2017-2022年中国物业管理市场现状研究及未来前景趋势预测报告.doc 20页

'2017-2022年中国物业管理市场现状研究及未来前景趋势预测报告(目录) 什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据 2017-2022年中国物业管理市场现状研究及未来前景趋势预测报告（目录）·出版日期：2017-5·报告价格：印刷版：RMB7000电子版：RMB7200印刷版+电子版：RMB7500·报告来源：http://www.abaogao.com/b/fangdichan/K77161DZ1V.html·智研数据研究中心：http://www.abaogao.com报告目录第一章物业管理行业概念1第一节物业管理的介绍1一、物业管理的定义1二、物业管理服务的内容1三、物业管理七大特色3四、高水准物业管理的九条原则3第二节国内外物业管理基本特征的比较5一、国外物业管理的基本特征分析5二、国内物业管理的基本特征分析7第三节物业管理产权理论分析9一、产权理论简介9二、物业管理产生的产权理论分析10三、我国物业管理发展的产权理论分析11第二章全球物业管理业发展分析14第一节国外物业管理的发展综述14一、国外物业管理的特点14二、发达国家的物业管理模式14三、国外物业税特点17 四、国外物业管理模式18第二节美国物业管理的发展情况20一、美国物业管理的主要特点20二、美国的楼宇星级管理23三、美国物业管理收费制度及启示24四、美国物业管理企业的经费运作概况28第三节新加坡物业管理的发展情况30一、新加坡物业管理概况30二、新加坡的共管式物业管理32第四节澳大利亚物业管理的发展情况33一、澳大利亚物业管理的主要特点33二、澳大利亚物业管理特色36第三章中国物业管理的发展概况38第一节中国物业管理发展历程38一、中国物业管理的产生与发展38二、中国物业管理的三个阶段41三、三大问题困扰我国物业管理行业42四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈44第二节物业管理的经济环境分析46一、物业管理的经济分析46二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响56三、房产税将全国逐步推开60四、物业管理多项法规起施行61第三节物业管理发展现状分析65一、物业服务行业总体结构情况65二、2016年中国物业服务企业发展研究78三、2016年物业管理发展服务市场分析94第四节2016年物业服务企业经营状况研究95 一、物业服务行业发展困境分析95二、百强企业控制成本、提高盈利能力。96三、物业服务百强企业增加收入99第五节物业管理的法律特色分析101一、物业纠纷类型101二、物业纠纷的法律特征102三、物业纠纷的法律分析103四、物业纠纷的解决办法及国外经验104五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析105六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法107第六节物业管理行业风险110一、物业管理风险的表现形式110二、物业管理风险的规避方式112第七节物业管理消费分析115一、物业管理消费的特征和功能115二、物业管理消费满意度分析116三、物业管理的消费者分析117四、与物业服务者对服务认识的误差117第八节中国物业管理的发展模式分析118一、酒店式物业管理模式分析118二、服务集成型物业管理模式分析119三、《物权法》实施后物业管理有新模式120四、对《物业管理条例》实施中几个问题的认识122第九节《物权法》的实施对行业的影响125一、《物权法》对物业管理的影响分析125二、《物权法》对物业管理的法制作用129三、《物权法》的实施对物业管理发展格局的影响132四、物权法及2009年新司法解释背景下的物业管理问题136第十节我国开征物业税的难点透析与政策建议140 一、物业税开征的难点透析140二、开征物业税的政策建议143第十一节《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策144一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响144二、物业企业要积极推进管理模式创新145三、几点认识与建议145第四章物业管理招投标的发展148第一节物业管理招投标机制的综述148一、物业管理招投标的重要性及其意义148二、物业管理招投标的特点及其要点150第二节中国物业管理招投标方法的分析155一、我国物业管理三种招标方法分析155二、住宅小区物业管理招投标方法分析158第三节物业管理招投标存在的问题及对策163一、实施物业管理招投标所面临的主要问题163二、物业管理招投标中存在的问题及对策164三、实施物业管理招投标的措施167四、完善物业管理招投标的六点建议169五、物业管理招投标策略分析172第五章物业管理费用收取分析174第一节物业管理费的介绍174一、物业管理费的构成174二、物业管理费的收费标准175三、物业管理费的主要用途175四、物业管理消费的特征和功能176第二节2016年广州新版物管收费标准问题探讨180一、2016年广州新版物管收费标准180 二、2016年广州新版物管定价标准181三、2016年广州新版物管流程标准181第三节物业管理费用收取存在的问题及对策182一、收费难的现状及其原因182二、解决收费难的基本思路184三、物业服务收费矛盾纠纷的成因186四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策191五、解决物业收费难完善法规是关键195第四节完善物业服务收费定价机制的思考197一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化197二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题198三、完善物业服务市场化机制面临的困难199四、推进物业服务收费市场化的法律保障200五、完善物业服务收费管理政策的几点思路200第六章主要地区发展分析202第一节深圳物业管理的发展202一、深圳物业管理行业发展现状202二、深圳物业管理行业存在的问题203三、深圳物业管理行业问题解决思路206四、深圳物业管理模式209五、深圳物业管理发展的趋势210第二节北京物业管理的发展212一、北京物业管理现状分析212二、北京市写字楼市场物业管理市场分析212三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题214四、北京185家物业未晒账单挨罚214五、2016年北京物业管理市场分析215第三节上海物业管理的发展216 一、上海物业管理市场分析216二、2016年上海物业管理企业公众满意度分析216三、2016年上海市物业服务行业存在的突出问题及若干建议217第四节重庆物业管理的发展220一、重庆物业管理行业发展现状220二、重庆物业50强权威发布221三、新版《物业管理条例》即将出台222四、重庆物业管理行业存在的问题222五、重庆物业管理行业问题解决思路223第五节沈阳物业管理的发展224一、沈阳出台物业招投标管理办法224二、沈阳开评五星物业有效期两年225三、《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》起实施226四、沈阳物业公司要“晒账本”226五、《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》227第六节武汉物业管理的发展232一、《武汉市物业管理条例》（自2011年1月1日起施行）232二、物业管理成武汉投诉“重灾区”233三、武汉公布物业服务标准合同233四、高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴234第七节广州物业管理的发展234一、广州出台物业服务退出新《办法》234二、广州出台物业管理办法235第八节郑州物业管理的发展236一、郑州着力破解物业管理发展难题236二、郑州市物业管理综合实力20强出炉238三、郑州新物业管理办法有望出台238第九节西部开发：物业管理也需要跨越式发展239一、西部物业管理现状239 二、西部物管跨越式发展的必要性240三、西部物管跨越式发展的可行性240第十节其他地区物业管理发展情况分析241一、江苏省物业管理发展分析241二、天津市物业管理发展分析249三、杭州物业服务行业发展分析249四、《辽宁省物业管理条例》正式施行252五、《山东省住宅物业服务收费管理办法》252六、《四川省物业管理条例》亮点解读254第七章物业管理行业竞争分析256第一节物业管理的市场竞争分析256一、物业管理进入市场竞争的必然趋势256二、物业管理应对市场竞争分析256三、物业管理在竞争中走向成熟分析258四、中国物业服务百强企业261第二节中国物业管理行业结构分析263一、潜在的进入者263二、替代品265三、购买者的讨价还价能力265四、供应者的讨价还价能力266五、行业内部现有竞争者的抗衡267第三节物业管理中的品牌竞争探析268一、物业管理的品牌支撑点268二、物业品牌价值战略的定位268三、物业品牌的价值战略269第八章物业管理行业重点企业分析272第一节上海陆家嘴物业管理有限公司272 一、企业概况272二、竞争优势分析272三、经营状况分析272四、2017-2022年公司发展战略分析272第二节龙湖物业273一、企业概况273二、竞争优势分析273三、经营状况分析273四、2017-2022年公司发展战略分析274第三节第一太平戴维斯274一、企业概况274二、竞争优势分析274三、经营状况分析274四、2017-2022年公司发展战略分析275第四节仲量联行275一、企业概况275二、竞争优势分析275三、经营状况分析276第五节世邦魏理仕281一、公司概况281二、运营模式281三、品牌推广模式286第六节戴德梁行286一、公司概况286二、运营模式287第七节高力国际289一、公司概况289二、运营模式289三、品牌推广模式295 第八节深圳市万科物业服务有限公司（000002）296一、公司概况296二、运营模式296三、品牌推广模式305第九章房地产行业分析、预测及与物业管理的关系307第一节2014-2016年我国房地产业主要运行指标307一、土地开发及购置面积307（一）2015年土地购置与开发情况307（二）2016年土地购置与开发情况307二、房地产投资完成额308（一）2015年房地产开发投资分析308（二）2016年房地产开发投资分析309三、资金来源分析310（一）2015年房地产开发企业资金来源分析310（二）2016年房地产开发企业资金来源分析311四、房屋施竣工面积312（一）2015年房屋施竣工面积312（二）2016年房屋施竣工面积312五、国房景气指数分析312（一）2015年国房景气指数分析312（二）2016年国房景气指数分析313第二节2014-2016年我国房地产市场运行状况313一、土地市场313二、房地产开发投资315（一）2015年房地产业市场供给结构分析315（二）2016年房地产业市场供给结构分析316三、商品房销售面积与销售额317（一）2015年全国商品房销售面积与销售额情况317 （二）2016年全国商品房销售面积与销售额情况318四、房地产价格319（一）2015年全国房地产市场价格变动情况319（二）2016年全国房地产市场价格变动情况335五、商品房库存量348第三节2017-2022年中国房地产发展环境分析349第四节2017-2022年中国房地产发展预测349一、2017-2022年房地产市场刚需分析349二、2017-2022年我国房地产市场预测350三、2017-2022年中国楼市政策预测350第五节房地产与物业管理的发展分析354一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析354二、房地产经营与物业管理的关系357三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾358四、2016年房地产市场环境对物业服务市场的影响363第六节物业管理前期介入对房地产开发项目的影响364一、物业管理前期介入的内容及其运作过程364二、物业管理前期介入的现状与存在问题365三、改进物业管理前期介入的几点建议367第十章2017-2022年行业发展策略探讨368第一节中国物业管理发展的策略368一、物业管理的市场竞争与对策368二、物业管理当以构建和谐社会为己任370三、物业管理应成为和谐平衡器373四、增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”374第二节我国物业管理企业品牌创新策略分析376一、物业管理品牌形象的构成要素376二、物业管理企业炼好内功的主要策略377 三、物业管理企业外部传播策略380第三节中国物业管理可持续发展战略分析381一、物业管理可持续发展的必要性381二、我国物业管理持续发展的对策382三、创新服务理念实现物业行业可持续发展386第四节对调整转型期物业管理企业发展新战略的思考389第五节物业管理跨区域发展的策略分析393一、初始规模不经济问题393二、拓展区规模效益问题393三、地域文化差异问题394四、本地化与特色化问题394五、人力资源本地化问题394第六节酒店式服务管理策略研究399一、酒店服务管理研究399二、酒店式管理服务模式设计思路399三、酒店式服务管理可行性分析400四、酒店式服务管理策略研究403五、实行酒店式服务管理成功与不足之处405六、酒店式物业管理服务的案例406第十一章2017-2022年企业经营策略探讨410第一节我国经营性物业发展面临的困惑及对策410一、发展我国经营性物业的意义410二、发展经营性物业面临的困惑410三、促进我国经营性物业发展的对策412四、面对危机在高品质服务中寻找机遇413第二节物业管理公司运营模式探讨414一、物业管理公司运营模式414二、现有商业模式的剖析415 三、成功商业模式的共性419四、物业管理行业的个性421五、未来商业模式的构建424六、物业服务企业的选择429第三节物业管理公司企业文化构建策略432一、建立物业管理企业文化的必要性432二、构建物业管理企业文化的几点建议434第四节拓宽物管行业盈利空间策略435一、物业管理企业拓展盈利空间的理论思考435二、物业管理行业盈利能力的重新定位438三、物业管理企业盈利点的设计439四、浅析物业管理企业亏损现状及扭亏的建议441第五节物业管理企业绩效管理分析443一、物业管理行业绩效管理的特点及要求443二、物业管理行业绩效管理现状分析446三、完善物业管理行业绩效管理的建议450第六节物业管理企业成本的特点及管控分析458一、物业管理企业成本的特点458二、物业管理企业成本管理的现状459三、完善物业管理企业成本管控的对策460第七节物业管理专项外委服务的选择与监管463一、物业管理专项外委服务招标方法分析463二、以委托服务的策划方案为评标重点的招标方法464三、以外委服务支出测算标准为重点的招标方法464四、建立科学的专项外委服务监管考核指标体系465五、加强专项外委服务合同履约执行与监督管理465六、外委各项服务的管理制度应完善到位466七、管理服务经费测算的指标体系466八、加强物管服务外委业务的日常管控467 第十二章2017-2022年物业管理行业发展趋势预测468（ZYPX）第一节网络时代的物业管理468一、网络对物业管理的影响468二、网络时代的客户需求及行为分析469三、网络时代的物业管理市场竞争策略470第二节高校物业管理的发展趋势472一、高校住宅物业管理的现状472二、高校物业管理的发展趋势473第三节2017-2022年中国物业管理的发展趋势476一、2017-2022年中国物业管理发展前景476二、2017-2022年中国物业管理发展趋势分析478三、未来中国物业管理发展的十大趋势480四、和谐物管是当代物业管理的发展方向481五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势483六、菜单式物业服务收费将成主导模式486七、资产管理：物业管理的发展趋势487第四节2017-2022年中国物业管理的发展趋势493一、2017-2022年中国物业管理发展前景493二、2017-2022年中国物业管理发展趋势分析494三、未来中国物业管理发展的十大趋势497四、和谐物管是当代物业管理的发展方向498五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势500六、菜单式物业服务收费将成主导模式503七、资产管理：物业管理的发展趋势504 市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：a）拥有全国百万家企业基础数据库b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。c）超过200多个研究项目的成功案例d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业B.智研咨询调研（行业研究）说明a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：e）政府数据与信息f）相关的经济数据g）行业公开信息h）企业年报、季报i）行业资深专家公开发表的观点j）精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势...竞争分析成本结构发展策略 '