公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告 70页

'公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告51 目录第一章总论21.1项目名称及实施单位21.2编制依据21.3编制原则21.4编制目的21.5建设的范围及内容21.6结论2第二章项目背景及建设的必要性22.1项目建设背景22.2社会经济22.3项目建设的必要性22.4项目建设的意义2第三章建设规模及建设内容23.1建设内容23.2建设规模2第四章项目选址和建设条件分析24.1项目建设选址原则24.2建设条件2第五章建设方案25.1设计原则25.2设计规范和标准25.3道路工程设计251 5.4排水工程设计25.5市政配套管网综合设计25.6景观工程25.7其他基础配套设施2第六章节能措施与节水26.1节能的目的26.2节能的意义26.3道路节能26.4排水工程的节能2第七章环境保护27.1编制依据27.2项目环境影响分析2第八章劳动安全卫生与消防28.1项目建设期劳动安全28.2项目运营期间劳动卫生安全28.3消防设施2第九章项目组织及实施进度安排29.1项目组织29.2实施进度计划2第十章投资估算和资金筹措210.1投资估算编制范围210.2编制依据210.3编制说明210.4投资估算表251 10.5资金筹措2第十一章招投标方案211.1招标依据211.2招标原则211.3招标方案2第十二章风险分析及对策212.1业主方自身风险分析及对策212.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策212.3合同风险分析及对策212.4项目资金、质量和进度风险及对策2第十三章社会效益分析213.1社会分析及评价213.2财务评价213.3工程效益评价2第十四章结论与建议214.1结论214.2建议251 第一章总论1.1项目名称及实施单位1.1.1项目名称：X2015年X公租房配套基础设施建设项目1.1.2项目地址：X1.1.3项目性质：新建1.1.4项目实施单位概况：1.1.5项目建设规模：道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，景观绿化面积为10684平方米，室外广场8285平方米，给排水管网面积为90102平方米。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等等。1.1.6项目总投资：约5026.42万元。1.2编制依据1、《X控制性详细规划》2、《X2015年X公租房项目修建性规划》3、国家发改委和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》4、《投资项目可行性研究指南》5、项目业主单位《可性研究报告编制合同》6、国家相关标准、办法及技术规范等7、《城市用地分类与规划建设用地标准》8、《市政公用工程设计文件编制深度规定》9、《2004年贵州省市政工程计价定额》51 1、项目业主单位提供的相关基础资料1.3编制原则1、以相关规划和当地规划部门对该地块的规划要求为指导，统一协调方案，满足城市景观的要求；2、根据X2015年X公租房配套基础设施的功能，确定科学合理的规模，进行合理设计，各项建设指标符合规划要求；3、采用合理的设计技术方案，优化项目实施方案，节约建设投资；4、处理好项目建设与环境保护的关系，力求经济效益，社会效益和环境效益的统一。1.4编制目的1、为使X2015年X公租房配套基础设施建设项目与全县经济社会发展相适应，更好地为X人民提供住房服务保障，对本项目进行全面的技术经济研究、论证。2、选择先进合理先进的技术方案，优化项目建设。3、通过可行性研究为项目决策和工程设计提供可靠的依据。1.5建设的范围及内容本工程建设内容包括道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套。其中道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套主要内容如下：1.5.1道路工程包括：路基工程、路面工程、道牙。51 1、路基工程：包括路基土石方开挖。2、路面工程：车行道采用沥青混凝土柔性路面。3、道缘工程：流水道缘。1.5.2入户道路包括其接入方式、铺装方式、与支路的关系。1.5.3道路附属设施工程包括：路灯照明工程、交通设施工程、环卫设施工程。1、路灯照明工程：指道路两侧路灯的安装及沿线路灯电缆线的铺设。2、交通设施工程：道路交通标志，交通标线，人行安全设施。3、垃圾收集：包括考虑垃圾收集站以及垃圾筒。1.5.4市政配套管网工程包括：电力管道入地土建部分、弱电管道入地土建部分（包括移动通信、铁通、电信、公安等）、排水管道入地土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），给水工程（包括室外消防系统）、煤气管道入地土建部分。1、整体管网考虑入户部分。2、电力管道入地土建工程：电力管道为强电管道，设计将电力管道布置于道路人行道下，具体分布见管道综合设计图。3、弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管沟里，布置于道路人行道下，详见管道综合设计图。4、排水管道入地土建部分：排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），布置于道路人行道单侧，详见管道综合设计图。其他部分还考虑化粪池、检查井。551 、给水工程（包括室外消防系统），给水管设置道路人行道单侧；消防工程指的是道路沿线消防设施的布设与安装。1.5.5景观工程包括景观广场及景观两部分。其中，广场地面铺装采用灰色透水砖、光面芝麻灰、灰面黄锈石、黄木纹龟裂纹、烧面芝麻白；景观则包括绿化乔木、绿化地被、绿化竹类、绿化藤本等和园林建筑小品等，景观中的园林建筑小品包括景墙、廊架、树池、景亭、景观灯柱、特色景观灯柱。1.5.6其他基础配套1、公租房周边的围墙工程。2、大门设计。3、值班房。4、变电房。（变电箱）5、挡土墙。6、停车位。7、边坡防护1.6结论X2015年X公租房配套基础设施建设项目是X政府配套工程，主要是解决公租房周边群众日常生活问题。该工程完工后可为公租房周边群众出行及居住提供极大的方便。工期结合房建工程进度分析为24个月。届时，将极大方便周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。51 第一章项目背景及建设的必要性2.1项目建设背景改革开放30多年来，X在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。X2015年X公租房配套基础设施建设项目是公租房周边群众日常生活配套工程，主要用于X公租房配套。随着周边房屋建设和大量居民入住，以及人口的不断增加，X现有的居住区已不能满足居民需求，为此新修建的X公租房将大大缓解X人民的居住压力，而本项目恰恰是为X公租房服务的配套基础设施，为公租房的居住用户日常生活提供极大的方便。因此本项目的建设十分必要的，X2015年X公租房配套基础设施建设项目一方面可以改善公租房周围的环境，方便居住用户的日常生活，另一方也可以为改善提高整个X的城市面貌做出巨大贡献。2.2社会经济2010年全县经济社会保持又好又快发展的良好势头，结构调整取得新进展，但在发展的过程中仍然存较多的困难和问题。经济总量小，人均水平低；农业基础脆弱，水利设施较差，农村的贫困问题仍然十分突出，解决“三农”问题任务十分艰巨；工业小区建设水平低，粗放型增长方式尚未根本转变，经济社会发展与人口资源环境的矛盾十分突出；社会事业发展滞后，劳动者素质亟待提高，城乡就业和社会保障仍然面临很大压力。2013年，X全年完成地方生产总值27.69亿元，同2012年相比增长17%;全县财政总收入完成2.4亿元，公共财政收入完成1.21亿元;完成税收收入2亿元;公共财政支出完成13.5亿元，净增1.3亿元;51 全社会固定资产投资完成70亿元，增速排全市第5位;全社会消费品零售总额完成5.9亿元;规模以上工业总产值完成15.3亿元;规模以上工业增加值完成3.4亿元;农民人均纯收入5385元;城镇居民可支配收入18218元;金融机构存贷款余额分别为43.1亿元和28.91亿元。三次产业结构比重由2012年的30.4︰29.0︰40.6调整为27.3︰29.6︰43.1。2.3项目建设的必要性1、道路及管网建设的必要性近年来，随着X经济社会的不断发展，本县城人口不断增多，县城显得逐渐拥挤起来。为使县城发展不受制约，改善X城内的交通条件和投资环境，拓展城市空间，改善居住生活环境，提高环境质量是非常必要的。道路及管网建设的具体必要性如下：1)缓解交通压力，提高人均道路面积密度及公共绿地面积。2)加快X的城市化进程，增强X经济辐射作用。3)为X创造更加有利的投资环境，增加沿线土地的利用价值，创造良好的社会效益。4)加快城乡一体的步伐，使资源与市场有机结合拉动经济发展。2、广场及景观建设的必要性1)是完善基础实施，改善投资环境的需要。项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能改善城区面貌，更好地向外界展示X的文化形象，提高投资者对X的印象，给X带来更多的投资机遇，改善其投资环境。2)是改善当地居住环境的需要。目前X县现有的道路较为混乱，居住环境脏、乱、差。项目的建设能解决这些问题，改善人民的居住环境。51 1)是提高人民的生活水平的需要项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。2)是X未来的发展的需要项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了X未来发展的规划要求。项目的建设为X的可持续发展提供了基础条件。综上所述，本配套项目建设十分必要。2.4项目建设的意义1、公租房建设将满足完善住房供应体系当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，即公租房建设将有效缓解这一问题。公租房内基础配套设施极为重要。要体现公租房的作用，使居住者生活方便，安居乐业，就得完善该区基础配套设施。基础配套设施作用表现为：使人们出行方便，日常能够排污正常，日常能正常供水、供电，居住环境优美等。2、公租房建设将有效促进消费，促进当地经济发展51 公租房的大规模建设（包括公租房内所有基础配套设设施的建设），势必带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好；更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。公租房不仅可以解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于刚参加工作、流动性较强等人群生活上安顿、工作上安心，这对许多企事业来说，无疑是一个长期的“利好”消息，将推动江口经济社会又好又快发展。该项目本身的意义在于改善沿线的交通环境，为居民出行提供方便，另一方面可推动沿线的土地开发进程，使现状土地资源得到更充分、更快捷的得到利用，既而带动沿线片区的改造和建设，最终为经济的发展带来新的增长点，注入新的活力，项目的实施能改变该区域的现状，加快此地块的开发建设，改变城镇环境。第一章建设规模及建设内容3.1建设内容本配套项目是X2015年X公租房配套基础设施建设项目，本项目建设内容包含三条道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，广场面积为8285平方米，景观绿化面积为10684平方米,给排水管网面积为90102平方米51 。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等。3.2建设规模1、道路工程：路面工程6768平方米，填方14952.12方，挖方121000方。2、给水工程：a、给水管1361.8米，b、室外消防栓12个：3、雨水工程：雨水管：高密度聚氯乙烯双壁波纹管（HDPE）1292.37米；I级钢筋混泥土管778米。雨水检查井1000*100034座、700*7005座。单篦雨水口（单箅偏沟式雨水口）102座。4、污水工程：高密度聚氯乙烯双壁波纹管（HDPE）1283.5米；污水检查井1000*100045座、污水检查井700*7002座；化粪池7座。5、电气部分Ø电力工程：87500平方米Ø通信工程：87500平方米Ø照明工程：路灯控制箱2台，路灯90套，；Ø监控工程：枪式摄像头122个，电源线RVV2*1.09231米，专业视频线SYV75-59231米，信号控制线RVVP2*1.09231米；Ø变压器工程：1000KVA箱式变压器3台，，高压引下线YJV-10KV3*2402533米。6、景观部分Ø广场8285平方米Ø景观绿化10684平方米Ø垃圾桶78个7、其他部分Ø值班室55.84平方米。51 Ø大门1座。Ø围墙720米。Ø地面停车位4160平方米。Ø边坡防护4300平方米第一章项目选址和建设条件分析4.1项目建设选址原则1、符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。2、整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。3、项目选址必须坚持以人为本。4.2建设条件4.2.1水文地质条件X2015年X公租房配套基础设施建设项目拟建地址地形根据周边建筑物建设情况，无不良地质现象，持力层为中风化石灰岩，强度较高，同时场地地势较高，建筑物远离的地下水。4.2.2交通X2015年X公租房配套基础设施建设项目周边有151 条市政道路与本场地的道路相连，交通便利。4.2.3给排水X2015年X公租房配套基础设施建设项目可依托谷硐镇市政给水、污水、雨水管网，各系统均能满足项目建设期和建成后的需要。4.2.4供电及通讯X境内有110KV国网变电站3座，有35KV变电站2座，上网小电站3座，国网220KV变电站一座；能满足本项目供电需求。闭路电视、电话可经有关部门许可后直接安装，移动通讯号良好。4.2.5建材供应条件X建筑材料供应充足，项目建设所需建材，无论从质量还是数量上均可得到保障。4.2.6满足城市建设的规划指标及用地使用性质X2015年X公租房配套基础设施建设项目符合该片区地块规划用地性质，指标满足X规划局批准的该地块的各项指标（容积率、绿化率、建筑密度等）。4.2.7符合土地利用总体规划X2015年X公租房配套基础设施建设地块符合土地利用总体规划，目前正在办理土地手续。第一章建设方案5.1设计原则（1）道路平面位置应按城市总体规划道路网布设。51 （2）道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。（3）道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设置缓和曲线、超高等。（4）道路平面设计应根据道路等级合理地设置交叉口。5.2设计规范和标准1、《城市道路工程设计规范》（CJJ37—2012）2、《城市道路路线设计规范》（CJJ193--2012）3、《公路路基设计规范》（JTGD30—2015）4、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）5、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJl—2008）6、《公路工程技术标准》（JTGB01-2014）（参考）7、《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）8、《城市道路照明设计标准》（CJJ45--2006）9、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89--2012）10、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220--95）11、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）12、《公路交通标志和标线设置规范》（JTGD82-2009）13、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289--89）14、《给水排水工程结构设计规范》（GB50069--2002）15、《给水排水管道工程质量检验评定标准》（GB50268--97）16、《2004年贵州省市政工程计价定额》17、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）18、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）51 19、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）20、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）21、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ-343-2010）22、《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）23、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）24、《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）5.3道路工程设计5.3.1平面设计1、平面设计原则（1）道路平面位置应按城市总体规划道路网布设。（2）道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。（3）道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设置缓和曲线、超高等。（4）道路平面设计应根据道路等级合理地设置交叉口。2、平面设计该道路工程平面线形设计按道路的技术指标，处理好直线与平曲线的衔接，道路总长为2000m。圆曲线具体位置及半径请参照附图中的道路平面图，路线平面设计技术指标满足国家相关规范要求。5.3.2纵断面设计1、设计原则（1）纵断面设计应参照城市规划控制标高适应临街建筑立面布置及沿路范围内地面水的排除。（2）为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁。51 （3）山城道路及新辟道路的纵断面设计应综合考虑土石方平衡，汽车运营经济效益等因素，合理确定路面设计标高。（4）机动车与非机动车混合行驶的车行道，宜按非机动车爬坡能力设计纵坡度。（5）纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候和排水要求综合考虑。（6）山城道路应控制平均纵坡坡度，越岭路段的相对高差为200～500m时，平均纵坡宜采用4.5%；相对高差大于500m时，宜采用4%，任意连续3000m长度范围内平均纵坡度不宜大于4.5%。2、纵断面设计道路沿线地面起伏不大，纵坡设计完全满足设计规范要求，最大纵坡为5.71，最小纵坡0.3%。在进行纵断面设计时，主要结合了路线所经地段洪水位标高、将来两侧土地的开发利用、常年地下水位标高及平面与纵断面的组合等因素后确定的。道路的纵断面设计指标满足国家相关规范及要求，详见道路纵断面设计图纸。5.3.3横断面设计1、设计原则（1）道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。（251 ）横断面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并预期留管线位置。路面宽度及标高等应留有发展余地。（3）对现有道路改建应采取工程措施与交通管理相结合的办法，以提高道路通行能力和保障交通安全。2、横断面设计（1）道路横断面布置根据规划要求及道路的等级，本工程道路均为小区道路。道路横断面布置为：一号路K0+000至K0+120段道路宽度为12m；K0+150至终点为道路宽度7m。二号路宽7m（7m车行道）；三号路宽7m（7m车行道）；环形通道及其出入口道路宽7m（7m车行道）。具体见道路标准横断面设计图（2）道路横坡拟定修建的该道路，一、二、三号路及环形通道出入口为向两侧倾斜1.5%的直线型横坡，环形通道行车道横坡拟设计为向一侧倾斜1.5％的直线型横坡。5.3.4路基设计1、路基设高程为路中心标高。根据不同道路等级，路槽底面土基设计回弹模量不得小于30MPa。基层顶面回弹模量不得小于95MPa。路基设计高程为路中心标高。2、路基宽度及功能分配：一号路路基宽度为7m和12m，K0+000至K0+120行车道部分宽度为12m，K0+150支终点行车道宽度为7m，无人行道；51 二号路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道；三号路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道；环形通道道路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道。3、边坡处理设计：挖方坡坡度1:1；填方坡坡度1:1.5。4、弃土场：按照要求，根据实际情况确定。5、路基压实度设计要求：路基必须密实、平整、均匀、稳定，具有足够的强度和稳定性，并设有路拱。压实度采用重型击实标准。填方路段按规范要求应分层碾压，路床顶面以下0.3米，压实度≥95%，路床顶面以下0.3～0.8米为≥95%，路床顶面0.8～1.5米以下为≥93%，1.5米以下为≥90%，零填及路堑路槽0～0.3米为≥93%。6、土基处理填挖前路基范围内（包括放坡）应清除杂草、淤泥及其它不利于路基稳定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基设计标高（挖方路段应保留一定的碾压高度，不得超挖），并进行路基平整，软土路段路基采取换填方式处理。5.3.5路面设计1、路面结构设计原则①考虑本工程地基土质状况和对路面结构影响。②考虑交通量和道路等级对路面强度的要求及面层的功能要求。③考虑地区的材料。④参照其他道路较成熟的经验和级配。⑤按有关的沥青路面设计和施工规范进行路面结构设计2、本工程路面依据：《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）设计，路面等级为高级路面，全线采用改性沥青混凝土路面，设计使用年限为1051 年。3、沥青路面是在柔性基层、半刚性基层上，铺筑一定厚度的沥青混凝土作面层的路面结构。这种路面与砂石路面相比，其强度和稳定性都大大提高。与水泥混凝土路面相比，沥青路面表面平整无接缝。行车振动小，噪音低，开放交通快，养护简便，适宜于路面分期修建。黑色路面在强日光下反光小，道路标志清晰，驾驶员眼睛不易疲劳，能相对提高行车安全。沥青路面的缺点是温度敏感性较高。夏季强度下降，若控制不好会使路面发软泛油或推移剪切破坏。低温时沥青材料变脆可能引起路面开裂。4、标准轴载：标准轴载类型为BZZ—100KN，沥青混凝土路面采用的累计轴次数以支路大体估算。根据当地施工工艺及常用结构，道路基层结构有水泥稳定碎石、低标号水泥混凝土等，综合考虑其施工难易性、工程造价等因素，本次基层结构采用水泥稳定碎石，具体道路路面结构如下：Ø压实土基（回弹模量应不小于30MPa）Ø小区道路车行道路面结构（自上而下结构分层顺序）Ø上面层为4cm细粒式改性沥青混凝土（AC13-C）（掺3‰聚丙烯腈纤维）Ø下面层为5cm中粒式沥青混凝土（AC16-C）（面层撒热熔沥青粘层）Ø热熔沥青透层（面层加铺格栅80×80）Ø基层为20cm水泥稳定碎石基层（分两层施工）Ø底基层为15cm级配碎石层Ø垫层为25cm毛石垫层（碎石填隙）Ø压实土基（回弹模量应不小于30MPa）5、对结构层材料的要求：沥青混合料压实要求，沥青混凝土压实度应达到马歇尔试验标准密实度95％，或试验段标准密实度98％。1）基质沥青技术要求：51 路面铺筑采用改性沥青，沥青应符合重交通道路石油沥青技术要求。试验项目AH-90针入度（25°C，100g，5s）（0.1mm）80~100延度（5cm/min，15°C）不小于（cm）100软化点（环球法）（°C）42~52闪点（°C）不小于（°C）230含蜡量（蒸馏法）不大于（%）3密度（15°C）（g/cm3）实测记录溶解度（三氯乙烯不小于）（%）99.0薄膜加热试验质量损失不大于（%）1.0针入度比不小于（%）50延度（25°C不小于（cm）75延度（1°C）实测记录2）水泥稳定碎石设计建议技术指标：砂率：35%；水泥掺量：4.5%；七天无侧限抗压强度4MPa;含水率：3.5%~4%；最大干容重：＞2.45g/cm压实度：＞98%;水泥稳定碎石矿料级配组成：筛孔尺寸（mm）37.526.516.09.504.750.60.075通过百分率（%）10090~10060~8030~5010~200~25.3.6交通设施道路交通安全及管理设施包括交通标志、标线等。1、交通标志51 为了给司机提供必要的道路交通信息，引导交通流正确地运行，需要在道路沿线设置交通标志。交通标志的设置位置一般在道路两侧和道路上方，依据标志的性质以及道路条件采用不同的型式。交通标志可分为主标志和辅助标志两大类。主标志包括警告、禁令、批示及指路标志。辅助标志设在主标志下面，对主标志起补充说明的标志，不得单独使用。从结构型式上标志一般分为单柱、双柱、单悬臂、双悬臂及门架式五种。交通标志应设置在驾驶员和行人易于见到，并能准确判断的醒目位置。2、交通标线交通标线主要是路面标线，系以文字、图形、划线等在路面上漆绘，以表示车行道中心线、机动车、非机动车分隔线、路口渠化车道导向线以及人行横道线、车道渐变段、停车线等。交通标线的设置是为了诱导交通流，给司机提供必要的警告、限制或指示，保证交通流安全畅通地运行。在道路全线均设置车行道边缘线、车行道分界线及轮廓标，在平交路口设置人行横道线和导向箭头。3、交通安全设施提高人民生活质量，确保行动不便者能方便、安全使用城市道路和建筑物，在进行道路和建筑设计时必须遵守建筑工程设计强制性规范《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。交通安全及管理设施：道路在设计和施工中都应将交通工程一并完成，交通工程包括：交通信号、指路标志标牌，交通划线，各种桥涵标志，急弯陡坡，振荡标线等，投资计入道路总投资中。5.3.7照明工程城市道路应考虑照明，在一号路道路K0+000~K0140段设置10米单臂路灯，单侧布置，布置间距为25m；一号路K0+140~K0+475段、二号路、三号路设置8米单臂路灯，单侧布置，布置间距20m；环形通道及其出入口设置5m高的庭院灯，布置间距为15m。5m庭院光源采用50W节能灯；8m单臂路灯采用90Wled灯，10m单臂路灯采用100Wled灯。柱采用内外镀锌钢制灯杆，单臂灯架高不小于8.0m。单臂路灯采用LED灯。道路照明度不低于10LX，路灯电缆PE51 管埋于地下。电源由路灯控制系统集中控制。单臂路灯灯具拟选用寿命长、光效高、经济节能的led灯。路灯控制系统采用集中统一光时控控制方式。道路所选灯具外型应结合本道路及本城区环境选择精美适用灯具，具体应由相关部门确定。5.3.8城市消防1、城市道路主要为了满足人们出行和交通运输的要求，同时也发挥城市消防的功能。本项目建成后将大大提高城市交通能力和消防功能。2、要求给水管沿路每120m设置一处消火栓。重点单位必须设置专用消防水管。3、在工程施工期间，进出车辆较多，应加强对进出施工场地车辆的交通管理，以减少对出行和城市消防的影响。4、设计考虑规划留出道路出入口，小区、组团进出口，消防专业通道出入口，宽度均不小于7m，能满足消防要求。5.3.9交通附属设施交通附属设施包括：车道线，人行横道线、交通标志、标线、景观设施、休息设施、卫生设施、信息设施、照明设施等。5.3.10道路挖填方量估算：道路总挖方121000立方米，填方14952立方米5.4排水工程设计5.4.1排水体制本小区采取雨污分流制，雨水通过雨水系统就近直接排入城市市政管网，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。5.4.2管网布置方案本工程雨水管道敷设于车行道上，位于一号路右侧和二、三号路中心线左侧、距离道路边线1.5米。污水管道敷设于车行道上，距离道路中心线51 1米。给水与污水管布置在道路同一侧，距离道路边线1米。强电、弱电等布置于道路边线外两侧空地。具体位置详管综标准横断面。5.4.3设计参数1、雨水系统（1）设计雨水流量Q雨水设计流量按下式计算。即：Q=q×ψ×F（L/S）式中：q—设计暴雨强度（L/s.ha）ψ—径流系数F—汇水面积（ha）（2）设计暴雨强度q查09版工程设计给水排水技术措施，采用铜仁地区降雨强度：取重现期P=3年，q=450（L/s*ha）（3）设计重现期：p=3年。（4）径流系数ψ：该小区综合径流系数取0.7（5）设计降雨历时t根据《室外排水设计规范》（GB50014-2014），设计降雨历时t按照下试计算。即：t=t1+mt2（min）式中：t1——地面集水时间（min），参照贵阳市汇流时间取t1=12mint2—管渠内雨水流行时间（min）降雨历时取10min（6）管道流量校核按《室外排水设计规范》（2014版）（GB50014-200651 ）规定，雨水管道按满流计算。各排出点雨水排出管径计算，见下表：排出点汇流面积（平方米）径流系数区域总流量（L/s）终点排出管径（mm）排出坡度（%）管道流速（m/s）管道最大流量（L/s）一、二号路起点266000.7841.256002.43.971124一、二号路终点43470.7137.4840011.962462、污水系统（1）污水管段设计流量Q污水管段设计流量按下试计算。即：Q=q1+q2+q3（L/S）式中：q1—设计管段的本段流量（L/S）；且q1=F×q0×KzF—设计管段服务的面积（ha）Kz—生活污水量总变化系数q0=比流量（L/S.ha）q2—上游管段和旁侧管段流来的污水量（L/S）q3—从工业企业或其他大型公共建筑物流来的污水量（L/S），无此项则取0。（2）生活污水量定额n取值为：150升/人.日（3）变化系数Kz按总变化系数Kz=2.7/Q0.11，且当Q<5L/S时，Kz=2.3；当Q>1000L/S时，Kz=1.3。（4）设计充满度h/D按《室外排水设计规范》（GB50014-2006）规定，污水管道应按不满流计算，其最大设计充满度：DN500—DN9000.75（5）管道流量校核51 根据规划指标，小区居住人口4148人，按生活污水定额150升/人.日，污水平均日平均时污水量Qa=4148*150/（24*3600）=7.2L/S，查表得总变化系数取2.23则最高日用最大时污水量为：Qd=Qa*KZ=16L/S，拟选用De500污水管。由地形坡度得管道坡度为2.5%，在充满度为0.7的条件下，管道最大流量为590.73L/S，能够满足流量要求。5.4.4排水系统设计由于本工程为小区道路工程，所有管线均入地敷设，本条道路坡度起伏较大，考虑顺坡排放，根据汇水面积和设计原则，经计算确定管径，流水方向分两段排水排污。方案如下：三号路终点为最高点，分两个方向，小区大部分雨水污水沿道路坡度排向一号路起点，其余三号路终点至二号路终点段就近排入市政管道，检查井：为便于清淤和管道维护，排水管道沿线每隔一定距离设一座检查井，检查井间距按《室外排水设计规范》（GB50014-2006）中规定选用。检查井井盖、盖座材料由建设方确定，但应满足荷载要求。雨水口：为便于雨水的收集排出，沿道路两侧道牙每隔20米设置一组雨水口，平交叉路口处增设雨水口。雨水口均为偏沟式雨水口，雨水箅子材料由建设方确定，但应满足荷载要求。落水井壁厚24cm，底板厚10cm，井壁采用M7.5水泥砂浆砌Mu10砖，底板为砼板。在距落水井底板50cm处，设一个与雨水管连通的连接管，管径及管材为De200的HDPE双壁波纹管。5.4.5雨、污水系统的高程布置雨、污水系统的埋设高程决定了排水工程的土石方工程量，直接影响工程造价。决定雨、污水系统埋设高程的因素主要有：1.施工及通车后的荷载，须保证管道不被压坏，管顶覆土至少要求0.7m。51 2.沿线两侧地块内排水支管接入的要求。3.其他专业管线过街管从雨、污水管顶跨越的高程要求。综合以上因素，为减小开挖工程量，同时为不影响雨水系统两侧接管，污水系统高程按低于雨水系统高程控制。5.4.6排水管材管材选择原则：排水管性能应满足下列要求：（1）有足够的强度，可以承受各种内外荷载；（2）水密性，管道必须不透水，以防止污水渗出污染地下水和地下水渗入；（3）管道内壁面应光滑以减小水头损失；（4）价格较低，使用年限较长，并且有较高的防止水和土壤的侵蚀能力。根据《建设部推广应用和限制禁止使用技术》中有关管材选用的规定，本着经济、实用的原则，结合排水工程的设计、施工经验，本工程排水、排污管道管材选用HDPE双壁波纹管。雨、污水检查井的井圈、井盖材料，为防止偷盗，目前常采用非金属复合材料产品。雨水口箅子采用钢纤维混凝土产品。传统的钢筋混凝土制品较笨重，易被压坏；铸铁制品虽较美观，但极易被偷盗，形成“都市陷阱”，影响行人和行车安全。根据《建设部推广应用和限制禁止使用技术》中有关管材选用的规定，本着经济、实用的原则，结合排水工程的设计、施工经验，本工程排水管道管材钢筋混凝土管，排污选用HDPE双壁波纹管。5.5市政配套管网综合设计5.5.1、地下管线综合布置原则51 1、地下管线应根据城市地下管网规划，即应节约用地，又应近远期结合，为远期扩建留有余地。2、对各种管线应全面规划，综合设计、合理确定其位置和标高。3、地下管线应沿道路中线平行布置，力求线型顺直、短捷。4、各类管线的垂直排序，由浅入深为：电信管线、给水管、雨水管、污水管。5、管线之间遇到矛盾时，按下列原则处理：（1）临时管线避让永久管线。（2）小管线避让大管线。（3）压力管避让重力自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线。5.5.2本工程管道综合布置1、管道综合布置方式如下：（1）各类管线均采用地下敷设的方式。（2）强弱电布置在人行道下，通信电缆与广播电视电缆采用同沟敷设。（3）穿过道路时，强、弱电缆应加设钢套管，可同沟敷设。2、管道综合具体设计：（1）排水管道入地土建部分（详见排水工程的相关章节），排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），分别布置于道路两侧，具体分布见管道综合设计图。（2）给水工程（包括消防工程），给水管设置于道路右侧人行道下，消防工程指沿给水管每120m设置消火栓。重点单位必须设置专用消防水管。（3）电力管道入地土建工程A51 、电力管道为强电管道，根据道路路基宽度及规划要求，设计将电力管道与弱电布置道路左侧绿化带下，所有岔路口部分地段需设置过路电缆管，电缆井设置于绿化带上；B、电缆管使用φ150维纶电缆水泥管，埋设6根，过路埋设横管6根，每层3根，上下2层排列，管间距≥2cm，用C20混凝土包裹，外层混凝土≥10cm。电缆井使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。C、每个路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带上电缆管相交处设电缆井，人行道上根据业主要求、管线交叉、管线起、终点和转弯处均需设置电缆井。电缆井井底之间用φ150PE管连接，保证各井之间排水，井底以5％坡度向排水侧倾斜，在倾斜面安装φ110PE管将水排入排洪沟或排污沟，每个井之间井底用φ110PE管连接，保证各个井的排水。D、在维纶水泥管埋设前应先将沟低夯实、平整，再沿沟中间铺设50×5热镀锌接地扁铁，每20米打1根L50×50×5×2500热镀锌接地角钢并与接地扁铁焊接（焊接口需经防腐处理）。（4）弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管道里（B*H=100CM*60CM），布置于道路左侧绿化带带下，施工中由相关部门协调各管的位置，弱电管道具体位置见管道综合设计图。5.5.3排水工程量排水工程工程量表名称规格数量雨水系统HDPE双壁波纹管De60019米HDPE双壁波纹管De500258米HDPE双壁波纹管De400422米雨水检查井φ100034座雨水检查井φ7005座51 单箅雨水口单箅偏沟式雨水口102Ⅰ级钢筋混凝土管D200778污水系统HDPE双壁波纹管DN50057米HDPE双壁波纹管DN400296米HDPE双壁波纹管DN300312米污水检查井φ12501座污水检查井φ100045座污水检查井φ7002座砖砌化粪池Z13-100QF1座砖砌化粪池Z12-75QF1座砖砌化粪池Z10-40QF2座砖砌化粪池Z9-30QF3座5.5.4给水管道工程量给水管分别设置车行道外，管径由业主方提供，全长820米（单侧布设）。消防工程指沿给水管每120m设置消火栓。其单侧消火栓共计5个，材料由建设方确定。5.5.5电力入地土建部分工程量电缆管使用φ150维纶电缆水泥管，单侧埋设6根（7.0、12.0米道单侧6根），过路埋设横管3根，每层2根，上下2层排列，管间距≥2cm，电缆管总长约5320米。用C20混凝土包裹，外层混凝土为12cm。本路段电缆井共计27个，使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。交叉路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带内电缆管相交处设电缆井。电缆井井底之间用φ150PE管连接。51 5.5.6弱电入地土建部分工程量弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管道里（B*H=90CM*60CM），布置于中央分隔带下，使用水泥标砖砌筑，沟顶板采用预制C30混凝土板；各检查井按照各单位综合考虑（在施工阶段具体确定）。工程量在初步设计过程中完善。5.6景观工程5.6.1设计原则1、符合当地的发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。2、广场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。一个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。广场的使用应充分体现对人的关怀，广场应出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的可达性和可留性，强化广场作为公众中心场所精神。3、广场的建设应具有地方特色广场的地方特色既包括自然特色，也包括其社会特色。首先广场应突出其地方社会特色，即人文特性和历史特性。广场建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。4、广场的建设应符合总体性原则51 广场作为当地的公共空间，从属于当地城市的空间，因而要对它有一个准确的定位。这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起的作用，注重与当地居住环境的协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题。再者，市政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。5、设计配套设施，为广场的发展提供足够的空间。5.6.2工程设计方案1、设计宗旨：形成以植物景观为主的生态绿地。2、放线设计:放线主要采用尺寸标注与方格网放线相结合的方式进行放线。方格网放线以规划红线的角点为坐标原点，以红线外界为正方向进行定位。图中小方格网为施工放线方格网，每单位方格代表实际尺寸2.0米*2.0米。3、照明设计采用庭院灯。4、给水设计采用水龙头。5、铺装设计：铺装材料采用青砖和卵石两种。6、竖向设计：设计以人行道上的标高为假定参照标高±0.00。地面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算。规划绿地内造自然坡，中间略高，形成一定的排水坡度，排向绿地两侧。7、种植设计：形成以小叶榕为主调树种，以垂丝海棠为基调树种，乔、灌、草结合的复合层次植物景观。5.6.3种植设计1、场地整理51 土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长的条件。在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。2、苗木选择根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。3、种植土要求：（1）PH值5.5～7.5之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。（2）种植土深度要求：要求在种植土球下方有不小于40cm厚、四周有小小于10cm宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。（3）种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。4、基肥：（1）如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。（2）每个树穴需施有机肥7KG-8KG。（3）草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。51 （4）灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。（5）按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约10cm厚没有拌肥的干净植土。5、苗木规格：（1）具体苗木品种规格。高度：为苗木种植时自然或人工修剪后的高度。要求乔木尽量保留顶端生长点。胸径：为所种植乔木离地面1.3米处的平均树干直径，表中规定为上限和下限，种植时不能小于表列下限。冠幅：为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上的平均枝冠直径。在保证树林能够移植或成活和满足交通运输的前提下，尽量保留苗木原有冠幅，利于绿化尽快见效。（2）规则式种植的乔灌木，同一树种规格大小应统一。丛植和群植乔灌木应高低错落。（3）分层种植的花带，植物带缘轮廓种植密度应大于规定密度，平面线型应流畅，边缘成弧形。高低层次分明，且与周边点缀植物高差不少于30㎜。（4）孤植树应树形姿态优美、奇怪、耐看。（5）整形装饰篱苗木规格大小应一致，修剪整形的观赏面应为圆滑曲线弧形，起伏有致。（6）定点放线：采用方格网进行放线定位。6、种植：（1）种植苗木，以阴而无风天最佳；晴天宜上午11时前或下午351 时以后进行为好。种植施工进要按植物配置图施工，如有改变，需征得设计单位同意。大苗移植严格按土球设计要求，草皮移植平整度误差﹤=1㎝。（2）苗木的土球要求说明：挖树穴正确，必须是坑壁垂直形，且要比根系球大出30㎝以上，树木土球计算应为：普通苗木土球直径=2树地径周长+树直径，大苗土球应加大，根据不同情况土球是胸径的7-10倍，为保证苗木移植成活及迅速恢复生长所需的最小带土球平均直径。所带土球应保证到放于种植穴时完好不散为合格。树穴的直径随土球增大而递增，如果遇到土质不好，扩大穴规格统一为：灌木80×60×60厘米圆形穴，乔木120×100×100厘米方形穴，超大乔木扩大穴为160×160×160。（3）植物挖穴时注意事项：树穴位置要正确；规格要适当；挖出的表土与底土分开堆放于穴边；穴的上、下口应一致；在斜坡上挖穴，应先将斜坡整成一个小平台，然后在平台上挖穴，挖穴的深度应从坡下口开始计算；在新填土方处挖穴，应将穴底适当踩实；土质不好的应加大穴的规格；挖穴时遇上杂物要清走；挖穴时发现电缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决；挖穴时遇上障碍物，应与设计人员协商。（4）成弄的乔木应成一条直线。种植时，种植土应击碎分层捣实使根系与土充分接触，最后用木棍插实，起土圈，淋定根水，扶固树木，并立支撑。7、整形修剪：苗木种植后，应考虑植物造景或及植物基础形态重新进行修剪，去年病残枝等，并对剪口进行处理，苗木表中所规定的冠幅，是指乔木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的叶冠幅。而灌木的冠幅尺寸是指叶了丰满部分。只伸出外面的两、三个单枝不在冠幅所指之内，乔木也尽量多留些枝叶。8、苗木养护：51 定植后要浇透定根水，应每天浇水至少二次，集中养护管理。大乔木定植后应设支撑，有未规定乔木高度的品种，要求乔木不能去年主树稍。5.6.4夜景观与照明夜景观和照明对广场建设十分重要，它除满足社会不断需求外，还应考虑节假日或重大节庆活动的要求，对广场内夜间照明及夜景观从不同规划角度提出了如下构想和创意。1、交通照明：对广场内道路、交通部分、一般场地应从经济节约的原则出发采取普通照明方式，即采取庭园节能灯、草坪灯的方式；照明灯的造型要求与园林景观相谐调，既实用又美观。2、泛光照明与勾勒线光源照明：由于夜间景观构成的要求，必须突出广场主体建筑或主题景观，因此这类建筑或景观的夜间照明应采用泛灯照明与勾勒轮廓的线光源照明，泛光照明色彩不宜多，二、三种即可。5.7其他基础配套设施5.7.1围墙本工程中围墙拟采用24墙，砌筑在区域周边。拟建高度为2.5m。材料采用条石，需要毛面型，内含钢筋栏杆。具体见大样图。5.7.2大门小区建设大门共1座，位置根据建筑总图优化后确定。柱子材料采用C30混凝土，门为美化的铁门，具体可以定制。5.7.3门卫值班房值班房在本次可研里面不单独设置，值班房采用公租房一层里面的一间房。具体开间和进深见建筑平面图。5.7.4变电房或变电箱51 本次可研经研究考虑，不需要采用变电房。由于建筑采用市政电，故直接采用变电箱解决供电问题。5.7.5垃圾收集站的设置考虑根据规范，本公租房区内不满足设置垃圾收集站的规范要求，但是区内按规范要求设置垃圾收集点或垃圾箱。5.7.6挡土墙和边坡防护工程挡土墙为稳定阶梯或道路而设置。挡土墙归在市政道路工程里面。本工程在高边坡处需要做边坡处理。具体见边坡防护图纸。5.7.7停车位此处停车位不包含地下停车位，因为地下停车位已经考虑在建筑部分。此处停车位系指路边平面停车位。采用特别的停车位铺装，具体见大样图。预计修建260个停车位。第一章节能措施与节水6.1节能的目的节能是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。从而减少对环境的污染，保护生态平衡的一项复杂的系统工程。6.2节能的意义1、减少对环境的污染，保护生态平衡；2、节能可以大大减少开支，减缓我国电力等资源不足的矛盾，51 还可以减轻发电厂等能源加工或转换时对环境的污染。3、全面落实《中华人民共和国节约能源法》，大力推行“中国绿色照明工程”，提高能源利用率，建立优质、高效、经济、舒适、安全的灯光环境，是发展经济和环境保护迫切、急需解决的首要问题6.3道路节能道路节能主要体现在道路设计（包括工艺）和道路材料上，其中道路设计主要表现在道路路面设计、道路排水工程设计、道路路灯设计方面，道路材料表现在路面材料的选择、路灯灯具的选择。6.3.1道路路面的节能措施道路路面的节能措施体现在路面材料的选择，目前温拌沥青混合料做为道路面层，与普通热拌沥青混合料相比，具有以下优点：1、减少燃料消耗，节省燃料约30%。2、减少沥青烟的排放，降低对环境的污染和对施工人员健康的为害。3、减轻热拌过程中沥青的老化，延长沥青路面的使用寿命。基于乳化沥青的温拌沥青混合料具有环保、节能、减轻沥青老化等方面的优点，同时不需要添加新的施工设备，乳化沥青的温拌沥青混合料将会得到广泛应用，但是由于温拌沥青混合料正处于试用阶段，在本次设计中我们可以提议，在道路施工之前温拌沥青混合料使用成功，本道路工程可以试行；基于此情况在本设计中其沥青的标准还是按照改性沥青混凝土设计。6.3.2道路运输中的车辆节能1、道路运输中燃油消耗的影响因素51 车辆运行的燃油消耗量是与道路交通条件密切相关的。车辆的运行过程通常是由起步、换档、加速、减速、滑行、制动等基本单元组成。当道路条件、交通条件变化时车辆运行油耗也随之改变，在良好的道路条件（里面平整度、路面宽度、平纵线型等）和良好的交通状况（快慢车分道行驶、无非机动车、横向干扰较小等）时，车辆运行状态稳定，其耗油量相对较小；而当道路、交通状况恶劣时，车辆行驶中的加减速次数随之增加，车辆运行状态将变得不稳定，耗油量相对于稳定行驶时增加很多，尤其是当停车次数增加，启动加速所耗燃油将是稳定状态行驶时的几倍。2、本条道路采取的对车辆节能措施（1）选取较为合理的纵断面，为道路运营过程中减少能耗，提高运输效率做好铺垫。（2）在交叉口处采取拓宽渠化的设计，减少车辆停车延误，有利于节约汽车能源消耗。（3）选用沥青路面结构，抗疲劳耐久性、抗老化性、抗磨损、抗滑性能、抗车辙等方面较好，并且可以有效减少扬尘、震动、噪音和吸收阳光减少反射。6.3.3道路照明节能在道路照明方面，主要从以下几条措施进行节能：（1）在确保功能和效果的前提下，合理调整亮灯数量和时间。（2）选用发光效率高的光源。目前道路照明使用最多的是高压钠灯，寿命短、显色性差、耗电量高，急需节能、环保、长寿命的照明技术来替代。随着半导体照明技术日趋成熟，大功率半导体光源功效已经达到80lm/W，城市路灯照明节能改造成为可能，半导体光源在道路照明中的应用已成为近年来半导体照明行业的热点。在道路照明领域推广半导体照明技术，将有效地减少电费支出、降低电缆铺设费用、降低维护成本、提高道路出行安全，同时有助于各级政府完成节能减排指标。51 （3）选用优质高效的灯具。灯具性能对节能至关重要，主要是灯具效率和配光的作用。灯具效率是在规定条件下照明灯具发射的光通FL与灯具内的全部光源在灯具外点燃时发射的总光通FS之比，用“h”表示，即h=FL/FS。一般来说，h同灯罩材料的反射比与透射比成正比，敞开式灯具的效率取决于灯具开口面积S0与反射面积S比值及反射罩的形状。为了尽量减少灯光在灯具内的损失，S0/S愈大愈好。反射罩的形状主要造成灯光在灯罩内多次反射。因此，选择灯具应考虑以下几个方面：应有较高的利用系数；合理选择灯的配光；优先选用块板式灯具；尽量选择不带附件的灯具；尽量选用具有高保持率的灯具。（4）对所有变压器输出电压进行检测、调档，使输出电压为额定值。若无法调低，可采用省电机进行降压节能。经测试，省电机的省电率在11%～23%之间。（5）对电路进行无功补偿，可采用单灯补偿和集中补偿两种方式。单灯补偿就是在每盏灯上并联一个电容量适当的电容器进行补偿，既减少照明电路的无功功率，也能降低低压照明线路上的电能损耗和电压损耗。同时，因为线路电流降低，可选用较小截面的导线。单灯补偿的经验值：50、150WLED灯补偿电容器电容值分别为15、30UF。集中补偿是将电容集中装在配电装置中，其优点是安装简单，运行可靠，利用率高，缺点是不能减少低压线路上的电压损耗和电能损耗，只能对电网起无功补偿作用；另外，必须加装放电设备。（6）推广使用电子镇流器。电子镇流器是交流——直流——交流变换器，将50HZ51 交流电经整流滤波后变为稳定直流，再将直流变换成高频电流作为灯电流。由于气体放电灯具有负伏安特性，而在高频状态下变为正伏安特性，使灯泡能正常启动。与电感式镇流器比较，具有如下优点：电感式镇流器自身能耗为灯泡的10%～15%，电子镇流器本身能耗极低，并且有恒功率输出的特点。（7）保证变压器三相用电基本平衡。假如三相电流不平衡将增大线路损耗。假定三相平衡时每相电流为I，导线电阻为R，则线损为W1=312R；若三相电流不平衡，分别为I、1.5I、0.5I，则W2=12R+（1.5I）2R+（0.5I）2R=3.512R，显然线损增加。（8）减少供电线路上的损耗。按公式S=I/In[式中S为电缆截面积（mm2），I为路灯负荷电流（A），In为经济电流密度（A/mm2）]选择电缆截面，使电阻为合理值，从而减小线损。（9）选用高科技节能产品，如省电机、可调压的电子镇流器、微电脑路灯节电仪、单灯电源控制器等。6.4排水工程的节能道路排水除了考虑县城内平地街坊按极限强度进行设计以外，对于城郊坡地大范围的汇水面积的降雨流量，还应采用小汇水面积的计算方法；由于溢流周期长、历时短、暴雨强度大，所以计算暴雨流量往往高达每秒几十立米以上，这样大的流量采用水泵机械排出，一方面消耗的电能非常大，另一方面大功率供配电和水泵机组利用率不高。县城内平地街坊雨水地表径流缓慢，设计溢流周期短、降雨历时长，尽管按暴雨强度公式计算的暴雨流量较小（相同的径流面积时，与小汇水面积计算方法比较），但雨水流量远比污水流量大；所以在城市新建区雨水的排除必须与污水分流，就近自流排入水体，污水排至污水处理厂进行水质处理。同理，对于合流制的老市区，应设截流干管，采用半分流制的排水体制，这种情况下，合理选取截流倍数N051 对排水工程的节能至关重要，其基本原则是应充分发挥暴雨期间受纳水体的稀释作用和自净能力，即在受纳水体环境容量允许的范围内，尽量减少去污水厂的水量。这样既可大大节省污水提升的电能消耗，同时也能减少污水处理的负担和能源消耗。因此，本次设计中道路排水工程采用雨水与污水分流。第一章环境保护7.1编制依据1、《中华人民共和国环境影响评价法》2、《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字第003号；3、《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号；4、《中国人民共和国环境保护法》；5、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》；6、国家环保局《关于公布建筑项目环境保护分类管理名录（试行）的通知》7、《室外排水设计规范》；8、贵州省环境污染物排放标准D137-87；9、其它现行相关规范及规程。51 7.2项目环境影响分析7.2.1施工期环境影响分析7.2.1.1环境空气影响分析1、施工期原材料（水泥、砂石、泥土）及平整场地，运输过程中的扬尘、泥土的抛洒等对环境有一定的影响，施工期对区域环境空气的影响主要是地面扬尘污染，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水、保持湿润、及时外运等。在建设场地的四周应设有围护装备，防止扬尘的扩散。同时还应做到：⑴施工作业区应配备专人负责，做到科学管理，文明施工；⑵对作业面和临时土堆应适当的洒水；⑶露天堆存的沙子、水泥等易扬尘材料应加盖帆布之类围布，防止扬尘的扩散；⑷施工材料运输车辆应保持良好的状态，运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应的遮盖、封闭措施。2、施工期间工程汽车排放的尾气会对周围环境空气产生一定的影响，而污染物排放浓度底，预计影响不大。施工方应合理安排施工运输工作，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。最大限度控制汽车尾气的排放。7.2.1.2水环境影响分析51 施工废水主要包括土石方阶段降水排水，结构阶段混泥土养护排水。其主要污染物为悬浮物等，应在项目所在地低洼处设沉淀池，沉淀后全部回用，不能随意乱排。7.2.1.3声环境影响分析由于施工机械辐射声级水平较高，施工噪声对现场施工人员及附近居民将产生一定影响。为防治对周围居民点造成影响，故从以下几个方面对施工噪声进行分析：1、推土机、挖掘机、载重汽车在施工过程对周围声环境的影响较大，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，合理安排各类施工机械的工作时间，以减轻施工噪声对其产生不利影响。2、项目业主应到建设、环保等相关部门办理手续，在施工过程中尽量使用低噪声设备，对施工过程加强施工管理，并且合理安排高噪声设备施工作业时间。3、建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施：⑴降低声源的噪声强度；⑵采用局部吸声、隔声降噪技术；⑶对主要发声设备电锯的噪声采取治理措施，例如设置工作屏蔽间等；⑷对声环境保护目标的防治措施项目建设场地周边敏感点距离本项目红线距离为5m~40m，应将主要噪声设备远离该居民点，加高靠近居民住宅一侧的围墙或加设临时隔挡设施，确保施工场界达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），将施工期噪声影响对该处民房的影响减少到最低程度，避免噪音扰民引发环境纠纷。51 7.2.2营运期环境影响分析：作为城市公共基础设施建设项目，本项目基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是公租房垃圾。项目实行雨污分流，雨水直接排入附近农田灌溉渠。生活污水排放去向为：生活污水——地埋式一体化污水处理系统（达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）。生活垃圾每日由环卫部门定时清运至X生活垃圾填埋场卫生填埋。生态保护措施及预期效果：本项目的生态影响主要集中在施工期，经过以上措施后，可以把拟建项目对生态环境的负面、暂时、短期的影响减少到最小程度。第一章劳动安全卫生与消防8.1项目建设期劳动安全8.1.1主要的危险因素分析1、项目在实施过程中遇到的主要危险因素有高空坠落，机械伤害，电伤，火灾等。2、项目在实施过程中遇到的自然危险因素有地震、雷击等。8.1.2设计依据1、《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》；2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；51 3、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）；4、《建筑材料放射性核素限量》）（GB6566-2001）。8.1.3设计中对各种危险因素采取的主要防范措施为了确保施工人员劳动安全，在本工程设计中对各类危害因素均采取了有效的防治措施，以尽量减轻对劳动施工人员可能造成危害。1、防止高空坠落因高处坠落而死亡的人数，在生产事故中所占的比例很大，从而采取相应的预防措施，是十分必要的，也是极为紧迫的。高空坠落包括高空物体的坠落和工作人员的滑落。其主要防范措施如下：（1）各级管理者和每个职工的安全生产岗位责任制明确。（2）进入施工现场的人员必须戴安全帽。一是安全帽必须符合国家标准；二是要正确佩戴，尤其是要系好帽带，防止脱落，使其在高处坠落或物体打击时起到保护作用。（3）防护措施要落实，如按要求设置护栏、立网、铺满架板、盖好洞口，按规程规定架设安全平网。（4）个人防护用品要有质量保障，施工企业按规定给作业人员发放合格的安全带、安全帽。（5）坚持对从事高处作业的职工进行健康检查，严禁患有高血压、心脏病、癫痫病、精神病、严重贫血病的人员从事高处作业。（6）把好材料关，施工中所搭设的脚手架必须坚固、可靠，满足有关规定的要求。2、防机械伤害为防止施工人员在钢筋棚、木工棚等场地操作中的“机伤”。在各种传动设备均设有机旁“事故停机”51 按钮，皮带轮、齿轮、飞轮等传动件均设防护罩；为保障安全施工，在易发生“机伤”处及开关、按钮箱处设安全标志，要求严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养、管理。并且要加强对具体操作工人的操作技术培训，通过系统的培训使操作人员能较快熟悉机械的性能，有效避免因操作过失引起的机械伤害。3、防止电伤电源开关，控制箱等设施要统一布置，加锁保护，防止乱拉电线，设专人负责管理，防止漏电触电。4、防止火灾工程建设施工用火是必不可少的，由于工程建设施工用火工期很长，无论是管理人员还是施工用火人员，会产生思想上的麻痹，容易造成安全隐患。因此，为了防止火灾，就必须采取相应的严格措施。（1）施工用火前必须办理用火申请手续，经安全部门和消防部门检查合格，落实防火措施，确认签字后方可进行用火。（2）工程建设施工用火必须实行专区用火管理，即施工现场固定用火区、临时预制场地用火区、临时用火区等三个专区。施工现场固定用火区、临时预制场地用火区的管理采用固定用火管理，用火票可适当延长，一般15天为宜。临时用火必须按企业安全管理制度执行。（3）施工现场固定用火、临时预制场地在施工用火前，必须由建设单位安全管理部门会同施工单位和相关处室、相关分厂安全人员一起，对区域内的排水系统连通的井盖、地漏、管口、沟渠等部位用非可燃物封严，对围墙（档）外的环境共同确认其安全状况，在保证安全的情况下签发用火证。（451 ）特种作业人员如焊工、电工等要经过严格的专业培训，掌握一定的安全知识、安全技术和操作规程，经技术监督部门、安全主管部门考试合格，做到依法持证上岗。（5）用火人拿到批准的用火证后，应检查用火部位和防火措施是否落实，如没有落实，用火人有权拒绝用火。（6）明火作业过程中，要强化用火监护人的作用，固定区域用火监护人应由施工单位指派责任心强、会使用消防器材、了解施工现场情况的人员担任。（7）监护人必须坚守岗位，不准脱岗。在用火期间不准兼做其他工作。用火作业完成后，要会同其他施工人员清理现场，清除残火，确认无遗留火种后方可离开。5、防止雷击（1）管理人员要及时了解当地的天气预报情况。（2）对作业人员进行讲解如何避免雷击的常识。（3）凡金属脚手架与10kv高压输电线路，水平距离必须保持5米以上，或者设置隔离防护措施。（4）一般电线严禁直接捆在金属架杆上，必须捆扎时，应加垫木隔离。（5）凡金属脚手架高于周边避雷设施者，架间每隔24米设一个避雷针，针端要高出最高架杆3.5m。6、建筑安全及地震设防为了建筑及设备设施安全，除合理设计荷载外，设计中充分考虑了地震、风压等影响因素。7、管理机构贯彻安全生产“以预防为主”51 的方针，保护职工的劳动安全，项目部设置有安全管理机构，负责监督安全设施的维护，发现问题及时解决；负责职工的劳动保护和安全教育；负责给职工定期发放劳保防护用品，确保职工生产安全。8.2项目运营期间劳动卫生安全项目运营期的安全影响因素主要是用电安全及电梯运行可能会造成的安全隐患。对此，机关内平时应注意加强人员用电安全教育。对用电设备设施定期进行保养，把安全隐患消灭在萌芽状态。8.3消防设施1、配齐消防设施，制订三防措施和管理制度，使防洪、防火落到实处。2、施工现场的生产、生活区设置足够的消防水源及消防装备，消防器材由专人管理，定期检查，抽调职工组成义务消防队，培训其掌握消防设备的性能及使用方法，各类房屋、场地的消防安全距离应符合公安部门的规定，严禁存放易燃易爆物。3、项目建筑物内设置的消防给水系统需加强日常检查和护理。第一章项目组织及实施进度安排9.1项目组织合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究。工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。51 预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室：负责工程的总体筹划和管理。X2015年X公租房配套基础设施建设项目，项目建设必须做到起点高、标准高、实施快、管理好，使之成为优良的社会服务机构。项目实施应严格执行项目法人制、招投标制、工程监理制和合同管理制，严把投资、质量、进度关、科学设计、精心施工、严密管理，把项目建设成优质工程，据此：1、项目法人对项目负责组织实施，应严格按照国家关于项目法人制有关规定履行职责。2、严格执行国家有关项目招投标的管理规定，公开、公平、公正和择优、诚信、合理划分标段、合理确定工期、合理标价定标，择优选择施工单位，确保工程建设效益。3、严格实行合同管理制，对项目实施中的勘察设计、施工、设备材料采购和工程监理都依法订立合同。4、资金实行工程进度与工程监理部门把关，法人签字付款的管理制度。5、严格按照工程监理制的有关规定聘请有质监资格的监理单位进行监理，以保证工程质量。9.2实施进度计划X2015年X公租房配套基础设施建设项目在项目资金落实的情况下，结合房建工程进度（24个月），本项目进度按24个月安排，即2015年451 月至2017年3月。本项目建设分步实施，根据项目现状和资金筹措情况，制定项目实施进度计划，详见《项目进度计划表》。51 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告项目进度计划表序号工作名称2015年度2016年度2017年度4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月1建设前期规划、土地、可研2勘察、设计3施工招投标4平基土石方工程5房建工程6道路工程7挡墙、边坡工程8综合管线工程9场地铺装工程10绿化工程11竣工验收移交，投入使用贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告第一章投资估算和资金筹措10.1投资估算编制范围X2015年X公租房配套基础设施建设项目由各种相关配套设施等以及3条道路构成。道路总长为2000m，其投资估算包括路基路面工程、道缘工程、路灯照明工程、交通设施工程、环卫设施工程、强、弱电管道入土土建部分（包括电力、移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等）、排水管道入土土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），给水工程（包括室外消防系统）、广场及景观工程、广场及景观附属工程等等。10.2编制依据1、建设部2007年颁发行的《市政工程投资估算编制办法》及类似工程技术经济指标。2、本可研究报告的工程设计方案图纸资料。3、各项费用计算方法及标准按《04定额费用计算表》规定执行。4、建筑工程材料预算价格的确定：现根据江口市场实际价格，考虑相关因素，确定三材价格。5、第二部分其他费用根据建设部建标[2007]164号文件发布的“市政工程投资估算编制办法”及贵州省有关规定计算。6、国家计委、建设部颁布的《2002年工程勘察设计收费标准》及有关各项计算的规定。7、土建工程根据（2004年）《市政工程预算定额贵阳地区估价表》及参照同类型建筑技术经济指标进行估算。8、项目业主提出的项目其他说明文件。贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告此外，还包括《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）；《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）；《贵州省安装工程计价定额》（2004版）；住建部公布的城市住宅成本造价指标；贵州省造价管理部门颁发的计价依据等政策文件；《贵州省建设工程造价信息》与X现行建材价格综合进行估算列入。10.3编制说明各种配套基础设施项目的单项工程均价中包括了项目的主体部分、简易装修及水电安装，其说明如下：1、材料价格参照近期贵州省建设工程造价信息及业主提供主材市场材料价。2、建设管理费取费按《基本建设财务管理规定》财建[2002]394号3、工程监理费取费按工《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号。4、工程设计费、工程勘察费取费按《工程勘察设计收费管理规定》计价格[2002]10号。5、招标代理服务费取费按《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》黔价房[2011]69号。6、配套设施费的取费按《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》贵州省人民政府令第91号市政路网部分的编制说明如下1、采用的估算指标、费用标准及人工、材料单价主要依据《2004年贵州省市政工程计价定额》和当地实际市场价格。2贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告、道路以车行道面积为统计指标，估算中已经将道路交叉口工程量、土石方等工程内容，依据相关定额进行编汇，形成技术经济指标。3、雨、污排水工程按“m”、路灯按道路长度、绿化工程按面积，估算依据相关定额进行汇编，其中已包含相关的工程内容，道路交通设施估算中，未包括后期的安全管理费和可能实施的交通信息集中监控系统投资。4、其他各项的经济指标见道路工程估算总表。10.4投资估算表序号项目名称单位工程量技术经济指标（元）金额（万元）计算式一建筑安装工程费项4249.651道路工程1308.361.1路面工程m26768750507.601.2挖方部分m312100060726.001.3填方部分m314952.125074.762给排水工程m248.572.1污水排水工程m1283.573093.702.2雨水排水工程m1292.37820105.972.3给水工程m1361.833044.942.4消防工程（消防栓）个1233003.963电气工程1677.053.1箱式变压器个3360000108.003.2路灯盏90900081.00贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告3.3电力部分m28750075656.253.4综合通讯部分m28750065568.753.5路灯控制箱个248000.963.6电力电缆m1238.435043.343.7小区监控m28750025218.754环卫设施个789507.415绿化工程m210684130138.896标志标线m257684525.967小区围墙m72048034.568室外硬化部分m2135033044.559边坡支付m24300530227.9010挡土墙m36300580365.4011景观小品座125000025.0012大门座113000013.0013值班室m25012006.0014化粪池座77000049.0015停车位个260300078.00二第二部分其它费用项404.441建设单位管理费项163.00财政部财建（2002）394号2建设项目前期咨询费项127.00详见：国家计委计价格1283号文件3设计费项1144.41国家计委、建设部计价格（2002）10号的有关规定计算4勘察费项142.50建安费*0.01贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告5工程监理费项1107.47国家发改委、建设部发改价格（2007）670号6招标代理服务费项115.25详见：国家计委计价格1980号文件7施工图审查费项14.8120*6.5%+20*4.5%+（设计费-40）*2.5%三预备费项1372.33基本预备费项1372.33（建筑安装工程费+其它费用）*0.08项目建设总投资估算5026.4210.5资金筹措经投资估算，本项目总投资估算5026.42万元人民币，项目为政府项目，资金由政府财政提供。第一章招投标方案11.1招标依据1、《中华人民共和国招标投标法》2、《中华人民共和国建筑法》3、建设部（2001）89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标、投标管理办法》4、中华人民共和国二委五部2001年12号令《评标委员会和评标办法暂行规定》5、《贵州省建设工程施工招标评标暂行规定》贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告6、贵州省工程建设项目招标范围和规模标准规定《贵州省人民政府令第116号》11.2招标原则《招标投标法》规定：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”11.3招标方案11.3.1工程概况1、工程名称：X2015年X公租房配套基础设施建设项目。2、建设地点：XX3、用地面积：占地面积26604平方米。4、建设内容：X2015年X公租房配套基础设施5、建设单位：X住房和城乡建设局。11.3.2建设规模和建设内容本配套项目是X2015年X公租房配套基础设施建设项目，本项目建设内容包含三条道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，广场面积为8285平方米，景观绿化面积为10684平方米，给排水管网面积为90102平方米。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等。11.3.3投资估算及资金筹措1、投资估算：X2015年X公租房配套基础设施建设项目总投资5026.42万元。2、项目资金筹措贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告项目建设资金主要依靠上级投入，其余由同级政府筹措。11.3.4主要履行单位的选择本工程实施过程中对参与履行项目的设计、监理、勘察、施工等单位均要进行必要的资格审查，并将审查程序与结果形成书面报告存档备案。11.3.5招标组织方式为保证项目工程质量和建设进度，根据《中华人民共和国招标投标法》，结合X2015年X公租房配套基础设施建设项目具体情况，本项目委托具有建设行政主管部门核发的具有相应资质的招标代理机构，负责本项目招标工作，并由招标机构主持具有评标资质的相关专业人员，业主参与，组成评标委员会，进行评标、定标工作。11.3.6招标范围及原则根据《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（国家发展和改革委员会第9号令），结合本项目建设规模、性质及申报过程中的具体情况，应当采用公开招标方式和邀请招标方式进行，招标申请时不填写投标单位名称；编写资格预审文件，刊登资格预审通告及招标通告；向资格合格的投标单位或愿意参加招标的单位发放招标文件；对现场进行勘察；自开标之日起定标限止应在14日之内，由招标代理机构组织成立评标委员会评标；招标人在评标委员会推荐的候选方案不能最限度满足招标文件规定要求时，应当依法重新招标。公开招标范围为：建筑施工和主要材料设备，工程勘察、工程设计、工程监理。11.3.7招标方式和招标内容贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，国家发改委确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标和特殊具体情况的并经国家发改部门或省、自治区、直辖市人民政府和发改部门批准的可以进行邀请招标既不公开招标，除此之外均进行公开招标。工程勘察招标、工程设计招标、工程建设监理招标、工程建设施工招标，系根据本项目工程建设技术特点，工程勘察招标拟采用公开招标方式选择勘察单位。项目法人按照《工程建设项目报建管理办法》向建设行政主管部门办理项目报建备案和招标申请等手续后，委托招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构根据招标人委托编制招标文件，在贵州商报、贵州经济信息时报、贵州综合信息网或者贵州工程建设信息网（WWW.gzztb.com）等指定媒介中的一家媒介上发布招标公告，接受投标人报名，经资格预审后，确定具有与本工程相适应资质的勘察单位对招标事宜进行投标。主要材料设备采用公开招标，经资格预审后，确定具有与本工程相适应资质的材料设备供应单位对本项目主要材料设备进行投标。11.3.8工程质量和工期X2015年X公租房配套基础设施建设项目要达到国家有关验收标准，工期为24个月。贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告招标基本情况表招标项目招标范围招标组织形式不采用公开招标方式单位资质招标金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标勘察★★岩土工程勘察丙级及以上42.50设计★★市政工程设计丙级及以上144.41建筑工程★★市政工程施工总承包三级及以上4249.65安装工程★★监理★★市政工程监理丙级及以上107.47设备及其他情况说明建设单位盖章第一章风险分析及对策12.1业主方自身风险分析及对策1、业主方自身风险分析在项目实施阶段，从业主方考虑，要注意防范人为风险、经济风险、自然风险这三大自身风险：人为风险表现为不懂得基建程序，不遵循客观规律，导致决策偏差，行为不规范，对监理认识上的缺陷带来诸多问题等；经济风险表现为工程资金不到位，资金使用效率较低，经济环境、通货膨胀导致物价变动等；贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告自然风险表现为工程所在地客观存在意外情况，如地下存在文物古迹、地震等。2、业主方自身风险防范对策业主方自身的风险是滋生其他风险的基础，只有比较客观的认识自身的风险，才能防范其他风险的产生，防范自身风险对策，建议如下：（1）对工程进行严格管理，如实行责任落实到具体个人制度，碧波教育局成立项目专家小组，进行每次大的决策时，必须先由专家小组论证；（2）项目实施过程中，结合项目的实际情况，业主方直接指定具有相应资质的监理单位全过程进行监督，规范其建设行为；（3）防止在项目实施过程中资金超出预算，在项目建设前期进行科学分析，对影响造价较大的因素重点分析；（4）避免自然风险影响，结合工程所在地的实际情况加强对关键点的控制，如在雨季来临之前争取结构封顶并完成屋面防水工程；12.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策1、诚信因素风险分析在项目建设过程中，业主方要与设计单位、监理单位、总承包商、材料设备供应商等多个单位进行合作，合作过程中面临参建单位诚信风险，表现为：（1）设计单位在设计中指定所需材料，设备，变相增加投资成本；设计单位设计中不优化设计，设计过于保守，导致增加投资成本；（2贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告）监理单位对项目监督不力、管理不善、控制不严；监理单位与承包商、材料供应商进行相互串通，蒙骗业主；监理单位聘用的临时人员业务水平差，工作缺乏主动性等；（3）总承包商是挂靠资质，名不副实；对项目往往进行层层分包或者转包，资金稍有拖欠，就停工；（4）材料设备供货商货物以假乱真，以次充好；对设备关键部位进行更换，降低造价，失去诚信。2、诚信因素防范对策面对的不同参建单位，业主方应采取不同的措施对有可能出现诚信问题的关键点进行防范：（1）对设计单位，业主方先进行建筑方案的策划，提出可行的设计条件，作为合同的附属条件；施工图完成后，交图审中心进行全面审核，提升设计质量；施工招标之前，由业主方、监理方及相关使用单位先进行一次图纸会审，会审结果形成书面文件；施工单位进场后，参建单位再进行一次图纸会审；（2）在直接指定监理公司时，对该公司的管理水平与公司业绩作为重点考察；选监理工程师，对其人品及个人业绩作为重点考察，并注重该人的沟通，协调能力；与同一地区的监理单位及时进行技术交流，找出差距，提升管理水平；（3）业主方面对材料设备供应商，应注重考察，注重关键设备在工厂的监制；货到付款；供货商参与设备就位及调试，并与设备款的支付挂钩。12.3合同风险分析及对策1、合同风险分析贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告合同操作过程存在着各种各样的风险：一是在对特殊工程进行指令分包时，指令分包单位只跟业主签订合同，没有和总承包商签订合同，这样项目在施工过程中容易产生扯皮推诿风险；二是合同主体资格前后不一致；三是合同中对结算方式、增减项执行单价约定不明显。2、合同风险对策业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可能发生的风险，避免风险产生。（1）规范付款程序，项目的每一笔预付款先由承包方提出申请，附上完成的工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主方项目负责人审批；（2）加强投资动态控制，实现项目预控，要随时检查投资变化，随时检查承包方的施工进度和质量情况，并注重监理方的行为变化，提高合同的执行质量。12.4项目资金、质量和进度风险及对策1、项目资金、质量和进度风险分析项目在实施阶段，要预防资金、质量、进度三大风险，其中：资金风险表现资金被业主方截留或者挪用，承包商把资金挪为它用等；质量风险表现为施工工艺不合格导致工程质量问题，施工方偷工减料，材料不合格导致质量问题等；进度风险表现施工方没有按时完成预期进度，项目不能按时投入使用等。2、项目资金、质量和进度风险对策资金、质量、进度三大风险一脉相承，资金风险是导致质量、进度风险的基础。为了确保项目能顺利实施，防止三大风险产生，业主可制定相应的对策：贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告（1）要抓好资金这一关键点，及时与政府部门沟通，保证工程款按时到位；成立工程款督察小组，对每一笔工程款支出严格审核等；（2）与各参建单位严格按照合同约定办事，完善项目建设组织与管理，质量监督体系等；对项目分部分项工程验收时，业主方及监理方、工程质量监督站、施工企业质检部门三方同时现场确认等；（3）业主方及监理单位要对施工单位的进度计划进行仔细审核，落实好进度管理部门人员及职责分工；分析影响进度目标实现的干扰和风险因素等；通过经济奖惩方法对进度管理进行约束等。第一章社会效益分析13.1社会分析及评价本项目建设，可提升和完善道路使用功能（包括行车、行人、管线等）以及生活、文化教育保障水平，适应城市建设和发展的需要。13.1.1项目的社会综合效益显著1、本项目建设，可进一步加快城市建设的步伐，使公租房区域交通等基础设施日趋完善，提高居民生活水平、生活质量，满足教育文化需求。2、本项目建设，可促进公租房所在城市基础设施的建设进程和力度，带动并促进诸多产业的发展，繁荣该地经济与文化。3贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告、本项目建设可带动并促进地方水泥、建材、运输等相关产业的发展，使地方经济发展速度进一步加快，同时也为进一步发挥城市的辐射带动作用创造有利条件。13.1.2项目的社会影响分析1、项目对所在地域土地增值有一定的促进作用项目建成后，对促进周边土地的商业开发活动有一定的促进作用，通过周边土地开发，可使周边土地价值大幅增值。2、项目对所在地居民生活水平和生活质量有促进作用项目建成后，将形成沿线经济结构调整的实施基础，从而提高居民的生活水平，从而提高居民生活质量。3、项目建成可使居民安居乐业，增加社会稳定。13.2财务评价本项目是非盈利性城市配套基础设施项目，是为公众提供交通出行和生活文化教育服务，提高居住环境，改变城市面貌，不以盈利为主要目的的社会公益事业项目。因此，不计算项目的财务内部收益率、财务净现值、投资回收期，只对基础配套设施的单位功能（单位使用效益）投资进行评价。道路单位功能投资表项目资金（万元）建设面积（㎡）单位功能投资（元/㎡）项目总投资5026.4226604.091889.34工程建安费4249.6526604.091597.3713.3工程效益评价由于X2015年X公租房配套基础设施建设项目贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告，以服务于公租房为主要目的，它既是生产部门必不可少的生产条件，又是改善环境的必要条件，对居民经济的贡献主要表现为外部效果，所产生的效益除部分经济效益可以定量计算外，大部分则表现为难以用货币量化的环境效益和社会效益，因此，应从系统观点出发，与人民生活水平的提高和健康条件的改善，与工农业生产的加速发展等宏观效益结合在一起来评价。13.3.1环境效益通过本工程排水管道接入该区域市政管网系统，可以解决拟建区域的污水自流，就近排放污染环境的问题。在该拟建项目完成以后，能够加快规划中下一步工作的实施，能够完全改变该区域萧飒的现状，使该区域的环境得到根本的改善。项目的建设是公租房基础建设工作的需要，也是改善人居环境的需要。13.3.2社会效益工程的建设，为X提升城市面貌形象，拓展城市建设，改善投资环境，提高居民生活质量，加快江口经济发展，提供了良好的市政配套条件。根据规划，基础配套设施的道路工程的建设将使公租房的布局更为合理，初步形成小区路网格局，使其道路功能得到充分发挥，使内外交通状况得到大大改善，又能为地块增值、招商引资创造有利的条件。基础配套设施的排水工程的实施将使得此块区域的配套设施更完善，更有利于公租房的建筑功能的完善。同时，新的排污系统的完善也将为居民提供健康和环境上的益处。基础配套设施的景观工程的建设是当地城市发展的需要，更是以人为本构建和谐社会的需要。本项目的实施效益主要体现在社会效益方面，项目建成后，可完善当地的基础设施，改善当地的居住环境，提高当地人民的生活水平，改善投资环境，可以为X的可持续发展打下良好的基础。贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告13.3.3经济效益尽管配套基础设施工程并不直接产生经济效益，但项目的实施将对公租房建设有很大意义，主要表现在以下几个方面：（1）公租房的增值公租房如果失去基础配套设施的支撑，将会失去它本身的价值意义，故本工程的建设将支撑公租房，凸显其存在的价值，使其增值。（2）减少疾病，增进健康基础配套设施的排水工程的实施将减少细菌的滋生地，减少疾病，从而降低医药费的开支，提高城市卫生水平。（3）改善生态环境工程实施后，将大大改善地块内的生态环境，有利于生产及生活。第一章结论与建议14.1结论从以上几个方面的综合分析、论证与比较，该项目完成后，将为公租房区内提供科学的、高效的空间载体，使公租房建设与X经济建设协调有序发展。该项目的建成将完善公租房区内的道路基础设施和配套的管网工程，以及其他配套设施，将完善居民的生活及文化教育需求。该项目的建设，从大的方面讲可以改善X的县城面貌，提高X贵州黔元会计师事务所有限公司69 江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告城区建设的档次和水平；小方面来看，能有效改善公租房人民的居住环境，提高其生活水平。该项目的建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。该项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。该项目是配套基础设施建设项目。项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。通过技术经济的论证，该项目在技术、经济上是合理、可行的。建议有关部门尽快组织下一阶段的工作。14.2建议1、为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的时序，抓紧图纸的设计、审查、审批及工程招标和资金到位等各方面工作的协调落实。2、相关的供水、供电、通讯等设施须配套完善，建议一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。3、为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进一步加强监管和检查，加强财务管理工作，建议上级给予资金支持早日完成该项目建设。贵州黔元会计师事务所有限公司69'