2016-2022年中国物业管理行业专项调研及十三五发展战略研究报告.doc 42页

'http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2016-2022年中国物业管理行业专项调研及十三五发展战略研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2016-2022年中国物业管理行业专项调研及十三五发展战略研究报告·【报告来源】观研网--http://www.proresearch.org/·【关键字】投资分析行业分析数据研究行情预测·【出版日期】2016·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元    http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html　  物业管理作为一门新兴行业，被业内人士普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。　　2014年以来，受中国楼市大环境影响，成交的下行导致房地产下游产业出现了经营危机，加上近年来，关于住宅物业的纠纷的频繁发生，2014年下半年住宅地产的物业管理将会继续受到不良影响。尽管如此，国人对于高端服务行业还是处于不断追求的局面中，因而如果在未来发展过程中，更侧重于高端类型的服务，侧重于商业地产的物业管理的开发和创新，中国物业管理行业将会是未来五至十年享有较好发展前景的行业。　 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html 近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化，国内youxiu的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养，管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护，以及对物业客户自尊与服务享受的满足，这些服务构成了产品所提供的核心利益。随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。　  对于物业管理行业的未来发展，谢家瑾表示，中国物业管理将在未来五年基本形成行业转型升级的运作和盈利模式，初步实现转型升级的基本目标还需十年。现在物业管理将以科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，要建立新的商业模式、服务方式和管理方法。　  《2016-2022年中国物业管理行业专项调研及十三五发展战略研究报告》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。　  报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。第一部分物业管理产业环境toushi第一章物业管理行业发展综述 第一节物业管理行业定义及分类 一、行业定义 二、资质条件 三、权利与义务 四、行业特性及在国民经济中的地位 第二节物业管理行业统计标准 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、统计部门和统计口径 二、行业主要统计方法介绍 三、行业涵盖数据种类介绍 第三节最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒／退出机制 五、风险性 六、行业周期 七、竞争激烈程度指标 八、行业及其主要子行业成熟度分析 第四节物业管理行业产业链分析 一、产业链结构分析 二、主要环节的增值空间 三、与上下游行业之间的关联性 四、行业产业链上游相关行业分析 1、物业管理成本构成 2、房地产行业发展状况及影响 3、商业地产行业发展状况及影响 4、工业地产行业发展状况及影响 五、行业下游产业链相关行业分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html1、物业管理下游行业分布 2、安防行业发展状况及影响 3、停车场建设行业发展状况及影响 4、物业管理投标行业发展状况及影响 六、上下游行业影响及风险提示第二章物业管理行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节物业管理行业政治法律环境（P） 一、行业管理体制分析 二、行业主要法律法规 1、《物权法》 2、《物业管理企业资质管理办法》 3、行业主要政策动向 三、物业管理行业标准 1、《物业服务收费管理办法》 2、《物业管理条例》 四、行业相关发展规划 五、政策环境对行业的影响 第二节行业经济环境分析（E） 一、宏观经济形势分析 1、国际宏观经济形势分析 2、国内宏观经济形势分析 3、产业宏观经济环境分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html二、宏观经济环境对行业的影响分析 1、经济复苏对行业的影响 2、货币政策对行业的影响 3、区域规划对行业的影响 第三节行业社会环境分析（S） 一、物业管理产业社会环境 1、人口环境分析 2、教育环境分析 3、文化环境分析 4、中国城镇化率 二、社会环境对行业的影响 三、物业管理产业发展对社会发展的影响 第四节行业技术环境分析（T） 一、物业管理技术分析 二、物业管理技术发展水平 1、我国物业管理行业设施设备水平 2、我国物业管理信息化水平阶段性研究 三、物业管理水平进展分析 四、行业主要技术发展趋势 五、技术环境对行业的影响第三章国际物业管理行业发展分析及经验借鉴 第一节全球物业管理市场总体情况分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、全球物业管理行业的发展特点 二、全球物业管理行业发展分析 三、全球物业管理行业竞争格局 四、全球物业管理市场区域分布 五、国际重点物业管理企业运营分析 第二节全球主要国家（地区）市场分析 一、欧洲 1、欧洲物业管理行业发展概况 2、欧洲物业管理模式及物业税 3、2016-2022年欧洲物业管理行业发展前景预测 二、美国 1、美国物业管理行业发展概况 2、美国物业管理模式及物业税 3、2016-2022年美国物业管理行业发展前景预测 三、日本 1、日本物业管理行业发展概况 2、日本物业管理模式及物业税 3、2016-2022年日本物业管理行业发展前景预测 四、新加坡 1、新加坡物业管理行业发展概况 2、新加坡物业管理模式及物业税 3、2016-2022年新加坡物业管理行业发展前景预测 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html五、其他国家地区 1、澳大利亚 2、新西兰 3、加拿大第二部分物业管理产业深度分析第四章我国物业管理行业运行现状分析 第一节我国物业管理行业发展状况分析 一、我国物业管理行业发展阶段 二、我国物业管理行业发展总体概况 三、我国物业管理行业发展特点分析 四、我国物业管理行业商业模式分析 第二节物业管理行业发展现状 一、我国物业管理行业市场规模 二、我国物业管理行业发展分析 三、中国物业管理企业发展分析 第三节物业管理市场情况分析 一、中国物业管理市场总体概况 二、中国物业管理设施（设备）市场分析 第四节我国物业管理费用价格走势分析 一、物业管理定价机制组成 二、物业管理价格机制的完善 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html三、物业管理费用走势分析 四、2016-2022年物业管理费用价格走势预测第五章我国物业管理行业整体运行指标分析 第一节中国物业管理行业总体规模分析 一、企业数量结构分析 二、人员规模状况分析 三、行业资产规模分析 四、行业市场规模分析 第二节中国房地产行业开发投资情况分析 一、我国房地产行业开发投资情况 二、我国房地产行业开发投资细分情况 第三节房地产开发企业房屋施工面积 一、住宅施工面积 二、房屋新开工面积 三、房地产开发企业土地购置面积 四、土地成交价款 第四节商品房销售面积及销售额 一、商品房销售面积及销售额 二、住宅销售面积及销售额 三、办公楼销售面积及销售额 四、商业营业用房销售面积及销售额 第五节房地产开发企业到位资金情况 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、房地产开发企业到位资金 二、资金来源情况 第六节房地产开发景气指数 一、房地产开发景气指数 二、房地产开发景气指数变化走势 1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 2、二手住宅价格变动情况 三、2016-2022年房地产开发景气指数预测 第七节我国物业管理费用收入与支出情况分析 一、我国物业管理费用收入 1、物业管理费用收入类型 2、物业管理费用收入情况 二、我国物业管理费用支出 1、物业管理费用支出形式 2、物业管理费用支出情况 第八节我国物业管理行业资产运营指标分析 一、固定资产总额 二、税费统计 1、物业税 2、营业税 三、利润 第九节中国物业管理行业财务指标总体分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、行业盈利能力分析 二、行业偿债能力分析 三、行业营运能力分析 四、行业发展能力分析 五、不同类型项目盈利能力指标比较第六章我国物业管理市场供需形势分析 第一节我国物业管理市场供需分析 一、我国物业管理行业供给情况 1、我国物业管理行业供给分析 2、我国地产行业供给量分析 3、重点企业建筑面积管理份额 二、我国物业管理行业需求情况 1、物业管理行业需求市场 2、物业管理行业客户结构 3、物业管理行业需求的地区差异 三、我国物业管理行业供需平衡分析 第二节物业管理设施（设备）市场应用及需求预测 一、物业管理设施（设备）应用市场总体需求分析 二、2016-2022年物业管理行业领域设备需求对象第七章我国物业管理细分市场分析及预测 第一节中国物业管理行业细分市场结构分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、物业管理行业市场结构现状分析 二、物业管理行业细分结构特征分析 三、物业管理行业细分市场发展概况 四、物业管理行业市场结构变化趋势 第二节物业管理市场分析预测 一、住宅物业管理市场分析预测 1、住宅地产发展分析 2、住宅物业管理规模分析 3、住宅物业管理集中度分析 4、住宅物业管理竞争格局 5、住宅物业管理经营效益 6、住宅物业管理市场趋势预测 二、商业物业管理市场分析预测 1、商业地产发展分析 2、商业地产细分市场分析 3、商业物业管理规模分析 4、商业物业管理集中度分析 5、商业物业管理的类型 6、商业物业管理经营效益 7、商业物业管理市场趋势预测 三、公共物业管理市场分析预测 1、公共物业管理发展分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2、公共物业管理集中度分析 3、公共物业管理竞争格局 4、公共物业管理经营效益 5、公共物业管理市场趋势预测 四、工业物业管理市场分析预测 1、工业地产发展分析 2、工业物业管理内容分析 3、工业物业管理重点分析 4、工业物业管理竞争格局 5、工业物业管理经营模式 6、工业物业管理市场趋势预测 五、办公物业管理市场分析预测 1、办公物业发展分析 2、办公物业管理规重要性 3、写字楼物业管理的要求 4、写字楼物业管理的特点 5、办公物业管理市场趋势预测第八章中国物业管理行业招投标分析 第一节物业管理招投标综述 一、物业管理招投标的性质 二、物业管理招投标的意义 三、物业管理招投标的原则 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html四、物业管理招投标存在问题及原因 第二节物业管理招标分析 一、物业管理招标组织机构 二、物业管理招标类型 三、物业管理招标程序 四、物业管理招标文件 五、物业管理招标方法 1、物业管理服务策划方案招标法 2、物业管理服务报价方案招标法 3、物业管理无标底两步法招标法 第三节物业管理投标分析 一、物业管理投标组织机构 二、物业管理投标程序 三、物业管理投标文件第三部分物业管理行业竞争格局分析第九章物业管理行业区域市场分析 第一节中国物业管理重点区域市场分析预测 一、行业总体区域结构特征及变化 1、行业区域结构总体特征 2、行业区域集中度分析 3、行业区域分布特点分析 4、行业规模指标区域分布分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html5、行业效益指标区域分布分析 6、行业企业数的区域分布分析 二、物业管理区域市场分析 三、物业管理区域市场前景及趋势 第二节我国重点省市物业管理行业市场分析 一、深圳 1、深圳物业管理发展现状 2、深圳物业管理业主满意度分析 3、深圳物业管理竞争情况分析 4、深圳物业管理的经验借鉴 5、深圳物业管理的发展前景 二、上海 1、上海物业管理发展现状 2、上海物业管理业主满意度分析 3、上海物业管理竞争情况分析 4、上海物业管理的经验借鉴 5、上海物业管理的发展前景 三、北京 1、北京物业管理发展现状 2、北京物业管理业主满意度分析 3、北京物业管理竞争情况分析 4、北京物业管理的经验借鉴 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html5、北京物业管理的发展前景 四、天津 1、天津物业管理发展现状 2、天津物业管理业主满意度分析 3、天津物业管理竞争情况分析 4、天津物业管理的经验借鉴 5、天津物业管理的发展前景第十章2016-2022年物业管理行业竞争形势及策略 第一节行业总体市场竞争状况分析 一、物业管理行业竞争结构分析 1、现有企业间竞争 2、潜在进入者分析 3、替代品威胁分析 4、供应商议价能力 5、客户议价能力 二、物业管理行业企业间竞争格局分析 1、不同地域企业竞争格局 2、不同规模企业竞争格局 3、不同所有制企业竞争格局 三、物业管理行业集中度分析 四、物业管理行业SWOT分析 1、物业管理行业优势分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2、物业管理行业劣势分析 3、物业管理行业机会分析 4、物业管理行业威胁分析 第二节中国物业管理行业竞争格局综述 一、物业管理行业竞争概况 二、中国物业管理行业竞争力分析 1、我国物业管理行业竞争力剖析 2、我国物业管理企业市场竞争的优势 3、国内物业管理企业竞争能力提升途径 三、中国物业管理水平竞争力优势分析 四、物业管理行业主要企业竞争力分析 第三节物业管理行业竞争格局分析 一、国内外物业管理竞争分析 二、我国物业管理市场竞争分析 三、我国物业管理市场集中度分析 四、国内主要物业管理企业动向 第四节物业管理行业并购重组分析 一、本土企业投资兼并与重组分析 二、行业投资兼并与重组趋势分析 第五节物业管理市场竞争策略分析第十一章2016-2022年物业管理行业lingxian企业经营形势分析 第一节中国物业管理企业总体发展状况分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、物业管理企业主要类型 二、物业管理企业zibenyunzuo分析 三、物业管理企业创新及品牌建设 第二节中国lingxian物业管理企业经营形势分析 一、上海陆家嘴物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二、广东省华侨物业发展有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 三、绿城物业服务集团有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html四、深圳市中海物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 五、上海中星集团申城物业有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 六、上海复瑞物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 七、北京金融街物业管理有限责任公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 八、上海上房物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 九、天津市天房物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十、成都嘉宝管理顾问有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十一、深圳市赛格物业管理有限公司 1、企业主营业务 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十二、长城物业集团股份有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十三、上海科瑞物业管理发展有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十四、深圳市鹏基物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html十五、兰州城关物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十六、北京网信物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十七、中航物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十八、广州珠江物业酒店管理公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 十九、深圳市万科物业服务有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十、重庆华宇物业服务有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十一、北京首开鸿城实业有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十二、招商局物业管理有限公司 1、企业主营业务 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十三、深圳市万厦居业有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十四、广州天力物业发展有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十五、深圳市金地物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html二十六、上海上实物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十七、上海明华物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十八、港联物业（中国）有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 二十九、中房集团北京物业有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究 三十、上海东湖物业管理有限公司 1、企业主营业务 2、企业运营项目分析 3、企业规模分析 4、企业荣誉及组织结构 5、企业发展战略研究第四部分物业管理产业发展前景第十二章2016-2022年物业管理行业前景及趋势预测 第一节2016-2022年物业管理市场发展前景 一、2016-2022年物业管理市场发展潜力 二、2016-2022年物业管理市场发展前景展望 三、2016-2022年物业管理细分行业发展前景分析 第二节2016-2022年物业管理市场发展趋势预测 一、2016-2022年物业管理行业发展趋势 1、技术发展趋势分析 2、设备更新发展趋势 3、设备采购趋势分析 二、2016-2022年物业管理市场规模预测 三、2016-2022年物业管理行业应用趋势预测 第三节2016-2022年中国物业管理行业供需预测 观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html一、2016-2022年中国物业管理行业供给预测 二、2016-2022年中国物业管理营业收入预测 三、2016-2022年中国物业管理行业需求市场预测 四、2016-2022年中国物业管理行业供需平衡预测 第四节影响企业生产与经营的关键趋势 一、市场整合成长趋势 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 三、企业区域市场拓展的趋势第五部分物业管理产业投资建议第十三章2016-2022年物业管理行业投资价值评估分析 第一节物业管理行业投资特性分析 一、物业管理行业进入壁垒分析 二、物业管理行业盈利因素分析 三、物业管理行业盈利模式分析 第二节2016-2022年物业管理行业发展的影响因素 一、不利因素 二、有利因素 第三节2016-2022年物业管理行业投资价值评估分析 一、行业投资效益分析 二、产业发展的空白点分析 三、投资回报率比较高的投资方向 四、新进入者应注意的障碍因素观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html第十四章2016-2022年物业管理行业投资机会与风险防范 第一节物业管理行业投rongzi情况 一、行业资金渠道分析 二、2014年固定资产投资分析 三、兼并重组情况分析 四、物业管理行业投资现状分析 第二节2016-2022年物业管理行业投资机会 一、产业链投资机会 二、细分市场投资机会 三、重点区域投资机会 四、物业管理行业投资机遇 第三节2016-2022年物业管理行业投资风险及防范 一、政策风险及防范 二、价格风险及防范 三、市场风险及防范 四、宏观经济波动风险及防范 五、关联产业风险及防范 六、其他风险及防范 第四节中国物业管理行业投资建议 一、物业管理行业未来发展方向 二、物业管理行业主要投资建议 三、中国物业管理企业rongzi分析观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html第十五章2016-2022年物业管理行业面临的困境 第一节物业管理行业面临的困境 一、中国物业管理行业发展的主要困境 二、上游行业受政策影响面临的困境 三、物业公司与业主的关系困境 第二节物业管理企业面临的困境及对策 一、重点物业管理企业面临的困境及对策 二、中小物业管理企业发展困境及策略分析 三、国内物业管理企业的出路分析 第三节中国物业管理行业存在的问题及对策 一、中国物业管理行业存在的问题 二、物业管理行业发展的建议对策 三、市场的重点客户战略实施 1、实施重点客户战略的必要性 2、合理确立重点客户 3、重点客户战略管理 4、重点客户管理功能 第四节中国物业管理市场发展面临的挑战与对策 一、中国物业管理市场发展面临的挑战 二、中国物业管理市场发展对策 三、建议观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html第十六章研究结论及发展建议 第一节物业管理行业研究结论及建议 第二节物业管理子行业研究结论及建议 第三节物业管理行业投资建议 一、行业发展策略建议 二、行业投资方式建议图表详见正文••••••特别说明：观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，请放心查阅。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html报告样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章顺丁橡胶市场供需现状分析第一节顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.htmlSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight&InfoConsultingLtd(hereinafterreferredtoasInsight&Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。Thecompanymainlyprovidesenterprises,governmentalorganizationsandfinancialinstitutionswithprofessional,authoritativeresearchreport,dataproductandsolutiononindustrialresearch,investmentanalysis,marketsurvey,etc.核心理念（CoreValues）持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致，企业才能展现出生命力。Continuousi中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovation>>DevelopmentresourceoftheCorporation:Onlyi中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovationenablestheCorporationtosurviveanddevelop.Refinement>>ExistencefoundationoftheCorporation:OnlyfineproductscanachieveultimateacceptanceofthemarketandfacilitatesustainableevelopmentoftheCorporation.Harmoniousdevelopment>>Coreofthecorporateculture:DevelopmentconsistencybetweentheCorporationandsociety,aswellasbetweentheCorporationandemployeesisrequiredtofullyexhibittheCorporation’svitality.业务领域（ScopeofBusiness）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站 http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169562.html出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、细分市场、企业等方面的调研数据和资料。对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析，我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核实→介入调查→分析研究→编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANKYOU观研天下（北京）信息咨询有限公司企业发展咨询第一站'