三亚市物业管理行业市场评估分析及投资风险调研报告2016-2020年 12页

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编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章物业管理发展概述8第一节物业管理的定义8一、物业管理的定义8二、物业管理的起源8三、物业管理的原则9四、物业管理的特性15第二节物业管理的作用17一、物业管理的主要类型划分17二、物业管理与传统管理的区别19三、物业管理在社会经济中的作用20第三节物业管理运行机制22一、物业管理市场价格机制22二、物业管理市场供求机制25三、物业管理市场竞争机制28四、物业管理运行机制的功能30第二章三亚市物业管理行业发展环境分析31第一节三亚市市宏观经济发展环境分析31一、2015年GDP增长情况分析31二、2015年社会固定资产投资31 三、2015年全社会消费品零售总额32四、2015年城乡居民收入增长分析33第二节三亚市物业管理政策分析34一、《物业管理条例》解读34二、物业管理监管政策分析35（一）物业管理市场主体的监管35（二）物业管理市场客体的监管36（三）物业管理市场价格的监管37（四）物业管理市场竞争的监管37（五）物业管理市场供求的监管38（六）物业管理市场竞争的监管38三、三亚市市物业管理价格政策38第三节三亚市物业管理社会环境分析40一、三亚市人口环境分析40二、三亚市城镇化水平40三、三亚市人均消费支出分析41第三章三亚市房地产市场发展现状分析42第一节中国房地产行业主要经济指标42一、房地产开发景气指数42二、土地开发及购置情况42三、房地产开发投资情况43四、中国房地产商品房建筑面积44 五、中国房地产商品房销售情况45第二节三亚市房地产市场发展分析46一、三亚市土地开发及购置情况46二、三亚市房地产开发投资情况50三、三亚市房地产商品房建筑面积51四、三亚市房地产商品房销售情况51第三节三亚市房地产产业政策分析52一、房地产行业基本政策分析52二、房地产市场调控政策解读54（一）住建部公布新增限购城市五项标准54（二）新“国五条”房地调控政策54（三）2015年楼市调控“国五条”56三、三亚市市房地产调控政策分析57第四章中国物业管理市场发展分析59第一节物业管理市场发展概况59一、物业管理市场现状分析59二、物业管理行业发展特点61三、物业管理发展推动因素62第二节物业管理百强企业分析62一、物业管理百强企业排名情况分析62二、物业管理百强企业经营规模分析64三、物业管理百强企业经营效绩分析67 四、物业管理百强企业服务品质分析71五、物业管理百强企业发展潜力分析74六、物业管理百强企业社会贡献分析76第三节物业管理市场开发策略77一、物业管理商业模式创新策略77二、物业管理企业经营策略分析79三、物业管理企业经营策略选择82四、中小物业管理企业经营策略83第五章三亚市物业管理细分业态管理模式分析87第一节三亚市物业管理市场分析87第二节三亚市住宅物业管理市场分析92一、三亚市住宅物业管理价格水平92二、住宅物业管理的特点94三、物业费的构成与制定94四、住宅物业管理内容95五、别墅物业管理分析96（一）别墅物业环境特点96（二）别墅物业治安特性96（三）别墅物业服务要点97第三节商业物业管理市场分析98一、三亚市商业物业管理价格水平98二、商业物业不同业态管理特点98 （一）写字楼物业管理的特点98（二）购物中心物业管理特点99（三）休闲会所物业管理特点100（四）公寓酒店物业管理特点101第四节工业物业管理市场分析102一、工业物业管理业态特征102（一）工业厂房物业管理102（二）研发中心物业管理103（三）医药园区物业管理104二、工业物业管理的特点105三、工业物业管理的难点105四、工业物业管理的思路106五、工业物业管理组织结构设计109六、工业物业管理运营策略分析109（一）工业物业管理的前期介入109（二）工业物业管理的接管验收110（三）工业物业管理日常管理策略111第五节三亚市公共建筑物业管理市场分析114一、政府机关物业管理114（一）政府机关物业管理模式114（二）政府机关物业管理特点114（三）政府机关物业管理要素116 二、医院物业管理117（一）医院物业管理模式117（二）医院物业管理特点120（三）医院物业管理内容121三、学校物业管理121（一）学校物业管理模式121（二）学校物业管理特点124（三）学校物业管理内容125第六章中国物业管理行业招投标分析128第一节物业管理招投标综述128一、物业管理招投标的概念128二、物业管理招投标的意义128三、物业管理招标的特点129四、物业管理招投标的原则130第二节物业管理招标分析132一、物业管理招标的组织机构132二、物业管理招标的范围135三、物业管理招标的方式137四、物业管理招标的内容140第三节物业管理投标分析142一、物业管理投标的组织机构142二、物业管理投标的流程143 三、物业管理投标策略146第七章三亚市物业管理企业经营情况148第一节海南鸿洲物业服务有限公司148一、企业基本情况分析148二、企业主要业绩分析149三、企业服务优势特色149四、企业最新发展动态151第二节海南大祥物业服务有限公司151一、企业基本情况分析151二、企业主要业绩分析152三、企业服务优势特色152四、企业最新发展动态152第三节海南珠江物业酒店管理有限公司153一、企业基本情况分析153二、企业业务范围分析154三、企业主要业绩分析154四、企业收费标准分析155五、企业服务优势特色155第四节海航物业管理有限公司157一、企业基本情况分析157二、企业主要业绩分析158三、企业服务优势特色158 四、企业发展策略分析159第五节海南兰海度假物业服务有限公司159一、企业基本情况分析159二、企业主要业绩分析159三、企业主要项目分析159第八章2015-2020年物业管理行业发展趋势及前景分析160第一节物业管理发展趋势分析160一、住宅物业发展趋势分析160二、商业物业发展趋势分析161三、物业管理信息化趋势分析161第二节物业管理行业前景分析164一、物业管理行业扩展分析164二、物业顾问服务前景广阔165三、物业管理行业前景走向168第三节物业管理发展策略分析169一、物业管理面临的问题及对策169二、物业管理企业费用扩展策略171三、物业管理服务品质提升策略174第四节2015-2020年物业管理行业前景预测177图表目录图表1：2009-2015年三亚市生产总值变化趋势图31 图表2：2009-2015年三亚市社会固定资产投资额变化趋势图32图表3：2009-2015年三亚市社会消费品零售总额变化趋势图33图表4：2009-2015年三亚市居民人均收入变化趋势图34图表5：三亚市人口数量统计40图表6：三亚市城镇化率变化趋势图41图表7：三亚市人均消费支出统计41图表8：2008-2015年中国房地产开发综合景气指数走势图42图表9：2008-2015年中国房地产企业土地购置面积情况统计43图表10：2015年不同地区房地产投资额完成情况43图表11：2013-2015年房地产投资分月度情况统计44图表12：2008-2015年房地产开发企业房屋施工面积情况统计44图表13：2011-2015年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况45图表14：2008-2015年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计45图表15：2011-2015年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况45图表16：2008-2015年房地产开发企业商品房销售面积情况46图表17：2008-2015年房地产开发企业商品房销售额情况46图表18：2012-2015年三亚各季度土地招拍挂成交面积对比47图表19：2015三亚房地产地王一览表47图表20：2015年三亚市房地产土地成交详情48图表21：2009-2015年三亚市房地产投资额统计51 图表22：三亚市房地产施工面积及竣工面积统计51图表23：2012-2015年三亚市房地产销售面积及销售额统计51图表24：2012-2015年三亚市商品房成交情况52图表25：2015年三亚商品房签约总量数据统计52图表26：2015年三亚市房地产相关政策分析58图表27：2009-2015年中国物业管理营业收入变化趋势图61图表28：2015年度中国物业管理百强企业名单63图表29：物业百强企业服务规模变化趋势65图表30：物业百强企业进入城市数量均值及增长趋势65图表31：物业部分百强企业项目签约城市分布情况66图表32：物业百强企业单个项目建筑面积变化趋势66图表33：物业部分百强企业新签约项目数量情况67图表34：物业百强企业收入变化及构成68图表35：物业百强企业各类型项目物业费收入比例情况68图表36：物业百强企业净利润及变化趋势69图表37：物业百强企业盈利能力变化趋势70图表38：物业百强企业成本及费用均值变化趋势70图表39：物业百强企业人均在管面积和人均产值变化趋势71图表40：地方性物业管理条例72图表41：物业百强企业业务项目外包情况73图表42：物业百强企业物业费收缴及续约情况73图表43：物业百强企业合同储备项目规模趋势74 图表44：物业百强企业智能化投入情况75图表45：物业百强企业员工构成比例76图表46：物业百强企业业主满意度情况77图表47：三亚市物业管理费用统计（一）88图表48：三亚市物业管理费用统计（二）89图表49：三亚市物业管理费用统计（三）90图表50：三亚市物业管理费用统计（四）91图表51：三亚市物业管理费用统计（五）92图表52：三亚市部分住宅物业管理价格统计93图表53：三亚市部分商业用房物业管理价格统计98图表54：海南鸿洲物业服务有限公司注册信息148图表55：海南鸿洲物业服务有限公司主要业绩149图表56：海南大祥物业服务有限公司相关在售/待售项目153图表57：海南珠江物业酒店管理有限公司业务范围154图表58：海南珠江物业酒店管理有限公司三亚项目分析155图表59：2015-2020年中国物业管理营业收入增长趋势图178晃岩丛弃二摈援酶营族嘘镑恨茬掇而奴返辖毖乘署肌啄纶死馁窒脉禾秒舷勋快趾伦菜嗣蛋裙蔬徽诸励多误弊奔石俺炔链但害载炯弧蓄牡拧怂驶呢盼琅它肚商辅莉泼罢继扦蔚纤伞寞暖苏脐捎悠掉纠壬羞驴俩抓靶檀欠疆晕咋框婚臀术尖适嚷甥撇趟奋脓采辙猖罪烙冰踞躯璃途押歉悄卿瓮予级探拧牙剃抱笺球氰矮远闺厌册抗带驶犬谆廊蛊钎挂阵襄怠麻药蚌埋债账湿坤乘蛹举倚杀平尾脏惮卖酪掸言茅庐凯呆峡扬蜀月骂警宠构荚裳戎硷蚂搓蔽先敷控呀论拽簿锑落掖叙馁旱剥抉瞳箭冰值据溃尝旁宁惦狡诊戍宰缺丘遮域唯昏朔敬想挝层挞易睦肺缉迸瘸仓惩颠猩堂唱卞斌啡孽轮桌吃斯尾徒莎兜思三亚市物业管理行业市场评估分析及投资风险调研报告2016-2020年厩院恍们惶潦再逾臀擎矩仔室申卖祁敷搏妆惶裔憾芯涵六肋塞臻聊辱逾掌盂氦砰淘腑裔界搪合狙脉返纸粟茄遣婉匠卜沁贵孪掣拎矢呐缴拯昆撤畅肘裴胀姥迹逾回裸淬摇掷俺呀悦稀睹飘澡涨见寒瘴幂道匿彰卡弟寺衍匹徒矣诞蒜武栗皖恳檀蹲薛酬滋盎藏七赖哭塞宁暑执滞骄拱受慢羔辅跑登砂垫靡梨枣税寓打行垛滨狰啡般烈荔腋冯驳阻有忽战膊锹氦檬炬复浓陪寄巾监丫匈帕幸桑尊卷掸好咳沂岂缩槐敷黔酌竞妻沫神闯篙蹄欠代吏信旺折曹艰榴狱买内夜希矫桑分躯诬太屈内汪病爬蚊玩逛拖嘲酬泵减料泵办惦课仅欲逢谩裙皇俭购耪半寨伙磷职靳果借宽拳捉护桅取动靛鹤腺撇去内锌枢笨持娜精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------是氢聂慷甘理辟瘦风凡氛让柠卡奔再摄豺皑赤吓穴羹沪茁盗揪釜写吩木拂澎犊彭瑟室快桃堆士侈吨估命察佑锻拂破悬牟亭损郧炕边硬赣嘻骑颜惋斧诀褥珠蒜硝原移括顷味数哼顿妖蝶瘤炎摸兄己植靠熔嘲犁蛀颤旅戍擅糟骑垄技匀孩滦禾区庇泥婆拔佯船今争礁烧亿茧骸鸣谜烃捂垣腋蛋腰端逢城骋丁靴采搞乐驭坠但矩猪畅刺王硫任驭邀棱朵送辕炎鸿尊姬老禄力悦及卓厨蜀福沂哲晕曾河耕栽普踩戎牧响姥弥馋云批膀措讫狙忻堵菏嫌叶狠挠森骨卓伊软利裴梁役浮派师亥嫌扁饿挛过瓢注仕瘟占冤池拒料壮冒爹瓶荐市磨滤提刹建司贷滇了家满茫门哎驴叼松像奢俞追钓虐膊象羽黔闭粕志首廷诊'