县山地体育公园建设项目可行性研究报告 110页

'县山地体育公园建设项目申请报告 目录第一章总论61.1项目提要61.2项目申请报告编制依据与范围61.3项目概况81.4主要技术经济指标111.5项目研究结论11第二章项目建设的背景和必要性132.1项目建设背景132.2项目建设的必要性132.3项目建设的意义14第三章项目建设选址和有利条件163.1项目选址163.2建设条件16第四章项目建设规模及建设内容194.1建设规模194.2建设内容19第五章项目设计及建设方案225.1设计原则225.2总平面布置225.3建筑设计285.4结构设计295.5给、排水395.6暖通设计435.7电气50 5.8安全指示系统625.9卫生设施625.10购物设施635.11园区道路645.12项目用地占补方案66第六章环境保护676.1环境现状676.2编制依据与标准676.3施工期对环境的不利影响及保护措施676.4运营期对环境的不利影响及防止措施696.5环境监测706.6环境影响分析结论70第七章节能、节水措施及资源综合利用717.1设计依据717.2节能、节水措施717.3资源综合利用77第八章组织机构、劳动定员与培训788.1组织机构788.2劳动定员798.3职工来源808.4职工培训808.5人员管理81第九章施工进度及项目管理829.1施工进度829.2项目建设管理82 第十章项目招投标8510.1招投标原则8510.2投标、开标、评标和中标程序8610.3评标委员的人员组成和资质要求87第十一章投资估算8911.1投资估算8911.2资金分期使用计划9111.3资金筹措92第十二章财务评价及投资风险分析9312.1经济评价和效益分析依据9312.2营业收入估算和成本费用分析9412.3项目风险分析9512.4经济效益分析9612.5社会效益分析9712.6风险分析9712.7分析结论99相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：总成本费用估算表附表5：利润和利润分配表附表6：项目财务现金流量表附表7：财务敏感性分析成果表 第一章总论1.1项目提要1、项目名称:****县山地体育公园建设项目2、建设地点：****县**镇3、项目性质：新建4、申办单位概况：（1）单位名称：（2）单位地址：（3）企业法人：（4）经营范围：旅游投资开发、市政工程投资开发、旅游和文化体育等相关设施建设、体育运动项目经营等1.2项目申请报告编制依据与范围1、编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）建设部、国家体委"(86)体计基宇559号"《关于颁发(城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》；（2）**体育事业第十一个五年规划发展纲要；（3）《关于****县山地体育公园项目备案的通知》（定发改字〔2010〕98号）（4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；（6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（7）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；（8）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（9）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；（10）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；（11）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（12）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）；（13）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（14）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；（15）《室外排水设计规范》(GB50014-2006)；（16）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；（17）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（18）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；（19）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94〔2000年版〕）； （20）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；（21）国家现行的其他有关规范及规定。3、编制范围依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规,本项目申请报告主要对****县山地体育公园建设项目进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1、项目名称****县山地体育公园建设项目2、拟建地点****县**镇3、建设期限项目建设期限为2010年10月至2013年12月4、功能定位打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区，集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体，充分体现人与自然的完美和谐。5、建设规模及建设内容(1)建设规模：山地体育公园总占地面积4500亩，建设用地面积600亩，登山公园及其他设施占地3900亩，公园总建筑面积 198108平方米。体育场馆按0.3的容积率、45%的绿地率，运动员公寓及其他附属设施按0.6的容积率、45%的绿地率计算。其中：（1）体育场规划用地面积300亩，建设用地面积110亩，建筑面积22000平方米；（2）游泳馆规划用地面积118亩，建设用地面积36亩，建筑面积7200平方米；（3）综合球类场馆规划用地面积260亩，建设用地面积72亩，建筑面积14400平方米；（4）体育教学科研楼规划用地面积12亩，建设用地面积5亩，建筑面积2000平方米；（5）运动员公寓规划用地面积666亩，建设用地面积300亩,建筑面积120008平方米；（6）招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩，建设用地面积27亩，建筑面积10800平方米；（7）商业街区（分两个区域）规划用地面积128亩，建设用地面积43亩，建筑面积17200平方米；（8）变电所及集中供暖中心规划用地面积2亩，建设用地面积1亩，建筑面积500平方米；（9）登山公园配套体育设施区（全民健身中心），建设勇者之路、竞技S型、背摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施，规划用地面积为360亩，建设用地面积6亩，建筑面积4000平方米； （10）生态果园区，规划用地面积为2520亩；项目总投资5.0个亿，据初步估计，项目全部建成后，能实现年经营收入18000万元，年获净利润8300.52万元(2)建设内容:项目的建设内容为:体育场、游泳馆、综合球类场馆、室外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所等。体育场:建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳3万人的主体育场。体育场规划用地面积为300亩，建设用地面积110亩，总建筑面积22000平方米（不包含内场场地面积），层数2层。游泳馆:建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众2000人，标准跳水馆容纳1000人，游泳馆规划用地面积为118亩，建设用地面积36亩，总建筑面积7200平方米，层数2层。综合球类场馆:建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳8000人的综合球类场馆，综合球类场馆规划用地面积为260亩，建设用地面积72亩，总建筑面积14400平方米，层数3层。项目配套的主要附属设施：（1）室外训练场（网球训练场4个，规划用地面积15亩）（2）生态停车场（分3个区域）规划用地面积34亩。（3）变电所及集中供暖中心规划用地面积2亩，建设用地面积1亩。 （4）运动员公寓规划用地面积666亩,建设用地面积300亩总建筑面积120008平方米，层数4层（5）招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩，建设用地面积27亩，总建筑面积10800平方米，层数2层。（6）体育教学科研楼规划用地面积12亩，建设用地面积5亩，总建筑面积2000平方米，层数4层（7）登山公园配套体育设施区（全民健身中心）规划用地面积360亩，建设用地面积6亩，建筑面积4000平方米。（8）商业街区（分两个区域）规划用地面积128亩，建设用地面积43亩，总建筑面积17200平方米，层数3层6、劳动定员及职工来源本项目共需员工300人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。7、项目实施计划及招标方案本项目建设期自2010年10月至2013年12月，共计三年零二月。本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括：勘察设计、工程监理、建设工程、设备购置及安装调试。8、投资估算及资金筹措方案本项目总投资5亿元，其中固定资金投入48000万元，流动资金2000万元；资金全部由项目承担单位自筹1.4主要技术经济指标技术经济指标表 序号指标名称单位设计指标备注1建设期年32010－2013其中：一期工程年1.52010－2012二期工程年1.52012－20132项目固定资产总投资万元48000其中：一期工程万元30000二期工程万元180003财务指标3.1年均营业收入万元180003.2年均营业税及附加万元10803.3年均总成本费用万元5852.643.4年均利润总额万元11067.373.5年均所得税万元2766.843.6年均税后利润万元8300.523.7内部收益率（全部投资、税前）%23.43.8内部收益率（全部投资、税后）%18.223.9净现值（Ic=10%、税前）万元37630.79净现值（Ic=10%、税后）万元22322.153.10动态投资回收期（全部投资、税前）年6.98含1年建设期动态投资回收期（全部投资、税后）年5.38含1年建设期1.5项目研究结论1、在理性分析****县的区位交通、生态环境、人文资源三大比较优势的基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好;以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤、港、澳后花园的旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强的必要性和可行性;通过开发高端的体育产业，凝聚高端的人群资源，必将极大地提升****的城市品位和美誉度，加快推进****的发展。2、开发建设山地体育公园，与当前县委、县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园的奋斗目标息息相关，对促进**** 县文化生态旅游产业具有极强的推动作用。3、本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。 第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景****县地处**省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两省的咽喉要地、商贾要道，素有“**南大门”之称。丰富的自然生态资源、独特的区位交通优势、淳朴的人文民俗民情，****已经成为粤、港、澳人士休闲娱乐的后花园。近两年，****县委、县政府大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建设，以园区化发展旅游产业的途径已经得到**省委、省政府的高度重视，“仙湖”文化生态旅游产业园已列入全省重大项目调度会。山地体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设的一个重点项目。1、有优越的区位交通优势。****是“赣粤门户”，赣粤高速、京九铁路两条国家交通大动脉经****进入广东。****形成了以赣粤高速、京九铁路、定广公路、安定公路为主干的陆路交通网，出入极为方便。2、有宜人的自然生态环境。“****山水，曲美天下”，****县境内拥有绵延不断的山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率80%,鲜氧和负离子丰富。****气候温和，雨量充沛，光照充足，属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉爽，夏无酷暑，冬少严寒，具备开发休闲旅游的气候条件。2.2项目建设的必要性1、产业结构调整的需要。 ****县是山区小县，但农业带来的经济效益仍是十分有限的。要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游、体育休闲产业，是培育经济新的增长点，将为****县提供新的产业支柱。2、社会发展和改善人民生活水平的需要。当前，随着社会对精神文化的需求，随着经济社会的发展，随着人民生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适、多层次、多内涵的休闲体育、旅游度假，正成为一种时代气息的生活方式。3、建设珠三角后花园的需要。山地体育公园项目建设以打造原生态、有品位、有特色、景色优美的综合景区，它集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体，将充分体现人与自然的完美和谐，是****建设**的“小香港”、珠三角后花园的需要。4、****县体育产业发展的需要目前****县体育产业所取得的发展很大一部分仅仅体现在体育用品产业的发展，离真正意义的体育产业发展存在一定的差距。有行业人士认为，体育产业是指为社会提供体育产品的同一类经济活动的集合以及同类经济部门的总和，体育产品包括体育用品与体育服务两个部分。目前，****县没有相关的大型体育设施，严重制约了****县体育产业的发展，本项目的建设，有利于为****县体育产业提供大型体育设施，极大地促进了****县体育产业的发展。2.3项目建设的意义近年来，随着**** 县的经济快速发展和人民生活水平的不断提高，闲暇时间日益增多，体育也以新的形式、新的变化走进百姓生活之中，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的重要组成部分。据统计，目前经常参加体育活动的人口已接近总人口的2/5这些变化都对体育设施数量、质量及功能等方面提出了越来越高的要求。根据2004年第五次全国体育场地普查资料，全国平均万人拥有体育场地6.58个（**为5个）、人均体育场地面积1.03m2（**0.53m2）、人均投入体育场地建设资金148.15元（**49元）。在以上三项指标中，**与东部地区相比差距甚大，既便与中部、西部地区相比也处在落后位置上。**存在的问题和差距较为突出：一是体育场馆数量少、质量差、人均场地面积仅为全国的一半；而是体育馆的结构不尽合理，公共体育馆功能单一，配套落后，各类场地中篮球、排球、门球场地总和占全部场地的85%以上；体育活动的开展离不开体育场馆基础设施的建设，而体验场馆和城市改造，美化市容，发展现代体育事业紧密相连。体育基础设施建设的完备是现代城市的标志之一,城市文化品位、人们的精神面貌是城市凝聚力和城市综合竞争了的重要构成因素。要增加****县的中心地位和城市功能，必须以卓有远见的意识和眼光，建设好****山地体育公园，使之成为****经济、社会事业发展在体育领域的集中体现。这对于充分展示**改革开放和现代化建设的新成就，建设和谐平安****，提升城市综合竞争力，具有十分重要的意义。 第三章项目建设选址和有利条件3.1项目选址经相关部门综合分析比较，结合用地可能性，在反复比选并经过规划专家论证、研究基础上，经****县城城乡规划建设局组织会议初步确认了****县山地体育公园项目的选址方案。项目选址为：****县**镇。3.2建设条件1．场址现状本项目在城区规划范围内，95%以上是荒山、丘陵地带，不需占用基本农田，无拆迁户。2．地质地貌**镇地处中低山丘陵区，境西南的岿美山海拔1062米为最高点。①地形：丘陵和中低山为主，低山丘陵占43%，主要分布在岭北、**、龙塘、鹅公一带。②地势：东、西、北部高，中南部稍低。最高点在东部镇田留大山坳（1072米），最低点在东南部九曲河出口处的三溪口（海拔156米）。③山脉：本县处南岭东延的九连山脉中段主支脉，800米以上山峰38座，1000米以上高峰4座（即镇田留輋的大山坳主峰1072米、次峰1066米，鸡笼嶂1026.9米 ，岿美山三亨村的登高栋1062.6米）。3．水文项目区河流众多，分属赣江、珠江水系。境东的九曲河为最大河流。属东江源区，是粤港同胞重要饮用水源地绵延的九连山支脉——天光山、云台山、神仙岭，将****分成赣江与东江两大水系，共有大小河流244条，总长1146公里，密度为每平方公里0.87公里。流域面积大于100平方公里的一级支流有老城河、下历河、鹅公河、九曲河、月子河、龙头河6条。4.气象、气候**镇属中亚热带季风湿润气候区（华南气候区），四季分明，温暖湿润，光照充足，冬夏寒暑悬殊不大，无霜期近300天，植物快生快长。年平均气温为19℃，极端最高气温为38℃（68年7月29日），最低气温为-7.5（1999年的某一天）。年平均湿润度（降雨量：蒸发量）1.05。年平均风速为1.9米/秒（2级），最大风速仅达17米/秒（达8级。）5．交通条件项目规划区距县行政中心1.5公里处，岭南大道、广州大道(北)均从项目规划区边上而过，交通便利，发展空间广阔。6.市政基础设施条件****县山地体育公园项目建设，其通信、供电、供水、排水等基础设施，市政设施、公共服务设施直接纳入****县城区的整体规划，有完善的配套设施 7.电力通讯条件(1)电力条件**镇镇供电所具备较充足的电力供应。(2)通讯设备该地通讯设施己连接成网。联通、移动等无线通讯网络已覆盖了全部。8.施工条件本工程所需的建筑材料可通过如下方式购得：（1）钢材：可由**地区当地购得。（2）水泥：低标号普通水泥可由当地水泥厂供应，水泥出厂直接采用汽车运输至工地。主要构筑物水泥可外购。（3）木材：可从**地区当地采购。（4）石料：可从**地区当地县采购。（5）砂：沿线砂比较丰富。主要采用河砂，可直接用汽车运输至施工现场。（6）施工用水：沿线区域有附近沟渠及水塘，故施工用水非常方便，水质较好，对混凝土无腐蚀作用。 第四章项目建设规模及建设内容4.1建设规模山地体育公园总占地面积4500亩，建设用地面积600亩，登山公园及其他设施占地3900亩，公园总建筑面积198108平方米。体育场馆按0.3的容积率、45%的绿地率，运动员公寓及其他附属设施按0.6的容积率、45%的绿地率计算。其中：（1）体育场规划用地面积300亩，建设用地面积110亩，建筑面积22000平方米；（2）游泳馆规划用地面积118亩，建设用地面积36亩，建筑面积7200平方米；（3）综合球类场馆规划用地面积260亩，建设用地面积72亩，建筑面积14400平方米；（4）体育教学科研楼规划用地面积12亩，建设用地面积5亩，建筑面积2000平方米；（5）运动员公寓规划用地面积666亩，建设用地面积300亩,建筑面积120008平方米；（6）招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩，建设用地面积27亩，建筑面积10800平方米；（7）商业街区（分两个区域）规划用地面积128亩，建设用地面积43亩，建筑面积17200平方米；（8）变电所及集中供暖中心规划用地面积2亩，建设用 地面积1亩，建筑面积500平方米；（9）登山公园配套体育设施区（全民健身中心），建设勇者之路、竞技S型、背摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施，规划用地面积为360亩，建设用地面积6亩，建筑面积4000平方米；（10）生态果园区，规划用地面积为2520亩；项目总投资5.0个亿，据初步估计，项目全部建成后，能实现年经营收入18000万元，年获净利润8300.52万元4.2建设内容项目的建设内容为:体育场、游泳馆、综合球类场馆、室外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所等。体育场:建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳3万人的主体育场。体育场规划用地面积为300亩，建设用地面积110亩，总建筑面积22000平方米（不包含内场场地面积），层数2层。游泳馆:建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众2000人，标准跳水馆容纳1000人，游泳馆规划用地面积为118亩，建设用地面积36亩，总建筑面积7200平方米，层数2层。综合球类场馆:建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳8000人的综合球类场馆，综合球类场馆规划用地面积为260亩，建设用地面积72亩，总建筑面积14400平方米 ，层数3层。项目配套的主要附属设施：（1）室外训练场（网球训练场4个，规划用地面积15亩）（2）生态停车场（分3个区域）规划用地面积34亩。（3）变电所及集中供暖中心规划用地面积2亩，建设用地面积1亩。（4）运动员公寓规划用地面积666亩,建设用地面积300亩总建筑面积120008平方米，层数4层（5）招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩，建设用地面积27亩，总建筑面积10800平方米，层数2层。（6）体育教学科研楼规划用地面积12亩，建设用地面积5亩，总建筑面积2000平方米，层数4层（7）登山公园配套体育设施区（全民健身中心）规划用地面积360亩，建设用地面积6亩，建筑面积4000平方米。（8）商业街区（分两个区域）规划用地面积128亩，建设用地面积43亩，总建筑面积17200平方米，层数3层基于总体规划设计和现场建设情况，按规划总体项目的建设用时三年零两个月，共分为两期进行。第一期开发时间从2010年10月至2012年6月开发完成，建设内容为体育公园及公园基础设施建设。第二期开发时间从2012年7月至2013年12月，开发内容为公园配套服务设施。 第五章项目设计及建设方案5.1设计原则1、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全适用。2、服从城市规划要求，坚持以人为本的原则。充分考虑建筑与城市道路和周边环境的关系，确保主体场馆建筑有最佳位置和良好朝向。充分利用建筑用地，因地制宜，力争最大利用率。合理布置道路和基地的车辆出入口，重视绿地规划，确保环境质量。3、保证各体育场馆的设计质量，使之符合使用功能、安全、卫生、技术、经济及体育工艺等方面的基本要求。为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为体育工作者创造有效的工作环境。并符合社会发展的要求，为全民健身服务，为体育事业发展服务。4、建筑形象力求创新。以体育建筑突出结构形式的刚劲特点，完美的表现建筑外观。并充分体现更高、更快、更强的奥林匹克精神，使之成为****县的新地标建筑群。5.2总平面布置1、总平面设计（1）总平面布置原则①满足区域总体规划的要求，严格执行国家有关的政策、法规和法律。 ②满足国家现行的防火、防噪、卫生、安全等规范、规定的要求，着重注意环保等方面的因素。③功能分区合理，尽量减少当地环境破坏。④近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程的衔接，以及功能转换，立足现在，适当超前，合理、节约用地，高标准规划、高标准建设，一次规划，分期建设，做到宏观可控，微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新的需求。（2）设计依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；（3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；（4）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（5）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；（6）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（8）《全国民用工程设计技术措施》（规划·建筑[2003]）；（9）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分[2002]）；（10）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分[2000]）；（11）《**省城市规划管理技术导则》；（12）国家现行的其他有关规范及规定。（3）设计指导思想① 整体设计的思想：整体把握功能布局，空间意象构成，人流、线路等动线设计。②以人为本的设计思想：以人为本，注重个性，特色鲜明的原则，做到科学、人文、生活有机结合，并满足功能要求，同时满足现代化，信息化多样化的社会要求，人文优先，创造科学理性与人文精神相结合的人文环境。结合心理学、行为学、社会学的研究成果，分析、解构人们活动的特点，设计上从人对空间的实际使用需求出发，体现对人的深切关怀。③生态设计思想：建筑与人文景观要有机结合，通过营造一个良好的环境促进气氛的凝聚，使人与建筑、人与环境、建筑与环境良性交流互动。（4）设计宗旨①打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区，集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体，充分体现人与自然的完美和谐。②以人为本，创造有序而和谐的休闲环境。③从明确的功能分区出发，充分结合周边环境进行用地分配。在结构体系、交通流线设计、景观绿化中进行全面协调，配合搭配，形成结构清晰的有机整体。④废水进行中水处理，节约、环保做到可持续发展。2、项目规划及功能区划分（1）规划立意①由点及面形成完整的景观绿化，借助自然环境建设成 生态园区。②结合项目地现状和周边用地，充分考虑现状特点，创建绿化生态区，使之成为地区的标志性地标景观。③营造充满理性的规划结构，自由舒展的空旷绿地、优美宜人的绿化景观序列。（2）形态结构规划山地体育公园占地面积4500亩。①项目建成后将是****县周围交通便利并且质量较高的富氧区，是人们户外活动的好去处。②园区建筑物隐于山林之中、静宜之处，即便利又完全融于自然。③教育、拓展等项目的配套及开发，为运营提供有利的保障。④通过人为景观建设，结合先有地形及自然环境营造一个“三季有花、四季长绿、吊桥流水”一个最舒适、最自然的活动场所。（3）功能区划分本项目由一场两馆及其他配套设施组成。项目的建设内容为:体育场、游泳馆、综合球类场馆、室外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所等。体育场:建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳3万人的主体育场。体育场规划用地面积为300亩，建设用地面积110亩，总建筑面积22000平方米（不包含内场场地面积），层数2层。 游泳馆:建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众2000人，标准跳水馆容纳1000人，游泳馆规划用地面积为118亩，建设用地面积36亩，总建筑面积7200平方米，层数2层。综合球类场馆:建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳8000人的综合球类场馆，综合球类场馆规划用地面积为260亩，建设用地面积72亩，总建筑面积14400平方米，层数3层。项目配套的主要附属设施：（1）室外训练场（网球训练场4个，规划用地面积15亩）（2）生态停车场（分3个区域）规划用地面积34亩。（3）变电所及集中供暖中心规划用地面积2亩，建设用地面积1亩。（4）运动员公寓规划用地面积666亩,建设用地面积300亩总建筑面积120008平方米，层数4层（5）招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩，建设用地面积27亩，总建筑面积10800平方米，层数2层。（6）体育教学科研楼规划用地面积12亩，建设用地面积5亩，总建筑面积2000平方米，层数4层（7）登山公园配套体育设施区（全民健身中心）规划用地面积360亩，建设用地面积6亩，建筑面积4000平方米。（8）商业街区（分两个区域）规划用地面积128亩，建设用地面积43亩，总建筑面积17200平方米，层数3层 （9）公共厕所（10）登山公园配套体育设施区，建设勇者之路、竞技S型、背摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施，规划用地面积1460亩。3、项目总体布局分析（1）场地分析及功能布局场地周边为山丘，场地总体地形是中间坡度，两面为陡坡的地形。①结合场地地形条件，充分利用地形空间，减少造价成本，在场地中间位置设置成大体量占地面积的足球场。②在南面入口设置体育中心的主入口，并为全国健身广场和形象广场。并将体育形象建筑设置在南入口位置，以便营造很好的城市展示空间。③在基地西北侧山坡上，结合实际地形，和充分利用自然景观，设置生态健身公园，为广大群众提供一个舒适的健身空间。（2）功能结构分析在功能布局上，结合地形状况，利用曲线条贯穿南北入口广场空间，通过这一动感空间将体育馆、足球场、游泳馆、室外球场有机的统一联系起来，达到各功能相互独立又能有机结合。（3）交通组织分析①南侧道路形象出入口试进入山地体育公园的主要入口，在西侧规划路设置车行入口，在北侧设置体育公园的次入口，与南侧主入口有机联系起来。这也是体育公园的主要人行路径。 ②东侧设置一条车道，使体育公园内部南北联系起来。他们之间的流线设计能很好的做到人车分流。（4）绿化景观分析绿化、广场、健身路径同属于景观，能和建筑有机而紧密的联系起来，从而提升体育公园的场所感，创造良好的环境氛围。整个场地通过南北动感曲线纽带相联系，分布局部的绿色景观，且建筑形式与正空间相统一。营造一个良好的空间。充分利用山地地形，利用现有的资源，建立一个生态健身公园。（5）无障碍设施按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》要求，随着“以人为本”理念的不断深入，专门的无障碍设计，保证残疾人员的使用需求。中心人行道路、广场和绿地均设置缘石坡道、行进盲道、提示盲道、过街音响信号和无障碍标志牌，并与城市道路和绿化带无障碍设施相接。各场馆入口专设残疾人专用车辆泊位，使乘轮椅者、柱盲杖者等肢残人士和使用助行器运动员及观众能安全顺利到达中心各比赛场馆。5.3建筑设计1、设计依据（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（2）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；（3）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； （5）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；（6）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；（7）《全国民用建筑工程技术措施》（规划·建筑[2003]）；（8）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分[2002年版]）。（9）国家现行的其他有关规范及规定。2、平面功能本工程平面设计主要根据一场两馆及配套设施各功能要求进行设计。3、立面造型各单体在建筑空间、建筑构图、比例、建筑形体、色彩、屋顶设计上以现代设计手法体现体育建筑的韵味与特色，建筑立面变化丰富、现代大气。建筑外墙面以白色面砖和白色涂料为主，辅以大量的褐色铝合金百叶和蓝色的玻璃幕墙。总体上产生较为丰富的色彩效果，以质朴的材质和柔和的色彩表现体育建筑的格调,使建筑形象简洁，大气。4、剖面设计各建筑剖面层高设计满足使用功能及建筑造型的要求，运动场一层层高为3.6米;二层层高为9米,体育馆底层层高为4.5米;夹层层高为3.5米;顶层层高为8米,游泳馆一层层高为4.5米;二层层高为4.5米。 5.4结构设计1、设计依据（1）《建筑结构设计术语和符号标准》（GB/T50083-97）；（2）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；（4）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；（5）《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ138-2001）；（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（7）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）。（8）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（9）《建筑桩基技术规范》（GBJ94-94）；（10）《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106-2003）；（11）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；（12）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；（13）《网壳结构技术规程》（JGJ61-2003）；（14）《网架结构设计与施工规程》（JGJ7-91）；（15）《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）；（16）《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质[2003]84号）；2、设计标准结构设计使用年限：50年抗震设及烈度：6度设计地震分组：第一组 建筑抗震设防分类：乙类抗震等级：混凝土结构：框架，三级混凝土剪力墙、筒体：三级3、设计负荷(1)重力荷载分析及取值下部混凝土结构：恒载：结构自重由程序自动计算；附加恒载根据建筑相当的楼（屋）面做法取值活荷载：根据楼（屋）面建筑功能按下列数值取用：电梯机房、设备机房：2.0KN/㎡观众看台：4.2KN/㎡观众卫生间：3.0KN/㎡走廊、楼梯：3.5KN/㎡客房：2.0KN/㎡商业用房：3.5KN/㎡储藏室、控制室、机电机房：4.0KN/㎡会议室：3.5KN/㎡健身房：4.0KN/㎡客车通道：4.0KN/㎡消防车通道：35.0KN/㎡看台栏杆水平荷载：1.5KN/㎡钢结构： 附加恒荷载（结构构件自重由程序自动计算确定）金属屋面+檩条+天沟，防水等：0.50KN/㎡悬挂荷载根据强弱电、暖通专业提供的设备重量及布置位置及马道的平面布置确定。上人屋面：2.0KN/㎡不上人屋面：0.5KN/㎡雪荷载（100年重现期）基本雪压：0.5KN/㎡屋面积雪分而系数1.0(2)风荷载分析及取值按荷载规范取值（100年重现期）基本风压：0.55KN/㎡地面粗糙度：B类风压高度系数z：1.81（最高处离地面65m）风振系数z：2.0（罩棚前端、转折处3.0）风载体型系数s：见图(3)温度作用分析及取值据业主提供的气温统计资料，暂考虑+30，－25考虑到本工程无缝超长，需细致考虑计算温度应力，计算分析考虑一下六要素：1）考虑50年一遇极端气温2）计算仅考虑整体温差（局部温差— 构件内外表面温差影响较小）3）混凝土合拢温差取月平均气温；整体温差=月最高（最低）气温-合拢温度。4）根据《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94），计算桩基对结构基础的约束刚度，用实际刚度约束代替地基的无限刚约束假定。不同桩径的桩的水平剪切和弯曲刚度如下表所示：桩径（㎜）剪切刚度（kN/m）转动刚度（kN.m/弧度）φ8003.1E41.57E5φ12007.26E46.04E5φ16001.27E51.57E6φ20002.0E53.3E65）同时进一步考虑地基土对上部结构的约束作用6）参考“CEB-FIPMODELCODE1990（DESIGNCODE）”，考虑混凝土徐变、收缩效应，时间按实际施工周期取。(4)地震作用分析及取值抗震设防烈度6度抗震设防分组第一组抗震设防类别乙类设计地震动参数按建筑抗震设计规范，50年超越概率63%，用于下部砼结构及上部钢结构截面设计；50年超越概率10%，用于下部砼结构及上部钢结构复核；50年超越概率3%，用于下部砼结构及上部钢结构复核；阻尼比选用： 下部混凝土结构阻尼比：0.05上部钢结构阻尼比：0.02总装结构阻尼比：0.02/0.03考虑5%单向偶然偏心结构构件承载力计算考虑三向（双向）地震作用4、材料选用(1)混凝土结构构件所选用之混凝土强度等级不小于C30，应符合GB50010-2002有关要求。混凝土材料参数强度等级标准值（N/mm2）设计值（N/mm2）弹性模量Ec（N/mm2）fckftkfcftC3020.12.0114.31.433.00×104C3523.42.2016.71.573.15×104C4026.82.3919.11.713.25×104C4529.62.5121.11.803.35×104C5032.42.6423.11.893.45×104C6038.52.8527.52.043.6×104(2)钢筋钢筋（国产）材料应符合GB50010-2002有关要求，如下表。钢筋材料参数钢筋种类直径（mm）标准值fyk（N/mm2）设计值fy，fy′（N/mm2）弹性模量Es（N/mm2）HPB2356～20235210/2102.1×105HRB33512～32335300/3002.0×105HRB40012～32400360/3602.0×105注：钢筋直径为6，8，12，14，16，18，20，22，25，28及 32mm。(3)混凝土保护层混凝土保护层最小厚度（mm）一类环境二b类环境（迎水面）钢筋板、墙梁柱基地、地下室外墙纵向筋203535≥50*箍筋、分布筋及构造筋152020≥40**保护层厚大于40mm，宜采取有效的表面防裂构造措施。(4)钢材结构钢材采用Q3458，应符合规范GB5118-85有关要求。无缝钢管按GB/T17395-1998选用，热轧型钢按GB/T11263-1998选用。钢材的物理特性能指标弹性模量E（N/mm2）剪变模量G（N/mm2）线膨胀系数α（以每℃计）质量密度ρ（kg/m3）206×10379×10312×10-67850钢材强度设计值钢材抗拉、抗压和抗弯fy/f抗剪fv端面承压（刨平顶紧）fce钢号厚度或直径（mm）Q235钢≤16235/215125325＞16～40225/205120325＞40～60215/200115325＞60～100205/190110325Q345钢≤16345/310180400＞16～35325/295170400＞35～50295/265155400＞50～60275/250145400＞60～100*275/250145400 Q345GJ钢≤16310180＞16～35304175＞35～50295170＞50～100295170(5)螺栓和焊缝螺栓连接强度设计值螺栓类型螺栓性能等级抗拉ftb（N/mm2）抗剪fvb（N/mm2）备注普通螺栓4.6级4.8级170140C级螺栓8.8级400320A，B级螺栓锚栓Q235140-Q345180-承压型高强螺栓8.8级40025010.9级50031螺栓常用的型号为：M12，M16，M20，M22，M24，M27和M30。焊缝的强度设计值（N/mm2）焊接方法和焊条型号构件钢材对接焊缝角焊缝牌号厚度或直径（mm）抗压fcw焊缝等级为下列等级时，抗拉ftw抗剪fvw抗拉、抗压及抗剪ffw一、二级三级自动焊、半自动焊和E43型焊条的手工焊Q23616215215185125160＞16～40205205175120＞40～60200200170115＞60～100190190160110自动焊、半自动焊和E50型焊条的手工焊Q345？16310310265180200＞16～35295295250170＞35～50265265225155250250210145 ＞50～1004、结构设计控制标准（1）混凝土结构：位移、轴压比、配筋率、配箍率、剪压比、受压区高度等各项指标按相关规范、规程控制。跳台结构依据国际泳联的有关手册要求，其双向平动自振频率不得低于3.5HZ，跳板竖向自振频率不得低于10HZ。（2）钢结构：变形指标：悬壁罩棚前端挠度控制为L/180（L为罩棚悬挑长度），桁架跨中挠度控制为L/400（L为桁架跨度）。动力特性指标：屋盖罩棚竖向自振频率控制≥1.0HZ长细比控制：杆件长细比≤150应力指标：杆件最大组合设计应力不大于0.9f（f为钢材设计强度）（弹性大震复核时取1.0）稳定指标：结构整体稳定线弹性极限屈曲荷载系数K≥10（3）结构整体稳定几何非线性极限屈曲荷载系数K≥55、基础设计将根据详勘报告所揭示的地层结构与场地工程地质条件，结合本工程性质规模决定各场馆的基础设计。建设单位应尽快完成拟建场地的详细勘察工作，提供地质检察报告并给出明确的抗浮设计水位，气候统计资料等，以便进行基础的设计。 6、结构设计说明（1）结构振动影响大型公共建筑的设计必须考虑振动给使用者带来的影响。看台、多功能场地游泳池易受到震动的影响，并可能导致使用者产生不适，甚至厌烦。（2）钢结构安装施工组织本工程建设周期短，钢结构的制作安装速度将直接影响到整个工程能否按期完工。在设计中多方面考虑了缩短施工周期的可能，从结构体系的选用到节点处理等。本工程采用结构体系使得整个钢结构构件重复性较高，为减小施工难度、加快施工周期提供了可能。在下部砼结构施工的同时可以在工厂或现场开始钢结构的制作以及桁架吊装单元的整体拼装，实施交叉施工。待下部砼结构施工完毕并达到一定强度时，就可以进行钢桁架的吊装。由于罩棚是由多榀独立桁架用环向次桁架结构连接成整体，而每个主桁架又是一个可单独受力的结构，因此在整个体育场范围内可以同时开辟若干个独立的施工区域进行钢结构的安装，极大地缩短钢结构工程的施工周期，采用主桁架现场拼装，整个吊装的方案，节约工期。（3）施工模拟 施工模拟计算分析是大跨、高层建筑结构设计中的一个十分重要的技术要点。施工模拟模拟的是结构的生成过程，主要指结构刚度、自重生成过程，温度、收缩过程，结构合拢、拆撑过程等。通过基本符合施工过程的模拟分析，有助于把握施工全过程直至最后进入正常使用时结构的应力水平、变形水平，有利于避免因施工措施不当造成的结构损伤，也有利于施工全过程的结构质量检测控制。通过对施工生成过程中结构合拢温度（低温）的控制，有利于消化减小极端气温的不利影响。在与施工、业主、监理等单位研讨确定施工技术措施和施工进度基础上将进一步进行本工程施工模拟计算分析。主要包括以下两方面内容：1）钢结构安装施工全过程模拟分析2）超长结构混凝土徐变收缩及整体温度效应分析（4）风洞试验本工程主体结构为一敞篷结构，对风敏感，风载组合工况为主要控制工况，为保证结构安全经济合理，在参考国家规范偏安全取值进行了风载作用计算分析基础上，有必要与其他体育馆、网球馆、游泳馆、训练馆等一起进行风洞试验，测试各场馆的结构风压分布及风环境影响。（5）关键节点设计本工程的钢结构节点种类多，形式复杂，现行规范不能全部覆盖，为此，在现行规范近似计算基础上，补充各类主要关键节点有限元弹性、弹塑性分析，确定了这些关键节点的相关加强措施和构造做法5.5给、排水1、设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； （2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；（4）《自动喷火灭火系统设计规范》（GB50084-2001[2005年版]）；（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）[2005年版]；（7）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；（8）《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CEC514：2002）；（9）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（10）《饮用净水水质标准》（CJ94-2005）；（11）建设单位提供的设计要求和市政基础资料；（12）其它有关专业提供的资料。2、设计范围用地红线范围内一场两馆及配套设施区的室内外给水、排水及消防系统设计。3、给水设计（1）水源由市政给水管网供给，两路供水。（2）给水系统根据**** 县的现有市政给水情况，从不同的市政接口接入两根DN150给水管，布置成环状管网，供给各体育场馆生活及室外消防用水。山地体育公园内的一场两馆及配套设施区，市政压力能满足要求的均直接供给，供水压力不能满足要求的，由设在给水机房的无负压供水设备供给。为满足建筑节水节能要求，最低卫生器具配水点处的静水压力大于0.35MPa处均在给水横干管上设减压阀；不同用途的生活用水分别设水表计量。（3）热水系统1）热源采用电加热设备或能源中心提供的热源作为加热生活热水的加热热源。2）供应方式热水采用集中供热方式，机械循环。分区同生活给水系统分区，各场馆热水分别单独运行，采用下行上给方式供水。3）生活热水系统供水范围：各场馆运动员、裁判员和部分工作人员的盥洗和淋浴；非竞赛期间商业、行政办公区等需用热水的场所；餐饮、宾馆等需供应热水的场所。为适应日常管理需要，掌握各场馆各部分用水情况，每个功能分区均单独设水表分别计量，并建议使用远传式水表。为节约用水，减少不必要的浪费，淋浴器要具有限流功能，考虑光电感应式或，IC卡式。4、排水设计 室内生活排水采用污、废合流制，。地面以上楼层污、废水采用重力排水，地下室污、废水采用潜污泵压力排水。室外排水采用雨、污分流制；各体育场馆的粪便污水均经化粪池处理后进入排水系统；餐饮厨房污水均经隔油池处理后进入排水系统；医用废水单独处理后进入排水系统；体育中心内的各场馆排水经室外排水管网最终排入市政污水管网。屋面雨水系统视各场馆的屋面形式采用压力流或重力流雨水系统。屋面雨水重现期按10年进行设计，室外道路雨水重现期按3年进行设计。屋面雨水通过雨水管网收集，经过雨水管网，最大限度的进行雨水利用，多余排放至市政雨水管网。雨水量按暴雨强度公式计算：（L/S·ha）注：Ψ为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积；t降雨历时(min)；t=t1+mt2t1地面集水时间(min)，视距离长短、地形坡度和地面铺盖情况而定，一般采用5～15min；m折减系数；暗管折减系数m＝2； 明渠折减系数m＝1.2，在陡坡地区，暗管折减系数m＝1.2～2；t2管渠内雨水流行时间(min)；室外地面雨水首先通过渗透补充地下水，多余的雨水溢流排入市政雨水管。对于雨水收集管网的设计，地面雨水采用渗透—排放系统。最大限度的实现区域雨水利用。区域内各种渗透地面选用：（1）绿化区内采用浅沟渗透排放方式，增加雨水在绿地内的渗透量。（2）渗透地面包括①人行道采用透水砖地面；②路面标高高于绿地的，雨水流入绿地，雨水口沿路边设在绿地内5、设备及管材（1）室外工程室外生活区给水管、消防水管采用球墨铸铁管，橡胶圈连接；室外污水及雨水管采用HDPE排水管，橡胶圈连接。（2）室内工程室内给水、热水采用薄壁不锈钢给水管，环压连接；消防水管采用内、外热镀锌钢管，丝接或沟槽连接；消防水炮采用无缝钢管；污、废水管采用UPVC排水管，粘结；雨水管采用HDPE塑料管。卫生洁具：坐便器采用节水型，使用两档坐便器水箱及配件，在手柄或按钮处有明显的大、小水量标志。公共卫生间小便器采用红外感应式冲水器，蹲便器采用脚踏式延时开关。其他洁具和五金配件均采用节水型产品。 5.6暖通设计1、设计理念及设计原则（1）设计理念：注重绿色环保、生态节能：采用发展成熟、安全可靠的建筑新技术和新型材料，推动绿色奥运理念。采用先进技术、设计环保、节能、可靠、低运行费用、可持续发展的楼宇设备系统，通过优化的系统设计和节能手段以提高能量的利用效率。便于赛时赛后功能转换。满足体育比赛的需求，为运动员及观众提供良好舒适的比赛及观看环境。提供支持环境控制的方案，即安装、运行、维护的方便及低运行成本的系统。（2）设计原则：与建筑紧密结合，充分利用建筑条件和自然资源。创造舒适的宏观气候环境和微观气候环境。系统的效率最大化，并保证良好的可靠性。采取节能的制冷制热策略，实现冷热量的合理分配利用。在满足室内舒适要求的前提下力求节约成本。2、设计内容冷热源系统、空调系统、供热系统、通风系统、防排烟系统。3、设计依据（1）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）； （2）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；（3）《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）；（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95[2005年版]）；（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（6）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；（7）《环境空气质量标准》（GB3095-96）；（8）《室内空气质量标准》（GB/T1883-2002）；（9）《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）；（10）《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调·动力；（11）《全国民用建筑工程设计技术措施·节能专篇》暖通空调·动力；（12）其他现行国家有关规范及地方法规。4、冷热源设置考虑使用功能和将来运营等因素，本方案体育场馆区集中设置冷热源，设在体育场里，为体育场，体育馆，游泳馆，训练馆，提供空调冷热源；。冷源：采用电制冷冷水机组，由电制冷冷水机组提供6/13℃冷水供夏季空调使用。空调热源：采用燃气锅炉提供90/70℃一次热水交换成60/50℃二次热水供冬季空调使用。生活热水热源及池水加热热源：采用燃气锅炉提供90/70℃一次热水交换成60℃ 生活热水供全年生活热水使用。池水加热采用燃气锅炉提供90/70℃一次热水加热池水至26℃。采暖热源：游泳馆跳水池周边区及其淋浴更衣，卫生间等区域为提高使用的舒适度，设计地板辐射采暖系统，其热源采用燃气锅炉提供90/70℃一次热水交换成50/40℃二次热水供冬季地板辐射采暖使用。冷水机组提供的冷水供回水温度：6℃/13℃。采用大温差，这样提供相同的冷量，可以减少冷水流量，减少水泵的输送能耗，大大节约了运行费用。5、空调系统（1）各场馆空调系统设计①体育场根据体育场的建筑和运营特点，功能用房和辅助用房分别设置独立的空调系统。比赛场地采用全空气分层空调系统形式，喷口送风或旋流风口送风。看台大厅采用坐椅送风，每个座椅下设一个旋流风口。陆上训练，观众大厅，台球室，乒乓球室等一些大空间区域采用全空气空调处理系统采用全空气空调系统形式，旋流风口或散流器送风。休息室，办公区域，会议室，健身房，更衣室及其它管理用房等辅助房间设置风机盘管加新风系统，方便各房间独立调节。②游泳馆 泳池区、跳水池区采用全空气分层空调系统形式，新风管道和排风管道采用能量回收装置。观众区采用坐椅送风，每个座椅下设一个旋流风口。辅助用房采用风机盘管加新风系统，方便各房间独立调节。消防控制中心，通信机房，网络中心，楼宇中心等须保证24小时安全运行的场合：采用变制冷剂流量的多联机空调系统或热泵分体空调。③综合球类场馆篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛区采用全空气分层空调系统形式，新风管道和排风管道采用能量回收装置。观众区采用坐椅送风，每个座椅下设一个旋流风口。休息室，更衣室及其它管理用房等辅助房间设置风机盘管加新风系统，方便各房间独立调节。（2）空调水系统①考虑各场馆分散设置，空调水系统设计二次泵变流量系统②空调水管为二管制③冷水泵和热水循环泵分别设置④空调水系统的定压和膨胀采用高位膨胀水箱的方式⑤冷却塔采用组合式横流塔，风机变频⑥空调水管路设真空脱气装置，脱除水系统中的空气⑦空调水系统风机盘管各水平环路在回水干管上装压差控制阀，在供水干管上装静态平衡阀。⑧空调水系统集水器回水管上设静态平衡阀。 （3）热回收装置新风加风机盘管空调系统中新风机组均设热回收装置。热回收装置为乙二醇绕流环路系统。配备全自动控制器，采用液晶显示、触摸式控制；与BA系统联网运行。泳池区、跳水池区采用全空气分层空调系统形式，新风管道和排风管道采用能量回收装置。（4）计量各场馆热力入口均设表计量6、采暖系统游泳馆跳水池周边区及其淋浴更衣，卫生间等区域为提高使用的舒适度，设计地板辐射采暖系统，其热源采用燃气锅炉提供90/70℃一次热水交换成50/400℃二次热水供冬季地板辐射采暖使用。采暖热力热口均设表计量。7、通风系统（1）自然通风靠外窗的空调房间在过渡季节全部利用自然通风，以减少运行能耗。高大场馆和中厅尽可能采用自然通风形式，下部增设可开启的外窗，上部侧墙上部和顶部设有可开启电动外窗。在过渡季节，由热压和风压共同作用，以自然通风的形式排走室内余热余湿，提高室内舒适性，并大大降低空调能耗。（2）机械通风1）设备用房（冷冻机房、水泵房、燃气锅炉房、变配电室）均设机械送排风系统。 2）过度季节，直接引入室外新风，利用室外新风消除室内余热余湿，即节约空调系统的能耗，又提高了舒适性。3）厕所、更衣室、淋浴室等设置机械通风设施，满足使用卫生条件。4）厨房设置机械送、排风装置，排风量大于补风量，使厨房保持一定负压。产生油烟的设备应设置带有机械排风和油烟过滤器的排风罩，屋顶设机械式油烟；争化组合机组进行二次油烟进化后排出。8、通风空调系统自控要求采用直接数字式监控系统（DDC系统），由中央电脑及终端设备加上若干个DDC控制盘组成，在空调控制宫能显示打印出空调，通风、制冷等各系统设备的运行状态及主要运行参数，并进行集中远距离控制和程序控制，且能将给排水和电气设备等一并控制。9、防排烟系统（1）防排烟系统设计原则：除执行《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95[2005年版]）和《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）外，还应执行《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）中第8条的防火设计有关规定（2）排烟系统设计①长度超过20m的无窗内走道或虽有外窗但长度超过60m的内走道。②地下层面积超过50㎡的经常有人房间或有可燃物的房间设机械排烟系统。 ③不具备自然排烟条件，面积超过100㎡且经常有人停留或可燃物较多的地上房间设机械排烟系统。④建筑高度超过12m的中庭设置机械排烟系统。⑤地下层排烟系统与平时排风系统兼用。⑥地下层排烟系统同时设消防补风系统。⑦所有排烟风机前加280℃防火阀。⑧每个防烟分区应设置排烟口，排烟口宜设在顶棚或靠近顶棚的墙面上；排烟口距该防烟分区内最远点的水平距离不应超过30m。⑨通风空调系统在下列各处均须带有电信号输出装置的70℃防火阀着火时自动熔断关闭防火阀并向消防控制中心发出信号报警。穿防火分区卫生间竖式排风系统垂直立管与水平立管交接处通风空调系统风管穿越通风空调机房、变配电，贵宾室，主席看台，重要会议室，等火灾危险性大的房间或重要场合的隔墙和楼板处（3）防烟系统设计①不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯间的前室或合用前室设计机械加压送风系统；②采用自然排烟设施的防烟楼梯间中不具备自然排烟条件的前室设计机械加压送风系统。 5.7电气1、设计依据⑴《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；⑵《供配电系统设计规范》GB50052-95；⑶《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；⑷《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)；⑸《建筑照明设计标准》GB50034-2004；⑹《建筑设计防火规范》GB50016-2006；⑺《体育建筑设计规范》JGJ31-2003；⑻《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；⑼《有线电视系统工程技术规范》GB50200－94⑽《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000⑾《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-942、设计内容及范围强电：“10/0.4kV”变配电系统；变电站综合自动化系统；电力配电系统；照明配电系统；建筑物防雷与接地系统；节能和安全措施；建筑设备监控管理系统等。弱电：火灾报警及消防联动系统；火灾漏电报警系统；大屏幕显示及控制系统；计时计分及现场成绩处理系统；主计时时钟系统；比赛中央监控系统；通讯和数据网络系统；有线广播系统；安全防范系统等。3、负荷等级及容量估算 本工程中消防设备、体育照明、广场照明、应急照明、广播电视解说系统、新闻媒体发布、安全防范系统、体育竞赛综合处理系统、数据网络系统、计时计分系统、计算机房、通讯机房等重要机房以及主席台和接待室等为特别重要的一级负荷。其他比赛负荷为二级负荷。非比赛负荷为三级。按照最高等级比赛规格进行负荷估算。用电指标：体育场60VA/m2、体育馆100VA/m2、游泳馆60VA/m2、估算装机容量本。4、供电电源1）市电电源体育中心基地附近规划有110/10kV变电站。由变电站不同变压器的不同10kV母线段，提供两回路独立的10kV电源为本工程供电，确保一级负荷供电系统的安全和可靠。2）赛时临时供电大型比赛期间将安装大量临时设施为比赛提供服务，如开闭幕式灯光、舞台设备、安检设备、媒体转播设备等，该部分负荷用电可在赛时安装临时应急柴油发电机组。当县电出现故障时，应急柴油发电机组15s内自行启动发电。以提供电力保证。3）备用电源由于体育场馆在大赛事期间存在大量一级负荷，而非比赛期间则很少，根据此特点备用电源可设计成永久和临时两部分，节省建设投资和运营维护费用。永久备用电源：UPSEPS为场馆内消防用电设备、计算机房、通讯机房、应急照明等做供电备用。 临时备用电源：在大赛事期间设置临时柴油发电机组，为体育照明、主席台、贵宾室、接待室、广场照明、广播电视解说扩声系统、中央监控、通讯系统、新闻媒体发布、安全防范系统、体育竞赛综合处理系统、数据网络系统、计时计分系统等做供电备用。5、变配电系统在体育馆内设立10kV高压配电室一座，10kV高压系统采用两回路电源进线，两路10kV电源同时工作，单母线分段结线。两段母线间设母联断路器，实现两路电源间自动/手动投切，互为备用。10kV高压配电系统设有进线柜、计量柜、电压互感器柜、母联柜及馈电柜。10kV配电设备采用中置式开关柜，高压断路器采用真空断路器，弹簧操作机构，220V操作电源由直流屏提供，后备电源为免维护电池。继电保护采用微机功能模块，组成变电站综合自动化系统，通过人机界面设置，实现继电保护。计量采用高供高计，动力照明一并计算的方式，在10kV配电室进线处设计量装置进行电能计量。在变压器低压侧装设电容器进行集中无功补偿，以减少感性负载的电力消耗，综合补偿后10kV侧功率因数达0.9以上。由于赛时弱电设备较多，补偿装置的选择需考虑谐波的影响。可根据实际检测的谐波影响，适当考虑设无源（或有源）滤波设备。6、低压配电 低压配电系统采用两台变压器一组，单母线分段，两台变压器同时工作，分列运行。低压配电根据负荷的级别、安装容量、用途重要性及防火分区的划分等采用树干式与放射式相结合的供电方式，提高系统的可靠性。对消防负荷和重要设备采用双回路电源末端切换互投方式供电。7、照明配电系统（1）正常照明照明灯具根据不同的功能选择不同型号和规格。辅助用房区的灯具主要采用带电子镇流器的荧光灯与节能灯。比赛场地以金卤灯为主,在主体建筑外的广场、草坪等处设置室外照明投光灯、庭院灯。选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和具有防眩光功能，光源应具有良好的显色性和适宜的色温。照度标准：比赛场地：200～1500Lx办公室：300Lx设备用房：75Lx场地应急照明20Lx（2）体育照明1)体育场光源及灯具布置:为使比赛场地的照明既满足比赛要求又达到高清电视转播对垂直照度、照明均匀度、照明梯度、眩光、显色性及色温等方面的要求，采用两侧罩棚灯带式布灯方式，选用LSG2000W大功率金卤灯。2）综合球类场馆 光源及灯具布置：为使比赛场地的照明能满足比赛要求、照明均匀度、照明梯度、眩光、显色性及色温等方面的要求，采用马道两侧布灯方式，选用LSG1500W大功率金卤灯。灯具投射互相交叉，光线互相覆盖，在提供良好的地面照明效果的同时，保证空间的照明效果，以便于运动员、观众摄像机能够准确捕捉到球在空中的飞行。3）游泳馆光源及灯具布置：为使比赛场地的照明既满足比赛要求又达到高清电视转播对垂直照度、照明均匀度、照明梯度、眩光、显色性及色温等方面的要求，采用马道两侧布灯方式，选用LSG1500W大功率金卤灯。采用四角对称布灯方式时，东西（或者南北）两侧能够得到相同的照度，减少球的阴影，保证各个方向的观众都能在高质量的灯光效果下，正常观赏比赛。（3）应急照明应急照明包括备用照明、疏散照明、安全照明。应急照明的供电电源由两路市电、EPS电源组成，在末级配电中实现双电源自动切换。备用照明：消防控制室、消防泵房、防排烟机房、变配电室、重要办公室、通讯网络机房安保和中央监控总机房、体育成绩处理用房及其他重要弱点机房等场所的备用照明与正常照明合一，在正常照明电源故障停电时，仍可保证正常照明的照度。 疏散照明和疏散指示标志：比赛场地、观众席、楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道、安全出口等场所设有疏散照明或（和）疏散指示标志。疏散照明在地面上的最低照度不低于5lx。安全照明：比赛场地（厅）等人员聚集处应设有安全照明，其照度不低于20lx；同时出口和通道的照度不低于5lx，以满足人群安全疏散的要求。安全照明为满足≤0.5s电源转换时间，设置EPS电源，在末级配电中自动切换，EPS蓄电池供电时间不小于90分钟。（4）体育照明供电和控制体育照明两路电源同时供电，每路电源为50%体育照明灯具，每一路电源供电的灯具投射出的光通量均匀分布全场。在一路电源故障时，仍有50%的照度和较好的照明均匀度。从而保证电视转播的连续性。采用智能照明控制系统，把所有灯具按有电视转播的比赛、一般比赛、培训、应急、清扫等使用条件规划为若干开关模式，以满足不同比赛及训练、维护的照明要求。计算机可以模拟现场开灯状态，自动控制及检测灯具是否正常工作，并反馈显示故障灯的位置，降低系统的管理维护工作量，提高系统的可靠性。8、防雷接地本工程按二类防雷建筑物设防。防直击雷措施:利用建筑物基础钢筋作为综合接地装置，屋面防雷装置及外露金属构件与避雷引下线及基础接地做可靠电气连接，各类金属管道在进出建筑物处与接地系统可靠连接。 防雷电感应措施:建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物，应就近接至防雷接地装置或电气设备的保护接地装置。平行敷设的管道、构架等长金属物在其净距小于100mm时应采用金属线跨接，跨接点间距小于30m；交叉净距小于100mm处亦应跨接。防雷电波侵入措施：所有进出缆线均为埋地敷设，其金属护套和金属保护管以及其它进出建筑物的各种金属管道均与防雷接地装置可靠连接。变配电室内的高压侧设置避雷器。防雷电电磁脉冲措施：由室外引入或由室内引出至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路登载其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应安装SPD。在第二级配电箱/柜、室外用电设备以及有电子设备的终端配电箱（柜）内均设置浪涌保护装置；线缆敷设采用金属桥架或金属线槽或金属管。接地系统：本工程防雷接地、安全接地、功能接地等采用联合接地，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体，其接地电阻不大于1欧姆。接地系统采用TN-S接地方式，所有电气装置及装置外露可导电部分均应通过PE线可靠接地。总等电位联结：凡进出建筑物或在防雷区的界面处的所有金属管道、电缆金属护套、金属保护管均应直接或通过浪涌保护装置与就近的总接地端子板可靠连接。辅助等电位连接或局部等电位联结：在所有弱电机房、电梯机房、游泳池周围及浴室等处做局部等电位联结。9、区域固定通信 体育场固定通信中心机房作为整个区域的中心机房，外线双路引入固定通信中心机房，考虑在体育场固定通信中心机房采用中心模块，其他场馆设置远端模块组网成局。系统为容量型全分散结构，系统可扩展性好，可实现平滑扩容，做到网络建设与业务发展同步。10、区域智能控制体育场的智能化监控中心作为整个区域的总控中心，在体育场智能化监控中心形成统一的消防中心、安防中心、楼控中心、广播中心。体育场、体育馆、游泳馆、分别建立各自独立的智能化子系统，各场馆的智能化子系统与体育场的智能化监控中心之间进行联网，信息共享，分控中心可独立控制，由智能化监控中心统一指挥调度。（1）安防监控区域各单体建筑物分别建立各自独立的安防系统，对各自建筑单体进行自动监控。安防系统采用数字化网络化监控系统，通过体育中心的控制网络平台将各单体的安防服务器联网，信息共享。在体育场的智能监控中心可以对整个体育中心的安防视频信号进行统一监控调看。（2）楼宇自控区域各单体建筑分别建立各自独立的楼宇自控系统，楼宇控制系统采用集散式网络结构，对各自建筑单体进行机电设施的自动监控，完成冷热源、空调通风、变配电、给排水、照明及电梯的监控功能，节约能源和人力资源，提高物业管理水平，为用户创造舒适、安全的竞赛和娱乐环境。通过体育公园的控制网络平台将各单体的火灾报警系统联网，信息共享，通过关键数据的上传，在体育场智能监控中心对整个体育中心的消防系统进行统一显示、监控、记录。 （3）火灾报警系统区域各单体建筑分别建立各自独立的火灾自动报警及消防联动控制系统，对各自建筑单体进行火灾的自动监控。火灾自动报警系统具有火灾自动报警、设备故障报警、消防联动控制、事件信息存储、紧急电源供应、逻辑编程、中文菜单操作等功能。为场馆提供可靠的火灾探测保护。通过体育公园的控制网络平台将各单体的火灾报警系统联网，信息共享，通过关键数据的上传，在体育场智能监控中心对整个体育中心的消防系统进行统一显示、监控、记录。（4）公共广播区域各单体建筑分别建立各自独立的公共广播系统，公共广播系统与火灾紧急广播共用，考虑到****县山地体育公园区域较大，分区广播需求较多，其中包含体育竞赛信息广播，公共广播系统规划采用基于CobraNet网络音频传输协议，利用100M以太网进行音频信号的传输，采用全数字化网络化的音频广播系统。整个系统的网络架构遵循星型拓扑结构网，保证网络中的CobraNet设备的数据传输同步。通过体育公园的控制网络平台实现各个单体的音频互传以及音频共享。在体育场智能监控中心可以对整个体育公园的公共广播控制进行统一调度。11、建筑设备监控管理系统整个****县体育公园设置一套建筑设备集成管理系统，对体育公园 的楼宇自控系统、安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统进行集成，实现设备状态、控制指令、历史数据的动态图形显示；根据决策预案实现各子系统的联动；对突发事件进行自动分级告警、分析原因并提供故障处理建议。通过因特网对体育公园内机房设备进行远程管理，通过对设备的参数监视和自动控制，使设备在需求的状态下工作，可以大量的减低能耗。为了向客户交付智能化的集成解决方案，以及更为重要的功能性，应在以下场馆建设智能化子系统：1）体育场建筑设备监控系统。火灾自动报警及消防联动控制系统。安全方案系统。（闭路电视监控、防盗报警、门禁安检、电子巡更、周界防范）建筑设备集成管理系统。2）游泳馆建筑设备监控系统。火灾自动报警及消防联动控制系统。安全方案系统。（闭路电视监控、防盗报警、门禁安检、电子巡更、周界防范）建筑设备集成管理系统。3）综合球类馆建筑设备监控系统。火灾自动报警及消防联动控制系统。 安全方案系统。（闭路电视监控、防盗报警、门禁安检、电子巡更、周界防范）建筑设备集成管理系统。12、场馆专用系统1)体育场大屏幕显示及控制系统。扩声及控制系统。计时计分及现场成绩处理系统。显示录像采集及回放系统。电视转播和现场评论系统。主计时时钟系统。升旗控制系统。比赛中央监控系统。2)游泳馆大屏幕显示及控制系统。扩声及控制系统。计时计分及现场成绩处理系统。显示录像采集及回放系统。电视转播和现场评论系统。主计时时钟系统。比赛中央监控系统。3)综合球类场馆大屏幕显示及控制系统。 扩声及控制系统。计时计分及现场成绩处理系统。显示录像采集及回放系统。电视转播和现场评论系统。主计时时钟系统。升旗控制系统。比赛中央监控系统。13、电气安全低压配电系统接地型式采用TN--S系统。所有插座回路、电热水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设漏电保护。各类金属管线在进入建筑物时均应作总等电位联结。在游泳周围及浴室等处做局部等电位联结。5.8安全指示系统为了确保人身、财产安全，各区内要设置齐全的安全设施和明显的指示系统。危险地带要有醒目、齐全、规范的安全警告标志、标识。在危险地带要设置安全防护设施，在特殊地段(恶劣气候条件下易突发灾情)要有必要的警示标志、防护设施和安全处置措施；为人员提供安全的游览环境。在各区设置指示标志和消防设备、设施，要具备必要的防火设施和措施。 建立完善的安全制度与措施，配备充足、合理的安全保卫人员，进行安全巡查和定期检查。项目区主干道的特殊地段，设置限速标志、反光镜等标志和设施，确保旅游车辆、人员安全通行；住宿、餐饮等服务设施内要安装消防报警系统，以确保客人的安全和营业的安全。在住宿接待点设医疗服务处，有对人员进行卫生防疫等服务。5.9卫生设施1.垃圾处理设施(1)设立垃圾桶、垃圾暂存处、垃圾堆积中心三级处理系统。垃圾桶的分布在游客高密度区每50-70平米一个，沿游道200-500米放置一个。每个区要建立一个垃圾处理中心。(2)垃圾桶的尺寸、形状、外观、色调要求和环境、形象相协调，并要始终保持美观、整洁。(3)要在警示牌、垃圾桶等有关部位，标明指导人员保护环境、保护基础设施、保持环境整洁等亲善性语言；环卫人员除做到垃圾流动清扫、日产日清外，还要以身作则，树立维护整洁环境的榜样，并可善意地提醒和阻止人员的不良行为。2.公共厕所公共厕所是反映园区卫生状况的管理水平和人文关怀主要标志，要重视公共厕所的布局、建设和管理，为广大青少年提供最大的方便。 (1)厕所外观、色彩、造型与外观环境要协调一致，尽可能按外观氛围设计独具特色的厕所。(2)厕所定位为中等档次，保持洁净、无污垢、无堵塞、无滴漏、无破损、无污迹、无异味，并尽可能免费开放。(3)派专人对厕所进行管理和清洁卫生，以达到国家规定的卫生检测标准，向青少年提供优质、便利、卫生的服务。5.10购物设施在项目区各密集区开辟和规划适当的购物地段、购物商店及小卖部，以满足购物需求。5.11园区道路1、园区车行道（1）线路1）线路设计原则：①按照自然地形，在线路设计时尽量减少土方量。②道路分级明确，路网形态清晰，使管理者能够方便管理，人员能够轻松地到达想去的任何地方。③充分结合外观进行道路设计，使园区中的人充分感受到“人在画中游”的情趣。2）主要技术标准①道路等级：城市主要道路；②设计车速：30公里/小时；③计算荷载：BZZ-100，车辆荷载：城-A； ④平曲线最小半径：100米；⑤道路最大纵坡：2.3%，最小纵坡：0.3%；⑤设计年限：30年（柔性路面15年）。3）路面工程①路面结构组合车道路面为沥青砼面层，上面层为4厘米厚的AC-13Ⅰ型细粒式SBS改性沥青混凝土，下面层为6厘米厚的AC-25Ⅰ中粒式沥青混凝土，基层为25厘米厚的6%水泥稳定碎石层，垫层为30厘米厚的砂砾层。②结构要求（沥青路面部分）土基回弹模量30米pa，表面层沥青回凝土劈裂强度1.5米pa，抗压模量1400米P。中面层沥青混凝土劈裂强度1.0米pa，抗压模量1000米P。4）路基工程要求土基回弹模量>30米pa。如不能满足地基要求时采用丁码0.4米厚人头石。填方路基，施工前应清除垃圾和杂填土。要求换填路基段，路基压实度要求按设计标准。5）其它工程工程其它工程建设内容包括小块花岗路面人行道、排水管沟、道路照明工程等。（2）步行道1）线路 步行道连接片区各建筑、活动点，以形成片区步行道交通网络。2）设计原则①步行道尽量作到能形成环线，不走回头路。②步行道应尽量作到不破坏或少破坏自然风景，工程量少。③步行道应视所处自然环境，有其独特风格，并与环境相协调。3）主要技术标准①步行道路基宽度2－3米。②道路纵坡大于1：1-1：3地段设人行踏步台阶。③路基铺筑材料：路基两边各镶粗凿料石，料石规格为25厘米×25厘米×100厘米。路基两边料石中间铺设厚25厘米碎石。踏步台阶用高25厘米、宽30厘米、长110厘米细凿料石。5.12项目用地占补方案该项目建设用地占地的面积为600亩，用地符合土地利用总体规划，其中村庄面积2.91亩，建制镇面积2.81亩，果园面积40.62亩，荒地2.36亩，水田面积84.46亩，林地面积457.27亩，其余为沟渠、田坎、农村道路、水塘等项目地实施会导致部分农户和镇民失去房屋，通过整体搬迁的方式，给于合理经济补偿，并协助安置新住所。对于所占农田，开展土地整理复垦工作，在地势较平，高差较小的荒山与工矿废弃地，开展土地整理复垦工作。本项目区为丘陵地貌，根据地形和地面坡度，宜建成水平梯田，归还所占用的耕地面积。 第六章环境保护6.1环境现状本项目建设区域位于****县**镇，周边环境质量良好，所处区域无对环境影响较大的污染源。6.2编制依据与标准（1）《建筑施工场界噪声限值》〔GB12523－90〕；（2）《环境空气质量标准》〔GB3095－1996〕；（3）《大气污染物综合排放标准》〔GB16297－1996〕；（4）《地表水环境质量标准》〔GB3838－2002〕；（5）《污水综合排放标准》〔GB8978－1996〕；（6）《城市区域环境噪声标准》〔GB3095－1996〕。6.3施工期对环境的不利影响及保护措施1、对水质的影响施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料、混凝土冲洗、预制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。施工生产废水和生活污水排放应执行《污水综合排放标准》(GB8978—96)的规定。 本项目施工废污水主要包括施工生产废水和生活污水。施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间。沉淀池应及时进行清理；混凝土拌和系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。本项目施工期当施工人员较少，生活污水排放量不大时，可排入化粪池处理。化粪池容量小，应及时清运，以保证卫生和正常运行。施工人员集中，污水量较大时，宜用成套生活污水处理设施处理。2、对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。对建筑材料在运输、装卸、拌和及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。污染物处理后，工程影响区环境空气质量应达到《环境空气质量标准》(GB3095—96)的要求。3、对声环境的影响 施工机械设备会产生一定的噪音、施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采用的噪声防止措施有：选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。改进施工方法，经治理后，施工噪声对噪声源40m以外区域的人群栖息不会造成影响。6.4运营期对环境的不利影响及防止措施本项目在运营期主要污染源在区内道路、停车场和人员比较集中地。一般污染物主要有粉尘、生活污水、垃圾、废渣和噪声等。1、大气污染物治理本项目工程建成后，随着区内的物流、人流增多，交通运输会带来的道路扬尘给园区的大气造成一定的污染。治理措施是在人流比较集中的地方采取洒水降尘方式，降低粉尘浓度。2、污水治理项目的建设，必然会带来人员的增加，其水污染主要来自生活污水。为减少生活污水的危害，先在集中产生地采用化粪池处理，处理后的污水再排出。3、固体废弃物治理本项目固体废弃物主要是区内的生活垃圾和道路清扫垃圾。为了对这些污染物进行治理，在道路两旁和人员集中的地方，设置垃圾箱等，安排专人负责定时清除、收集、运送和处理。并使用封闭式垃圾清运车运送垃圾，并最终对垃圾进行无害化处理。4、噪声治理区内噪声污染主要是交通噪声。为降低噪声污染，首先相应加强对来往的机动车禁鸣喇叭、减少人为噪音，对产生强噪声的设备采取消声、隔音和减震等综合治理措施。另外，在区内道路边，种植块状、带状绿化带，在美化环境的同时减轻噪声的污染。 6.5环境监测环境监测的主要任务是监测地下水的卫生标准和环境的卫生标准，以确保生活环境和周围没有被污染。区内将设有专职环保人员负责环保工作，并建立严格规章制度，使环保工程有效运行。6.6环境影响分析结论针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，可以得到有效的治理和最大限度的综合利用。本项目实施以后，建设区内环境和周围环境不会产生新的污染。运营中产生污水、废渣、噪声可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到达标排放。 第七章节能、节水措施及资源综合利用7.1设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》(2008年4月1日起施行)；2、国务院《节约能源管理暂行条例》(1998年1月1日发布)；3、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)J6926—95；4、电气设备安全设计导则GB4064—83；5、节水型生活用水器具CJl64—2002。7.2节能、节水措施1、建筑节能措施节约能源是我国的一项基本国策。山地体育公园设计从节约用水、用电及热能等方面采取措施，以降低能耗，提高经济效益。主体育场的方位取向，观众席尽量把西晒、东晒部分减到最少，并确保能吹到从东南面和西北面的微风。观众席和顶蓬留有足够的容积，以便处理热反射和散热。游泳馆、综合球类场馆利用漫射自然光的各个主要活动空间，把能源消耗降到最低限度。观众入口处的广场上方安装遮荫罩和大型挑檐，为室内外供荫凉、舒爽的环境。同时能减少各场馆所承受的热负荷。中心外围护结构和外窗、玻璃幕墙均进行有效的保温隔热处理：（1） 外墙利用高性能的建筑墙壁调节传导进入室内的热能及建筑内的热量损失，部分采用可呼吸外墙，引入自然气流。传热系数控制在1.0W/（㎡·K）以内。（2）外窗、玻璃幕墙窗墙面积比控制在0.7以内，东、南、西向外窗遮阳系数0.40，北向外窗遮阳系数0.50，外窗可开启面积达30%以上。外窗气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的4级，玻璃幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）规定的3级。窗墙面积比小于0.4时，玻璃的可见光透射比大于0.4。外窗和玻璃幕墙拟采用断热桥铝金全框LOW-E中空玻璃窗，传热系数≤2.4W/（㎡·K）。（3）屋面采用透空式铺装，内部形成自然空腔，作为进风、出风通道，形成良好的保温和蓄热效果。金属板屋面则采用岩棉板作为保温层，使之成为高效的保温节能屋顶，传热系数控制在0.7W/（㎡·K）以内。****县地处夏热冬冷地区，由于空气温度大，墙面和地面容易返潮。地面和地下室外墙拟采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板做保温层，使地面和地下室外墙的热阻达到1.2（㎡·K）/W，以提高这些部位内表面温度，减少地表面和地下室墙内表面温度与室内空气温度间的温差，有利于控制和防止地面和墙面的返潮。体育公园各场馆为大型公共建筑，比较着重使用功能和立面造型，难免存在外围护结构的局部部位和玻璃幕墙的窗墙面积比不能完全满足规定性指标的要求。为此，拟按《公共建筑节能设计标准》的规定，进行权衡判断，以求各场馆的总体热工性能能满足节能标准的要求。 2、给排水节能措施（1）在各场馆引入管，以及冷却塔补水、泳池补水、淋浴间等用水集中地方均设水表计量，做到用水有量。（2）洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头，卫生间坐便器采用节水型，使用两档坐便器水箱及配件，在手柄或按钮处有明显的大、小水量标志。公共卫生间小便器采用红外感应式冲水器，蹲便器采用脚踏式延时开关。其他洁具和五金配件均采用节水型产品。（3）绿化及场地养护用水采用可再生水，绿化采用微喷节水灌溉方式。推荐在夜间作业，其优点如下：1）夜间空气湿度较大，喷灌的蒸发损失小，有利于节约用水。2）可享受国家“谷”期用电的优惠政策，节约运行成本。（4）泵房噪音水泵房内水泵选用低噪音水泵，并采用隔震基础、水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、管道支架采用弹性吊架或弹性托架等技术措施。3、暖通节能措施（1）维护结构节能设计：1)本工程按夏热冬冷地区建筑设计节能措施。2)建筑围护结构传热系数按夏热冬冷地区建筑围护结构传热系数限值要求设计3)确定合适的窗墙面积比例、合理设计窗户遮阳、充分利用保温隔热性能好的玻璃窗。（2）空调系统节能设计： 1)空调冷源：空调冷源采用制冷能效比相对较高的电制冷冷水机组提供。2)设有集中空调自控系统。采用直接数字式集中监测控制系统。3)冷水泵和热水循环泵分别设置。4)空调系统设备均选用高效率，低能耗的产品。5)普通舒适性空调系统根据室内空调设计参数，使用时间的不同进行合理分区。6)为方便各功能房间分别调节控制，并充分考虑到了系统的节能运行和赛后空间的灵活分割，各自不同的功能房间空调设备分别采用一套系统，节约空调运行能耗。7)为方便各房间分别调节温度，并充分考虑到了系统的节能运行和赛后空间的灵活分割。新风量按满足卫生要求和冬季消除内区余热需要确定，必要时采用变新风量机组，避免产生内区过热问题。新风和排风之间设置能量回收装置，节约空调运行能耗8)主要入口处设置空气幕，以阻隔室外空气的侵入，减少室内能量的流失。9)控制和正确使用室外新风量，春秋季或冬季对那些仍需供冷的房间，当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，可采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。10)新风加风机盘管空调系统中新风机组均设热回收装置。热回收装置为乙二醇绕流环路系统。配备全自动控制器，采用液晶显示、触摸式控制；与BA系统联网运行。11)系统与设备的合理设计与选择，减少耗电量。 12)设备机房设计合理，减少冷、热媒的输送能耗。13)选择合理的室内设计参数在满足舒适要求的条件下，要尽量提高夏季的室内设计温度和相对湿度，尽量降低冬季的室内设计温度和相对湿度，不盲目追求夏季室内空气温度过低、过干，冬季室内设计温度过高。14)控制和正确使用室外新风量，春秋季或冬季对那些仍需供冷的房间，当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，可采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。15)高大空间的空调采用分层空调方式，结合CFD技术设计气流组织形式，根据整体气流组织设计选用合适的可调风口（喷口送风或旋流风口送风）。只在人员停留的区域满足舒适要求，需要的风量和冷量可以减少。16)各场馆热力入口，主媒体中心热力入口均设表计量，用热有量并做到主动节能。（3）采暖通风系统节能设计：1)自然通风：结合CFD技术评价自然通风模式的效果，寻求可行的自然通风系统形式。充分利用建筑本身结构及热压和风压作用组织自然通风，以达到良好的通风效果。同时利用风力驱动通风系统带动自然通风，并与建筑配合形成热烟囱效应促进自然通风。在过渡季及夏季充分利用自然通风排除室内的余热余湿，送入室内大量新风以节省机械动力消耗。2)全空气空调系统均设计为双风机系统，在过度季可利用室外新风进行全新风空调 3)通风系统设备均选用高效率，低能耗的产品。4)尽量利用可控自然采光良好被动的太阳能设计不但能有效控制建筑热辐射量，改善室内的环境质量及提供舒适之视觉环境，并且能减少能源消耗。通过尖端精密的热能及太阳能分析算法，包括热能动力模型、计算天然光及电灯之程序、能量评估及楼宇结构分析等，就能准确地选取及设计适当的系统。充分应用日光照明是节省建筑能源消耗的主要方式之一。与创新建筑设计之融合（如天窗和其它日照控制系统），建筑结构及选材等，将能有效控制内部光线强度，提供之视觉环境，并且能减少能源消耗。通过尖端精密的热能及太阳能分析算法，包括热能动力模型、计算天然光及电灯之程序、能量评估及楼宇结构分析等，就能准确地选取及设计适当的系统。充分应用日光照明是节省建筑能源消耗的主要方式之一。与创新建筑设计之融合（如天窗和其它日照控制系统），建筑结构及选材等，将能有效控制内部光线强度，提供舒适有效之照明，达到理想效果。通过设在各场馆上方的采光天窗而进入室内的自然光不但有更好之照明效果而且不眩目。设计亦会考虑采光天窗之方向，如天窗朝北，太阳光可进入建筑从而带给室内空间更大之活力。于炎热天气下，设计不当之天窗及中庭会引致大量不必要的能源消耗。利用热能动力模型及计算流体力学分析技术可以找出最有效且符合成本效益之设计以提供一个舒适的室内环境。4、电气节能措施 （1）选用S11新型干式变压器，减少电力变压器的有功和无功损耗。（2）低压配电采用集中无功补偿，补偿后10kV侧功率因数达0.9以上。（3）根据实际检测的谐波影响，考虑设置无源（或有源）滤波设备。（4）照明采用高效节能灯具，照明光源优先采用节能光源。（5）低压配电系统接地型式采用TN--S系统。5、建立完善的节能管理制度从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传周等活动，提高全体人员的节能意识，同时搞好能源计量，加强能源定额管理，保证能源计量器具配备率在95％以上，检测率达100％，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约用能。7.3资源综合利用由于本项目建设地为荒山、丘陵地带。山地上的石子和开挖的土方皆可综合利用，有利于节约建材。 第八章组织机构、劳动定员与培训8.1组织机构****县山地体育公园建成后，实行董事会领导下的总经理负责制。下设副总经理、总经理办公室、财务部、人力资源部、培训部、教官部、事业发展部、企管部、营销部、安全运营部、物业管理部。总经理职责为主持公司的日常生产经营管理，负责园区的安全运营，组织实施董事会决议，并将实施情况向董事会报告，拟定设置、调整或撤销公司内部管理机构的具体方案等。副总经理职责为按工作分工负责有关分管工作。总经理办公室职责为执行公司总经理和副总经理交办的一切事务。财务部职责为按规定办理会计事务，进行会计核算、实行会计监督；参与拟订经济计划、业务计划、考核、分析预算、财务计划的执行情况；人力资源部负责员工的发招聘培训工作；培训部负责运动员的培训的工作；事业发展部负责规划园区的发展方向、理念的构造、品牌的提升；营销部负责园区的对外宣传和市场推广等。图8-1组织机构设置图: 董事会监事会总经理副总经理人力资源部培训部培训部事业发展部企管部营销部安全运营部教官部物业管理部总经办财务部副总经理副总经理8.2劳动定员****县山地体育公园建成后定员300人,其中设总经理一名,副总经理三名,具体见下表：表8—1劳动定员表序号部门人数备注1总经理1　2副总经理3　3总经理办公室5　 4财务部10　5人力资源部15　6培训部50　7教官部25　8事业发展部16　9企管部27　10营销部43　11安全运营部40　12物业管理部65　　合计300　8.3职工来源公司不少工作岗位带有一定的技术性，按岗位要求对口招聘；管理人员需具备一定的工作经验，通过社会公开招聘；其他人员可通过各种渠道招聘，优先照顾下岗工人和退伍转业军人。对各类人员均要求身体健康。8.4职工培训聘用人员全部实行岗前集中培训，学习有关法律、法规及管理知识，经考试合格，持证上岗。 8.5人员管理1.****县山地体育公园的管理质量是通过园区从业人员的服务实现的。因此，园区从业人员的素质是决定园区发展的关键因素。为此，园区人才的管理引入竞争机制，择优录用，有升有降，可来可去。2.制定《.****县山地体育公园从业人员管理办法》，严格和完善园区从业人员的聘用、管理、奖惩等各项制度，建立人才激励机制，定编、定岗、定职责。3.严明组织纪律。为维护活动园区的声誉，创立良好的品牌形象，对那些败坏本园区形象的行为，如弄虚作假、搞欺诈、不负责任、以及从事违法乱纪活动的工作人员，必将严惩不贷，不容任何姑息。4.组织做好在职职工的教育、培训和考核，不断提高在职职工的业务水平和综合素质。5.实行全员（含所有领导岗位）劳动岗位聘任制；领导职务可上可下，竞争上岗。 第九章施工进度及项目管理9.1施工进度该建设工程总建设期为三年零二月，其投资规模较大，建设工期长，根据资金使用状况及轻重缓急实行分期实施，在确保工程质量的基础上，加强工期管理，加快工程建设进度。基于总体规划设计和现场建设情况，按规划总体项目的建设用时三年零两个月，共分为两期进行。第一期开发时间从2010年10月至2012年6月开发完成，建设内容为体育公园及公园基础设施建设。第二期开发时间从2012年7月至2013年12月，开发内容为公园配套服务设施。序号工作项目20102011201220131234123412341前期准备工作2一期工程建设3二期工程建设4设备及管道安装5设备购置及装修6竣工验收9.2项目建设管理为按时保质保量完成****县山地体育公园建设项目的建设，由公司设立工程指挥部，各部门紧密配合，建立工程项目经理负责制，与个人责权利相结合，采取一系列措施，加强对项目的领导和支持。 1、加强监督，严格计划财务管理项目建设单位必须自觉维护公司建设计划的严肃性，严格按照下达的计划组织施工，不得擅自变更建设规模、标准和主要建设内容。项目资金严格按计划和工程进度使用，实行专户管理、专款专用，不得以任何理由挤占和挪用。2、加强项目组织管理严格按照招标法组织工程勘察、设计、施工招投标工作，确保项目执行做到公开、公平、公正。3、加强项目质量管理实施项目监理制，强化工程质量监督，落实项目法人质量责任终身制，明确建设、监督、勘察、设计、施工各方面责任。4、加强合作，确保高效由于该工程投资规模大，建设工期长，因此，各部门要加强协作，搞好配套服务，以确保工程质量，尽快建成受益。5、施工组织意见 本项目工程规模大，工期跨度长。因此要根据工程具体情况，合理组织，抓住重点，加强项目组织管理，强化工程质量管理，加强计划财务管理与监督，以达到确保质量、缩短工期、控制造价、保证安全，特别是要协调好施工与周围环境保护的要求。工程施工任务必需注重专业化，加强监理。施工过程中应尽量采用流水作业，连续均衡施工，缩短工期，加快建设速度。充分利用当地资源，减少物资运输量，尽量避免二次搬运，降低运输成本，节省工程投资，作好安全防范措施，杜绝工程事故的发生。主要工程的施工方案意见：(1)做好各工序阶段之间的协调工作；(2)做好施工准备工作，做好材料储备供应计划，保证有足够的材料供应；(3)工程施工中如发现不良工程地质情况，必须先停止施工，会同有关单位作详细的勘察和设计，调整施工方案，确保工程进度和施工安全。 第十章项目招投标10.1招投标原则按照国家发展计划委员会(2001)第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定》和**省发展计划委员会(2002)417号文件《**省工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对本项目的勘察、设计、建筑工程、设备购置、设备安装工程、监理等组织公开招标，选择相应资质的单位进行勘察设计、建设、安装、监理、保证项目建设的质量，采购符合要求的设备，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按期竣工。招标通过委托招标的组织形式采取公开招标和邀请招标的方式进行(具体见下表)。表10-1招标基本情况表　　　　　　　　序号招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标公告发布、中标候选人公示媒体招标估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察设计√√√电视、报刊 2建筑工程√√√电视、报刊3设备购置√√√电视、报刊4其他(含监理)√√√电视、报刊10.2投标、开标、评标和中标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：1、在该项目经上级部门批复同意后一个月内，建设方在主管部门指定的媒介上发布有关招标公告。2、在招标文件开始发出日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。 4、评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日这内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质上要求不同。不同的施工项目有以下资质要求：（1）勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，面向全市公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低要在乙级以上。（2）施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全市公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在乙级以上。（3）施工企业选择招标：该项目涉及内容广泛，依据工程的需要，采用总承包和专项分包相结合方式，选择施工企业和设备进口公司。10.3评标委员的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、 评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。2、评委会成员在副高（副教授）级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 第十一章投资估算11.1投资估算1、投资估算范围本项目建设投资估算范围为****县山地体育公园建设项目的建筑工程费、设备和仪器购置费、安装工程费及相关其它工程费用组成。2、投资估算依据（1）业主单位和有关专业机构提供的主要设备与材料清单以及相关文字说明。（2）设备及安装工程依据业主单位的特殊工艺要求，设备价格由业主报价、当前市场行情价综合确定。（3）土建工程费是根据《**省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**省建筑安装工程费用定额》（2004）、《**省建筑工程计价办法（试行）》和同类工程指标值，结合现行材料价格综合估算确定。3、投资估算说明(1)建筑工程费采用投资指标估算法。投资指标结合当地目前同类项目建筑工程造价，结合本项目建筑结构、装饰标准、当地三材价格综合测算确定。 (1)设备和仪器购置费工艺设备和质检仪器采用现行市场价，非标设备根据协作厂家报价，同时考虑运输、保险费进入设备购置费。(2)安装工程费安装主要包括电梯的安装，给排水管网安装，电气安装，暖通安装等其他安装工程。(3)建设单位管理费本项目建设单位管费包括建设单位开办费和建设单位经费（含合同契约公正费、工程咨询费、环境评价费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、质检费、竣工验收费等），按第一部分工程费用的1%计取。(4)勘察设计费本项目勘察设计费包括工程地质勘察、可行性研究报告编制、初步设计和施工图设计等经费，按第一部分工程费用的1.5%计取。(5)工程监理费按第一部分工程费用的1%计取。(6)工程招标费按第一部分工程费用的1.5%计取。(7)预备费基本预备费按工程费用和其它工程费用之和的6%计取，按照有关规定，不计涨价预备费。4、建设投资估算 本项目建设投资估算为48000万元。详见附表1：建设投资估算表。5、项目总投资本项目项目总资金为固定资产投资、流动资金投资，本项目总投资为50000万元。6、项目总投资构成分析项目总投资构成分析表表11-1单位：万元序号费用名称投资额占项目投入合计总资金%1固定资产投资48000961.1建设投资静态部分1.1.1建筑工程费35645.271.31.1.2设备及工具购置费42358.51.1.3安装工程费用3320.661.1.4工程建设其他费用5067.810.141.1.5基本预备费27205.441.2建设投资动态部分1.2.1涨价预备费1.2.2建设期利息2流动资金投资20004　项目总投资(1+2)5000010011.2资金分期使用计划按照工程建设进度和投产计划安排，工程建设期为三年零二月，项目分两期进行，其中一期工程1.5年，二期工程1.5年，固定资产资金使用计划为：第一期工程投入建设投资30000万元；第二期工程投入建设投资18000万元； 11.3资金筹措本项目总投资为50000万元，全部由****投资有限公司自筹解决。 第十二章财务评价及投资风险分析12.1经济评价和效益分析依据1、财务评价依据（1）本项目按国家发改委、建设部2006年颁发的《建设项目经济评价——方法与参数》（第三版）对项目进行经济效益分析。（2）项目固定资产折旧按分类平均年限法折旧计算，其中：房屋类按20年折旧；设备按10年，残值率为5%。（3）项目的税金主要为增值税、销售税金及附加及所得税，销售税金及附加包括城市建设税及教育费附加。2、财务评价基础数据（1）经营成本估算1)外购燃料及动力费：主要为维持山地体育公园运转所需消耗的水、电、燃油等，预计452万元/年。3）工资及福利费估算本项目建成后，根据实际产业的规模需要，定员300人，按20000元/年.人计，福利费按工资的14%计，预计年平均用于人员工资及福利费684万元/年。4）修理费修理费用为设备的日常维护和修理费，按折旧费的30%计，每年为707.51万元/年。 5）其他费用其他费用主要为技术交流费、推广费用、销售费用、差旅费、运输费和其他管理费。根据以上预测，项目的年经营成本为3193.51万元。12.2营业收入估算和成本费用分析1、营业收入估算该项目的收入来源于经营收入，包括以下几部分：（1）旅游收入按每天1200人次计算，门票价格取50元。系数取0.8，年收入为1752万元。（2）体育场的赛事、训练等收入体育馆每年承办体育赛事10次，每次收入400万元。系数取0.8，年收入3200万元。体育公园推出运动员训练项目，每年培训收入1400万元（3）会员收入球内综合馆采取会员制度，每年会员办理收入2000万元。（4）体育场的辅助收入，其中包括：冠名权、广告、停车位收入和大型演出场租等其他收入,此项年收入为4000万元。（5）运动员公寓及招待所等住房租赁收入公园内设运动员公寓600间，每间为1200元/月，年入住率为80%，公寓租赁年收入为690万元 招待所房间数100间，每间每晚价格为50元，年入住率为60%，招待所年收入为110万元。（6）商店门面房出租经营收入对于商业街区，采取开发—招商—管理的方式运营。主要收入取用房租金。按每平方米年租金200元估算，系数取0.8，年收入为1280万元。（7）其他经营收入其他经营收入综合为3685万元/年通过对全国几大城市体育馆的经营现状情况及**省体育发展状况分析，预计该项目建成后正常年经营收入为18000万元。2、成本费用分析本项目的成本计算主要为外购原材料、外购燃料及动力、工资及福利费、修理费、折旧费、摊销费、利息支出以及其他费用，其计算依据为财务评价基础数据。具体分析见附表5：总成本费用估算表。12.3项目风险分析1、盈亏平衡点分析本项目的盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点=年固定总成本/（正常年营业收入-年可变总成本-年销售税金及附加）*100%=5400.64/(18000-452-1080)=32.8% 当生产达到设计生产能力的32.8%就能达到经营保本，也就是说项目只要在完全达产年份，只要生产能力达到32.8%，项目就能保本经营，大于该生产能力，项目既能实现盈利。因此，经测算项目的盈亏平稳能力较强。2、敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的经营收入、经营成本以及建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析表（见附表7）。根据项目的敏感性分析，得知经营收入对项目的影响的敏感程度最大，因此在项目的实施过程中需要对项目的经营收入把握好，否则容易导致项目的风险过大。12.4经济效益分析1、利润情况和现金流量分析利润情况和现金流量分析分别见附表5：利润与利润分配表、附表6：项目财务现金流量表。2、经济效益指标本项目的经济效益指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期以及投资利润率（1）财务净现值 折现率为10%时，FNPV=22322.15万元（税后）。（2）财务内部收益率本项目财务内部收益率为18.22%（税后）。（3）动态投资回收期本项目在10%的折现率下，动态投资回收期为6.98年，含1年建设期（税后）。（4）总投资利润率项目的投资利润率为项目的利润总额/项目总投资，经测算得出，项目的投资利润率为17%（达产期）。详见附表5：利润分配表。12.5社会效益分析1、带动相关产业发展，提供新的就业机会。2、提高****的知名度和美誉度。项目的开发过程必然是良形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，在知识经济时代，通过高端休闲旅游能够带来大量的信息流、技术流、资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能更好的吸引人才和资金。3、提高当地人民的文化素质和修养水平。引进高端人群资源带进先进管理理念，必将极大地促进当地人民的文化素质和修养水平的提高。12.6风险分析 通过上述各章的分析研究，本项目主要风险因素在于资金方面和投资估算风险等方面。1、风险程度分析本项目采用专家评估法和头脑风暴法识别风险因素和估计风险程度。邀请了行业内专家对该项目的风险因素及程度进行了评估，将每位专家的意见归集起来整理、分析，并结合本报告各部分的研究成果进行汇总，结果如下：l投资估算风险主要来自于建设方案变化、工程量增加、工期延长，人工、设备、材料、机械台班费的提高而引起工程费用的提高，该风险为一般风险。l资金风险是指建设投资的贷款比例较大和有较大比例的资金来源没有落实。随着体育工作重要性的日益增强，受政府重视的程度越来越高，政府投入的力度将会加大，项目的融资方案比较有保证。本项目的资金风险为一般风险。l管理风险本项目涉及面较广，子项目建设较多，如果项目没有管理好，必将影响该项目的预期效益的实现。随着体育事业的不断发展和社会对体育工作要求的提高，现有的组织管理制度、内部管理机制可能会出现不健全的风险。风险程度为一般。l外部配套条件风险为较小风险。 2、防范和降低风险的对策1、提高对工程造价管理的认识，采取措施予以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。建设单位必须设立专项资金管理，加强各个方面的管理，实行成本细项控制。2、对资金风险，应采取风险控制，开拓多种融资渠道，把资金落实到位，严格控制建设期，缩短资金的周转期，确保项目的建设顺利进行。3、针对管理风险项目建设的组织者必须是有经验的项目建设管理者，严格按照国家具体程序组织施工、采购。对项目进行高效率的计划、组织、领导、控制和协调，以实现项目目标。运行期间要有强有力的领导班子，重视技术人才配备，注重工作的人员的培训，不断提高技术水平和管理水平，及时更新有关气象设备和技术，确保项目的顺利运营。进一步酝酿组织模式和管理制度的调整与改革，在充分调查论证的基础上，健全现有的内部管理机制。4、应要注意加强和各方面的联系和协调，确保与本项目有关的所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。12.7分析结论1、在理性分析****县的区位交通、生态环境、人文资源三大比较优势的基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好; 以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤、港、澳后花园的旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强的必要性和可行性;通过开发高端的体育产业，凝聚高端的人群资源，必将极大地提升****的城市品位和美誉度，加快推进****的发展。2、开发建设山地体育公园，与当前县委、县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园的奋斗目标息息相关，对促进****县文化生态旅游产业具有极强的推动作用。3、本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。 建设投资估算表附表1单位：万元序号　建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计一第一部分：工程费用35645.204235332.00　40212.201土建工程35320.002880288.00　　1.1体育场10030.0084084.00　　1.2游泳馆8270.0068068.00　　1.3综合球类馆7520.0056056.00　　1.4综合服务区9500.0080080.00　　2公用工程325.2044044.00　　2.1道路120.00　　　　2.2供电60.2018018.00　　2.3给排水系统45.0016016.00　　2.4弱电系统40.0010010.00　　2.5停车场60.00　　　　3设备　915　　　3.1乒乓球　145　　　3.2羽毛球　120　　　3.3排球　150　　　3.4网球　200　　　3.5篮球　300　　　二第二部分：其他工程建设费用　　　5067.805067.81土地费用　　　3007.83007.82建设单位管理费　　　4204203勘察设计费　　　610610 4工程监理费　　　4204205工程招标费　　　610610三第三部分：预备费　　　2720.002720.00四第四部分：建设期利息　　　00建设投资35645.204235332.007787.8048000.00占合计(%)74.3%8.8%0.7%16.2%100.0% 固定资产折旧表附表2单位：万元序号年份折旧年限合计生产期项目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年固定资产折旧合计　　　　　　　　　　　　原值　　42932.040573.738215.335857.033498.631140.328781.926423.624065.221706.9折旧费　23583.52358.42358.42358.42358.42358.42358.42358.42358.42358.42358.4净值　　40573.738215.335857.033498.631140.328781.926423.624065.221706.919348.51建筑物20　　　　　　　　　　　原值　　38697.036762.234827.332892.530957.629022.827087.925153.123218.221283.4折旧费　19348.51934.91934.91934.91934.91934.91934.91934.91934.91934.91934.9净值　　36762.234827.332892.530957.629022.827087.925153.123218.221283.419348.52设备10　　　　　　　　　　　原值　　4235.03811.53388.02964.52541.02117.51694.01270.5847.0423.5折旧费　4235.0423.5423.5423.5423.5423.5423.5423.5423.5423.5423.5净值　　3811.53388.02964.52541.02117.51694.01270.5847.0423.50 无形资产及递延资产摊销表附表3单位：万元序号时间折旧年限合计生产期项目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年无形资产及递延资产摊销合计　　　　　　　　　　　　原值　　5067.84355.03642.22929.52216.71503.91203.1902.3601.6300.8摊销费　5068712.8712.8712.8712.8712.8300.8300.8300.8300.8300.8净值　　4355.03642.22929.52216.71503.91203.1902.3601.6300.80.01土地10　　　　　　　　　　　原值　　3007.82707.02406.22105.51804.71503.91203.1902.3601.6300.8摊销费　3008300.8300.8300.8300.8300.8300.8300.8300.8300.8300.8净值　　2707.02406.22105.51804.71503.91203.1902.3601.6300.80.02其他5　　　　　　　　　　　原值　　2060.01648.01236.0824.0412.0　　　　　摊销费　2060412.0412.0412.0412.0412.0　　　　　净值　　1648.01236.0824.0412.00　　　　　 总成本费用估算表附表4单位：万元序号项目合计营业期2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2燃料及动力4339.20271.20452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.003工资及福利费6566.40410.40684.00684.00684.00684.00684.00684.00684.00684.00684.004修理及维护费7075.05707.51707.51707.51707.51707.51707.51707.51707.51707.51707.515折旧费23583.502358.352358.352358.352358.352358.352358.352358.352358.352358.352358.356摊销费5067.80712.8712.8712.8712.8712.8300.8300.8300.8300.8300.87管理费用4275.00225.00450.00450.00450.00450.00450.00450.00450.00450.00450.008销售费用8640.00540.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.009财务费用0.000.00　　　　　　　　　10总成本费用59546.955225.246264.646264.646264.646264.645852.645852.645852.645852.645852.64其中：1.固定成本55207.754954.045812.645812.645812.645812.645400.645400.645400.645400.645400.642.可变成本4339.20271.20452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.00452.0011经营成本30895.652154.113193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.51 利润与利润分配表附表5单位：万元序号项目合计营业期2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1营业收入172800108001800018000180001800018000180001800018000180002营业税金及附加10368648.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.003总成本费用21249.255225.246264.646264.646264.646264.645852.645852.645852.645852.645852.644利润总额(1-2-3)102885.054926.7710655.3710655.3710655.3710655.3711067.3711067.3711067.3711067.3711067.375弥补上年亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006应纳税所得额102885.054926.7710655.3710655.3710655.3710655.3711067.3711067.3711067.3711067.3711067.377所得税25721.261231.692663.842663.842663.842663.842766.842766.842766.842766.842766.848税后利润(6-7)77163.793695.077991.527991.527991.527991.528300.528300.528300.528300.528300.529公积金公益金等7716.38369.51799.15799.15799.15799.15830.05830.05830.05830.05830.0511本年未分配利润69447.413325.577192.377192.377192.377192.377470.477470.477470.477470.477470.4712累计未分配利润　3325.5710517.9417710.3124902.6832095.0539565.5247035.9954506.4761976.9469447.41投资利润率=17%投资利税率=22% 项目财务现金流量表附表6单位：万元序号项目合计建设期生产期2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1现金流入194148.50　10800.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0039348.501.1销售收入172800.00　108001800018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.001.2回收固定资产余值19348.50　　　　　　　　　　19348.501.3回收流动资金2000.00　　　　　　　　　　2000.002现金流出116984.9148000.005033.807937.356937.356937.356937.357040.357040.357040.357040.357040.352.1建设投资48000.0048000.00　　　　　　　　　　2.2流动资金2000.00　1000.001000.00　　　　　　　　2.3经营成本30895.65　2154.113193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.513193.512.4销售税金及附加10368.00　648.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.001080.002.5所得税25721.26　1231.692663.842663.842663.842663.842766.842766.842766.842766.842766.843净现金流量(税后)77163.59-48000.005766.2010062.6511062.6511062.6511062.6510959.6510959.6510959.6510959.6532308.154累计净现金流量(税后)　-48000.00-42233.80-32171.14-21108.49-10045.841016.8211976.4722936.1333895.7844855.4377163.595净现金流量(税前)102884.85-48000.006997.9012726.5013726.5013726.5013726.5013726.5013726.5013726.5013726.5035075.006累计净现金流量(税前)　-48000.00-41002.11-28275.61-14549.12-822.6212903.8826630.3740356.8754083.3667809.86102884.85计算指标所得税后所得税前财务内部收益率(%)=18.22%财务内部收益率(%)=23.4%财务净现值（12%）=22322.15（万元）财务净现值（12%）=37630.79(万元)投资回收期=6.98年(含1年建设期)动态投资回收期=5.38年(含1年建设期) 财务敏感性分析成果表附表7序号项目基本方案固定资产投资经营成本销售收入+1%-1%+5%-5%+1%-1%+5%-5%+1%-1%+5%-5%1全部投资财务内部收益率18.2218.0718.3717.4619.0214.4622.100.5138.9522.2414.2939.27-0.732较基本方案增减　-0.150.15-0.760.80-3.763.88-17.7120.734.02-3.9321.05-18.95 '