于项目选址爱建新区和南岗区花园街投资环境良好，文化、商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色GDP将促进某某市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产业以促进整个产业结构的转换是适合于东北老工业基地振兴的一种战略选择。该项目的建设将极大促进黑X创意产业的发展，项目的市场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益，同时增加某某的税收，带动地区经济的增长。2.行业综合分析独具鲜明特色和文化内涵的X创意产业园综合服务平台，以冰雪创意新美学和北方民族文化等展览题材、现代视觉创意文化的全新内涵、“民办公助”的组织形式、市场化的运作模式和多功能的服务体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟的优势。-67- 可行性研究报告第四章项目总体规划4.1规划原则与依据4.1.1规划原则1.区域统筹，协调发展：统筹南岗、道里地区发展，协调综合服务平台与南岗区、道里区爱建新区的关系，将平台融入到某某地区的发展中。2.产业协调，突出重点：依据合理的产业流程，规划产业布局；重点推进某某特色的文化产业与创意产业的融合与发展。3.规模合理，适当超前：合理确定项目平台的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。4.1.2规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《某某市城市总体规划（2004-2020）》送审稿；4.2指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设某某-67- 可行性研究报告首个创意产业园综合服务平台，以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、市场运作，整合创意产业的优势资源，以创意为基础，以原创为核心，以文化艺术企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局合理、技术先进、市场化程度高、经济效益和社会效益好的创意产业综合服务平台发展格局，走出具有X特色的规模化、国际化发展之路。4.3项目总体规划4.3.1创意园展示信息中心展示信息中心外部装饰沿袭紧邻的爱建社区所保留的百年水塔和工业车间红砖累砌的古朴风格，达到与周边环境、景点有机地融为一体，形成某某旅游景点的新集群。内部运用现代视觉艺术设计理念并融入地域民族特色，通过无声的木材、石材和金属等装饰材料巧妙的运用，使其散发出地域文化的华光异彩。整体以“创意成果与地域文化、特色相结合”的规划构思，划分为冰雪新美学展示区、北方民族文化展示区和多媒体信息服务区等三大区域，用非常现代的展览设计理念诠释出文化创意的魅力与精髓。1、冰雪新美学展示区（地上一层）以现代新兴艺术形式提炼冰雪元素符号的创意新美学、新成果为展示内核，形成延伸冰雪文化产业创新发展的展示窗口，可一年四季全屏视角纵览欣赏冰雪艺术“永不落幕的冰雪艺术世界”。由雪花清韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明的五大艺术展厅组成。雪花清韵展厅：千姿百态的雪花图形运用唯美的艺术创意效果，-67- 可行性研究报告以现代视觉艺术赋予片片姿态各异雪花以灵性、以美感，展示出雪花素洁的灵魂、动人的姿色和奇妙的变幻，使人从眼睛到心灵都得到美的享受，把这种大自然形成的神奇艺术演绎得淋漓尽致，造就千万个唯一。冰彩神奇展厅：数百幅由冰冻过程中内部交错组合形成的万千纹理而创新提炼的冰彩艺术图案，映现出具象而又抽象的构图、有序又无序的线条、简明而绮丽的色彩、整齐而跳跃的律动，仿佛自然的造化、又似意念的流淌，或者空灵浩渺、或者大气恢弘、或者深邃奇诡、或者祥和安谧，五色之光的缤纷还原一个本是绚丽的冰彩世界。冰花梦幻展厅：现代视觉艺术的提炼与升华，赋予日日变幻、片片不同的冰窗花万千图形以传神的意韵和奇妙的灵性创意。通过彩色透光拍摄技法捕捉复制和再现变化无穷的冰窗花图案，运用多媒体进行艺术的再创作，而映现出视觉中从未出现过的奇幻景象。展厅中所展示的数百幅现代冰窗花视觉艺术作品，其基本线条和图形完全取自于冰窗花纯天然的肌理，视觉上给人以十分强烈的、剔透奇幻动静相生的韵律美和层次重叠交错、形色和谐的均衡美。似风在吹抚、水在扬波、羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样的生命体，或人或佛或非人非佛的怪兽、非实非虚的“外星生物”，让人产生和心灵相呼应的感官印象，创生了一种十分典型的后现代主义的美学效果。冰雪文化展厅：引领参观者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去体验那些从远古而来的、厚积内敛的、没有修饰与矫情的、原汁原味的冰情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工的冰雕雪塑艺术作品，去感受看去冰冷冷实则火辣辣的冰雪大文化。-67- 可行性研究报告冰城之旅展厅：现代视觉艺术创意设计赋予冰雪以灵性、以美感，使冰与雪、情与爱、色彩与品位，以一种自然和谐的方式组合在一起，形成了由千姿百态的天然冰窗花所创生的冰绘艺术服饰、以冰质自然交错纹理融合斑斓色彩而衍生的冰幻琉璃系列工艺品和以某某冰雪节吉祥物“冰哥雪妹”为主题所开发的系列旅游纪念品、给人以神秘、梦幻般的遥相和感受。加之久负盛名的桦皮画、关东皮画、剪纸、木雕、金源古棋等北方民族传统工艺创意转化的精品，无不闪耀着独特的艺术个性，映射出某某独具的冰雪风光、黑土风韵和欧陆风情，展示着城市的文化与魅力，形成了展销具有某某典型特色旅游工艺品的重要窗口。同时增设旅游散客服务功能区，通过多媒体演示、信息查询和人工服务等，为旅游散客提供某某中心和周边景点的交通、咨询、指南等全程服务。2、多媒体信息服务区（地上二层）以创意产业的多媒体数据、网络、数字软件服务为主体的信息化服务和交流、演示为展示内核，助推X创意产业的发展。由信息服务、展示交流、学术研讨等三大功能厅组成。信息服务厅：为政府部门和创意企业提供政策、市场、技术、人才等海量的创意产业信息查询、存储服务系统和多媒体演示空间。展示交流厅：用于不定期举办国际和国内的创意产业成果专题展览、交流所需的场地。多功能厅：-67- 可行性研究报告配备多媒体演示系统、可同时容纳百余人的学术研讨等多功能会议、接待厅。3、北方民族文化展示区（地下一层）以北方民族非物质文化遗存弥珍为展示内核，使之得以有效保护、传承和弘扬传播，并通过创意转化得以延续发展。由北方风情、白桦文化、鱼猎文化和萨满文化等等特色鲜明的四大艺术展厅组成。北方风情展厅：选取木楞房檐、各式窗棱、关东剪纸和火炕、花被、玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居浓郁的民俗气息，以烘托渲染北方民族风情的人文环境，圆数代北方人的童年忆梦、回归心灵的故园。白桦文化展厅：作为中国非物质文化遗产保护项目的桦树皮艺术画作，把白桦幻化为承袭黑土先民文明的载体。展厅内陈列创意转化为产业化发展的百余幅桦树皮艺术画作，以及千百年遗存的桦皮船和桦皮工艺制作的杯、碗、刀鞘、摇篮、盒、篓等工艺精品。鱼猎文化展厅：勤劳智慧的赫哲族人冰下捕鱼的技巧和传统制作的鱼皮制品令人叫绝。展厅中将集中展示由大马哈鱼的鱼皮而裁剪缝制的各种鱼皮服饰、鱼皮图腾等手工艺品及特制的鱼叉、鱼网等捕鱼用具，“三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传的“依玛堪”说唱艺术。萨满文化展厅：古老神秘的萨满教是北方民族共同信奉的崇拜万物有灵的原始宗教，展厅中错落矗立着数十座古拙质朴、奔放粗犷的萨满雕刻神柱，展品表现出原始先民的世界观和生命观，勇敢战斗、驱除妖魔、克服灾难、保护平安的善良愿望。雕刻的造型充满着诗性的智慧，以丰富奇幻的艺术形式-67- 可行性研究报告，传达心灵之声，极具夸饰张扬的原始美感，体现出广泛的文化蕴涵、深厚的历史积淀、浓郁的民族特色和精湛的艺术技艺，展示给世人一个神秘而又神奇的迷幻世界。4.3.2创意园示范服务中心示范服务中心内部空间的整体规划按照“明确重点、集中培育、系统实施”的原则，结合黑X省创意产业的资源特点、市场需求和文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等划分为六个主题展示厅，进行集中示范、对接和交流；对X创意产业园建设的规划、设想和实施等做以立体化、形象化的愿景展望；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1.文化创意示范区：选取省内艺术创新、文学创作、文艺研究和新闻出版等文化创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；2.设计创意示范区：选取省内VI设计、广告设计、建工设计、工业设计、工程技术与城市规划，企业或项目策划，会议、展览服务和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；3.科技创意示范区：选取省内动漫作品创作、数字电影和电视制作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业，以多媒体演示、成果展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；4.艺品创意示范区：选取省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城铜坐龙和满族刺绣、鄂伦春族桦皮艺品、赫哲族鱼皮艺品等列入黑X-67- 可行性研究报告省非物质文化遗产保护遗产的民族工艺美术品和冰幻琉璃饰品、山核桃花瓶、木艺雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游纪念品的优秀企业，以多媒体演示、艺品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；5.时尚创意示范区：选取省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等的优秀企业，以多媒体演示、产品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流。6.特色创意示范区：开辟富有浓郁欧陆风情特色的休闲娱乐创意沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现X多元文化的魅力，并为创意产业人才和企业提供优雅的交流和对接平台。7.愿景规划展示区：以电子立体互动沙盘、图文展板等形式，立体化、形象化的展现X创意产业园建设的规划、设想和实施等未来愿景；8.综合服务区：为X创意产业园项目建设的推进、创意企业的评估申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、信息咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手续代办等综合性服务机构设立办公场地，以培育和推进X创意产业有序、快速发展。-67- 可行性研究报告第五章建设选址5.1建设用地概况5.1.1项目展示信息中心展示信息中心建设选址位于道里区爱建广场，土地现状地势平坦，整体呈规则的长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，可以满足工程需要；周边环境良好、宽阔，交通便捷通畅。同时爱建新区连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。东侧为毛泽东塑像和百年水塔、原车辆厂保留工业车间等景点，西侧为喷泉、健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体的百联购物中心，北侧是大面积的绿地。整体环境创造出祥和、幽静和文雅的文化气氛。四周环绕的绿化地带可以屏蔽部分交通噪声，有利于中心的环境安静，同时也可以起到吸尘的作用。5.1.2创意园示范服务中心示范服务中心选址为南岗区花园街405号，选址建筑为欧式独立楼房，属于某某市一类保护建筑。哈市南岗区花园街是哈市一条具有悠久历史的老街。伴随着某某这座历史文化名城的发展与演变而历尽沧桑，具有浓厚的文化积淀。花园街及其周边地区已形成了浓厚的历史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区的中心地带，交通十分便利。-67- 可行性研究报告5.2土地取得方式5.2.1创意园展示信息中心本项目采用“民办公助”的形式，特此无偿划拨位于爱建广场内作为展示信息中心用地的项目建设专属用地。5.2.2创意园示范服务中心项目的建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司已与房屋的产权单位某某工业大学后勤集团签定了自2009年3月10日起至2019年6月9日，为期10年零3个月的长期租赁合同（前三个月为装修期，不收租金）。合同前五年，每年的税后租金为人民币35万元，需一次性交纳；合同后五年，每年的税后租金为人民币40万元整，每年6月初一次性交齐当年租金。5.3工程地质条件根据专业部门通过钻探取样、原位测试、标准贯入试验等方法取得的实地探测报告，该项目所在两场地均处于某某境内，地质条件相同，如下：5.3.1区域地形、地貌某某地处松花江中游，为松嫩冲积平原的东南边缘，东部靠近丘陵山区，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏。5.3.2区域地质构造某某-67- 可行性研究报告地区大地构造单元属松辽台向斜中国大陆的一部分，经海西及早期燕山运动后向斜的轮廓已经形成，白垩纪初期，四周地区上升，台向斜开始下沉，整个白垩纪以接受堆积为主，因而形成了巨厚的陆相堆积和内陆湖相堆积地层。喜马拉雅运动开始后，白垩纪第三纪地层产生局部隆起，其余继续下沉接受新的堆积，形成很厚的第四纪地层。5.3.3场地地层结构某某市地质构造受松花江水系控制，呈漫滩、阶地、波伏平原、岗阜状平原和低山丘五种形态，属第四纪地层；地处松花江一级阶地，地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件较好，地势平坦，地层结构稳定，无不良地质现象，地基承载力标准值fk=200kpa左右，地震设防烈度为6度，场地土类别为中软场地土，场地为II类场地。5.4水文气象条件某某市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季凉爽宜人。年平均大气压:99.37kpa夏季平均大气压:98.50kpa冬季平均大气压:100.15kpa年平均气温:5.3℃极端最高气温:36.4℃极端最低气温:-38.1℃最热月平均气温:22.8℃-67- 可行性研究报告最冷月平均气温:-15.1℃最热月平均相对湿度:77.00%最冷月平均相对湿度:74.00%全年日照时数:2641h平均年降水量:523.30mm日最大降水量:104.80mm全年无霜期:124d最大积雪深度:41.00cm全年平均风速:4.1m/s夏季平均风速:3.5m/s冬季平均风速:3.8m/s主导风向:S、SSW主导风向频率:12.00%基本雪压值：S=0.40kN/㎡地震基本烈度：6度场地土类别：Ⅱ类标准冻结深度：Z0=2.0m-67- 可行性研究报告第六章工程建设方案6.1项目编制依据6.1.1《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）6.1.2《公共建筑节能设计标准》GB50189-20056.1.3《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）6.1.4《城市土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）6.1.5《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）6.1.6《无障碍设计规范》(JGJ50-2001)6.1.6其它相关的法律、法规、规范及标准。6.2规划建设原则6.2.1符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；6.2.2功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；6.2.3体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，-67- 可行性研究报告最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；6.2.4合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；6.2.5建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6.2.6基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；6.2.7建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；6.2.8便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。6.3工程建设方案6.3.1项目展示信息中心项目展示信息中心的建设由土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分组成。1.建筑规模该项目建筑面积为2510平方米，其中：地下一层建筑面积为679.32平方米，地上一层建筑面积为1024.7平方米，地上二层建筑面积为805.98平方米。2.建筑功能及分区（1）地上一层展馆一层分设五个展示厅及功能间，建筑面积1024.7平米。（2）地上二层-67- 可行性研究报告展馆二层分设三个功能厅和监控播音、办公等工作间，建筑面积805.98平方米。（3）地下一层展馆地下室部分设四个展览厅和功能间，建筑面积679.32平方米。3.建筑高度该馆建筑物为地下一层、地上两层，建筑物总高度12.22米。建筑物地下室层高4.8米、地上首层层高4.8米，二层层高4.5米。该建筑为二类建筑，耐火等级为二级。4.建筑造型风格展示信息中心主立面建筑造型为面砖累砌的欧陆风格，整体效果显现出典雅古朴的风格与特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。建筑立面造型多变而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以达到展览建筑的视觉效果。5.建筑结构展示信息中心建筑结构为框架结构，基坑开挖后要考虑爱建社区相邻保护建筑—砖烟囱的基础稳定性。6.建筑装修装饰格局按照古典与现代化风格定调。（1）外装饰-67- 可行性研究报告主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合粗犷、强悍、典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰带线及墙底立面凸桩端面采用金属面艺术造型。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰①地上首层装饰展厅正门入口处设有双层红色木框架对开门，每层对开门设有3处自动玻璃平推门。展厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。大堂主要照明采用1.5米较豪华型水晶吊灯，其他照明采用天棚装饰灯，天棚装饰灯主要采用节能型日光灯、筒灯或吸顶灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂对应中央部位采用四盏小型豪华装饰吊灯，以衬托展厅倩丽、温暖和庄严气氛。首层窗及内门采用铝塑窗实木门。其他展厅根据展品特点进行地面、墙面和吊顶的装修。●走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用高级金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。-67- 可行性研究报告●楼梯：楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。②其它楼层装饰各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。●多功能厅：地面采用高级玻化地砖和铝塑板踢脚线，窗台采用大理石板，窗台板下采用铁艺暖气罩，窗上设有窗帘盒，墙面采用造型木龙骨，穿孔吸音铝塑板装饰，柱面采用铝塑板装饰，天棚采用轻钢龙骨穿孔吸音铝塑板和不锈钢格栅装饰，门窗采用铝塑窗实木门及门框。天棚中心部位和舞台设有不同风格的成套专用舞池和主席台艺术灯10套。●艺术、艺品室及办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用环保墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。●办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用高级墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗台为花岗岩台面板，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。●走廊、楼梯：参照首层档次装饰6.3.2项目示范服务中心-67- 可行性研究报告1.建筑规模项目示范服务中心建筑占地面积1470平方米，总建筑面积670平方米。2.功能分区该建筑共分三层，地上两层，地下一层及阁楼。其中：地上一层，建筑面积300平方米。功能用房为文化创意示范区、设计创意示范区、科技创意示范区、艺品创意示范区。地上二层，建筑面积300平方米。功能用房包括时尚创意示范区、特色创意示范区、愿景创意示范区、综合服务区。地下一层及阁楼建筑面积共70平方米，作为资料仓储用房。3.建筑装饰装饰格局保持原有风格定调。（1）外装饰该建筑为哈市一类保护建筑。现建筑主体建筑立面简洁明快，可以体现创意产业的时代特征，按照修旧如旧原则进行装修改造。（2）内装饰走廊、楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆。各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用古典风格的艺术灯，使灯光将展厅衬托出古典风格的情调。-67- 可行性研究报告6.4主要技术经济指标6.4.1项目展示信息中心技术指标名称单位数量备注总用地面积m22160总建筑面积m22510绿化面积m2480建筑密度%46.95容积率%0.846.4.2项目示范服务中心技术指标名称单位数量备注总用地面积m21470总建筑面积m2670绿化面积m21000建筑密度%20.4容积率0.41-67- 可行性研究报告第七章配套工程7.1给水、排水7.1.1设计依据1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-20032.《建筑给排水设计手册》3.室外给水设计规范》GB50013-20064.《室外排水设计规范》GB50014-20065.《全国民用建筑给水排水技术措施》（2003版）6.《建筑设计防火规范》GB50016-20067.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)7.1.2设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。7.1.3设计方案1.项目展示信息中心（1）工程概述新建项目展示信息中心工程位于某某市道里区爱建广场，新建建筑总面积2510平方米。（2）供水方式-67- 可行性研究报告本项目的生活用水，每日的最大需水量为3.6立方米，全年需水量为1296立方米，由某某市爱建社区市政给水管网供给。项目需增加室内供水管线。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入爱建社区管线。（5）管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2.项目示范服务中心（1）工程概述项目示范服务中心工程位于某某市南岗区花园街405号，总占地面积1470平方米。（2）供水方式本项目的生活和清洁用水，每日的最大需水量为2.1立方米，全年需水量为766.5立方米，给水水源引自市政给水管网。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式-67- 可行性研究报告室内污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入南岗区花园街市政管线。（5）管材选择生活给水系统管道均为PPR给水塑料管，热熔连接。消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接。排水系统管道均采用PVC排水塑料管。7.2采暖通风、空气调节7.2.1设计依据（1）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（2）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（4）《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力（2003）（5）《供暖通风设计手册》（6）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（7）《建筑设计防火规范》GB50016-20067.2.2设计参数(1)室外冬季采暖室外计算温度：-26℃冬季通风室外计算温度：-20℃冬季最多风向室外平均风速：4.7米/S冬季最大冻土深度：2.05米-67- 可行性研究报告冬季最低极端温度平均值：-33.4℃夏季通风室外计算温度：27℃(2)室内室内采暖计算温度见下表:室内采暖设计温度房间名称室内采暖计算温度（℃）换气次数（次/h）展厅、艺术创作室、办公室18-20卫生间1610楼梯间167.2.3设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程室内采暖系统、通风系统。7.2.4设计方案1.项目展示信息中心工程(1)热源情况采暖热源利用现有爱建社区集中供热管网供热，供热管网连接后正常使用，供暖方式为连续。(2)采暖方案从使用功能考虑，建筑采暖设备采用铸铁散热器，采暖系统为上供下回单管顺流式。(3)通风方案-67- 可行性研究报告通风以自然通风为主，卫生间设置排风扇进行机械排风，地下一层的展厅设置两台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时设置排烟与补风系统。2.项目示范服务中心（1）供暖采暖热源利用市政供热管网供热，供热管网正常使用中，供暖方式为连续。(3)通风通风以自然通风为主，卫生间设有排风扇进行机械排风，地下一层设置一台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时设置排烟与补风系统。7.3电气系统7.3.1设计依据1.《建筑设计防火规范》GB50016-20062.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116－983.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20084.《供配电系统设计规范》GB50052-955.《低压配电设计规范》GB50054-956.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）7.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-948.《综合布线工程设计规范》GB50311-2007-67- 可行性研究报告9.《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-9410.建设单位提供的相关技术资料7.3.2设计范围1.项目展示信息中心(1)电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。(2)动力和照明供电动力和照明供电主要利用市政供电线路供电，由爱建社区变电所供给380/220伏低压电网供电，供电来源可靠稳定，不需要自建变电设施。配电室设置在地下一层，向馆内各楼层动力和照明配电箱供电，由各楼层动力配电箱向各展厅、各功能间和用电设备供电。另一路向院区和楼梯照明供电。院区照明采用钢制艺术电杆6处，楼体照明采用专门射灯4台。(3)弱电部分①安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行楼梯，院区周界进行电视图像监视。-67- 可行性研究报告防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。闭路电视监控系统摄像机包括：室外快球摄像机、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。-67- 可行性研究报告闭路电视监视系统制式为PAL制式（符合中国标准）系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成，共安装摄像机20台，显示器2台，控制设备1台，记录设备2台。②有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目源为某某数字有线电视台节目。2.项目示范服务中心(1)电源电压及供电负荷等级项目建筑为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。(2)动力和照明供电动力和照明供电主要利用市政供电线路供电，由花园街变电所供给380/220伏低压电网供电，供电来源可靠稳定，不需要自建变电设施。(3)弱电部分：①有线电视系统电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目源为某某数字有线电视台节目。②电话系统中心内设直拨电话插座。-67- 可行性研究报告第八章环境和生态影响分析8.1编制依据8.1.1《中华人民共和国环境影响评价法》8.1.2《中华人民共和国环境保护法》8.1.3《中华人民共和国大气污染防治法》8.1.4《中华人民共和国水污染防治法》8.1.5《中华人民共和国噪声污染防治法》8.1.6《建设项目环境保护管理条例》8.1.7《黑X省建设项目环境保护管理办法》8.1.8《环境空气质量标准》GB3095-19968.1.9《地表水环境质量标准》GB3838-20028.1.10《城市区域环境噪声标准》GB3096-20088.1.11《施工场界噪声标准》GB12523-908.1.12《污水综合排放标准》GB8978-19968.1.13《建筑施工场界噪声限值》GB12523-908.2主要污染源及污染物8.2.1施工期主要污染源及污染物1.粉尘-67- 可行性研究报告主要来源于施工现场粉尘和建筑材料运输及存放所产生的二次扬尘。2.废水主要来源于施工现场工作人员的生活污水和施工废水。3.噪声主要来源于施工现场的机械噪声及施工材料在运输时产生的噪声。4.固体废物主要来源于施工时产生的弃土、施工现场工作人员的日常生活垃圾和建筑废弃物。8.2.2运营期主要污染源及污染物1.废水来源主要为楼内办公人员的生活污水及食堂污水。2.固体废物来源主要为楼内办公人员的生活垃圾。3.噪声给水泵及设备运行过程中产生的噪声。8.3环境影响分析8.3.1施工期环境影响分析1.环境空气-67- 可行性研究报告建筑施工时土方工程及建筑材料的使用和堆放易产生二次扬尘，运输车辆的往返将使沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气的污染。应尽量减少残土外运量，必要的外运要对车辆进行封盖，建筑材料的存放应有固定场所，并加以覆盖或遮挡。同时混凝土现场拌和产生的粉尘对周围空气质量页将产生不良影响，应尽量采用商品砼。施工现场应经常洒水，减少二次扬尘。2.水环境施工驻地排出的污水主要是施工现场工作人员的生活污水，生活污水中主要污染物为COD、BOD5和悬浮物，生活污水集中收集，排入市政下水管网，并设临时卫生间。施工用水源要要管理好，不得浪费水资源。3.声环境工程施工期噪声主要污染源为施工机械噪声及工程材料运输噪声，为了保护施工区域附近环境受到影响最小，施工过程中要做到文明施工；工地水泥拌和机、电锯等高噪声设备限时使用，并针对高噪声的机器设备采取隔声降噪措施，如设立单独工作间等方法，采取上述措施后，施工期间的噪声对环境将不会有太大的影响。4.固体废物固体废物主要是施工现场工作人员产生的生活垃圾与建筑垃圾，要及时送往市政部门指定的场所进行统一处理，对环境不会产生明显的影响。-67- 可行性研究报告总之，施工期在采取必要的环保措施后，对环境的影响会降低到最小程度，同时由于施工过程是暂时的，其影响也是短暂的，一般情况下，各类污染源会随着施工期的结束立即消失。8.3.2运营期环境影响分析1.环境空气本项目冬季采暖由集中供热管网供热，不直接产生燃煤烟气，对环境空气没有直接影响。2.水环境本项目投入使用后，所产生的污水主要是楼内工作人员的生活污水，可直接排入区内市政排水管线。3.固体废物本项目投入使用后，所产生的生活垃圾全部袋装，密闭容器存放，收集率要达到100%。逐步实行分类收集，并逐步提高分类率。收集后的垃圾由市政部门统一处置。4.噪声本工程水泵均采用隔声基础。8.4环境影响评价本项目在建设和运行中无环境特约因素，工程对环境的不利影响主要表现在对声环境、空气环境及水环境等方面，这些不利影响在严格落实相应环保措施情况下，可以得到有效控制，从环境角度看，项目是可行的。-67- 可行性研究报告第九章节能、消防、防潮及地震安全9.1节能我国是能源消耗大国，目前能源利用率较低。节约能源不仅有利于资源的合理开发利用，而且从可持续发展的角度看，也有利于环境的保护和人类生活水平的提高，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是企业降低成本，提高效益的措施之一。9.1.1编制依据1.国家计委、经贸委、建设部联合颁发的《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估规定》（计交能[1997]2542号）；2.中华人民共和国《节约能源法》；3.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005年版）；4.《民用建筑热工设计规范》GB176-93；9.1.2节能措施1.本项目使用的能源有水、电、热等，在工艺方案及设备选型中以采用合理工艺和先进设备为基本方案，有良好节能低耗效果，在制定方案中，注重节能和综合利用，采取一系列措施和技术，在合理利用能源、减少能源消耗的同时，降低生产成本，并减少环境污染。2.建筑内外维护结构采用高保温陶粒砌块。-67- 可行性研究报告建筑的窗墙比应符合节能要求，采光及空气流动性好。采用气密性、水密性好的门窗，减少空气渗透产生热损失。3.建筑所采用的电气设备均采用节能、节电型产品。根据不同的用电负荷，合理设计电路，选用合理的材料减少电耗。加强设备的运行管理和用电管理、杜绝空负荷运行，提高设备运行率，减少用电损失，实现节电。配线采用铜芯电缆线路供电以降低线损，各主要配电线路装设电度表，加强用电管理，设备配套使用，防止大马拉小车和跑空车，计划用电。4.采用节水型设备，各主要用水处装设水表加强用水及良好管理，防止跑、冒、滴、漏，达到节约用水。各载热设备及管道均采用导热系数小的新型保温材料保温，以减少热损失。9.2消防9.2.1编制依据《建筑设计防火规范》GB50016—2006《黑X省消防管理规定》《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-989.2.2建筑防火（1）建筑耐火等级-67- 可行性研究报告新建项目展示信息中心场区总占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米。钢筋混凝土框架结构。耐火等级：二级。项目示范服务中心场区总占地面积1470平方米，租赁房屋建筑面积670平方米。砖混结构。耐火等级：二级。9.2.3总平面设计1.项目展示信息中心工程（1）场区院内东侧设有市政道路，园区内南北西侧设有小型广场和混凝土道路，消防车辆均可通行，建筑设有3处对外出入口，满足人员快速疏散。（2）场区内设有2处地下式消防栓（3）场区与周围各建筑间距满足防火间距要求。（4）场区与消防队距离较近。（5）楼体内内层设一个防火分区。2.项目示范服务中心工程场区设一个出入口，正对海关街和花园街交口，内通场区，外连海关街和花园街。示范服务中心主入口设在中部，员工上下班大量人流的集散需要。场区道路面积宽阔，满足消防车辆正常通过。9.2.4建筑设计1.项目展示信息中心工程（1）工程建筑结构体系为框架结构，现浇整体式楼板，耐火性能满足要求。-67- 可行性研究报告（2）防火分区设计每层设1个防火分区，内部距离满足安全疏散。（3）安全疏散：工程安全疏散出口的数量、位置、安全疏散距离、外门及过道宽度等均按规定执行。通向室外的出口位置及数量，门的开启方向等均满足防火规范规定。首层对外设有3个主要对外出口。2.项目示范服务中心工程各承重构件及建筑墙体的耐火性能满足规范要求。灭火器的规格和数量按规范要求的位置配备。9.2.5消防给水1.项目展示信息中心工程根据本工程的建筑高度和功能，本设计按二类进行消防给水设计。（1）编制依据：本工程设计包括室内消火栓系统。（2）消防用水量：室外消防栓用水量20L/S,室内消火栓用水量10L/S，火灾延续时间消防栓2h。消防总用水量216立方米，室内、外一次消防用水量由爱建社区地下消防水池供水。（3）室内消防管网环馆布置，按100m内间距布置室外地下消火栓。2.项目示范服务中心工程（1）本工程建筑高度低于24米，建筑物消防设计按《建筑设计防火规范》GB50016—2006。（2）消防用水利用厂区内现有消防水池。-67- 可行性研究报告（3）建筑物内设有独立的消火栓给水系统，系统给水干管水平、竖向均布置成环状，且均有两条进水管与室外厂区消防给水管网连接。9.2.5电气防火1.新建项目展示信息中心建筑及租赁示范服务中心建筑均为二类民用建筑，公共场所的应急照明，疏散指示照明为二级负荷，应急照明系统灯具采用带蓄电池的灯具，在停电情况下，供电时间为1小时。2.两中心建筑消防泵分设在爱建社区及花园街区水泵房内，该泵由消火栓箱内控钮控制，其控制管线为铜芯寻线串钢管保护暗敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于3厘米。3.防雷与接地两建筑物防雷类别为三类，分别在建筑物屋顶设避雷带。配电系统接地形式为TN-C-S。采用公用接地装置，其接地电阻值不大于1欧姆。9.3防潮地下一层比较阴暗潮湿的地方，设置通风系统。建筑物地面坡度在0.5-6%之间，作防水措施。-67- 可行性研究报告9.4地震安全据国家地震局《全国地震烈度区划图》测定，某某地区地震基本烈度为6度，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版），抗震按6度设防设计。-67- 可行性研究报告第十章劳动安全卫生10.1编制依据10.1.1国家劳动部《关于建设项目（工程）职业安全卫生设施和技术措施验收办法》[国劳字（1992）1号文]；10.1.2《黑X省安全卫生管理条例》；10.1.3黑X省劳动局、卫生厅、总工会关于施行《黑X省工业基本建设和技术改造项目劳动保护设施“三同时”审批验收程序》的通知；10.1.4《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；10.1.5《关于加强防尘防毒工作的决定》国发[1984]97号；10.1.6《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（国家劳动部1996年10月17日颁发）；10.1.7《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。10.2劳动保护和安全措施10.2.1总图布置上考虑庭院与外界及内部区间的合理设置，庭院内同时考虑到道路和绿化等布置；在较大噪声源处采取隔声设施。各种设备选用国内先进的设备，提高设备自动控制能力，以减少操作人员与机器长时间接触，减少接触污染。-67- 可行性研究报告电器设备及插座均做接地处理，机械设备安装防护罩或防护栏板，对各种设备、仪器要定期检查和维修，卫生间设置通风设施，保证空气新鲜畅通。10.2.2各种压力容器设置压力表、温度表，并加强对操作人员的安全操作教育，受压设备严防撞击和敲打，要定期试压，不准超温、超压。10.2.3室内设有防火器具，两中心各设劳动安全专职检查员1人，定期进行安全检查。10.2.4按劳保规定，及时向有关人员发放工作服等劳动保护用品。定期对职工进行身体检查，尤其是食堂及服务人员以确保工作人员的身体健康。本馆有良好的生活条件，保证职工在文明、卫生、适宜的环境中工作、劳动。10.2.5满足供热、供电等各环节管、线路畅通，设备安排合理，操作地设有宽敞通道，以保证人员操作安全。10.2.6建立必要的规章制度，坚持“安全第一、预防为主”的方针，做到安全供电、供热和卫生等，按规章制度严格检查落实。发现问题及时处理和纠正。10.2.7对发热设备及管道一律采用保温措施，以防烫伤事故发生。10.2.8安全用电，本项目配电实行三级用电保护，并设置防雷保护与接地系统。10.2.9给水水源由爱建社区给水管网提供，管道密闭、卫生。-67- 可行性研究报告10.2.10采用密闭压力给水设备供水安全卫生。生活污水经过化粪池后排入市政排水干线10.2.11各卫生间、制作间、洗涤间地面铺地砖，墙面贴墙面砖。便于清洗和消毒。-67- 可行性研究报告第十一章组织机构及人员配置11.1组织机构根据X创意产业园综合服务平台实际情况，实行主任负责制。负责中心的经营决策、中长期发展规划、审定年度经营计划。下设部门有：主任室，负责全面工作；综合部，负责咨询、中介、人事、财务管理等工作；信息部，负责信息化管理；展览部，负责展品的展出和保管等；安保部，负责设备设施管理、保安、保洁、绿化等工作。11.2年工作日年工作日250天，日工作8小时。11.3劳动定员X创意产业园综合服务平台定员总数30人，其中管理人员5人，技术人员20人，其它人员5人，详见劳动定员表：-67- 可行性研究报告劳动定员表序号部门人数管理技术其它合计1主任112综合部15173信息部13154安保部14275展览部18110合计52053011.4人员来源及培训11.4.1人员来源本项目劳动定员均具有较高的专业能力，可满足中心运行和技术操作需要。11.4.2人员培训本项目属公益事业，从管理、技术、服务人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理、技术和服务人员，组织到国内有关技术先进企业进行学习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提高管理水平、实现经营服务目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。-67- 可行性研究报告11.5项目管理11.5.1管理体制本项目财务上实行独立核算，自主经营、自负盈亏，在经营管理上，实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。11.5.2财务管理1.按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。2.按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本项目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等项工作。11.5.3工程管理本项目实行“代建制”，成立项目筹建班子，贯彻法人责任制，对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监理、设备材料采购、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定项目专项预决算，组织竣工验收，处理项目建设中的一切问题。本项目按照国家对建设项目的有关规定，实行项目法人责任制、招投标制，实行先进的管理制度等，以保证项目顺利实施和运营。-67- 可行性研究报告第十二章项目实施进度12.1项目展示信息中心根据项目展示信息中心的建设内容、建设条件、施工能力和工作需要等，确定由2009年3月开始建设，于2009年9月项目投入使用。具体进度如下：2008年12月-2009年1月可研报告编制论证、审批、落实资金、初步设计及审批、办理工程报建；2009年2月施工图设计及招投标；2009年3月-2009年8月土建、装修、布展工程；2009年9月项目竣工验收、移交、投入使用。12.2项目示范服务中心根据项目示范服务中心的建设内容、建设条件、施工能力和工作需要等，确定由2008年12月开始装饰工程，于2009年6月项目投入使用。2008年12月-2009年1月可研报告编制论证、审批、落实资金、初步设计及审批、办理工程报建；2009年2月-2009年3月施工图设计及招投标；2009年3月-2009年6月装修、布展工程；2009年6月项目竣工验收、移交、投入使用。-67- 可行性研究报告第十三章项目招投标方案本项目实行以项目负责人为主、各专业负责人为辅的项目法人责任制，全面组织项目的具体实施工作。对设计、施工、监理队伍的选择，通过向社会公开招标的方式择优选定（其中对各专业项目经理的能力、业绩等方面也应进行全面考察），以确保工程实现预定的工程质量、工期和成本。13.1编制依据13.1.1《中华人民共和国招标投标法》；13.1.2国家发展计划委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》；13.1.3国家发展计划委员会第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》；13.1.4国家计委第9号令《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；13.1.5国办发[2000]34号文《关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工的意见》；13.1.6我国有关招标投标的法律法规；13.1.7我国有关招标投标的文件范本。-67- 可行性研究报告13.2招标组织形式及方式13.2.1根据《中华人民共和国招标投标法》有关规定，本项目所有招标项目凡达到国家规定一定规模的均采用委托招标形式，选择具有合法资质的招标代理机构进行招（投）标工作；13.2.2招标方式采用公开招标方式，本着公开、公平、公正的现则做好每个项目的招（投）标工作。并由建设项目行政主管部门进行监督检查；13.2.3招标时招标单位采取必要的措施,保证招（投）标活动在严格保密的情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果；13.2.4保证评标活动及其当事人接受依法实施的监督，依法查处评标活动中的违法行为。13.3招标投标工作的安排13.3.1设计、监理、勘察招（投）标工作拟安排在可行性研究项目审查批准后进行；13.3.2初步设计审查批准后，按提供的图纸资料进行工程项目的施工图设计工作。建筑工程的标书编制和招（投）标工作也相继开展；13.3.3-67- 可行性研究报告安装工程、重要材料和其它部分招（投）标的项目，需在施工图进行一段时间后再行实施，这样会使施工量及材料量更加准确。以上是本项目的招（投）标工作拟安排，不排除业主及主管部门为加快建设进度在招标顺序上所进行的调整。13.4招标方案本项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。13.4.1设计方案招标项目立项后，建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。13.4.2监理招标为了保证参与本项目建设的施工监理的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择3家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。13.4.3施工招标根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。-67- 可行性研究报告本项目宜采用专业项目施工分包招标。在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成本项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。13.4.4材料、设备的采购招标本项目所采用的材料和设备，建设单位应该采用招标方式进行采购。⑴材料的采购。本项目的建筑材料品种较多，建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。⑵设备的采购。本项目的设备由建筑设备和文体设施及设备两部分组成。建筑设备中建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备，小型设备可由施工承包单位负责采购。办公设施及设备的采购招标由建设单位负责，建设单位要设专门的机构完成该项工作。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。-67- 可行性研究报告第十四章投资估算与资金筹措14.1投资估算编制依据（1）根据建设项目的特点及设计说明，并结合哈市已建完类似工程的经济指标；（2）参考哈市近期的建材市场的价格指标；（3）计价格[2002]10号国家计委、建设部关于发布《工程设计收费管理规定》的通知；（4）城市基础设施建设配套费按黑价联字[2008]63号计取；（5）国产设备价格参照设备生产厂家报价；（6）国家发改委、市政府、市建委等的有关规定；14.2投资估算资金构成本项目总投资3000万元，主要由两部分内容构成：第一部分：展示信息中心2372.00万元1、建安工程费用1160.11万元2、场区配套工程费85.42万元3、设备购置费780.00万元4、其他费用171.65万元5、基本预备费174.82万元-67- 可行性研究报告第二部分：示范服务中心628.00万元1、建安工程费用216.38万元2、场区配套工程费80.00万元3、设备购置费90.00万元4、其他费用195.13万元（含房屋租赁费184.7万元）5、基本预备费46.49万元（详见投资估算表）14.3资金来源（1）企业自筹资金2400万元，占投资总额80%；（2）地方政府配套资金300万元，占投资总额10%；（3）申请国家服务业发展引导资金300万元，占投资总额10%。-67- 可行性研究报告第十五章效益分析15.1经济效益分析项目建成后，通过市场经营手段建立和构架创意产业园服务平台的商业模式，包括不同的物业形态，不同的服务体系，并通过内部各项差异经营相互补充来实现最高利润和低成本的相互均衡。还可以通过扩大创意产业相关的衍生和增值业务，提高平台运营的整体盈利水平，发展高端文化创意产业，提升附加值，支持后续租金的适当提高。在展览、服务平台收入和特色旅游商品、创意产品销售等方面，将取得可观的经济效益；并有力地拉动地方其他相关产业的经济收入。15.2社会效益分析本项目的建设将为促进X创意产业的发展起到示范样板的积极作用，成为X创意产业成果的展示交流平台，提高了X创意产业的综合服务能力，进一步地推动X创意产业园的建设。项目建成后，将极大推进园区的快速形成与发展，将艺术展览、生产开发、品味体验、创意人才培训、餐饮娱乐等形成完整产业链条，吸引各类创意产业集聚，对关联行业具有很强的牵引作用，可形成系列化、规模化、市场化和品牌化的创意产业加速发展。不仅拉动某某-67- 可行性研究报告的经济增长、增加就业和财政税收起到巨大的作用，并且将填补黑X省目前尚无创意产业聚集区的空白，对于某某市建设文化强市、黑X省建设文化强省的发展战略都有着及其重要的现实意义和长远意义。-67- 可行性研究报告投资估算表（一）项目名称:X创意产业园综合服务平台（展示信息中心）单位:万元序号工程或费用名称概算价值技术经济指标占投备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位指标数量资额元　%　第一部分工程费1083.56161.970.000.001245.53　　　52.51%　一、展示信息中心建安工程1058.14101.970.000.001160.11㎡4621.942510.00　　1土建工程339.02　　　339.02㎡1350.662510.00　　2室外装饰工程261.98　　　261.98㎡1043.742510.00　　3室内装饰工程298.64　　　298.64㎡1189.822510.00　　4陈列布展装置工程138.50　　　138.50㎡　　　　5采暖工程　13.13　　13.13㎡52.332510.00　　6通风工程　11.56　　11.56㎡46.062510.00　　7给、排水工程　3.95　　3.95㎡15.722510.00　　8消防给水工程　7.79　　7.79㎡31.052510.00　　9电气及消防电工程　39.53　　39.53㎡157.502510.00　　10安防及有线电视系统　26.00　　26.00㎡103.592510.00　　11基础地基构筑物处理设施费20.00　　　20.00㎡79.682510.00　　二、场区配套工程25.4260.000.000.0085.42　　　　　1广场工程19.66　　　19.66㎡300.00655.30　　2室外管网工程　30.00　　30.00　　　　　3外网电气工程　15.00　　15.00　　　　　4绿化工程5.76　　　5.76㎡120.00480.00　　-71-哈尔滨市国际工程咨询中心 可行性研究报告6基地范围内原有地下管路移设费　15.00　　15.00　　　　　　第二部分其它费　　　171.65171.65　　　7.24%　1城市基础设施配套费　　　42.6742.67　170.002510.00　黑价联字【2008】63号2勘察设计费　　　38.1338.13　　　　计价格【2002】10号3工程监理费　　　23.7323.73　　　　发改价格【2007】670号4招标代理费　　　5.515.51　　　　计价格【2002】1980号5消防审查费　　　1.261.26　5元/㎡2510.00　黑财综【2005】22号6环保投资及验收费　　　3.003.00　　　　计价格【2002】125号7图纸审查费　　　1.371.37　0.11%1245.53　黑价经字（２００２）２４３号8建设单位管理费　　　18.6818.68　1.50%1245.53　财建[2002]394号9前期工程咨询费　　　10.0010.00　　　　计价格［1999］1283号10环境评估费　　　7.307.30　　　　　11施工图预算编制费　　　3.693.69　10%　　　12热网集资费　　　14.3114.31　52元/㎡2510.00　　13新型墙体改造费　　　2.012.01　8元/㎡2510.00　省人民政府令【1997】25号　第三部分设备购置费　　780.00　780.00　　　32.88%　1多媒体及信息服务设备　　350.00　350.00　　　　　2布展及展示用多媒体设施　　270.00　270.00　　　　　3网络及办公设施等　　160.00　160.00　　　　　　第四部分基本预备费　　　174.82174.82　　　7.37%第一、二、三部分费用之和的8%　工程总投资1083.56161.97780.00346.482372.00　　　100%　-71-哈尔滨市国际工程咨询中心 可行性研究报告投资估算表（二）项目名称:X创意产业园综合服务平台（示范服务中心）单位:万元序号工程或费用名称概算价值技术经济指标占投备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位指标数量资额元　%　第一部分工程费230.8065.580.000.00296.38　　　47.19%　一、示范服务中心建安工程195.8020.580.000.00216.38㎡3229.53670.00　　1室外装饰工程66.78　　　66.78㎡996.74670.00　　2室内装饰工程73.02　　　73.02㎡1089.82670.00　　3造型装置工程56.00　　　56.00　　　　　4通风工程　3.09　　3.09㎡46.06670.00　　5电气及消防电工程　10.55　　10.55㎡157.50670.00　　6弱电系统　6.94　　6.94㎡103.59670.00　　二、场区配套工程35.0045.000.000.0080.00　　　　　1室外管网工程　27.00　　27.00　　　　　2外网电气工程　18.00　　18.00　　　　　3围墙及绿化等工程35.00　　　35.00㎡　　　　　第二部分其它费　　　195.13195.13　　　31.07%　1招标代理费　　　2.502.50　　　　计价格【2002】1980号2房屋租赁费　　　184.70184.70　　　　　3热网集资费　　　3.483.48　52元/㎡670.00　　4建设单位管理费　　　4.454.45　1.50%296.38　财建[2002]394号　第三部分设备购置费　　90.00　90.00　　　14.33%　1多媒体及信息服务设备　　50.00　50.00　　　　　2布展及展示用多媒体设施　　30.00　30.00　　　　　3网络及办公设施等　　10.00　10.00　　　　　　第四部分基本预备费　　　46.4946.49　　　7.40%第一、二、三部分费用之和的8%　工程总投资230.8065.5890.00241.62628.00　　　100%　-71-哈尔滨市国际工程咨询中心 可行性研究报告-71-哈尔滨市国际工程咨询中心'