农资农贸市场建设项目可行性研究报告 59页

'农资农贸市场建设项目农资农贸市场建设项目可行性研究报告59 农资农贸市场建设项目第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：XX市金桥农资农贸市场建设项目2、项目承办单位：3、项目负责人：4、项目所在地区、地点：XX市科尔沁区科尔沁大街23号5、建设内容：项目占地面积7000平方米，建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）；生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。6、投资规模：项目总投资4005.4万元。7、资金构成：项目固定资产投资4000万元；项目铺底流动资金5.4万元。8、资金筹措：固定资产投资4000万元，其中申请自治区“新网工程”、“民生工程”专项资金500万元，地方财政配套100万元，建设单位自筹3400万元。铺底流动资金5.4万元，全部建设单位自筹。9、经济效益：59 农资农贸市场建设项目项目建设期1年，建成投产后年营业收入1069万元，投资利润率16.51%，投资利税率18.09%，销售利润率62.08%，销售利税率68.01%，销售税金及附加63万元。10、建设期:1年11、项目可行性报告编制单位：XX市工程咨询中心12、法人代表:王金山13、资格证书编号：工咨甲1030107002工咨乙103010700214、资质等级:国家综合甲级15、发证机关:国家发展和改革委员会二、编制依据、原则与范围（一）编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。2、国家发展和改革委员会办公厅计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》（试用版）。3、国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》（2000年修订）。4、农业部《农产品加工业发展行动计划》，2002年。5、国务院办公厅转发商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》国办发〔2004〕57号6、内蒙古供销社《关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见》。7、《内蒙古供销社2008——2010年推进农村牧区商贸流通网络建设规划》。59 农资农贸市场建设项目8、XX市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围。9、国家现行的财会、税收政策。10、国家有关技术标准及规范。11、项目建设单位提供的其它有关资料。（二）编制原则1、认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。2、本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使装置设计经济合理，安全可靠。3、严格执行国家、地方对环境保护、消防及劳动安全卫生的规定，做好消防、环保、劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规范，提高综合治理的水平。4、采用先进的设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济和环境的可持续发展。（三）编制范围受项目承办单位的委托，XX市工程咨询中心会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本项目占地7000平方米，主要建设内容包括：建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）；59 农资农贸市场建设项目生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。可行性研究报告主要内容包括：1、项目建设的必要性2、市场分析与建设规模3、建设条件与厂址4、工程设计方案5、节能6、环境保护、消防与劳动安全7、企业组织、劳动定员与人员培训8、项目实施进度9、投资估算与资金筹措10、经济效益分析三、项目建设单位基本情况XX市金桥农资农贸市场，是XX市供销社的全资公司XX市金桥农资农贸有限公司所属的一家市场。该市场始建于1998年11月，是内蒙古自治区政府列为国家西部大开发市场建设项目。市场占地5000平方米，有400余户经营户，主要经营果品、蔬菜、禽蛋、副食、调料、水产、肉类、粮油、小商品、茶叶及为市场服务的餐饮业等。承载着为周边5000余户居民提供生活服务的功能。59 农资农贸市场建设项目金桥公司通过多方筹措资金拟对市场进行改造、扩建。按照国家《农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）》的要求，对市场的经营环境、经营设施进行全面的改造。使其成为一座标准化的农资农贸市场。目前，市场建设的前期手续已办理完毕，将于8月份破土动工。四、推荐方案与研究结论（一）市场需求分析项目建成后，可充分发挥XX市联西承东的区域优势，使XX市农资农贸市场成为连接东北地区的重要流通枢纽，形成立足XX市及周边，辐射东北经济区的格局。全面提升XX市农资农贸市场在本地区经济推动作用。项目的实施后建设成为具有现代化的农资农贸市场流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业快速发展和农民增收，扩大社会就业，保证农牧民的消费质量和安全，保证国家“粮仓”产量稳定发展和地方经济增长具有十分重要的意义。XX市金桥农资农贸市场的建设，充分体现“民生工程”、“新网工程”取得的明显成效，保护了广大农牧民的利益，促进农牧业生产的发展和农村经济产业化战略的实施，促进本地区商业繁荣、经济发展和社会进步等具有一定的推动作用，社会效益比较显著，项目的建设是必要的。（二）建设方案项目占地7000平方米，建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）；生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。（三）厂址概述厂址位于XX市科尔沁区，占地面积7000平方米。59 农资农贸市场建设项目科尔沁区是重要的农贸产品集散地和生产基地，盛产蔬菜、玉米、杂粮、杂豆，项目所在地周边均为蔬菜和粮食主要产区，是周边地区农资集散地。项目所在地交通方便，水资源丰富，供电设施齐全，原料运输方便，建设条件优越。（四）主要原材料及动力供应供电：用电由科尔沁区电力网供给。供水：本项目生产、生活用水均采用自来水公司供给。供热：项目供热由电厂供热办供给。（五）项目实施进度项目建设期1年。（六）全厂定员与劳动力来源全厂定员40人，其中管理人员及技术人员8人。所需管理和技术人员面向社会招聘，所需工人在当地招聘。五、结论与建议本项目立足于当地丰富的粮食及蔬菜资源优势，利用项目建设单位的市场优势，形成粮食、蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程，提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。该项目充分利用企业现有的产业59 农资农贸市场建设项目优势和市场条件，具有基础条件好、投资少、见效快、增量效果明显的特点。本项目总投资4005.4万元，其中：固定资产投资4000万元，铺底流动资金5.4万元。项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间60间；摊位500个；展位150个；库房出租3000平方米。项目年实现收入1069万元，利润总额663万元，净利润498万元，销售税金及附加63万元。主要评价指标：1、静态指标投资利润率：16.51%；投资利税率：18.09%；销售利润率：62.08%；销售利税率：68.01%；资本金利润率：16.51%；资产负债率：0.01%（第五年）。2、动态指标全部投资：项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：19.24%；　项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：16.51%；项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）：3136.98万元；项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）：1908.42万元；项目投资回收期（年）（所得税前）：5.94年；项目投资回收期（年）（所得税后）：6.96年。　自有资金：财务内部收益率：15.12%。59 农资农贸市场建设项目由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；投资回收期估算表明项目投资能尽快回收；项目内部收益率（IRR）大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快实施。六、主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。59 农资农贸市场建设项目主要技术经济指标汇总表表1-1序号项目单位指标备注1基础数据　　　1.1建设规模　　　1.1.1占地面积平方米7000　1.1.2营业厅及库房平方米15000　1.2建设方案　　　1.2.1精品屋间60　1.2.2摊位个500　1.2.3展位个150　1.3劳动定员人40　1.4燃料动力消耗　　　1.4.1水立方米100000　1.5总资金万元4018　1.5.1固定资产投资万元4000　1.5.2建设期利息万元0　1.5.3流动资金万元17.9　1.5.4铺底流动资金万元5.4　　项目总投资万元4005.4　1.6项目计算期年15含建设期1年1.7总成本万元346　1.8经营成本万元144　1.9产品销售收入万元1069　1.10销售税金及附加万元63　1.11增值税万元0　1.12利润总额万元663　1.13净利润万元498　2评价指标　　　2.1投资利润率%16.51　2.2投资利税率%18.09　2.3销售利润率%62.08　2.4销售利税率%68.01　2.5资本金利润率%16.51　2.6财务内部收益率（税后）%15.12　59 农资农贸市场建设项目　财务净现值（税后）万元1908.42ic=8%　投资回收期（税后）年6.96含建设期1年　财务内部收益率（税前）%19.24　　财务净现值（税前）万元3136.98ic=8%　投资回收期（税前）年5.94含建设期1年2.7资本金财务内部收益率%15.12　2.8盈亏平衡点（正常年）%27.49　2.9资产负债率%0.01第五年59 农资农贸市场建设项目第二章项目背景及建设的必要性一、建设背景发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的、时刻紧密联系的重要是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组成部分。但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外，留给人的印象就只有——环境脏乱、嘈杂、治安差、层次低。市场档次低、功能差、离散度大、管理事务多，难以形成竞争优势。具体分析，有以下六方面不利现状：一是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架式结构，"脏、乱、差"仍旧不能从根本上制止，发展受到制约；二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息、仓储、运输、停车等配套服务设施，市场服务体系滞后；三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化、系列化商品的经营大户；四是交易方式落伍。随着电子商务、连锁经营特别是可以经营生鲜果蔬的“超市”、“大卖场”这些新的经营业态的产生和发展给传统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额；59 农资农贸市场建设项目五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成群体物流效益了，这种独立于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益；六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费、税费等优惠政策让市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛盾加剧的一个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理、疲于管理，难以集中精力向市场商品经营领域进军。农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所、占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发展趋势。农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超市。XX市土质肥沃，是典型的农牧类型区，是国家重要的商品粮生产基地和蔬菜基地59 农资农贸市场建设项目，内蒙古的重点产粮区，粮食产量占全区近三分之一，商品粮占全区二分之一。素有“内蒙古粮仓”的美称。全市现有耕地103.78万公顷，农作物种植以玉米、小麦、水稻、杂粮为主。境内有西辽河、新开河、教来河等43条河流及50多座水库，具有发展农牧业、蔬菜、林果业、水产业等得天独厚的自然条件，发展潜力非常大。为此，XX市金桥农资农贸市场有限责任公司提出《XX市金桥农资农贸市场建设项目》。项目的实施后，通过“新网工程”、“民生工程”的实施，对于解决“三农”问题、推进新农村建设具有特别重要的现实意义。依靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济的发展和农民生活的改善。市场中心走摊位制为特点的物业管理型向商贸制为特点的经营型转变之路已是顺应形势变化的必然。二、项目建设的必要性1、发挥区位优势的客观要求XX市是一个农业大市，农业在国民经济中占有重要位置。2007年在遭遇有气象纪录以来最严重旱灾的情况下，粮食产量仍然达到87亿斤，牲畜存栏1420万头只。XX市及周边地区全年化肥施用量40万吨；农用塑料薄膜使用量1.6万吨；农药5019吨；种子销售规模约3万吨；农用机械销售约3万台，柴油机5万台。发展仓储、配送为一体的农资规模经营潜力巨大。XX市地处内蒙古东部，是东北、华北两个经济区结合和环渤海经济区的交通要道。铁路、公路四通八达，还可以通过G304线和沈大高速公路建立起以大连港为中介的海上运输通道。以XX59 农资农贸市场建设项目为中心，半径200公里范围的农资生产大中型企业30多家，市区化肥、种子、农药、农膜、农机具经营户百余家，分布在各个集贸市场，建立农资仓储配送中心基础客户源较为充裕。2、完善农业生产资料流通体系的需要商务部关于《农村市场体系建设“十一五”规划》中提出建立和发展现代农资流通体系。积极发展农资连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系；“十一五”期间重点发展10家年销售额超过100亿元的大型农业生产资料流通经营企业。放开农资市场准入条件，鼓励各类投资主体进入农业生产资料流通领域，通过新建、兼并、联合等方式参与农资经营；充分发挥农村现有流通网络的作用，为农民消费农资商品提供便利；尽快形成多种所有制并存，以品牌特许、采购配送服务、经营指导等多种方式并举，覆盖面广的农业生产资料流通网络。鼓励农资生产企业按照公平竞争原则直接进入流通领域，降低流通费用,真正让农民受益。鼓励有条件农资企业采取特许经营方式，吸引小型农资经营企业加盟,扩大经营规模。引进国外资金、技术和管理经验改造提升农资经营网络，加快农资流通现代化步伐。3、服务“三农”，建设社会主义新农村的需要59 农资农贸市场建设项目农资是农业生产的基本要素。农资的供应状况、质量情况直接关系到农业增效、农民增收和农产品竞争力增强，也关系到农业综合生产能力的提高。通过农资仓储配送中心的建设，建立新型农资产销机制，大力促进放心农资供应，逐步扩大放心农资产品覆盖率。可降低农资流通成本，切实保护农民利益，并且提高农民维权意识和能力。59 农资农贸市场建设项目第三章市场分析与拟建规模一、市场分析农贸市场建设是“菜篮子”工程的重要组成部分，是市政府的民心工程。农贸市场是和人民生活息息相关的、时刻紧密联系的重要是生活场所。XX市建设农贸市场具有区位优势和资源优势，为农贸经济的发展奠定良好的市场条件。XX市南与辽宁省接壤，距东北最大的中心城市沈阳250公里；东与吉林省相邻，距吉林省会长春市290公里。距大连、营口、锦州、天津等港口城市300至700公里，处东北和华北地区的交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地区，具有优越的地理优势。XX市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高的蔬菜种植面积，2006年蔬菜播种面积达103万亩，比去年增加11万亩，产量达54.7亿斤，同比增长18.%；2007年达到30亿公斤，在蔬菜作物中效益较高的瓜类菜、茄果类菜、葱蒜类菜的产量有大幅度增加，使XX市的蔬菜品种向着精细、经济方向发展。XX作为世界上两大黄金玉米带之一与美国、加拿大齐名。这里素有“内蒙古粮仓”之称，是全国重要的商品粮基地。几十年形成的精耕细作生产方式和以水利为中心的农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到90%以上，年平均玉米产量稳定在300万吨以上。这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积50万亩，年产无公害蔬菜8.6亿公斤。59 农资农贸市场建设项目全市种植红干椒36.3万亩，其中开鲁县东风镇集中连片种植红干椒面积已达到6万亩以上，成为全国最大的红干椒种植基地。由于新品种的引进推广以及椒农通过多年种植摸索出成熟的种植管理经验，红干椒长势明显好于往年。预计亩产量250公斤以上，亩产值可达1500元。仅红干椒一项农民纯收入达4.4亿元。　　蔬菜种植方兴未艾。XX市种植蔬菜已有多年的历史，随着新技术的应用和名特优品种的引进，种植规模逐年扩大。全市蔬菜种植60.3万亩，比去年增加10万亩。其中露地蔬菜种植面积54.5万亩，亩纯收入1300元；设施农业面积发展到5.8万亩，亩平均效益在5700元以上。蔬菜种植创纯效益10亿元以上。食用菌为农民开辟增收路。自1999年引进食用菌种植项目到现在，通过政策扶持，招商引资和组建协会等积极措施，食用菌已在全市范围内种植。其中库伦、开鲁、经济技术开发区等地已形成一定种植规模，成为农民致富的好项目。今年全市种植食用菌达1200万（盘）棒，产值可达6000万元，农民纯收入4200万元。圆葱圆了农民增收梦。在2005年葱价格走低的情况下，具有多年种植经验和市场经验的农户毅然选择了种植圆葱。全市种植面积2.5万亩以上，平均收购价为每公斤1元，亩产值高达4000元，仅圆葱种植农民纯收入即可达7500万元以上。　　西瓜种植增收效益显著。今年全市种植西瓜4.5万亩，种植效益和产品质量均有所提高。由于采用了瓜菜复种技术，亩纯收入平均为1500元以上。　　药材种植悄然兴起。今年全市种植药材1.9万亩，比2005年增加0.6万亩，亩纯收入在1100元—1300元之间。药材种植可为农民创收0.25亿元。59 农资农贸市场建设项目农贸农贸市场建设具有广阔的市场空间。二、拟建规模项目占地面积7000平方米。建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）。生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。59 农资农贸市场建设项目第四章建设条件与场址一、建设条件（一）投资环境优越优越的地理环境：XX市位于内蒙古自治区东部，地处风光秀丽的科尔沁草原腹地，松辽平原西端。在北纬42°15′至45°41′、东经119°15′至123°43′之间，南北长约418公里，东西宽约370公里，总面积5.95万平方公里。总人口309.3万人，其中蒙古族人口139.3万人，是全国和自治区蒙古族人口最集中的少数民族地区。1999年10月，撤销地级哲里木盟建制，成立地级XX市，辖科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗和XX经济技术开发区。市政府所在地科尔沁区是全市政治、经济、文化的中心。XX市设有XX经济技术开发区和霍林河新型能源化工高新技术工业园区两个自治区级开发区，以及科尔沁区东郊工业园区、木里图工业园区、奈曼旗工业园区、甘旗卡工业园区、宝龙山工业园区、扎鲁特旗工业园区、库伦旗工业园区等工业园区。XX市南与辽宁省接壤，距东北最大的中心城市沈阳250公里；东与吉林省相邻，距吉林省会长春市290公里。距大连、营口、锦州、天津等港口城市300至700公里，处东北和华北地区的交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地区，优越的地理位置为开放的XX市提供了得天独厚的便利条件。59 农资农贸市场建设项目便利的交通环境：公路：XX市公路四通八达，国道111线、203线、303线、304线纵横而过，与沈阳、长春、锦州等中心城市和天津、大连、营口、秦皇岛等出口海岸形成纵横交错的网络。国家西部开发八条省际通道规划的集宁—赤峰—XX—乌兰浩特—阿荣旗并连接国道301线甘南界—海拉尔—满洲里高等级公路，是贯通自治区东西部的主通道，已于2004年开工建设。2005年3月，省际通道支线XX至下洼高速公路、XX至鲁北一级公路全线开工建设。该工程计划工期为三年，2007年9月交付使用。该工程是内蒙古自治区“三横、九纵、十二出口”的组成部分，是连接国道111线和304线即XX和自治区北部、赤峰市东北部地区的重要干线，是华北和东北进京的第二条通道。该工程的建设对振兴东北老工业基地、落实“三农”政策、改善内蒙古地区交通状况、促进生态建设、加强自治区与其它地区的政治、经济、文化交流，促进自治区经济发展具有重要意义。自治区将加快铁路通道建设。公路要构筑西起阿拉善、东至呼伦贝尔的东西大通道，贯通乌海至北京高速公路，建设承载能力强的专用公路通道，加快县乡公路建设，提高路网的通达广度和深度。配合我区化工产业的发展，提前谋划产品外送通道，优先发展安全、环保、低成本的管道运输。铁路：XX火车站是全国38个铁路重点枢纽和14个编组大站之一，铁路交通发达，京通、集通、通让、大郑、平齐、通霍六条铁路纵贯全境。59 农资农贸市场建设项目“十一五”期间，将对XX枢纽进行改造，提高站场解编能力和货运周转速度；对XX—霍林河铁路进行扩能改造；规划建设西乌旗—阜新铁路（经奈曼旗），增加出区下海通道。自治区将加快铁路通道建设。铁路要构筑西起额济纳、东至满洲里、贯通自治区东西的大通道。2005年要续建、新建12条铁路，并对4条铁路进行扩能改造，铁路建设总里程达到2500公里。民航：民航XX站是我国华北北部、东北与内蒙古东部区的空中交通枢纽。XX机场可起降大型客机，运营XX—北京、XX—呼和浩特、XX—大连等航线。优惠的政策环境：XX市是国家实施西部大开发地区中的少数民族地区，既可享受西部大开发的鼓励政策，又可享受少数民族地区的特殊政策。同时，针对项目的性质、牵动和辐射能力，还可采取一事一议的方式，给予相应的优惠政策扶持。　　为了更有力的吸引外商投资，XX市人民政府出台了《关于进一步促进西部大开发鼓励国内外投资合作优惠政策规定》。各旗县市区也都根据本地实际，制定了较为优惠的招商政策。高效的服务环境：XX市行政审批（办证），是XX59 农资农贸市场建设项目市人民政府为转变政府职能，提高行政效率，营造良好投资环境而设立的市政府直属机构。中心服务窗口有计委、经委、建委、外经局、农业局、林业局、公安局、文化局、卫生局、环保局、技术监督局、国土资源局、物价工商局、国税局、地税局、电业局、人防办、手工业联社、地震局、消防支队、市政工程处、卫生防疫站、自来水公司、供热公司。对外商投资项目实行实行“一厅式办公”、“一条龙服务”，　限时高效完成的工作责任制，为投资者提供安心、顺心、舒心的服务环境。（二）资源比较丰富土地资源：XX市土地辽阔，资源丰富，总土地面积为6万平方公里。其中，耕地面积103.78万公顷，占总土地面积的17%；森林面积125万公顷，占总土地面积的21%；草原面积334.7万公顷（其中可利用面积为260万公顷），占总土地面积的56%；淡水面积为2.3万公顷，占总土地面积的0.4%。电力资源：XX发电总厂位于XX市科尔沁区西北11公里处。目前总装机容量为84.8万千瓦，年发电量50多亿千瓦时，是一座大型火力发电厂，也是东北电网的骨干电厂。为进一步适应国家及东北地区经济发展的需要，安装两台30万千瓦机组的三期工程已经启动，拟安装两台60万千瓦机组的四期工程也将列入东北电网规划中。届时，一座总装机容量为260万千瓦的特大型火力发电厂将巍然矗立在科尔沁草原上。霍林河坑口发电厂新建工程是XX市确定的重点项目。2003年，XX市政府与中国电力投资集团公司签订了合作协议，在霍林河矿区建设大型坑口电厂，规划新建6台容量为60万千瓦发电机组，并于2005年完成发电厂一期工程安装2台60万千瓦发电机组。自治区将加快电力通道建设。电力通道要构筑西起乌海、东至锡盟的500千伏电力主干网架，加强东部盟市电网与东北电网的联网建设。着眼长远，建设跨省区和跨大区送电通道。59 农资农贸市场建设项目矿产资源：XX市境内的霍林河煤田是我国现代化生产程序最高的大型露天煤矿，储量132.8亿吨，是全国五大露天煤矿之一，年生产能力达1000万吨，2004年霍林河煤田被国家发改委列入13个大型煤炭基地（即：东北基地）规划范围。科尔沁油田地质构造与大庆、辽河、扶余油田相似，全市石油远景储蓄量为8亿吨左右。XX市境内埋藏着丰富的有色金属和非金属矿藏。现在探明铁、锌、钨、铜等金属矿10多处，矿点30多个，还有引人瞩目的“801”稀土，储量为全国之最的天然硅矿，近3亿吨的石灰岩，被誉为“冶炼之宝”的石墨，功效神奇的中华麦饭石等。XX矿产资源总潜在价值达13063亿元，其开发前景十分广阔。农业资源：XX市土质肥沃，是典型的农牧类型区，是国家重要的商品粮生产基地，内蒙古的重点产粮区，粮食产量占全区近三分之一，商品粮占全区二分之一。素有“内蒙古粮仓”的美称。全市现有耕地103.78万公顷，农作物种植以玉米、小麦、水稻、杂粮为主。境内有西辽河、新开河、教来河等43条河流及50多座水库，具有发展农牧业、林果业、水产业等得天独厚的自然条件。年生产玉米360万吨、小麦34万吨、水稻38万吨、绿豆8万吨、蓖麻11万吨、葵花3.6万吨。目前，XX市以开鲁为中心的红干椒生产基地面积已稳定在30万亩以上；优质玉米年播种面积800万亩以上；蓖麻种植面积稳定在30万亩以上；有机葵花种植面积达30多万亩，扎鲁特旗绿豆、库伦荞麦、奈曼小米、东大荒水稻都已成为区内外知名品牌。59 农资农贸市场建设项目畜牧资源：XX市地处科尔沁草原，水草丰美，有草原面积334.7万公顷，其中可利用面积260万公顷，可食牧草700多种。年末牲畜存栏头数达到1029万头（只），其中牛140万头、羊550万只、年产肉类65万吨，乳9万吨、绒毛5853吨，皮张39万张。西门塔尔牛、科尔沁牛、中国美利奴细毛羊、科尔沁细毛羊、科尔沁马等畜种享誉国内外，是国家重要的畜牧业生产基地，被誉为“黄牛之乡”。目前，XX市有养牛专业村19个，规模育肥牛户4000户，牛出栏1000头以上育肥牛的户121户，全市年出栏育肥牛达24.9万头；全市已有130个科尔沁奶牛常年挤奶村，高产奶牛已存栏5.3万头，能繁殖的科尔沁母牛33.8万头，年鲜奶产量达20.8万吨；羊饲养量超过10万只的乡镇已有4个，养羊专业村50个，规模养羊户达6525户，年可出栏肉羊100多万只；鹅的饲养量已超过1000万只，饲养量超过2万只的养鹅小区有12个。森林资源：XX市森林面积1870万亩，森林覆盖率达到21%。林木总蓄积量1745万立方米，年度活立木净增长量在80万立方米以上，每年可向社会提供各种木材50万立方米以上。森林主要由天然次生林和人工林组成。林木树种主要以杨树、桦树、榆树、松树、柳树为主。全市共有自然保护区55处，总面积727万亩，其中国家级自然保护区1处（科左后旗大青沟国家级自然保护区），自治区级自然保护区2处（扎鲁特旗罕山林场、荷叶花湿地珍禽自然保护区），市级自然保护区13处，旗县级自然保护区39处。59 农资农贸市场建设项目全市有自治区级森林公园4处，分别是科尔沁区吐尔基山森林公园、科尔沁沙地森林公园、扎鲁特旗罕山森林公园、奈曼旗兴隆沼森林公园。水利资源：XX市境内有大小河流47条，分属辽河、大凌河、嫩江三大水系，其中较大河流有西辽河、新开河、教来河、老哈河、乌力吉木仁河、东辽河、霍林河、养畜牧河、牤牛河等。已建成大型水库5座，中型水库12座，小型水库90座，总库容达11.64亿立方米；建成大中型水利枢纽42座；建成万亩以上灌区30处，机电井保有量达7.8万眼，有效灌溉面积871万亩，其中节水灌溉面积230.6万亩。地下水量相对丰富，为37.61亿立方米，与西辽河基本一致。全市人均拥有水资源量1434立方米，是全国平均水平的62%。地下水资源占总量的84%，地表水资源70%－80%集中于汛期6－9月。（三）经济建设和社会发展有了一定基础改革开放以来，XX市委、市政府团结和带领全市各族人民解放思想、深化改革、扩大开放，经济建设和社会发展都取得了显著的成绩：一是综合经济实力有了一定基础。近年来，全市经济增长保持在两位数以上。2007年完成地区生产总值550亿元，人均地区生产总值达到17740元，三次产业比重为18.4：46：35.6，完成财政收入55亿元，完成全社会固定资产投资372亿元，实现社会消费品零售总额140亿元。59 农资农贸市场建设项目二是农牧业基础比较稳固。全市粮食总产量435万吨，占内蒙古自治区粮食总产量的三分之一。XX高淀粉玉米、开鲁红干椒、扎鲁特旗绿豆等优质绿色农产品在国内外市场享有盛誉。全市年末牲畜存栏1029万头（只），其中羊存栏550万只，牛存栏140万头，猪存栏280万头。全市肉类总产量65万吨，其中：猪肉35万吨，牛肉13万吨，；羊肉7万吨。奶类总产量10万吨。XX市是中国美丽奴——科尔沁型羊、科尔沁细毛羊、科尔沁牛的主要繁育基地。三是工业经济发展迅速。XX市工业经济经过几十年的发展，已建立起以能源原材料、农畜产品加工、玉米化工、建材和非资源类等6大优势产业为支撑的工业体系。煤电铝、玉米化工等产业正在由优势产业转变为强势产业。2007年，完成工业增加值236亿元，规模以上企业发展到333户。四是市场体系正在形成。XX市是内蒙古自治区东部地区重要的商品集散地，集贸市场和专业批发市场功能完备，规模不断扩大，辐射内蒙古东部及周边地区500多万人口。五是科技教育事业比较发达。内蒙古民族大学是在原内蒙古民族师院、内蒙古蒙医学院、哲里木盟畜牧学院的基础上合并组建的综合性大学，下设8个学院、7个科研机构。全市有专业科研机构11个，各类科技人员4.5万人。XX59 农资农贸市场建设项目市作为一个年轻的城市，依托独特的区位条件、丰富的绿色资源和西部大开发的政策优势，确立了以生态农业为基础，以现代生物科学为依托，以绿色生命产业为特征，创建绿色工业城市的发展战略，把XX市建成东北经济区乃至国家绿色农畜产品重要的生产集散地、能源基地和重要的交通枢纽，实现资源大市向经济强市的跨越。二、场址（一）地形地貌厂址位于XX市科尔沁区，占地面积7000平方米。本项目所在地为西辽河冲积平原带，地形大部分为西辽河冲积平原的一级阶地，地形西北高，东南地，地面坡度为5%，自然地面标高在177.30～178.60米。项目拟建场地地势为北高南低，最大高差为1.3米。（二）工程地质与水文地质项目场区内地势较为平坦。场地岩土为全新统杂填土、耕土，全新统计上更新统冲击的粉土、粉质粘土粉砂、细砂等，地层分布较连续，具水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。1、杂填土：杂色，以灰黑色为主；厚度0.3～01.10米，主要由砂、粉土、及粉质粘土组成，含少量垃圾、松散、固结性差。2、粉砂：灰黄色、灰黑色；顶板相对标高-0.66～1.50米，单层厚度0.30～3.60米；稍湿；松散至稍密；粒度不均，局部为细砂，含少量粘粒。3、细砂：灰白色、浅黄色；含粉质粘土夹层和粉砂夹层，分布不连续，可塑至软塑状态；土质不均。该地区地震设防烈度为7度。59 农资农贸市场建设项目XX市主要河流为西辽河、西拉木伦河等，地下水类型属松散岩类孔隙潜水，含水层岩性主要为粉砂、粉土、细砂。地下水水位历年在7、8月份为最高，在4、5月份为最低，年变幅在1.00米左右；根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。（三）气象条件XX市属蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲积平原的过渡地带。北部山区属大兴安岭余脉，中部为西辽河、新开河、教来河冲积平原，南部和西部属辽西山区的边缘地带。气候上为温带大陆性气候，四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。年平均降水量350～450毫米之间，降水量多集中在夏季，6～8月份的降水量约占全年总降雨量的68%。春季和秋季的降水量约占全年的31%。1、主导风向：夏季S-17冬季NW-202、气温：年平均气温0-6度日照时数3000小时左右极端最高气温39.2度极端最低气温-31.6度最热月平均气温23至24度最冷月平均气温-14.5度3、相对湿度：夏季平均气温相对湿度69%冬季平均所温相对湿度53%4、大气压力：夏季平均气压972.9毫巴59 农资农贸市场建设项目冬季平均气压991.7毫巴5、风速风压值风向：最大风速（4月）21-23米/秒年平均风速3.7米/秒基本风压值55千克/平方米6、降雨量：年平均降雨量400毫米日最大降雨量208毫米（24小时）7、雪荷载：基本雪压值20千克/平方米8、冻土深度：150厘米9、无霜期：140天10、有效积温：3000-3200度59 农资农贸市场建设项目第五章建设方案一、项目构成范围项目占地面积7000平方米。主要建设内容包括：1、15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）。2、生产资料质检中心。3、电子大屏幕信息发布系统；4、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统。5、相应配套的市场公用设施等。二、市场布局及功能（一）营业厅市场采取地上两层为封闭式市场，下设地下室的建设方式。一层5000平方米为零售市场，设有60个精品屋、500个摊位，分设果品、蔬菜、禽蛋、副食、调料、水产、肉类、粮油、小商品、茶叶、豆制品等区域。二层为批发市场展示间及配送中心，设150个展位；同时建设检验检测系统、信息中心、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统。（二）配送区及仓库地下室5000平方米，作为市场的配送区及仓库。（三）停车场59 农资农贸市场建设项目营业厅外建设停车场。三、设备选择项目设备立足国内适用设备。（一）质检中心主要仪器、设备表按全国重点农资农贸产品市场检验检测系统技术方案配备仪器设备。质检中心主要仪器、设备见《质检中心主要仪器、设备表》。质检中心主要仪器、设备表序号设备名称技术参数、规格、要求单位数量1组织均浆机最高速度≥24000rpm，速度：可调，容积范围：50—1000ml台22组织捣碎机速度：≥4000rpm，加配同型号的刀头一个。　台23电子天平1）最大称量≥200g，最小刻度：0.001g　2）最大称量≥500g，最小刻度：0.01g3）最大称量≥1200g，最小刻度：0.1g台34电子分析天平最大称量≥200g，最小刻度：0.1g　　台15台式PH计PH显示范围0—14，测量范围：0—14，精度：0.01PH　台16涡旋混合器速度：≥2500rpm，可调，数字显示。台27培养箱温度范围:室温+5—60℃，控温精度：±0.5℃，容量：80L，数字显示。个18烘箱操作温度：室温+10—300℃，控温精度：±0.5℃，容量：≥200L，数字显示。　个29冰箱有效容积：≥210L　台310冰柜有效容积：≥300L　　台311冷藏箱容积：≥300L，温度：4—10℃，可视。　　台312超声清洗装置震荡频率：40khz　台113离心机最大转速：14500rpm，最大加速度：20000×g，最大容量：800ml，控制：微处理器。　台214超纯水装置台159 农资农贸市场建设项目出水量：0.5L/min，出水纯度（阻抗）：18MΩ.cm，总有机物含量：≤10μg/kg。15可调单道加液器1）加液范围：2—20μl、增量：0.02μl2）加液范围：10—100μl、增量：0.1μl3）加液范围：20—200μl、增量：0.2μl4）加液范围：100—1000μl、增量：1.0μl5）加液范围：1000—5000μl、增量：10.0μl台216八道加液器1）加液范围：1—10μl、增量：0.05μl2）加液范围：10—100μl、增量：0.5μl3）加液范围：20—200μl、增量：1.0μl。台117酶标仪光谱范围：340—750nm，测定范围：0.000—3.500Abs，分辨率：≤±1.0，重现率：≤±1.0　台118氮吹仪8—16孔式管架　台219固相萃取装置多管SPE真空处理和快速浓缩蒸干装置　台120紫外可见光分光光度计波长范围：190—900nm，通带宽度：0.1、0.5、1、2、4、5nm，杂散光：≤0.0003%T，波长准确性：±0.3nm，光度类型：Abs、T%、R%、E（S）、E（R），读数范围：-3.0—3Abs、0—999.0%T，读数准确性：≤±0.002Abs。　台121原子荧光光度计检出限(μg/L)：As、Pb、Se、Bi、Te、Sn＜0.03，Hg、Cd＜0.003，RSD＜1.0%，飘移≤2%/30min，线性范围＞103　台122气相色谱仪药残测定。操作温度：室温以上4℃—450℃，步距1℃，控温精度：≤±℃（环境温度每变化1℃时）。配计算机工作站控制与数据处理系统。　台223高效液相色谱仪药残测定。流速范围：0.01—台159 农资农贸市场建设项目10ml/min，步距0.001ml，流速重现性：≤0.2%RSD。　24旋转蒸发仪药残检验，样品浓缩。旋转速度：5—240rpm，无级变速，数字显示。　台125循环制冷真空泵真空度：0.098Mpa，主机流量：60L/min。　台326气相色谱-质谱仪（LC-MS）药残测定。室温+4—450℃，步距：1℃，配过热保护装置。　台127水浴振荡器样品提取。震荡速度：20—200rpm，震荡时间：长至28h。　台228体式显微镜变倍比：1：9，放大率：10×—80×，工作距离：100mm—190mm。　台129农药残毒监视仪农药残毒检测。波长：410±3nm，波长准确度：±3nm，投射比准确度：±0.5%T（0—100%T范围内），重复性：±0.3%T，测光方式：T、A，光度范围：-0.3—3A。　套430电子天平称量。最大称量：≥200g，最小刻度：0.1g，重现性：0.1g，线性：≤±0.2mg。　套431涡旋混合器样品溶液处理。速度：600—3000rpm。套432台式干燥箱农药残留检测。温度范围：室温—60℃，精度：±1℃。套433可调加样器1）20—200μl、增量：0.2μl2）1000—5000μl、增量：10.0μl　套434玻璃器皿储液罐：1000mL，4个；量筒：500mL，4个，烧杯100mL、250mL、500mL、1000mL各4个；标准口锥形瓶：500mL，4个；试管：20mL，40个；平底试管：10mL，40个；取样瓶：25mL，40个，塑料洗瓶：500mL，2个；试剂瓶：50mL，10个；试管架：4个；定时器：2个；取样器：2个。　套4（二）信息中心建设59 农资农贸市场建设项目信息中心主要仪器、设备见《信息中心主要仪器、设备表》。信息中心主要仪器、设备表序号设备名称技术参数、规格、要求单位数量一电子商务交易平台1服务器7U四个PIIIXeon900MHz/2GBSDRAM　台　2　2UPS20KVA/8小时在线式　台　1　3客户机及外设奔腾42.4GHz/256MBDDR/80GB7200转/17寸高亮纯平/XP/56K/10-100网卡/1394接口/2.1音响128bit64MDDRAGP8X高性能显卡台　25　二信息采集与发布系统1LED显示屏彩色、18平方米，灰度红绿蓝各256级；全日亚管；视频效正：8192级视频非线性效正，拼接的组合方式全模块化积木式　台2　三综合管理系统1服务器7U/Xeon1.4GHz/512MBDDR/73.4G　台2　2客户机奔腾42.4GHz/256MBDDR/80GB7200转/17寸高亮纯平/XP/56K/10-100网卡/1394接口/2.1音响128bit64MDDRAGP8X高性能显卡台　　303扫描仪平板式/1600*3200dpi/A4台　2　4传真机激光/打印/扫描/无纸自动接收/并口、USB口，打印要求：黑白激打600dpi*600dpi/12页/分钟/预热时间＜45秒;首页输出时间＜15秒，扫描要求：600×600dp/兼容TWAIN标准复印要求：12页/分钟/300×600dpi/99页/50%~200%（以1%为单位）台　2　5激光打印机黑白/1200*1200dpi/11ppm/A3台4四配送系统1服务器7U/Xeon1.4GHz/512MBDDR台259 农资农贸市场建设项目/73.4G2UPS10KVA/8小时在线式　个13客户机及外设奔腾42.4GHz/256MBDDR/80GB7200转/17寸高亮纯平/XP/56K/10-100网卡/1394接口/2.1音响128bit64MDDRAGP8X高性能显卡台104防火墙用户书布线/会说话，4000以上/4×（10M/100M）/RS—232套1五软件1UNIX套32WIN2000SERVER单机版台303WIN2000AdvanceSERVER套24LOTUSNOTB企业版套25SQL2000企业版套16ORCALE9I套17NORTON网络版套18JSP相应的软件环境套19网络OA系统板套110网谍系统套111网上交易系统套112visioStudio6.0套1（三）闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化建设按中国安全防范产品行业规范配备器材闭路电视监、防监报警及周界防护报警设备见《闭路电视监控系统器材配置表》、《防监报警系统器材配置表》、《周边防护报警系统器材配置表》。闭路电视监控系统器材配置表序号名称数量单位1彩色低照度一体化摄像机322室内半球型全方位云台3259 农资农贸市场建设项目3室内解码器3248路数字硬盘录像机4517寸彩色高清晰度监视器4614寸彩色高清晰度监视器32734寸数字彩色高清晰度监视器288进16出视频分配器49监听器3210232转485码转换机411时间字符发生器112视频线（120网屏蔽）580013电源线（双芯护套）250014控制线（双绞屏蔽）320015音频线（双芯频蔽）580016监控专用电视墙（12级）1217监控台（6级）618集中供电电源519PVC套管157020护套铁管20021工程其它零散附材周边防护报警系统器材配置表序号名称数量单位1报警主机126光束主动式红外线对射探测器103报警控制模块14报警箱15集中供电电源26多芯电缆线2507电源线（双芯护套线）2508分线盒359接线端子6059 农资农贸市场建设项目10PVC套管17511工程其它零散附材防监报警系统器材配置表序号名称数量单位1无线报警主机12无线被动红外线探测器123电源线（双芯护套线）3004工程其它零散附材四、土建工程项目建筑面积1500平方米，框架结构。（一）设计依据：1、《建筑抗震设计规范》GB50011—200012、《建筑地基基础设计规范》GB50007—20023、《混凝土结构设计规范》GB50010—20024、《钢结构设计规范》GB50017—20035、《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年修订版）6、《建筑给水排水设计规范》GBJ15—88（1997年版）7、《室外排水设计规范》GBJ14—87（1997年版）8、《低压配电装置及线路设计规范》GB500054—95（二）建筑设计建筑物的设计原则和设计标准：在立面设计中力求外形简单、整齐合理。结构上体系受力明确，增强建筑物的空间整体性，做到设计规范化，施工标准化。59 农资农贸市场建设项目（三）结构设计1、设计参数风荷载采用基本风压0.55KN/m2。雪荷载采用基本雪压0.2KN/m2。2、结构设计1）民用建筑部分，楼面按现行国家民用建筑荷载规范执行。2）结构形式基本采用框架，框排架和砖混结构。3）无特殊要求的屋面优先采用预制构件。4）抗震：按90年版《中国地震烈度区划图》，科尔沁区为7度区，项目建筑按7度设防。6）地基：暂定将第二层做为天然地基的持力层，地基承载力为110KPa。基础埋深为-1.8m。3、基础形式1）框架结构采用钢筋砼梁式基础或筏式基础。2）排架结构采用钢筋砼独立基础。3）砖混结构采用钢筋砼条形基础。五、公用工程（一）给排水项目年用水量约10000吨，使用科尔沁区市政供水系统。项目建设给水系统。项目产生生活污水和少量地面冲洗水直接排至市政排水系统。项目年污水排放量60000立方米。59 农资农贸市场建设项目（二）供电项目安装S9—400/10变压器1台，能满足项目用电要求。电缆导线敷设采用电缆桥架及穿钢管明设或埋设。项目新增主要配电设备包括变压器、电缆等。主要电器设备一览表序号名称数量型号及规格备注1变压器1400Kvar　2外缆60VV22　3电气设备及电缆1　　4变压器1400Kvar　5外缆150VV22-3*185+1*95　6电器柜、模拟屏1GGD　7内缆和电气材料1　　（三）供热项目新建供热系统，接入市政供热管网。（四）通风除尘为改善经营环境，建设通风装置。六、运输本项目区交通条件十分便利，运入主要采用公路和铁路相结合，产品运出采用铁路和公路相结合方式。场内运输采用人工和辅助机械相结合。59 农资农贸市场建设项目第六章环境保护、劳动安全及消防一、环境保护（一）编制依据防治污染，保护环境是我国的一项基本国策，加强对“三废”的治理和综合利用，走清洁生产之路，是实现环境与经济可持续发展战略的重要措施。本项目根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、有关部门对本项目的批复及建设单位提供的厂址现状和周围的地形资料进行编制。根据国务院环境保护委员会《建设项目环境保护管理办法》第四条“凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度”，执行防治污染及其它公害的设备与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的‘三同时’制度”的规定和《中华人民共和国环境保护法》的要求，项目防治污染与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。目前，项目建设地无明显污染源，环境状况较好。本项目的“三废”治理设施必须与主体工程实行“三同时”，“三废”排放达到以下标准：1、《建设项目环境保护设计规定》国环字002号。2、《环境空气质量标准》GB3095-1996。3、《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996。4、《污水综合排放标准》GB8978-1996。5、《工业企业厂界噪声标准》GB12348-90。（二）项目对环境影响分析59 农资农贸市场建设项目项目主要污染源与污染物1、废水生产过程：生产工艺过程无污水外排。其它：主要有清理污水和生活排污水。年污水排放量60000立方米。2、废渣本项目生产过程中产生的废渣主要为蔬菜、粮油及农资废料等。（三）“三废”污染物综合治理方案1、废水排入市政管网。2、固体废弃物蔬菜、粮油废渣清理后，存放于垃圾箱，由市政部门处理。农资废料交由相关回收部门。3、噪声通风等各种运转设备运转时都有不同程度的噪声，其中以锅炉鼓、引风机、清选机等噪声为烈，均超标，为减轻噪声对环境的污染，在设计时，运转操作噪声是设备选择重要的考虑因素之一，优先选择符合国家噪声标准的设备，对于鼓、引风机等超标设备，采取加消声器和减振等措施以达到减噪目的，使厂界噪声符合国家Ⅵ类标准，即昼间70dB(A)，夜间55dB(A)。4、绿化利用一切空地广植树木及种植四季花卉，为使厂区泥土不裸露，凡绿化地表面均植草皮。59 农资农贸市场建设项目二、劳动安全（一）编制依据为了人员能在安全、卫生的生产环境下工作，具备良好的劳动条件以保障职工的安全和健康，本工程设计按照以下规范及标准的要求进行。1、建筑设计防火规范GBJ16-87-2001（修订本）2、建筑防雷设计规范GB50057-943、采暖通风和空气调节设计规范GBJ19-87-20014、生活饮用水卫生标准（TJ20）5、工业企业噪声控制设计规范GBJ87-85（二）生产过程中职业危害的因素本项目为商贸交易，其原料本身无毒，生产过程中亦无有毒有害物质产生。（三）设计中采用的主要防范措施1、防静电（1）所有电气设备均有可靠接地。（2）潮湿房间的场所设备选用密闭型。（3）动力配线采用电缆桥架和导线穿钢管埋地敷设。（4）建筑物设置必要的防雷设施。2、防机械伤害在机械运转部分设置安全罩，严禁传动设备上放置杂物，定期对设备进行维修保养。3、防噪声59 农资农贸市场建设项目对噪声大的设备均分别装设消音设施，尽量降低噪音，必要时在建筑处理上设间壁墙单独封闭或装以吸音板材等措施，对运转时震动较大的设备，在基础处理上均采取防震、隔震、减震措施。尽可能减少噪声对其它生产部位的干扰，国内设备配套的电动机均选用低噪音的Y系列及TB系列电动机，使噪声不超过（城市区域环境噪声标准）G3096-93规定的标准，以保证生产操作人员的健康。三、消防（一）设计依据1、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）2、《建筑设计防火专篇内容提要》（公安1989第95号）3、《建筑设计灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）4、《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19-87-2001）5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）6、现行有关消防技术规范、规定（二）工程概述市场类别为乙类，营业厅为II级耐火等级建筑。（三）专业设计对消防要求的考虑和采取措施1、承重构件为现浇混凝土梁、板、柱，吊顶、隔断均为非燃烧材料，满足二级耐火等级对构件耐火极限的要求。2、乙类生产二级火等级的多层厂房每个防火分区最大允许占地面积4000平方米，车间满足该要求。3、走道、安全出口及安全疏散距离均满足《规范》要求。4、建筑物以按《建筑灭火器配置设计规范》配置小型灭火器。（四）消防措施59 农资农贸市场建设项目新建厂房的耐火等级为二级，火灾危险性为丙类。根据《建筑设计防火规范GBJ16-87》有关规定，项目设计消防用水量为15L/S。项目消防给水管网为独立的环状管网，因XX地区为高寒地区，消防栓选用室外地下式并采用埋地环状给水管网，并做保温井盖。按消防有关规定在厂区的合理位置设置消防器材架，并配备手提式干粉灭火器、水龙带、水枪和铁锹、斧头、水桶等消防器材。59 农资农贸市场建设项目第七章节能一、概述我国资源利用中的浪费现象十分严重，能源利用率只有日本的50%，美国的60%，不仅加大人力、物力、财力损耗，也污染了自然环境。因此节约能源是我国的一项长期的基本国策。本项目从布局、设备选型等方面认真贯彻厉行节约减少能耗的原则，力求以最小的能耗取得最大的生产力。二、节能措施1、设备中的大比例减速装置均采用调频式减速器，具有传动效率高、起动特性好、节省电能的优点。2、所有设备的电动机均选用节能型Y系列电动机。3、变压器选用S9型新系列节能变压器；配电柜集中装设补偿电容器，使功率因数达到0.95以上。4、建筑物造型和平面充分考虑采用自然光，既有利于各类人员身体健康，又节省照明用电。5、门窗是耗能的薄弱环节，建议使用双层玻璃、塑钢窗户和保温门。6、墙体采用保温复合材料。7、卫生洁选用节水型，水嘴选用节水型陶瓷水嘴，淋浴采用成组型双门脚踏式淋浴器。8、所有荧光灯均需自带电容补偿，功率因数补偿至大于0.9。59 农资农贸市场建设项目9、本项目采暖系统的设计和散热器的选择充分考虑节能，建筑设计充分利用自然光，采用高性能保温材料，对散热严重的设备和管道按设计规范要求进行保温，以减少热能消耗。59 农资农贸市场建设项目第八章企业组织与劳动定员一、企业组织结构本项目由XX市金桥农资农贸市场有限责任公司组织实施，按照目标管理的有限责任制企业管理模式，由总经理全面负责公司工作，并设置原料供应、生产加工、产品销售和财务人事等主要部门。为保证企业的生产、营销工作顺利有序地进行，各部门应制定严格的目标管理制度。二、劳动定员（一）劳动定员本项目所需人员为40人，其中：技术及管理人员8人。（二）生产工作制度工作时间：年360天工作日生产班数：单班制　三、职工培训职工培训是企业组织生产的一个主要环节，职工技术水平的高低直接影响到市场的运营。因此，本项目在运营前要求对全体职工进行全面培训和重点培训相结合的法律法规教育。（一）全面培训对全体员工和投产后的新聘员工必须进行全面的培训和职业教育。要求员工不仅了解和掌握企业各项规章制度、职业道德等知识，而且了解工作的技术要领。59 农资农贸市场建设项目（二）重点培训1、化验人员的培训化验人员包括生产化验人员和管理员。主要对他们进行取样方法、品种的认证、规格的检验方法、技术指标检测、品质化验等专业技术职能知识的培训，时间一至二周。2、质检人员的培训要求全面掌握国家有关的质量检验规定和方法，重点培训本项目中各主要环节和关键质量控制点的检验方法和控制标准，确保市场高效运营。59 农资农贸市场建设项目第九章项目进度建议在完成本项目的可行性研究报告、送交有关单位评估通过之后报请各级主管部门审批立项，项目所需资金按计划筹措到位后项目正式开始启动实施。实施过程分为以下几个阶段：第一阶段：完成项目的工艺设计、基建工程施工图纸设计、生产设备和辅助设备采购和对外工程施工签约等前期工作。第二阶段：完成全部土建施工工程、设备和辅助设备的安装工作。第三阶段：完成培训，为市场顺利进入运营作好准备。整个项目的建设周期为12个月，其中设计周期6个月，工程建设6个月，生产设备调试4个月，试运营2个月。项目计划进度表项目月份123456789101112工艺设计施工图设计设备订货土建施工设备安装管网安装试车投产59 农资农贸市场建设项目第十章投资估算与资金筹措一、投资估算依据1、采用概算指标法计算。2、主要设备价格参考专业设备生产厂家提供的报价。3、土建工程费用按项目建构筑物结构和生产要求，结合地方建筑工程预算，估算工程造价。4、生产材料价格参照地方市场价格。5、估算以人民币为货币单位。二、固定资产投资估算项目建设投资4000.00万元，其中：固定资产投入4000.00万元。建设投资静态部分4000.00万元，包括：1、建筑工程费：1956万元。2、设备及工器具购置费：1408万元。3、安装及管线工程费：110.4万元。4、工程建设其他费用：84万元。5、无形资产：106.0万元。6、递延资产：75万元。7、预备费：项目基本预备费：260.6万元。项目无借款，项目建设动态部分为零。详见表10—1《建设投资估算表》59 农资农贸市场建设项目三、流动资金估算项目流动资金按分类详细指标法估算，项目流动资金17.89万元。铺底流动资金按流动资金总额的30%估算，项目铺底流动资金5.4万元。详见表10—2《流动资金估算表》。四、分年投资计划表项目固定资产投资第一年投入建设资金，总计4000.00万元。流动资金于运营期按达产规模分期投入。五、资金筹措项目总投入4005.4万元。其中：固定资产投资4000.00万元。项目融资方案为：固定资产投资4000万元，其中申请自治区“新网工程”、“民生工程”专项资金500万元，地方财政配套100万元，建设单位自筹3400万元。铺底流动资金5.4万元，全部建设单位自筹。详见表10—3《项目总投资使用计划与资金筹措表》。59 农资农贸市场建设项目第十一章财务评价一、财务评价的依据和说明1、《建设项目评价方法与参数》（第三版）2、《投资项目可行性研究指南》3、《建设项目评价方法选编》4、现行的财务和税收政策。5、项目建设单位提供的有关基础数据。6、《内蒙古供销社2008—2010年推进农村牧区商贸流通网络建设规划》。二、基础数据项目达产后，项目年出租精品间60间；摊位500个；展位150个；库房出租3000平方米。项目建设期1年，第3年可以达到设计规模100%。项目产品价格按基价体系估算，产品价格按含税价格估算。项目基准收益率8%。项目营业税税率5%。项目城市维护建设税按营业税的7%估算。项目教育费附加按营业税的3%估算。项目所得税按利润总额的25%。项目以人民币为估算单位。项目建设期1年，生产期14年，计算期15年。项目正常年实现销售收入1069万元。59 农资农贸市场建设项目详见表11—1《销售收入、销售税金及附加和增值税估算表》三、成本估算项目原材料价格均以含税价格估算。1、原辅材料项目正常年原辅材料消耗12万元。2、燃料、动力达产年燃料动力费8元。3、折旧及摊销项目固定资产折旧费用190万元，工程建筑折旧年限20年，设备折旧年限平均按15年，残值均按5%计。详见表11—2—1《固定资产折旧费用估算表》无形资产为106万元，按10年摊销，年摊销费10.6万元；递延资产为75元，按5年摊销，年摊销费25万元。详见表11—2—2《无形资产和其他资产摊销费用估算表》。4、工资项目劳动定员40人，项目年工资72万元。5、修理费项目修理费用按折旧的20%估算，年费用37.9万元。6、其他费用项目年其他费用14.4万元。7、利息支出项目利息支出为长期借款利息，项目无借款。项目正常年总成本费用346万元。59 农资农贸市场建设项目经营成本144万元。详见表11—2《总成本费用估算表》。四、销售收入、税金及利润项目年实现销售收入1069万元。项目正常年利润总额663万元。项目净利润498万元。项目销售税金及附加63万元。详见表11—1《销售收入、销售税金及附加和增值税估算表》详见表11—5《利润和利润分配表》。五、盈利能力分析根据表11—3《项目投资现金流量表》、表11—4《项目资本金现金流量表》、表11—5《利润和利润分配表》、表11—6《财务计划现金流量表》、表11—7《资产负债表》计算各项评价指标。主要评价指标：1、静态指标投资利润率：16.51%；投资利税率：18.09%；销售利润率：62.08%；销售利税率：68.01%；资本金利润率：16.51%；资产负债率：0.01%（第五年）。2、动态指标59 农资农贸市场建设项目全部投资：项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：19.24%；　项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：16.51%；项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）：3136.98万元；项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）：1908.42万元；项目投资回收期（年）（所得税前）：5.94年；项目投资回收期（年）（所得税后）：6.96年。　自有资金：财务内部收益率：15.12%。由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；财务内部收益率较高；投资回收期估算表明项目投资能按时回收；项目IRR大于行业基准收益率，其他指标高于行业基准要求，有超额盈余，该项目实施财务上可行。六、不确定性分析1、盈亏平衡分析（BEP）以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）=27.49%；项目达产27.49%，企业保本经营。2、敏感性分析对项目所得税前全部投资进行敏感性分析，基本方案财务内部收益率15.12%（税后），对固定资产投资作提高5%、10%和降低5%、10%的单因素变化，经营成本、项目销售收入作提高5%、10%和降低5%、10%的单因素变化对内部收益率的敏感性分析。见《敏感性分析表》和《敏感性分析图》。59 农资农贸市场建设项目敏感性分析表明，固定资产投资的变化对项目的经济效益没有较明显的影响，项目销售收入、经营成本的变化对内部收益率有较大影响，经营成本对项目的影响最大。销售收入降低10%时，内部收益率保持在13.0%，说明项目有较强的的抗风险能力和较强的盈利能力。59 农资农贸市场建设项目序号项目不确定因素变化率项目财务内部收益率敏感度系数　基本方案　15.12%　1产品价格-10.00%13.00%21.25　　-5.00%14.20%18.49　　5.00%16.10%19.51　　10%17.20%20.752经营成本-10%14.70%4.25　　-5.00%14.90%4.49　　5.00%15.30%3.51　　10%15.50%3.753固定资产投资-10%17.20%-20.75　　-5.00%16.20%-21.51　　5.00%14.10%-20.49　　10.00%13.00%-21.25敏感性分析表敏感性分析图59 农资农贸市场建设项目七、结论通过对项目经济效益的分析及各项指标的测算表明，财务内部收益率高于同行业水平，投资回收期高于同行业基准投资回收期，具有较强的盈利能力，项目建设在财务上可行。59'