2014-2019年中国物业管理行业分析及投资趋势研究报告 57页

'2014-2019年中国物业管理行业分析及投资趋势研究报告中国产业研究报告网 什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：电话：400-600-8596010-80993936 行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据电话：400-600-8596010-80993936 2014-2019年中国物业管理行业分析及投资趋势研究报告【出版日期】2014年【交付方式】Email电子版/特快专递【价　　格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元报告摘要及目录一、经营规模：二三线城市拓展与区域深耕同步，助推在管面积持续提升    1、在管面积同比上涨27.6%，百强企业优势明显    2009‐2012年百强企业服务规模变化趋势    电话：400-600-8596010-80993936    资料来源：中国指数研究院    2012年，随着宏观调控的深入，房地产市场各项指标快速增长的势头得到遏制，全国房屋竣工面积增长11.4%，同比下降了6个百分点，导致物业服务行业新签约项目数量增幅有所放缓。但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应、优质的服务、合理的产业结构，在市场竞争中依旧处于优势地位，2012年百强企业在管项目建筑面积均值达到1354.3万平方米，同比增长27.6%，在管项目数量均值为79.3个，同比增长10.1%，尽管增速较2011年有所放缓，但仍高出全国房屋竣工面积增幅16个百分点，表明百强企业规模不断扩大，市场优势进一步集聚。    2、百强企业加速扩张，二三线城市成为主要拓展区域    2009-2012年百强企业进入城市数量均值及增长率     资料来源：中国指数研究院   2009年以来，百强企业进入城市数量持续增加，2012年均值达到21个，从区域分布来看，2012年百强企业新进入的城市多为二三线城市，主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度，如恒大、万科、保利、龙湖等电话：400-600-8596010-80993936 百强企业2011年二三线城市销售面积占比都达到80%以上。这些项目入住后，为保证质量，大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理，对于他们下属的物业服务企业来说，被动的向二三线城市拓展；对于市场化运营的企业来说，选择主动跟随开发企业向二三线城市拓展的步伐。部分百强企业2012年项目签约城市分布情况 企业名称项目签约城市长城物业集团股份有限公司西安（3），黄骅，南昌，邯郸，重庆，天津（4），孝感，九江，潍坊，福州，宜昌，河源港联物业（中国）有限公司沈阳（3），昆明，哈尔滨，南昌，天津，长治，佛山（2），攀枝花，荆州，武汉，成都深圳市开元国际物业管理有限公司台州，绍兴（3），徐州（2），滨江，萧山，开封，海口深圳市之平物业发展有限公司桂林（2），南通，重庆（5），海南，南京，哈尔滨，耒阳，从化，南宁，长春    资料来源：中国指数研究院   2012年物业百强企业区域布局也向二三线城市拓展，除万科物业、绿城物业等公司外，一些市场化运营的公司也显示出这一特征，如长城物业、港联物业等公司2012年新签约的项目就主要集中在二三线城市。   2012年百强企业进入城市个数分布电话：400-600-8596010-80993936     资料来源：中国指数研究院    从百强企业进入城市个数分布来看，2012年，百强企业中进入城市个数超过20个的有20家，10-20个之间的有22家，5-10个之间的有26家，少于5个的有32家。部分百强企业已基本完成了全国性布局，如绿城物业进入省份超过20个、进入城市超过100个，已基本覆盖全国。部分百强企业正在由区域性企业向全国性企业转变，扩张速度相对较快，甚至某些企业通过并购等方式加速扩张，如山东省诚信行物业管理有限公司2012年成功并购了香港天怡物业顾问有限公司和香港城市设施物业管理有限公司,将区域布局扩张到了香港。目录第一章物业管理行业概念1第一节物业管理的介绍1一、物业管理的定义1   物业管理（propertymanagement），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合电话：400-600-8596010-80993936 性的有偿服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理的基本目标：   1、保护业主或使用的消费权益，保障房屋及其、设施的正常使用功能。    2、保障业主的合法权益，保持房屋的何时何地和使用价值，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。    3、为业主提供高效、优质、便捷、经济的多层次、多方位的服务，确保有一个整洁、文明、安全、方便的居住条件与生活环境。    4、物业管理企业要获取最佳的社会、环境、经济的综合效益。二、物业管理服务的内容1三、物业管理七大特色2四、高水准物业管理的九条原则3第二节国内外物业管理基本特征的比较4一、国外物业管理的基本特征分析4二、国内物业管理的基本特征分析7第三节物业管理产权理论分析9一、产权理论简介9二、物业管理产生的产权理论分析10三、我国物业管理发展的产权理论分析11第二章全球物业管理业发展分析14电话：400-600-8596010-80993936 第一节国外物业管理的发展综述14一、国外物业管理的特点14二、发达国家的物业管理模式14三、国外物业税特点17四、国外物业管理模式18第二节美国物业管理的发展情况20一、美国物业管理的主要特点20二、美国的楼宇星级管理23三、美国物业管理收费制度及启示24四、美国物业管理企业的经费运作概况28第三节新加坡物业管理的发展情况30一、新加坡物业管理概况30二、新加坡的共管式物业管理32第四节澳大利亚物业管理的发展情况33一、澳大利亚物业管理的主要特点33二、澳大利亚物业管理特色36第三章中国物业管理的发展概况38第一节中国物业管理发展历程38一、中国物业管理的产生与发展38二、中国物业管理的三个阶段41三、三大问题困扰我国物业管理行业42四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈44第二节物业管理的经济环境分析46一、物业管理的经济分析46二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响56三、房产税将全国逐步推开60四、物业管理多项法规起施行61第三节物业管理发展现状分析65电话：400-600-8596010-80993936 一、物业服务行业总体结构情况65二、2012年中国物业服务企业发展研究74三、2012年物业管理发展服务市场分析86第四节2012年物业服务企业经营状况研究87一、物业服务行业发展困境分析87二、百强企业控制成本、提高盈利能力。88三、物业服务百强企业增加收入91第五节物业管理的法律特色分析93一、物业纠纷类型93二、物业纠纷的法律特征94三、物业纠纷的法律分析95四、物业纠纷的解决办法及国外经验96五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析96六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法99第六节物业管理行业风险102一、物业管理风险的表现形式102二、物业管理风险的规避方式103第七节物业管理消费分析106一、物业管理消费的特征和功能106二、物业管理消费满意度分析107三、物业管理的消费者分析108四、与物业服务者对服务认识的误差109第八节中国物业管理的发展模式分析110一、酒店式物业管理模式分析110二、服务集成型物业管理模式分析110三、《物权法》实施后物业管理有新模式112四、对《物业管理条例》实施中几个问题的认识113第九节《物权法》的实施对行业的影响117一、《物权法》对物业管理的影响分析117电话：400-600-8596010-80993936 二、《物权法》对物业管理的法制作用120三、《物权法》的实施对物业管理发展格局的影响123四、物权法及2009年新司法解释背景下的物业管理问题128第十节我国开征物业税的难点透析与政策建议131一、物业税开征的难点透析131二、开征物业税的政策建议134第十一节《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策135一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响135二、物业企业要积极推进管理模式创新136三、几点认识与建议136第四章物业管理招投标的发展139第一节物业管理招投标机制的综述139一、物业管理招投标的重要性及其意义139二、物业管理招投标的特点及其要点141第二节中国物业管理招投标方法的分析146一、我国物业管理三种招标方法分析146二、住宅小区物业管理招投标方法分析149第三节物业管理招投标存在的问题及对策154一、实施物业管理招投标所面临的主要问题154二、物业管理招投标中存在的问题及对策155三、实施物业管理招投标的措施158四、完善物业管理招投标的六点建议160五、物业管理招投标策略分析163第五章物业管理费用收取分析165第一节物业管理费的介绍165一、物业管理费的构成165二、物业管理费的收费标准166电话：400-600-8596010-80993936 三、物业管理费的主要用途166四、物业管理消费的特征和功能167第二节2012年广州新版物管收费标准问题探讨171一、2012年广州新版物管收费标准171二、2012年广州新版物管定价标准172三、2012年广州新版物管流程标准172第三节物业管理费用收取存在的问题及对策173一、收费难的现状及其原因173二、解决收费难的基本思路175三、物业服务收费矛盾纠纷的成因177四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策182五、解决物业收费难完善法规是关键186第四节完善物业服务收费定价机制的思考188一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化188二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题189三、完善物业服务市场化机制面临的困难189四、推进物业服务收费市场化的法律保障191五、完善物业服务收费管理政策的几点思路191第六章主要地区发展分析193第一节深圳物业管理的发展193一、深圳物业管理行业发展现状193二、深圳物业管理行业存在的问题194三、深圳物业管理行业问题解决思路194四、深圳物业管理模式195五、深圳物业管理发展的趋势196第二节北京物业管理的发展198一、北京物业管理现状分析198二、北京市写字楼市场物业管理市场分析198电话：400-600-8596010-80993936 三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题200四、2012年北京185家物业未晒账单挨罚200五、2012年北京物业管理市场分析201第三节上海物业管理的发展202一、上海物业管理市场分析202二、2012年上海物业管理企业公众满意度分析203三、2012年上海市物业服务行业存在的突出问题及若干建议203第四节重庆物业管理的发展206一、重庆物业管理行业发展现状206二、2012年重庆物业50强权威发布208三、新版《物业管理条例》即将出台209四、重庆物业管理行业存在的问题209五、重庆物业管理行业问题解决思路211第五节沈阳物业管理的发展211一、2012年沈阳出台物业招投标管理办法211二、2012年沈阳开评五星物业有效期两年212三、2012年《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》起实施214四、2013年起沈阳物业公司要“晒账本”215五、《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》215第六节武汉物业管理的发展221一、《武汉市物业管理条例》（自2011年1月1日起施行）221二、2012年物业管理成武汉投诉“重灾区”221三、2012年武汉公布物业服务标准合同222四、2012年高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴223第七节广州物业管理的发展223一、2012年广州出台物业服务退出新《办法》223二、2012年广州出台物业管理办法224第八节郑州物业管理的发展225一、郑州着力破解物业管理发展难题225电话：400-600-8596010-80993936 二、2012年郑州市物业管理综合实力20强出炉227三、2012年郑州新物业管理办法有望出台227第九节西部开发：物业管理也需要跨越式发展228一、西部物业管理现状228二、西部物管跨越式发展的必要性229三、西部物管跨越式发展的可行性229第十节其他地区物业管理发展情况分析230一、江苏省物业管理发展分析230二、天津市物业管理发展分析239三、杭州物业服务行业发展分析240四、2009年《辽宁省物业管理条例》正式施行242五、2012年《山东省住宅物业服务收费管理办法》242六、2012年《四川省物业管理条例》亮点解读244第七章物业管理行业竞争分析246第一节物业管理的市场竞争分析246 一、物业管理进入市场竞争的必然趋势246   1、政府的倡导与严管    政府积极倡导物业管理项目的公开招标制度，并把招投标列入《物业管理条例》，将物业管理推向社会，通过竞争获得管理权。深圳的莲花北村、鹿丹村小区等已成功进行了公开招标帮助使物业管理公司易帜。另外，政府极力打造物业管理竞争的舞台，同时又加强对参与竞争的物业管理公司的管理者，努力提高游戏参与者的素质。    2、业主自治意识渐强    物业管理公司是业主聘请的“管家”，是为业主提供管理与服务的，一旦物业管理公司的表现不能使众多业主满意，业主们可以解雇物业管理公司。然而，令物业管理公司很无奈的是，业主们炒掉了物业管理公司后，竟然摇身一变，干起物业管理公司的活儿。虽有逆社会发展潮流之嫌，但至少也是合法的。因此，物电话：400-600-8596010-80993936 业管理公司竞争的对手不仅仅是同行，而且是业主或业主代表的机构。    3、发展商“断奶”    一些物业管理公司自恃与发展商有“血缘”关系，无心提高管理服务水平，也不愁费用短缺，以为发展商可以长期供养。但当发展商一旦陷入困境或者说不愿久背管理包袱时，必然要让物业管理公司分灶吃饭，自食其力。从客观上说，发展商也不可能长期“护养”其名下的物业管理公司。《条例》对发展商的物业管理权限有明确的限制，前期提倡通过招投标选聘物业管理企业，一旦业主大会召开，谁是管家将由全体业主决定。现实中业主重新选聘物业管理公司，改变物业管理公司与发展商“血缘”关系的事例已不鲜见。 二、物业管理应对市场竞争分析246    物业管理早已进入了市场竞争阶段，如何迎接竞争，规范竞争，抑制竞争的负面作用，促进竞争的积极作用，是摆在政府、物业管理公司、开发商、业主们面前不可回避的课题。    1、政府应积极引导，规范竞争    虽说目前政府已采取了一定的措施推动物业管理实行公开招投标制度，但力度不大，而且操作性不强，以致公平竞争难成气候。政府应通过法律和行政的手段强制规定什么样的物业，多大面积的物业一定要在社会以招投标的形式选聘质优价低的物业管理公司；同时对竞争的要求，如招标的资格，投标的格式、程序、评标人员的组成，开标的公布等做出相应的规定。政府既要营造竞争的环境，更要维护竞争的秩序。    2、发展商应放眼社会，择优聘用    按以往法律规定，在物业开发的前期及落成后的一段时期内（业主委员会成立前），开发商有权对其开发的项目决定物业管理公司。其实明智的开发商本着对今后管理负责的态度，就应放眼社会，在物业开发前期就选聘社会上有实力、有经验、有品牌的专业物业管理公司，使业主们一开始就享受到高水平的管理服务，与物业管理公司建立起信任合作的关系。这样既符合社会分工的专业要求，顺应物业管理市场竞争的发展潮流，又摆脱了自己做管理又不谙管理以致被投诉电话：400-600-8596010-80993936 甚至被炒“鱿鱼”的窘境。    3、业主要处事公正，善选“管家”    物业管理公开竞争的结果是物业的主人们找到一个称心如意的“管家”。业主对物业管理公司的取舍支配着竞争的走向。如业主处事公正，将招投标活动置于阳光下，就能净化竞争环境，使善于“黑箱作业”者没有市场。业主对物业管理公司的判断不是“费用决定论”，即谁报低价就择谁，而是倚重公司的管理风格、管理水平和管理业绩等。    4、物业管理公司要励精图治，重塑形象物业管理公司是“竞争时代”的主角，每一个物业管理公司都无法拒绝竞争，不是主动出击，就是被动应战。勤练内功，塑造品牌才是制胜之本。物业管理的工作琐碎、枯燥，要使方方面面琐碎的工作做到井井有条，疏而不漏，也非易事。因此，物业管理公司要励精图治，不断总结，不断完善，创立出有自己特长的管理模式和管理方法，塑造出品牌的风格和品牌形象。    5、培养专业化人才物业管理公司的实力不仅资本的实力，更是人才的实力。有一支素质高，能力强，作风好，品行正的人才队伍，是物业管理公司生存与发展的根本条件，也是物业管理公司参与竞争，志在必取的信心所在。很多人都认为物业管理是一个低技术、劳动密集型行业，其日常工作就是简单的维修、清洁、绿化和保安，不需要高素质的人才。物业管理是一门专业，需要高学历、高素质的人才，需要网络等先进科技，也需要现代化的企业管理。    6、实施规范化管理    物业管理公司在日常管理中，必须实施规范化管理，把物业管理法律法规以及质量管理体系等规范性文件融入到管理中去，以规范物业企业的管理服务行为，同时也规范业主的行为，在竞争中保持长盛不衰的生命力。    7、提供人性化服务    物业管理的重要特征便是它的服务性。因为物业本身属于第三产业即服务业，物业管理的主要服务对象是人，通过管理者的热情服务，为业主们创造一个舒适、安全、优美、文明的生活空间和生存环境。    物业管理发展已有30多年的历程，作为物业管理市场发展的必然趋势——竞电话：400-600-8596010-80993936 争，政府、物业管理公司、开发商、业主们都必须给予应有的重视，我们相信，随着物业管理竞争市场化程度的不断扩大，我国的物业管理将会越来越专业化、规范化、市场化和人性化。三、物业管理在竞争中走向成熟分析248四、2012中国物业服务百强企业251第二节中国物业管理行业结构分析253一、潜在的进入者253二、替代品255三、购买者的讨价还价能力255四、供应者的讨价还价能力256五、行业内部现有竞争者的抗衡257第三节物业管理中的品牌竞争探析258一、物业管理的品牌支撑点258二、物业品牌价值战略的定位258三、物业品牌的价值战略259第八章物业管理行业重点企业分析262第一节上海陆家嘴物业管理有限公司262一、企业概况262二、竞争优势分析262三、2011-2012年经营状况分析262四、2014-2019年公司发展战略分析262第二节龙湖物业263一、企业概况263二、竞争优势分析263三、2011-2012年经营状况分析263四、2014-2019年公司发展战略分析264第三节第一太平戴维斯264电话：400-600-8596010-80993936 一、企业概况264二、竞争优势分析264三、2011-2012年经营状况分析264四、2014-2019年公司发展战略分析265第四节仲量联行265一、企业概况265二、竞争优势分析265三、2011-2012年经营状况分析266四、2014-2019年公司发展战略分析270第五节世邦魏理仕271一、公司概况271二、运营模式272三、品牌推广模式277第六节戴德梁行278一、公司概况278二、运营模式278第七节高力国际280一、公司概况280二、运营模式281三、品牌推广模式286第八节深圳市万科物业服务有限公司（000002）287一、公司概况287二、运营模式287三、品牌推广模式292第九章房地产行业分析、预测及与物业管理的关系293第一节2012-2013年我国房地产业主要运行指标293一、土地开发及购置面积293（一）2012年土地购置与开发情况293电话：400-600-8596010-80993936    2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。具体看来，随着调控政策的持续实施，房地产市场趋于理性，房企在拿地的环节多少会有一些谨慎，2012年的土地市场也逐渐回归理性。上半年土地市场量缩价跌，流拍、低溢价率、底价成交等成为市场主流。不过，但是随着销售市场的逐渐回暖，房企拿地的热情也在回升，土地市场在下半年逐渐呈现复苏的态势。    其中，2012年最后的一两个月，土地市场表现尤为抢眼，各地“地王”频现，地王潮隐现也是引发政策风险的一个重要因素。不过，本次管理层对各地“地王”频出也不再坐视不管，国土部之前称，要公开调查中冶在南京的地王项目，并且要求各地采取措施，避免出现“地王”。2012年地价保持小幅上涨，下半年涨幅略增。1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为0.26%、0.39%、0.78%和1.12%，环比累计上涨2.57%。从不同用地类型来看，商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，居住用地价格涨幅最低。    （二）2013年土地购置与开发情况294 电话：400-600-8596010-80993936    2013年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。 二、房地产投资完成额295（一）2012年房地产开发投资分析295（二）2013年房地产开发投资分析295三、资金来源分析296（一）2012年房地产开发企业资金来源分析296（二）2013年房地产开发企业资金来源分析297四、房屋施竣工面积298（一）2012年房屋施竣工面积298（二）2013年房屋施竣工面积298五、国房景气指数分析298（一）2012年国房景气指数分析298（二）2013年国房景气指数分析299第二节2012-2013年我国房地产市场运行状况299电话：400-600-8596010-80993936 一、土地市场299二、房地产开发投资301（一）2012年房地产业市场供给结构分析301（二）2013年房地产业市场供给结构分析302三、商品房销售面积与销售额303（一）2012年全国商品房销售面积与销售额情况303（二）2013年全国商品房销售面积与销售额情况304四、房地产价格304（一）2012年全国房地产市场价格变动情况304（二）2013年8月全国房地产市场价格变动情况307五、商品房库存量308第三节2014-2019年中国房地产发展环境分析309第四节2014-2019年中国房地产发展预测310一、2014-2019年房地产市场刚需分析310二、2014-2019年我国房地产市场预测310三、2014-2019年中国楼市政策预测311第五节房地产与物业管理的发展分析312一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析312二、房地产经营与物业管理的关系315三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾316四、2013年房地产市场环境对物业服务市场的影响321第六节物业管理前期介入对房地产开发项目的影响322一、物业管理前期介入的内容及其运作过程322二、物业管理前期介入的现状与存在问题323三、改进物业管理前期介入的几点建议324第十章2014-2019年行业发展策略探讨326第一节中国物业管理发展的策略326一、物业管理的市场竞争与对策326电话：400-600-8596010-80993936 二、物业管理当以构建和谐社会为己任328三、物业管理应成为和谐平衡器331四、增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”332第二节我国物业管理企业品牌创新策略分析334一、物业管理品牌形象的构成要素334二、物业管理企业炼好内功的主要策略335三、物业管理企业外部传播策略338第三节中国物业管理可持续发展战略分析339一、物业管理可持续发展的必要性339二、我国物业管理持续发展的对策340三、创新服务理念实现物业行业可持续发展344第四节对调整转型期物业管理企业发展新战略的思考347第五节物业管理跨区域发展的策略分析351一、初始规模不经济问题351二、拓展区规模效益问题351三、地域文化差异问题352四、本地化与特色化问题352五、人力资源本地化问题352第六节酒店式服务管理策略研究357一、酒店服务管理研究357二、酒店式管理服务模式设计思路357三、酒店式服务管理可行性分析358四、酒店式服务管理策略研究362五、实行酒店式服务管理成功与不足之处363六、酒店式物业管理服务的案例364第十一章2014-2019年企业经营策略探讨366第一节我国经营性物业发展面临的困惑及对策366一、发展我国经营性物业的意义366电话：400-600-8596010-80993936 二、发展经营性物业面临的困惑366三、促进我国经营性物业发展的对策368四、面对危机在高品质服务中寻找机遇369第二节物业管理公司运营模式探讨370一、物业管理公司运营模式370二、现有商业模式的剖析371三、成功商业模式的共性375四、物业管理行业的个性377五、未来商业模式的构建380六、物业服务企业的选择385第三节物业管理公司企业文化构建策略388一、建立物业管理企业文化的必要性388二、构建物业管理企业文化的几点建议390第四节拓宽物管行业盈利空间策略391一、物业管理企业拓展盈利空间的理论思考391二、物业管理行业盈利能力的重新定位394三、物业管理企业盈利点的设计395四、浅析物业管理企业亏损现状及扭亏的建议397第五节物业管理企业绩效管理分析399一、物业管理行业绩效管理的特点及要求399二、物业管理行业绩效管理现状分析402三、完善物业管理行业绩效管理的建议406第六节物业管理企业成本的特点及管控分析414一、物业管理企业成本的特点414二、物业管理企业成本管理的现状415三、完善物业管理企业成本管控的对策416第七节物业管理专项外委服务的选择与监管419一、物业管理专项外委服务招标方法分析419二、以委托服务的策划方案为评标重点的招标方法420电话：400-600-8596010-80993936 三、以外委服务支出测算标准为重点的招标方法420四、建立科学的专项外委服务监管考核指标体系421五、加强专项外委服务合同履约执行与监督管理421六、外委各项服务的管理制度应完善到位422七、管理服务经费测算的指标体系422八、加强物管服务外委业务的日常管控423第十二章2014-2019年物业管理行业发展趋势预测424第一节网络时代的物业管理424一、网络对物业管理的影响424二、网络时代的客户需求及行为分析425三、网络时代的物业管理市场竞争策略426第二节高校物业管理的发展趋势428一、高校住宅物业管理的现状428二、高校物业管理的发展趋势429第三节2014-2019年中国物业管理的发展趋势432一、2014-2019年中国物业管理发展前景432二、2014-2019年中国物业管理发展趋势分析434三、未来中国物业管理发展的十大趋势436四、和谐物管是当代物业管理的发展方向437五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势439六、菜单式物业服务收费将成主导模式442七、资产管理：物业管理的发展趋势443电话：400-600-8596010-80993936 征订表单位名称：（盖章）资料联系人：电子邮件：电话：传真：地址：邮编：订阅产品名称：1、2、选择版本：□纸介版□电子版□纸介+电子版付款金额：付款日期：付款资料：开户行：中国工商银行北京市分行西潞园分理处帐号：0200026509200094268户名：北京智研科信咨询有限公司公司信息：电话：400-600-8596010-60343812传真：010-60343813电子邮件：sales@chyxx.com公司地址：北京市海淀区莲宝路9号云云国际大厦订阅方法：首先请您选择需要的报告和版本，然后填写完征订表后通过传真或邮件快递给我们，然后通过银行付款。款到后即完成订阅手续，电子版24小时内发送到您的邮箱，纸介版、光盘、发票在款到后24小时内以特快专递寄出。电话：400-600-8596010-80993936 市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。电话：400-600-8596010-80993936 物业管理行业报告特点物业管理行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。物业管理行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。物业管理行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。物业管理行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。物业管理行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。电话：400-600-8596010-80993936 公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A.北京智研科信咨询有限公司公司于2008年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：a)智研咨询的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系b)拥有全国百万家企业基础数据库c)全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。d)超过200多个研究项目的成功案例e)研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业f)我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿电话：400-600-8596010-80993936 咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务B.智研咨询调研（行业研究）说明a)行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：b)通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c)二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d)智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：e)政府数据与信息f)相关的经济数据g)行业公开信息h)企业年报、季报i)行业资深专家公开发表的观点j)精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势...竞争分析成本结构发展策略电话：400-600-8596010-80993936 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询行业研究报告范文（节选）2014-2019年中国萤石行业市场分析与投资机遇研究报告报告目录：第一章世界萤石采选加工产业运行态势分析第一节世界萤石采选产业运行总况一、世界萤石储量及分布情况二、世界萤石消费分析三、世界萤石国际贸易情况分析第二节世界主要代表性国家萤石资源利用现状一、北美（美国、墨西哥）二、欧洲（俄罗斯、西班牙）三、非洲（南非、肯尼亚）第三节全球主要生产企业简介一、墨西哥MEXICHEM第三章中国萤石采选加工行业运行形势透析第五节中国萤石市场需求消费情况分析一、中国萤石市场容量二、中国萤石需求结构第六章2008-2013年中国萤石市场进出口数据分析第一节2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口统计一、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进口统计二、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石出口统计三、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口价格对比四、2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口主要来源地及出口目的地本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询第八章2014-2019年中国氢氟酸产业及对萤石产业影响分析第一节中国氢氟酸市场运行总况一、氢氟酸产业规模分析第九章中国钢铁产业及对萤石产业影响分析第一节中国钢铁产业指标分析一、钢铁行业产能产量分析第十一章2014-2019年中国萤石采选加工产业前景展望与趋势预测第二节2014-2019年中国萤石行业市场预测分析一、萤石供给预测分析二、萤石需求预测分析三、萤石进出口贸易预测报告正文：第一章世界萤石采选加工产业运行态势分析第一节世界萤石采选产业运行总况一、世界萤石储量及分布情况根据美国国家地质局于2014年3月4日发布的《MINERALCOMMODITYSUMMARIES2014》。截至2013年，世界萤石基础储量4.7亿吨，可开采储量2.4亿吨，其中南非、墨西哥、中国和蒙古萤石储量列世界前4位，这几个国家的萤石可开采量占到全球的49.6%。2013年全球萤石储量集中度本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理2013年全球萤石累计探明储量国家储量（千吨）美国4,000巴西1,000中国24,000肯尼亚2,000墨西哥32,000蒙古22,000南非41,000其他国家110,000世界总量240,000资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理2013年全球萤石产量为670万吨，较2012年下滑5.2%。中国是全球最大的萤石生产国，2013年萤石产量为430万吨，占全球萤石生产总量的64.2%；墨西哥是全球第二大萤石生产国，2013年产量为124万吨，占全球总产量的18.5%。2012-2013年全球萤石产量分国别统计本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询国家2012年产量（千吨）2013年产量（千吨）产量占比巴西25260.4%中国4,4004,30064.2%哈萨克斯坦65500.7%肯尼亚110480.7%墨西哥1,2001,24018.5%蒙古4713505.2%摩洛哥78751.1%纳米比亚80851.3%俄国100801.2%南非2251802.7%西班牙1171101.6%其他国家2001802.7%世界总量7,0706,700100.0%资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理2007-2013年全球萤石产量统计资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理二、世界萤石消费分析本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询萤石又称为氟石，化学成分为氟化钙（CaF2，含氟48.9%），因在紫外线或阴极射线照射下常发出蓝绿色荧光而得名，一般呈粒状或块状。由于萤石中含有氟，在化学工业上它是制取含氟化合物的主要原料，如氢氟酸、人造冰晶石和氟化铝等；除此之外，萤石熔点低，被广泛用于冶金（炼钢和有色金属冶炼）、水泥、玻璃、陶瓷等工业；无色透明的大块萤石晶体还可作光学萤石和工艺萤石。萤石分类-根据萤石中氟化钙的含量类型CaF2含量通用名俗称酸级萤石超过97%萤石精矿粉矿陶瓷级萤石85%～95%萤石粉矿碎屑冶金级萤石65%-85%萤石块矿N.A资料来源：中国产业研究报告网整理萤石用途资料来源：中国产业研究报告网整理一、化学工业：全球萤石产量的一半以上用于制取氢氟酸氟化工产业链本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：中国产业研究报告网整理氟化工产品是高新技术产业所必须的基础材料之一，氢氟酸是氟化工产业链的起点，而萤石是制取氢氟酸最经济、最关键的矿物原料。目前世界萤石产量的一半以上用于制取氢氟酸（化学工业需要高品位的萤石，一般在酸级以上）。在无机氟化工产业链上，以氢氟酸为起点，可以合成氟化铝和人造冰晶石等铝用氟化盐、以及氟化钠和氟化镁等；生产喷气机液体推进剂，以及导弹喷气燃料推进剂用于航天航空工业；用氢氟酸提纯核燃料用于核能源工业；在石油化工、半导体制造、杀虫剂、防腐剂、防护剂、添加剂、助熔剂和抗氧化剂等领域已有广泛应用。有机氟化学工业中，氢氟酸主要用于生产含氟烷烃。含氟烷烃（如HFC-134a）可以用于工业和民用制冷系统，也是含氟聚合物的主要原料。二、冶金工业：萤石用量在下降由于萤石能够降低难熔矿物的熔点，早期萤石作为助熔剂用于钢铁和有色金属冶炼。通常，每吨铁需要萤石6-9kg，每吨钢需要萤石2-9kg。冶炼用萤石矿本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询石一般要求氟化钙含量大于65%。由于以下2个主要原因，萤石在冶金工业的用量正在下降：在冶金时，萤石会侵蚀炉衬，减少炉子的使用年限，同时在生产过程中会造成环境的氟污染；萤石资源越来越少，价格越来越高。因此，冶金工业正在采用白云石和石灰为助熔剂替代部分萤石。三、建材工业在建材工业中，萤石作为添加剂用于玻璃、陶瓷、水泥等生产过程中。萤石在建材行业的应用建材工业水泥行业作为矿化剂，萤石能降低炉料的烧结温度，减少燃料消耗，同时还能增强烧结时熟料液相粘度，促进硅酸三钙的形成。水泥对萤石质量要求不严，一般CaF2含量在40%以上即可，对杂质含量要求也高。玻璃行业作为助熔剂和遮光剂，萤石能促进玻璃原料的熔化，提高玻璃质量。普通玻璃板材，萤石加入量为炉料的1%；碱性玻璃球，萤石的加入量为1%-2%；氧化玻璃，萤石加入量则为3%；白色、乳色、彩色玻璃的生产过程中，萤石除作为助溶剂外，还作遮光剂，加入量为护料的10%-20%。玻璃工业对萤石的质量要求较严格，要求CaF2>80%，Fe2O3<0.2%。陶瓷行业在陶瓷工业中，萤石主要用作瓷釉，它能在瓷釉生产过程中起到助色和助熔作用。瓷釉生产中的萤石加入量一般约10%-20%。陶瓷工业对萤石质量一般要求为：CaF2>95-96%，Fe2O3<0.12%，SiO2<3.0%，CaCO3<1.0%。铸石行业在熔炼铸石时，萤石也是很好的熔剂，加入量为0.29%-1.5%。萤石的加入有利于调整铸石的成分，降低熔融温度，增加流动性。铸石工业用萤石的质量要求为：CaF2>85%。资料来源：中国产业研究报告网整理四、其他用途在光学工业中，萤石为光性均质体，折射率很低，红外线和紫外线透过性很好，因而可制成无球面像差的光学物镜、光谱仪棱镜和辐射紫外线及红外线的窗口材料；萤石还可作砂轮的粘合材料；色泽鲜艳的萤石可作美术工艺品。三、世界萤石国际贸易情况分析本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询1、全球萤石进出口贸易简况1）按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石产品根据联合国数据库公布的最新数据：2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石进口总额达到3.50亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石出口总额达到2.34亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石进口TOP5国家金额：美元俄罗斯$58,260,929日本$42,812,604比利时$40,626,153韩国$28,285,571土耳其$18,058,726其他国家$161,912,475合计349,956,458资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石出口TOP5国家金额：美元墨西哥$85,766,134中国$43,950,330比利时$42,314,404南非$31,827,071德国$5,386,088其他$25,005,606合计234,249,633资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询2）按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品根据联合国数据库公布的最新数据：2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品进口总额达到3.50亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品出口总额达到2.34亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品进口TOP5国家金额：美元美国$141,398,883德国$102,642,134意大利$81,476,057日本$40,475,585印度$38,672,280其他$74,124,661合计478,789,600资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品出口TOP5国家金额：美元墨西哥$122,069,812中国$112,793,900南非$45,019,454纳米比亚$32,536,572德国$11,471,864其他$19,993,521合计343,885,123资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理2、中国萤石出口本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询中国的萤石出口约占世界出口贸易量的40%～50%，因而中国萤石对世界市场具有举足轻重的地位。中国在2003年以前，历年出口均在100万t以上，由于2003年出口配额减少，2004～2013年出口均在100万t以内。据中国海关统计，2013年中国萤石出口量为45.35万吨。2008-2013年中国萤石出口概况（万吨）资料来源：中国海关，中国产业研究报告网整理由于中国削减出口配额，世界萤石市场供应减少，而需求将随着世界经济的复苏而有所增加，因此南非、墨西哥、肯尼亚等国家加大了萤石产量，并成为全球萤石贸易的重要参与者。3、美国萤石国际贸易美国由于没有萤石生产，除了从工业废物回收一小部分萤石外，主要靠进口萤石满足国内需求和战略萤石囤储。2009～2012年美国进口萤石的主要来源国有中国占15%，墨西哥占73%，南非占8%。2009-2012年美国萤石进口统计本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理2007-2012年美国萤石进口概况时间金额（千美金）数量（吨）2007年111,000620,0002008年133,000572,0002009年105,000475,0002010年103,000539,0002011年154,000727,0002012年157,000620,000资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理2007-2012年美国萤石出口概况时间金额（千美金）数量（吨）2007年2,650,00013,6002008年3,340,00018,8002009年2,230,00014,1002010年2,740,00017,900本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询2011年3,780,00024,1002012年3,255,00021,000资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理第二节世界主要代表性国家萤石资源利用现状一、北美（美国、墨西哥）一、美国萤石市场概况萤石主矿区资源已经枯竭的美国，1997年停止开采萤石，转向从磷酸盐岩中提取氟资源。美国磷酸盐岩储量10亿吨，其中赋存的氟资源量在3500万吨左右。美国目前有三家公司（MosaicFertilizer，PCSPhosphateCo.，Inc.以及U.S.Agri-ChemicalsCorp.，共有7家加工厂）利用磷酸盐加工成磷酸以及磷肥生产的副产品生产氟硅酸，2008年共生产氟硅酸5.2万吨，相当于含氟化钙92%的萤石9.2万吨，2013年共生产氟硅酸7.6万吨，相当于含氟化钙92%的萤石13.4万吨。据统计：2013年美国共进口萤石62.5万吨，当中酸级萤石50.0万吨；冶金级萤石12.5万吨。出口总量为1.8万吨2009-2013年美国萤石行业相关数据分析（千吨）2009年2010年2011年2012年2013年进口酸级417442560464500冶金级5897167156125进口合计475539727620625出口1418242418表观消费473492672525585资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理2012年美国萤石进口数量、金额及区域统计表本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询数量（吨）价值（千美元）按重量计氟化钙含量＞97%的萤石中国8080043300德国1718墨西哥30300070700蒙古99104890南非5760017900西班牙120004440英国281167合计1464000141000按重量计氟化钙含量≤97%的萤石中国27139墨西哥15500015200蒙古105098纳米比亚41937合计215600015400进口总计620000157000资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理二、墨西哥墨西哥是北美地区最一大、全球第二大萤石生产国，2013年墨西哥萤石产量呈现小幅增长，据统计其年度产量为124万吨，占全球总产量的18.5%。2007-2013年墨西哥萤石产量统计本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理二、欧洲（俄罗斯、西班牙）一、俄罗斯2007-2013年俄罗斯萤石产量资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理俄罗斯是目前欧洲最主要的萤石生产国之一，2012年俄罗斯萤石产量为10万吨，较2011年下降61.5%，2013年年度产量进一步下滑至8万吨。二、西班牙2007年以来，西班牙用矿石产量呈不断下滑趋势，2007年西班牙萤石产量本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询为15万吨，截至2013年，西班牙萤石产量下降至11万吨。2007-2013年西班牙萤石产量资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理三、英国目前英国萤石可开采储量不到60万吨（包括尾矿中可回收萤石）。如今英国萤石年产量在4万吨左右。从1983年开始成为萤石净进口国，年进口量稳定在4万吨左右。四、法国法国曾是欧洲第二大萤石产地，目前接近枯竭，萤石基本依赖进口。法国原来有两家公司生产萤石，2004年初SocieteIndustrielleduCentre公司执行了最后的一笔交货。这样，在法国只剩下SocieteGeneraledeRecherchesetd"ExpoitationMinieres（SOGEREM）一家公司生产萤石。五、意大利从2006年开始意大利境内所有萤石开采全部停产，萤石全部依赖进口。三、非洲（南非、肯尼亚）近年来，中国政府对萤石资源的保护逐渐重视。国家从2004年开始出台相关政策进行保护，中国萤石出口退税率从2003年的13%调整至目前的0%。随着来自于中国的萤石供应量逐年减少，世界其他国家如巴西、肯尼亚等均大幅度提高萤石产量，据美国地质勘查官方网站报告，南非的萤石生产商WitkopFluorsparMine（Pty．）Ltd在2011年8月15日重新开启了自2009年6本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询月以来一直处于停滞状态的萤石矿。其他国家如肯尼亚萤石产量也由2009年1.6万吨增至2011年的11.7万吨。2013年产量则回落至4.8万吨2007-2013年南非萤石产量资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理2007-2013年肯尼亚萤石产量资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理第三节全球主要生产企业简介一、墨西哥MEXICHEM一、公司简介墨西哥Mexichem通过收购南美的PetroquímicaColombiana（2.5亿美元），中美洲的GrupoAmanco（5亿美元）以及美国的Bayshore本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询VinylCompounds（1，600万美元），牢牢占据了西半球的领先地位。通过这一系列积极的收购，Mexichem的聚氯乙烯（PVC）和塑料管道产品在拉美大部分地区占据第一或第二的位置。同时该公司是全球最大的萤石矿生产商。二、经营情况2012年墨西哥Mexichem实现销售收入63398百万比索，同比增长34%；年度净利润为4735百万比索，净利增长75%。2007-2012年墨西哥Mexichem收入状况资料来源：Mexichem财报，中国产业研究报告网整理2010-2012年墨西哥Mexichem财务状况（百万比索）年度2012年2011年2010年销售额633984731035195毛利204661591312339净利润473527113913资料来源：Mexichem财报，中国产业研究报告网整理三、营收构成墨西哥Mexichem销售收入主要以美洲市场为主，当中北美市场占收入的31%（去年同期为39%）；南美占收入总量的34%（去年同期为37%）。2012年墨西哥Mexichem收入结构（按产品）本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：Mexichem财报，中国产业研究报告网整理2012年墨西哥Mexichem收入区域分布资料来源：Mexichem财报，中国产业研究报告网整理四、萤石资源作为全球最大的萤石生产商，其产品出口至加拿大、美国、南美、欧洲以及日本市场。据公司发布的财务报告，其年度产量为63万吨，当中冶金级萤石产量为35万吨，酸级萤石产量为28万吨。第三章中国萤石采选加工行业运行形势透析第五节中国萤石市场需求消费情况分析一、中国萤石市场容量萤石具有能降低难熔物质的熔点、促进炉渣流动、脱硫、脱磷、增强金属的可煅性和抗张强度等特点。因此，萤石最早是作为助熔剂被广泛应用于钢铁冶炼及铁合金生产、冶铁工艺和有色金属冶炼。随着氟化学工业的兴起，萤石的下游应用领域开始从传统行业向建筑、电子、本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询能源、环保、信息、生物医药等新领域渗透，氟树脂、氟橡胶、氟涂料、含氟精细化学品、无机氟化物等产品的需求增长迅速。萤石主要下游产业分布情况资料来源：中国产业研究报告网整理2011年我国萤石消费在氟化工及其它下游领域消费量407.8万吨，2012年萤石消费量达到了389.6万吨，同比2011年下降了4.46%。2013年我国萤石产量430万吨，进口13.8万吨，出口45.3万吨，我国萤石表现消费量达到398.5万吨。近几年国内萤石消费量增长情况如下图所示：2007-2013年我国萤石行业市场消费量统计数据来源：国家统计局，中国产业研究报告网整理萤石矿主要用途用途所用萤石种类质量要求本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询冶金工业（炼钢炼铝等）助熔剂萤石块矿（原矿中品位较高的20mm以上块矿）CaF2≥65%；S≤0.3%；P≤0.08%化学工业制造HF和无机氟化物、有机氟化物等萤石精矿（洗选后精粉）CaF2≥97.0%；SiO2≤1.0%；CaCO3≤1.2%建材工业水泥矿化剂萤石粉矿（原矿破碎后的粉末矿）玻璃乳浊剂和熔剂萤石粉矿或精矿陶瓷乳浊剂萤石粉矿或精矿其他工艺品和光学元件萤石块矿（原矿）CaF2≥90%资料来源：中国产业研究报告网整理除了上述领域外，萤石也广泛应用于玻璃、陶瓷、水泥等建材工业中。在玻璃工业中，萤石作为助熔剂、遮光剂加入，它能促进玻璃原料的熔化。在水泥生产中，萤石作为矿化剂加入，能降低炉料的烧结温度，减少燃料消耗，同时还能增强烧结时熟料液相粘度，促进硅酸三钙的形成。在陶瓷工业中，萤石主要用作瓷釉，它能在瓷釉生产过程中起到助色和助熔作用。二、中国萤石需求结构2013年我国萤石消费量达到398.5万吨，萤石用途十分广泛，主要用于冶金、建材、化工三大行业，其次在光学、工艺品、中医药上有少量应用，同时也应用在轻工、国防工业上.我国拥有丰富的萤石资源，发展氟化工有得天独厚的优势.。2013年我国萤石行业市场消费结构本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询数据来源：中国氟化工行业协会，中国产业研究报告网整理氟化工以及其它下游行业的发展需要大量萤石资源，近年来国内萤石需求量年均增幅大约12%左右。根据相关统计数据，2001国内萤石粉价格约320元/吨，而2011年价格最高时已经达到3000元/吨；2011年下半年萤石粉价格逐步回落；2012年下半年起，国内萤石粉价格触底反弹，目前已经由1450元上涨到1750元/吨。近年萤石价格的大幅波动，即与短期下游需求爆发、炒作等因素有关，又与大的政策环境、国家逐步收紧萤石矿的开发相关。总体上看，未来萤石资源的价格将处于长期上涨通道。2013年97萤石湿粉最高价为1950元／吨，同比跌11.37％，出现在一月份。三季度因市场受挫连连，七月末市场报价跌至1521元／吨，成为年内最低点。萤石精粉价格走势图本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询数据来源：中国氟化工行业协会，中国产业研究报告网整理第六章2008-2013年中国萤石市场进出口数据分析第一节2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口统计一、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进口统计2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进口统计进口量（千克）进口金额（美元）2008年4626011953145442009年7045338484274702010年5405133261099002011年95820223113774862012年119852246174767062013年12433813917604137数据来源：国家海关，中国产业研究报告网整理二、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石出口统计2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石出口统计出口量（千克）出口金额（美元）2008年83059777177382272009年73385269147490252010年211892364366111832011年289459828645777392012年165610962440539562013年17003238845497925数据来源：国家海关，中国产业研究报告网整理本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询三、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口价格对比2008-2012年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口价格对比进口价格（美元/千克）出口价格（美元/千克）2008年0.1150.2142009年0.1200.2012010年0.1130.1732011年0.1190.2232012年0.1460.2662013年0.1410.267数据来源：国家海关，中国产业研究报告网整理四、2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口主要来源地及出口目的地2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进口主要来源地（千克、美元）数据来源：国家海关，中国产业研究报告网整理2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石主要出口目的地（千克、美元）本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询数据来源：国家海关，中国产业研究报告网整理第八章2011-2015年中国氢氟酸产业及对萤石产业影响分析第一节中国氢氟酸市场运行总况一、氢氟酸产业规模分析我国氢氟酸主要用于生产氟碳烃和氟化盐，氟碳烃运用于高端涂料，氟化盐主要用作铝电解的助熔剂，也用作研磨产品的耐磨添加剂，以及用于玻璃抗反射涂层、搪瓷乳化剂、玻璃乳白剂、焊材助熔剂、陶瓷填充剂、杀虫剂等。2009-2013年我国氢氟酸产业市场规模增长统计分析本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询数据来源：中国产业研究报告网整理第九章中国钢铁产业及对萤石产业影响分析第一节中国钢铁产业指标分析一、钢铁行业产能产量分析据国家统计局数据显示，2013年我国主要钢铁产品产量分别是生铁70897万吨、粗钢77904万吨、钢材10676.2万吨、焦炭48332万吨、铁矿石原矿143211万吨。2013年我国主要钢铁产品产量分析项目2013年累计产量（万吨）同比增长（%）生铁708976.2粗钢779047.5钢材10676.211.4焦炭483329.2铁矿石原矿1432118.37数据来源：国家统计局，中国产业研究报告网整理第十一章2014-2019年中国萤石采选加工产业前景展望与趋势预测本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询第二节2014-2019年中国萤石行业市场预测分析一、萤石供给预测分析萤石与稀土一样，属于国家战略资源，下游为核电和新能源动力电池等新兴产业，2013年我国萤石产量和出口量分别为430万吨和45.3万吨。我国萤石资源开采过快，如不加以控制，未来很可能面临供给不足的局面。未来产量将有所下降。2014-2019年中国萤石行业产量预测分析资料来源：中国产业研究报告网整理二、萤石需求预测分析中国萤石资源匮乏，需求量却在逐年增加，2013年中国萤石表观消费量398.5万吨。从全球来看，中国萤石消费量位居第一，但在下游消费结构上与发达国家存在较大差距。中国萤石下游需求中，氟化学工业对萤石的需求占比不到30%，而发达国家氟化学工业需求占比接近60%。预计未来几年伴随着萤石下游行业的进一步发展，其萤石消费量将呈现上升的态势。2014-2019年中国萤石行业需求预测分析本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：中国产业研究报告网整理三、萤石进出口贸易预测2014-2019年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口预测（万吨）资料来源：中国产业研究报告网整理2014-2019年中国按重量计氟化钙含量＞97%的萤石进出口预测（万吨）本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验 节选内容来自相关行业，仅供参考，如需报告请来电咨询资料来源：中国产业研究报告网整理本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验'