工程管理毕业论文.doc 23页

'学号_1103121030_毕业设计课题合肥市创投大厦写字楼施工合同设计学生姓名院部建筑工程学院专业班级11工程管理（1）班指导教师徐志文二○一五年六月 目录第1章合同协议书-1-1.1工程概况-1-1.2合同工期-1-1.3质量标准-1-1.4该项目的签约合同价以及合同价格形式-1-1.5项目经理-1-1.6该项目的合同资料构成-1-1.7项目中词语意义-2-1.8工程中的新增条款-2-1.9项目的合同生效-2-1.10项目的合同份数-2-第2章通用条款-2-第3章专用合同条款-2-3.1该项目的规定-2-3.2发包人-4-3.3承包人-5-3.4监理人-7-3.5工程质量-7-3.6安全文明施工与环境保护-7-3.7施工时间和进度-7-3.8材料与设备-8-3.9试验与检验-8-3.10变更-9-3.11价格调整-9-3.12合同价格、计量与支付-9-3.13验收和工程试车-11-3.14竣工结算-11-3.15缺陷责任期与保修-11-3.16违约-12-3.17不可抗力-13-3.18该项目的保险要求-13-3.19争议解决-13-参考文献-16- 致谢-17- 合肥市创投大厦写字楼施工合同设计摘要合同是设立、变更、终止债权债务关系的协议，施工合同能否认真履约是工程顺利进行的关键。建筑企业的各方工作的进行，主要是通过有法律约束力的合同形式进行的。现代的合同包括了合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三个部分。工作怎样执行要看合同如何设计，合同对工作过程起着决定性作用，企业必须重视合同设计，随意设计的合同风险太大了。合同在实施过程中的法律风险的控制目的，是依法订立和履行合同，诚实守信提高合同的履约率，从而减少合同纠纷，维护企业的各种合法权益，从而促进企业持续健康而又快速的发展。合同的设计离不开我们对项目的充分理解，熟知该项目每一个细节以及周围环境。只有从实际出发才能设计出符合双方利益的合同，在保证自己的利益不受损失的同时也实现了共赢。关键词：合同；合同设计；风险；发展；共赢 HefeiventureofficebuildingdesignconstructioncontractsAbstractContractissetup,changeorterminatethedebtor-creditorrelationship,constructioncontractperformanceisthekeytowhetheraseriousprojectsuccessfullycarriedout.Workingpartieswereconstructioncompanies,mainlythroughalegallybindingformofcontract.Moderncontractsincludecontractagreement,Generalcontractterms,specialtermsofthecontractinthreeparts.Howdoesitworkexecutiondependsonthecontracttodesign,contractworkplaysadecisiveroleintheprocess,companiesmustpayattentiontocontractdesign,contractdesigntoorandomrisk.Contractsintheimplementationprocessofthelegalriskcontrolpurposes,andtofulfillthecontractisenteredintoinaccordancewithlaw,honestyandtrustworthinessimprovecontractcompliancerate,therebyreducingthecontractdispute,maintainlegitimaterightsandinterestsofenterprisesofallkinds,soastopromotethesustainedandhealthyandfastdevelopmentofthecompany.Designcontractisinseparablefromourfullunderstandingoftheproject,knowneverydetailoftheprojectandthesurroundingenvironment.Onlyfromtherealityofthecontracttodesignamutualinterestinensuringtheirowninterestswithoutlossbutalsotoachievewin-winsituation.Keywords:contract；contractdesign；risk；development；win-win 铜陵学院毕业设计第1章合同协议书发包人（全称）：安徽省合肥创远物业发展有限公司承包人（全称）：安徽合肥宝业产业化有限公司根据有关法律和原则，双方就创投大厦工程施工及有关事项协商一致，共同达成以下协议：1.1工程概况1.1.1该项目名称：创投大厦。1.1.2该项目地点：合肥市长江路与科学大道交口东侧。1.1.3项目文号：1517010023。1.1.4项目的资金来源：自行筹备。1.1.5项目内容：土建及水电安装工程施工。1.1.6项目包含的范围：框架、桩基、土建、基坑支护、水电安装、通风。1.2合同工期1.2.1项目的开工时间：2015年3月31日。1.2.2项目的完工时间：2015年9月26日。1.2.3项目施工时间：180天。1.3质量标准项目质量要求：国家验收规范标准。1.4该项目的签约合同价以及合同价格形式1.4.1该项目的合同价格为：壹亿零柒佰贰拾柒万柒仟零元零角零分(¥107277000元)；（1）该项目的文明施工费用：人民币（大写）壹拾万零肆仟肆佰壹拾肆元陆角玖分(¥104414.69元)；（2）施工材料及工程设备的暂估价金额：人民币（大写）叁佰柒拾伍万肆仟陆佰玖拾伍元零角零分(¥3754695.00元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）壹佰陆拾万玖仟壹佰伍拾伍零元零角零分(¥1609155.00元)；（4）暂列金额：人民币（大写）伍佰叁拾陆万叁仟捌佰伍拾零元零角零分(¥5363850.00元)。1.4.2该项目的合同费用方式：固定单价合同。1.5项目经理该创投大厦承包方项目经理：王国灿。1.6该项目的合同资料构成-15- 铜陵学院毕业设计1.6.1该项目协议书以及下面文件一起构成合同：（1）项目的中标通知书；（2）项目的投标函以及其附录；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已经标出价格的工程量清单或者预算书；（8）其他合同文件。1.6.2在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。1.6.3上述各项创投大厦合同文件内容包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署创投大厦文件的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。1.7项目中词语意义该创投大厦协议书中词语含义和第二部分中对各种条款的描写给予一样的意义。1.8工程中的新增条款该创投大厦合同没有能够结束的事情，应该由该项目的主事人另外签下增加的条款，该项目的补充条款是这个合同的重要组成部分。1.9项目的合同生效该创投大厦合同从项目发包方和项目承包方的法定代表人或者他们的委托代理人签字而且盖单位章后才能有效。1.10项目的合同份数该合同一式陆份，都含有相同的法律效力，项目的发包人执叁份，项目的承包人执叁份。第2章通用条款通用条款参照（CF-2013-0201）第3章专用合同条款3.1该项目的规定3.1.1词语定义另外的合同文件包括：在履行创投大厦合同过程中项目双方所确认的对创投大厦合同有影响的签证、会议纪录和设计变更等相关资料。（1）合同当事人及其他相关方监理人：叶民杰名称：合肥市工程建设监理公司；-15- 铜陵学院毕业设计资质类别和等级：房建甲级；设计人：徐雪尧名称：安徽中联建筑设计有限公司；资质类别和等级：建筑行业（建筑工程）甲级；（2）该项目的设施1）创投大厦项目施工现场的场所包括：创投大厦现场施工场地以及创投大厦的临时办公场地。2）永久占地包括：按照设计图纸确定。3）临时占地包括：合同履行中确定。3.1.2法律合同的另外的规范性重要文件：需要明示的法律、行政法规、《建设工程质量管理条例》等。3.1.3该项目的要求（1）创投大厦工程的有关的要求：国家和安徽现在实行的有关详细施工图、规定以及要求。（2）项目发包方所提出的他国的实施要求：不采用；（3）项目发包方所提出的他国的实施规范以及标准的份数：不采用。（4）项目发包方对创投大厦工程的特别规定：没有特别规定。3.1.4施工图和资料（1）施工图的供给1）项目的发包方提供施工图的时间：开始工作以前14天；2）项目的发包方提供施工图的份数：施工图6套(其中4套为编制竣工图所用)；3）项目的发包方提供施工图的资料：所有的工程图纸。（2）项目承包方资料1）需要项目承包方所必需供给的重要资料：操作性资料；2）项目的承包方供给的资料的限期是：开始工作之前；3）项目的承包方供给的资料的份数是：肆份；4）项目的承包方供给的资料的方式是：非电子资料；5）项目的承包方被项目发包人审查通过的资料期限：一定要在在收到文件资料7天内进行审查以及完成。（3）施工图的预备工作施工图预备工作的承诺：该项目承包人应该在创投大厦施工现场另外保存一套十分完备的施工图以及项目承包人所需要的资料，供给发包人等进行创投大厦工程项目时检阅时用。3.1.5现场的情况（1）进出场地进出承诺：由创投大厦项目承包方依照项目发包方的规定认真负责获得进出创投大厦场地所必需的有关准许以及所有的权利。该项目承包方应该帮助解决-15- 铜陵学院毕业设计创投大厦修建场内和场外的桥路问题。（2）场内交通1）关于创投大厦项目场内外的边界所进行的约定：以现场实际施工条件为准。2）项目发包人向项目承包人进行的零费用供给创投大厦工程所需要的行驶设备以及场内路桥的约定：以现场实际施工条件为准。（3）超大物件以及超重物件的输送在创投大厦工程中输送超重物件或者超大物件花费的路桥费用以及临时整改费用由相关的项目承包人所负责。3.1.6项目的研发产品权利（1）项目发包方所供给给项目承包方的创投大厦工程图由该项目的发包人为实施工程自发的进行汇编或者拜托汇编的工艺要求和反应项目发包方关于创投大厦合同的要求或者其它有关类似本质的重要资料的所有：归属项目的发包方。（2）有关项目发包人所供给的以上重要资料的一些权限的必要规定：依照第二章实施。（3）有关项目承包人为所实施的工程所编制重要文件的著作权及所有权归属：除了署名权外的其他权利都属于发包人所有。（4）有关于项目的承包人所供给的以上重要资料的权限的必要规定：依照第二章实施。（5）有关于项目的承包人在创投大厦施工过程中使用的专门的施工工艺、专门权利以及工艺费用的负责方法：依照第二章进行实施。3.1.7工程项目工程量清单误差出现的改正（1）当工程量清单出现严重失误的时候，是否纠正该项目合同的价格：是。（2）允许调整项目合同价格的工程量所在的偏差范围：当工程量清单计算存在漏项的以及缺项的。3.2发包人3.2.1发包人代表（1）发包人代表：吴仁智相关信息：略（2）项目发包人对项目发包人代表所进行授予权利的范围如下：1)对所发生的由不可抗力从而造成项目工程无法进行施工的处理。2)确认项目承包人所提出的为顺延工期所签发的签证。3)该创投大厦项目设计的改变和项目工作环境进行改变等相关所需签字证明的确定。4)该创投大厦工程完工检查文件的确定。5)该创投大厦项目工程的事先付出款项以及该项目进度的款项的审核以及批复。6)解决和协助调解外面的工作环境。7)可以代表项目发包人进行使用该项目合同约定的一些其它义务以及权力。8)工程竣工验收报告的确定。3.2.2项目现场、环境和基本文件的供给（1）供给工作场地该项目的发包人转移交付工作场地的规定：开始工作之前7日。（2）供应工作环境-15- 铜陵学院毕业设计项目发包人应该认真的负责供应工作所必需的工作环境，包含：项目发包人所负责提供创投大厦施工现场所用的电源，在距离施工项目所在地块红线110米距离范围内，必须由创投大厦工程承包人接入施工现场，进行设置分电源的电箱，并且进行单独的装表计算测量。从创投大厦项目发包人所供应的必需电源一直至工作的用电仪器线路的安装必须由创投大厦项目承包人进行承担负责，创投大厦施工过程中发生的所有电费，无论项目承包人是否在项目投标报价中进行单独地列出，项目发包人都认为该项费用已经包含在了投标报价价格当中。在该项目结算的时候，项目发包人将按照向供电部门所进行缴纳电费的单价和该项目承包人的实际用电数量进行扣回用电费用（已经包含分摊的电线线路损耗费用）。3.2.3款项出处及付款保证（1）由项目发包人所供应款项的出处必要的规定：本工程不采用。（2）项目发包人是否提供必要的支付担保：本工程不采用。（3）项目发包人所供应的必要付款保证方式：本工程不采用。3.3承包人3.3.1该项目的承包方需要完成的任务（1）创投大厦项目承包方上交完工有关文件的一切资料：必须供应相符安徽行政质量检测监查部门和省级城市建设档案馆规定的完工施工图等。（2）项目承包方所需要上交完工各种资料数量：四套。（3）项目承包方所需要上交完工各种文件的花费：由项目承包人负责。（4）项目承包方所需要上交完工各种资料文件的交付时间：本项目检验通过后28日内。（5）项目承包方所上交完工各种文件的必要方式规定：电子文档或者纸质文档。3.3.2另外的义务：（1）项目承包人应该按照项目发包人所发出的指示，认真实现项目发包人规定的对创投大厦工程项目条款修改。（2）在创投大厦承包人发现后有口头进行或者书面进行告知的义务，否则造成了创投大厦工程的安全质量以及进度损失，不能完全的免除创投大厦承包人的责任。（3）创投大厦承包人所使用的临时用电和临时用水等一些施工必要设施以及生活设施在项目合同进行执行的时候，如果项目发包人要要求为其他的项目承包人提供分表的接口，该项目承包人应全赞同。（4）项目承包人应该依照法律按照安徽政府的相关法规，去认真建立员工工资的发放以及劳动保障等有关制度。如果因为员工的工资发放以及劳动保障制度的不全面从而引发的劳动纠纷，以致于农民员工围堵项目发包人的，该项目发包人有权利去解除该项目合同，而且要要求项目承包人主动退场和付出20万的违约金。（5-15- 铜陵学院毕业设计）创投大厦项目承包人在进入园区施工的时候，要做好施工现场的已有成品保护和安全文明施工工作。在施工现场堆放材料以及运输材料从而造成的路面的污染，项目承包人应有专门的人员进行负责；同时要做好保护施工园区的公用设施以及市政绿化在施工期间的工作；在生活产生和施工现场施工的垃圾必须每一天都有人去打扫清除；而且不许在施工园区的马路上进行搅拌混凝土和砂浆。3.3.2项目经理（1）项目经理被项目承包人所授予权利的涵盖：拥有解决本工程的一切事务的权利。（2）项目承包人没有为项目经理进行缴纳社会保险证明，和没有进行提交有关的劳动合同的违约责任：项目承包人需要去承担40000元的违约金，并且要求责令限期补缴社会保险和提交劳动合同。（3）项目经理每一个月必须在施工现场的必要时间的相关要求：从开工那天开始一直到竣工结束为止，创投大厦项目经理每个星期至少有4天在创投大厦现场进行组织施工，而且每天必须不得少于7h的时间在创投大厦现场进行组织施工。（4）如果项目经理没有经过批复，就主动脱离了项目施工现场所需付的违约责任：该项目发包人有权利去要求项目承包人去承担2000元/天的违反合同的违约金。（5）该项目的承包方没有合理的原因去回绝替换的项目经理所需负的违反约定的后果：该项目发包人拥有权利去要求项目的承包人去承担90000元的违反合同的违约金。而且有权利去解除该项目合同和责令项目的承包人退出场地，因此所产生的一系列亏损和后果都由项目的法人去负责。（6）项目的承包人没经过批准就更换项目经理所需付的违约责任：项目发包人有权利去要求项目的承包人承担200000元的违反合同的违约金。而且有权利去解除该项目合同和责令该项目的承包方离开场地，所有亏损该项目承包方去负责。3.3.3承包人人员（1）创投大厦承包方所上交的工程场地的人员安排的时间：开始工作前2天内。（2）创投大厦承包人的主要施工项目管理人员没有经过同意就脱离施工现场所造成的违约责任：项目的承包人必需要承担30000元的违反约定的款项。（3）创投大厦承包人重要人员离开工作场地的批复规定：由总监理工程师批准，发包人认可方可离开。（4）创投大厦项目的承包方没有经过同意就替换重要人员而造成的违反约定后果：项目发包方拥有权利去要求项目的承包人去承担30000元的违反合同的违约金。而且拥有权利去责令项目承包人退场和解除该项目合同，亏损后果都由项目的承包方去负责。（5）创投大厦承包方没有合理的原因回绝替换重要人员的违反约定的后果：项目发包方拥有权利去要求该项目的承包人去承担40000元的违反合同的违约金。而且拥有权利责令项目承包人退场和解除该项目合同，因此产生的一系列亏损和结果由项目承包人去承担。3.3.4分包分包的一般约定，禁止分包的工程包括：本工程不允许分包。3.3.5没有完成的产品和已经完成的产品的保护项目承包人承担的施工器械以及照明项目物资的开始日期：依照第二章实施。3.3.6履约担保（1）项目承包人是否去提供履约担保：提供。（2）创投大厦承包方所供应的款项和方式以及时间：由承包人提供贰拾万元保证金，并且用现金的方式进行提供，创投大厦工程完工并且检验通过以后再依照约定进行归还。-15- 铜陵学院毕业设计3.4监理人该项目监理方在工作场地的工作活动供应和费用负责的要求：由该项目的承包方承担。3.5工程质量3.5.1质量规定（1）一些特别的质量规则及规定：无。（2）奖励项目的规定：无。3.5.2隐蔽工程检查该创投大厦项目承包方应该预先去告知项目监理方去该工程项目仔细进行核查的时间要求：项目发包方和项目承包方应该在共同检查前的48小时内用书面的方式通知项目监理人。项目监理人没有能按照规定时间进行核查时，该项目的监理人要预先12小时上交延长期限。而且延长的期限不能大于24小时。3.6安全文明施工与环境保护3.6.1安全文明施工（1）该创投大厦项目安全工作的有关项目的要求和达标该项目承包方必须去按照安徽省工程建设安全工作有关要求，人员进行依法实施的仔细检查以及监督，同时也要为了消除事故隐患从而采取必要的安全防护等措施。合同价款内已经包含该项目的安全施工防护费用。（2）创投大厦工程在整个项目施工过程中应该杜绝任何的重大质量安全事故和人身伤亡，假如发生了以上的安全事故，创投大厦项目发包人则视为该项目的承包人已经违约；如果在创投大厦项目施工过程中每发生一起人身伤害（不包括死亡）事故，该项目的承包人必须接受政府有关部门的惩罚，而且该项目的承包人也必须向项目发包人去付违约金20万元；如果在创投大厦项目中每发生了一起人身死亡事故则该项目的承包人必须要接受有关部门惩罚，而且承包人必须向项目发包人去付违约金60万元。3.6.2文明施工（1）该项目双方对素质施工的有关规定：依照第二章实施。（2）有关于创投大厦安全文明施工费支出的比重以及支付的时限约定创投大厦项目工程开工之前，现场安全文明施工措施费项目发包人必须向项目的承包人预付。该创投大厦按现场安全文明施工措施费基本费的60%预付，余款20%于创投大厦工程竣工前付清，主体完工后再支付剩下的20%。3.7施工时间和进度3.7.1施工组织设计该项目双方要求的工作设计所包含的另外资料：依照第二章实施。3.7.2上交和整改（1）项目承包方上交工作设计的时间要求：开始工作前7天。（2）该项目的发包方在接受设计后确定或上交改正建议的时间：收到设计文件后7天内。-15- 铜陵学院毕业设计3.7.3施工进度计划项目发包方和项目监理方在收到修改的创投大厦项目规划以后所确定和及时上交整改建议的时间：收到后7天内。3.7.4开始工作（1）项目开始工作事先情况1）有关项目承包方所上交的项目开始工作审批报表的时间：开始工作前7天。2）有关项目发包方所应该结束的一些其它任务和时间：开始工作前7天。3）有关项目承包方所应该结束的一些其它任务和时间：开始工作前7天。（2）开始工作的告知监理方没能在原来计划日期180天内发出开工通知，承包方有权价格调整和解除合同。3.7.5施工日期的耽误（1）由于项目承包方的情况导致的耽误：当项目超过工期才完工违反约定款项的演算方式，每1天，由该项目承包方向项目发包人按创投大厦合同总造价的2‰去支付违反合同造成的违约金。（2）由于项目承包人情况导致工作被耽误，超过工期违反约定款的不能超过：该项目工程合同价格的20%。3.7.6非常差的环境项目发包方以及项目承包方赞同下面情形的则看做非常差的环境：地震、暴风雪。3.8材料与设备3.8.1材料的样品项目中材料样品的输送报告与密封，项目承包方预备要提供的工程器械和样品材料，样品的要求：需要按照相关的管理部门和项目发包人的具体规定去确认。3.8.2工程器械和暂时的设备由项目承包方供应的工程器械和暂时的设备，这些花费规定：项目承包方负责。3.9试验与检验3.9.1检验场所（1）项目工程工作的器械和有关人员：按照通用合同条款执行。（2）项目工作现场所需要的有关场所：按相关规定执行。（3）项目工作场地所需包含的一些工作要求：按相关规定执行。3.9.2工程秘密技术工程秘密技术的规定：无。3.10变更3.10.1变更的幅度项目变更幅度的要求：该项目合同中任何工作的增减，又或者额外的工作的追加；以及变更了合同中其他一切工作的其他特性或者质量标准；3.10.2变更估价原则-15- 铜陵学院毕业设计关于变更估价的约定:项目的特点和在同一项目中投标工程量清单的项目，按投标报价的综合单位计算。清除单价工程量清单报价的新项目招标项目的特点和类似物品，参照同类工程综合单价。上述的“与投标报价中项目类似的”最新增加项，指与新增的分部分项工程投标分部分项工程量清单项目编码一至九位完全相同的。已经投标报价中没有综合单价的新的计算工作，最新增加的项目工程由项目承包方进行，最后经由项目发包人进行确认以后再实施。3.10.3暂估价（1）依照法律必须进行招标的工程项目依照法律一定要招标的工程的确定和允许用第2种方法确认。（2）非依照法律一定要进行招标的工程项目承包方关于暂列金额使用的要求：无要求。3.11价格调整该项目材料单价变化导致的修改，材料的单价变化是否修改工程款的要求：不修改。3.12合同价格、计量与支付3.12.1合同价格（1）单价合同1）该创投大厦项目综合单价包含的风险范围：该项目的人工费依照皖建函价〔2014〕112号进行实施，在工程结束时结算不进行调整。该项目的机械费和材料费在进行结算时不给变更的风险。创投大厦施工过程中所进行的政策性变更的所带来的风险。创投大厦合同中明确表示和隐藏的风险和有经验的项目承包商可以和应该判断出来的，一切为了完成所有创投大厦项目工程的内容所必须进行思考的风险。该项目的分部分项工程量调整以及投标综合单价将不进行变更的一些风险。一星期之内不是项目承包人的因由而造成的停电、停水造成一共停止工作在8小时之内的风险。2）风险费用的计算方法：合同价中已包含风险费用。该项目的工程量清单项目的特征和投标报价中项目相同的，按投标报价的综合单价计算。以上的“与投标报价中项目相似的”后面累加的工程项目，是表示投标分部分项工程量清单项目编码一至九位一样以后才累加的分部分项工程。在该项目投标报价价格当中无综合单价的最新的工程量清单项目，则新项目的综合单价必须由项目承包人进行发表，然后项目的发包人确认以后实施。（2）总价合同。总价包含的风险范围：本合同不采用。3.12.2预付款（1）预付款的支付1）事先所需付款金额：支付工程价的10%。2）事先付款时间：开始工作后7日之间。3）预付款扣回的形式：在该项目第一次工程款进行付款时实施。（2）项目预付款担保1）该项目承包方上交保证款项的时间：一个月。-15- 铜陵学院毕业设计2）预付款担保的形式为：银行保函。3.12.3计算测量（1）准则进行测算的准则：《安徽省安装工程计价表》2004，《安徽省建筑与装饰工程计价表》2004，建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。（2）计算测量时间计算测量时间的要求：按形象进度计量。（3）单价合同的计量关于单价合同的要求：按形象进度计量。3.12.4工程进度款支付（1）付款周期约定：1）创投大厦挖孔桩工程和基坑支护工程共同完成并且经过验收通过以后，相关工作人出示了验收通过文件30个工作日之内，等接收到该创投大厦项目工程等额发票以后，然后再支付该创投大厦项目合同价的15%。2）当创投大厦地下一层的主体完工而且经过验收通过以后，相关工作人员出具验收通过的有关文件30个工作日之内，等接收到该项目工程等额发票之后，然后支付该创投大厦项目合同价的20%。3）创投大厦主体完工而且经过验收通过以后，有关工作人员出示验收通过文件30天之内，等接收到该项目工程等额发票以后，然后再支付该创投大厦项目合同价的15%；4）当创投大厦项目工程整体竣工验收通过之后；有关工作人员出示了验收通过文件30个工作日之内，等接收到该创投大厦项目工程等额发票以后，然后再该项目支付合同价的20%。5）该创投大厦项目工程结算审核计算结束之后一年内支付至工程审计总价的96％，其余款项在创投大厦工程保修期到期之后30天内完全付完。（2）该项目申请单的上交和汇编：依照公司工程款支付管理有关的规定执行。（3）该项目进行程度款项批复1）该项目有关人员在批复通过项目发包方的时间：收到申请3个工作日。2）该项目发包人完成审查并签字发放进度款支付证书的时限：在接收在项目监理审查报告过后的7个工作日内。3）该项目发包人进行付出项目进度款的时限：该项目款项书签字发放之后14天内。4）发包方超过期限进行支付进度款违约金的价格计算方式：按欠付工程进度款总额每天千分之一支付违约金，工期相应顺延，同时承包人保留单方面停工的权利，发包人承担由此给承包人造成的相关损失。3.13验收和工程试车3.13.1项目完工检验接收（1）进行检验接收的程序1）完工检验接收程序的要求：依照第二章实施。2）该项目发包人没有按照本项要求发放组织完工验收的违约金的计算方法：无。-15- 铜陵学院毕业设计（2）移交、接收全部与部分工程1）该项目转移交付的时间：在颁发创投大厦项目工程接收证书后的7个工作日内完成该工程的移交。2）该项目超时交付：由项目承包人向项目发包人按照所签合同总造价的1%支付违约金。3.13.2工程试车（1）试车程序工程试车内容：无。（2）投料试车有关要求：无。3.14竣工结算3.14.1竣工付款申请该项目工程上交完工申请单的支付时间：按合同付款约定执行。3.14.2工程结束造价审查（1）该项目工程审查批复完工申请表的支付时间：按合同付款约定执行。（2）该项目工程发包人完成竣工付款的时间：按合同付款约定执行。3.15缺陷责任期与保修3.15.1缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：24个月。3.15.2质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定：扣留。3.15.3承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用第（2）种方式：（1）质量保证金保函，金额为：5363850元；（2）5%的工程款。3.15.4质量保证金的扣留质量保证金的扣留用第（2）种方式：（1）付款进度款时依次扣留，质量保证金的计算基数没有包含预付款的价格调整和扣回以及支付金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；3.16违约3.16.1发包人违约创投大厦项目承包方要求暂时停止施工超过30天以后项目发包方仍然不改正他的违反约定行为并且导致项目合同的目的没有完成的，该项目承包方拥有权利不去执行该创投大厦项目合同。3.16.2承包人违约（1）承包人违约的情形-15- 铜陵学院毕业设计该项目承包方违反约定的另外一些情况：该创投大厦项目承包人如果有下面行为的，该项目的发包人拥有权利去解除该创投大厦项目合同，并且由该项目的承包人去负责因为这引起的一系列全部亏损，而且必须要承担由此导致的所有法律责任，而且需要支付因为而此引起的该项目发包人的所有经济亏损。1）创投大厦工程具体分项工程竣工时间应该顺从该项目发包人的大体规定，如果由于该项目承包人的原因造成实际施工进度与项目发包人要求的施工进度计划不相同，该项目承包人没有措施或者没有办法去按照规定的工期完成工作或者质量没有办法达到改创投大厦合同目标的，该项目发包人拥有权利对部分分项工程指定的第三方进行施工，项目承包人需要严格任何条件的顺从和配合；该分项工程所产生的费用应该由发包人按照实际发生费用从项目承包人的工程款中去扣，而且另外加收15%的工程管理费；当累计完成工程量没有达到原来进行程度的70%时，可认为承包方没有力量如期执行合同，合同发包方有权利不去执行，并要求承包人支付110万元的违约金，承包人无条件退场。2）该项目承包人没有依照所需程序报告验收的，应该每一次都向项目发包人支付2000元违约金；工序验收不合格的，每次向发包人支付2000元违约金。该违约金应该在项目发包人的完成书面的告知程序（监理签发）后，在最接近的一次工程进度款里面去扣。3）该工程承包人必须要去服从发包人所公布的每一项符合当代法律、法规的有关管理规定，例如项目承包人没有企业服从项目发包人和监理工程师的管理规定，应该每次向项目发包人去付2000元违反合约的赔偿金，并且项目发包人拥有权利去解除该项目合同以及要求项目承包人去付200万元的违约金和项目承包人没有任何条件的退出场地。4）该创投大厦项目工程完工经过验收通过后28个工作日之内，该项目的承包人须将符合项目发包人规定的各种重要竣工资料报告给发包人，不然每推迟一天需要付出2000元作为违约金。5）该创投大厦项目工程完工验收通过之后28个工作日之内，该项目承包人需要将符合发包人规定的竣工结算书和有关的资料报告给该项目的发包人，不然每推迟一天需要付出5000元作为违约金。（2）该项目承包方违反约定所需要承担的后果该创投大厦承包方违反合约后果：必须由该项目的承包人负责所有的花费以及负责有关费用。（3）由于承包方的原因导致合同无法执行1）项目承包方违反合同规定从而导致合同无法执行的规定：按通用条款执行。2）假如要继续用项目承包人在创投大厦工作场地的资料等由承包方花费费用负责方式：承包人和发包人另外进行商定。3.17不可抗力由于无法抵抗的力量的原因从而导致合同无法执行，该项目的发包方需要去确定，在支付款项之后60天内完成该款项的支付。3.18该项目的保险要求3.18.1项目施工保险-15- 铜陵学院毕业设计关于工程保险的特别约定：无特别约定。3.18.2项目工程其他保险（1）关于其他保险的约定：没有其他保险的约定。（2）承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：按通用条款执行。3.18.3通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行。3.19争议解决3.19.1争议评审承包方和发包方是否愿意将该项目中遇到的无法协商解决的问题交给评审组：是。3.19.2问题评审组（1）相关人员的确定：施方军、芦关锋、钟永良。（2）选择人员的时间：30天（3）这些人员的所花费的费用：双方共同承担。（4）其他事项的约定：无。3.19.3仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解决：（1）向合肥市仲裁委员会申请仲裁；（2）向合肥市人民法院起诉。-15- 铜陵学院毕业设计附表1材料暂估价表序号材料设备品种规格型号单位单价（元）厂家（品牌）备注1花岗岩2.0上灰下黑M2160古州石材1002大理石1.5黑色M21601203卫生间墙砖300*450M254瑞年陶瓷中源郎高374地砖600*600（800*800）M270瑞年陶瓷61（74.88）5卫生间地砖300*300M260意雨乐瓷业556商品混凝土C30M2380海螺7泵送费M2258外墙涂料M222亮龙亮龙179内墙涂料防瓷涂料M212亮龙亮龙1510单框双玻塑钢窗宝硕（80系列）M2230河北保定11客房门0.6厚（钢木门）樘486鸿业吉祥、千赫源12防火门1.5*2.4樘41013低水箱坐便器C180套280长葛市吉祥瓷业东鹏洁具广东百特23015洗台式脸盆（含龙头、排水栓）套187长葛市吉祥瓷业17716嵌入式格栅灯华强1.2灯架飞利浦灯40w套61华强17吸顶灯华强22W套12华强-15- 铜陵学院毕业设计附表2拟投入本合同工程的主要施工机械设备表机械名称规格型号额定功率（KW）或容量（M3）或吨位（T）厂牌及出厂时间数量（台）新旧程度（%）预计进场时间小计其中拥有新购租赁2.0m³履带式挖掘机WY160AHD129河南2012.622852011.012.2m³履带式挖掘机SY465C235阜阳2011.1222802011.01装载机ZL50C4徐工2011.10422852011.01振动压路机SR20M20山推2011.12312852011.01自卸载重汽车EQ314112湖北2010.121616802011.01自卸载重汽车斯太尔20合肥2013.51010802011.01洒水车CSC51118000湖北2012.822802011.01拌和机JS-1500110KW合肥2011.322802011.0125CM高槽钢钢模板500m500m802011.01平地机PY180132KW天津2013.122802011.01回旋钻M29771722kW北京2012.511852011.01三辊轴摊铺机219I型30江苏2011.511752011.01排式振捣机30江苏2010.511802011.01吊机QY20126KW徐工2009.644852011.01-15- 铜陵学院毕业设计参考文献[1]李凤菊.DB模式通用合同条款研究.重庆：重庆交通大学出版社，2009[2]杨畅浩.合同价款条款的完备性研究.南京：东南大学出版社，2009[3]谭敬慧.2013版施工合同新增条文解读.建筑，2013.13[4]周吉高.新版合同范本若干条款的不足.建筑，2013.17[5]李军.精益建设理论在项目投资控制中的应用.江苏：江苏大学出版社，2008[6]北京市建设委员会.关于工程建设保证担保的若干规定.岩土工程界，2006.11[7]温建勋林燕梅.浅析建设工程施工合同中暂估价.建筑工程技术与设计，2014.4[8]王天明.签订建设工程施工合同应注意的几个问题.安徽冶金科技职业学院学报，2006.3[9]何光锐.关于签订建设工程施工合同应注意的几个问题.城市建设理论研究（电子版），2012.30[10]GumatawK.Abebe,JosBijman.Contractfarmingconfiguration:Smallholders’preferencesforcontractdesignattributes.FoodPolicy，2013.40[11]SanfaCai,KaiCi,BinZou.ProducerServicesOutsourcingRiskControlBasedonOutsourcingContractDesign:IndustrialEngineeringPerspective.SystemsEngineeringProcedia，2011.2-15- 铜陵学院毕业设计致谢该合肥市创投大大厦施工合同设计是在徐志文老师的耐心指导下完成的。他十分和蔼，对于我提出的问题以及遇到的困难，徐老师总是认真和我讲解。徐老师虽然不是我们的任课老师，但他依然热心的帮助我。在此谨向徐老师表达最真心的感谢。我还要感谢在一起愉快的度过毕业设计小组的同学们，正是由于你们的帮助和支持，我才能克服一个一个的困难和疑惑，直至本设计的顺利完成。在设计即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到设计的顺利完成，在这里请接受我的感谢!这在这次的毕业论文中发挥了我在学校学到的文化知识和技能的应用也算是我最后一次做学校的作业了我要感谢我的指导老师还有我的班主任老师以及任课老师感谢他们的教诲让我知道在社会上懂得怎样去做好自己端正自己的位置为社会贡献出我自己的力量。最后，再次对关心、帮助我的老师和同学表示衷心地感谢！11工程管理（1）班王品2015年6月4日-15-'