202016年-2022年中国商业地产物业管理市场发展现状及十三五竞争战略分析报告.doc 45页

'http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html2016-2022年中国商业地产物业管理市场发展现状及十三五竞争战略分析报告中国报告网中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html2016-2022年中国商业地产物业管理市场发展现状及十三五竞争战略分析报告·【报告来源】中国报告网—www.chinabaogao.com·【关键字】市场调研前景分析数据统计行业分析·【出版日期】2016·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元·http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html· 中国报告网发布的《2016-2022年中国商业地产物业管理市场发展现状及十三五竞争战略分析报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。   中国报告网企业发展咨询首站 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http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第一章商业物业概要第一节商业物业概述一、商业物业的定义二、商业物业属性与特点（一）商业物业的属性（二）商业物业的特点三、商业物业的类型（一）办公物业（二）酒店物业（三）商贸物业（四）娱乐休闲物业第二节商业物业的物业服务模式一、自建自管二、自营与专业物业服务相结合三、委托经营第三节商业物业的物业服务特点与内容一、商业物业的物业服务特点二、商业物业的物业服务要求（一）商业物业应具有良好形象（二）建立商业物业识别体系（三）商业物业安全服务要求高三、商业物业的物业服务基本内容（一）楼宇与设备、设施养护及维修管理（二）环境卫生及绿化管理（三）安全服务管理（四）广告管理（五）装修管理（六）租赁管理·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第二章中国商业地产物业管理行业发展环境第一节2016年中国宏观经济环境分析一、中国GDP增长情况分析二、工业经济发展形势分析三、社会固定资产投资分析四、全社会消费品零售总额五、城乡居民收入增长分析第二节中国商业地产业政策环境分析一、中国商业地产主要法律法规二、房地产行业调控政策分析三、中国房地产土地政策分析第三节中国物业管理行业法律法规及监管一、物业管理行业主要法律法规（一）《物业管理条例》（二）《物业服务企业资质管理办法》（三）《物业服务收费管理办法》（四）《物业服务收费明码标价规定》（五）《物业服务定价成本监审办法》（六）《服务业十三五规划》二、物业管理监管政策分析（一）物业管理市场主体的监管（二）物业管理市场客体的监管（三）物业管理市场价格的监管（四）物业管理市场竞争的监管（五）物业管理市场供求的监管（六）物业管理市场竞争的监管·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第三章2016年中国物业管理行业发展现状第一节物业管理市场发展概况一、物业管理行业发展历程二、物业管理行业变化分析三、物业管理营业收入规模四、商业物业管理收入规模五、物业管理行业主要问题（一）经营成本急剧上涨（二）价格调整机制缺失（三）从业队伍人才匮乏（四）部分企业生存堪忧（五）服务理念有待端正（六）行业责任边界不清（七）业主大会制度实施难（八）地域发展不平衡六、物业管理行业发展特点七、物业管理发展推动因素第二节物业管理行业发展现状一、物业管理法规体系二、物业管理面积规模三、物业管理企业数量四、物业管理从业人员五、物业管理百强企业排名情况第三节物业管理行业企业排名一、综合实力TOP二、管理规模TOP三、资产规模TOP四、经营收入TOP五、利润规模TOP六、纳税总额TOP第四节物业管理服务价格指数一、物业管理服务指数模型二、物业管理服务价格总指数三、物业管理服务均价分析四、物业服务分星级价格水平第五节物业管理市场开发策略一、物业管理商业模式创新策略二、物业管理企业经营策略分析（一）战略服务经营模式（二）内部专业化模式（三）产业链条经营模式（四）社区经济经营模式（五）规模优势经营模式（六）专业市场细分模式（七）产品高端化经营模式（八）成本优势竞争模式（九）多元化经营模式（十）兼并式发展经营模式三、物业管理企业经营策略选择四、中小物业管理企业经营策略（一）夯实基础（二）概念领先（三）服务领先（四）横向联合（五）创造品牌·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第四章写字楼物业管理第一节写字楼物业概述一、写字楼的概念二、写字楼物业的类型（一）写字楼物业发展历程（二）写字楼物业的类型三、写字楼物业的特点第二节2016年中国写字楼投资建设分析一、2016年办公楼投资建设分析（一）办公楼投资规模分析（二）办公楼施工面积分析（三）办公楼开工面积分析（四）办公楼竣工面积分析二、2016年办公楼销售情况分析（一）办公楼市场景气度（二）办公楼销售面积分析（三）办公楼销售金额分析（四）写字楼销售价格分析三、2016年写字楼投资收益分析（一）写字楼投资建设成本（二）写字楼运营管理成本（三）写字楼投资者类型情况（四）写字楼盈利模式分析（五）写字楼盈利模式因素（六）写字楼投资回报率分析第三节写字楼物业的物业服务方式与目标一、写字楼物业的服务方式（一）委托服务型物业服务（二）自主经营型物业服务（三）专业服务企业的物业服务二、写字楼物业的物业服务目标（一）创造安全舒适快捷工作与生活环境（二）应延长使用年限及其功能正常发挥（三）使物业保值、增值第四节写字楼前期物业服务内容一、签订物业服务合同二、制订物业服务方案三、成立业主委员会四、编写物业维修公约五、制订规划并具体落实六、做好物业的接管验收第五节写字楼物业营销租售管理一、营销推广（一）写字楼的客户公关活动（二）写字楼的社会公关活动二、租赁物业服务与经营管理（一）写字楼租赁合同的签订（二）写字楼租赁合同的执行（三）写字楼客户的选择（四）写字楼租金的确定第六节写字楼日常物业服务的内容一、商务中心服务与管理（一）商务中心的设备配置（二）工作要求和工作程序二、前台服务三、设施设备管理（一）设备管理（二）维修与保养（三）设备的更新改造四、安全服务与消防管理（一）安全服务（二）消防管理（三）日常消防工作五、保洁管理第七节写字楼物业的安全服务一、写字楼物业安全服务的重点（一）保持设备完好，运行正常（二）提供安全保障，常备不懈二、写字楼物业安全服务工作规程（一）巡视检查制度（二）日常巡视管理制度（三）档案保密管理制度（四）贵宾接待制度（五）出入证管理制度（六）钥匙使用管理制度·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第五章商场物业管理第一节商场物业概述一、商场物业的概念二、商场物业的类型三、商场物业的特点第二节中国购物中心投资建设情况分析一、购物中心投资建设情况（一）购物中心发展阶段分析（二）购物中心数量增长分析（三）购物中心体量变化趋势（四）购物中心商铺数量分析二、购物中心分布及城市竞争力（一）购物中心区域分布情况（二）购物中心分布特点分析（三）购物中心各城市竞争力三、重点城市购物中心分布特征（一）上海购物中心分布特征（二）成都购物中心分布特征（三）郑州购物中心分布特征（四）南宁购物中心分布特征四、三四线购物中心发展现状（一）三四线购物中心发展优势（二）三四线购物中心供应格局（三）三四线购物中心开发模式（四）三四线MALL短培育周期第三节商场物业的物业服务特点与内容一、商场物业的物业管理要求二、商场物业的物业服务基本内容（一）建立商场物业的识别体系（二）设施养护管理（三）环境卫生及绿化管理（四）安全服务（五）广告管理（六）装修管理（七）租赁管理（八）产权、债权关系三、商场物业的物业服务重点（一）安全服务（二）环境和车辆管理（三）设备设施的维修与管理（四）物业服务及时方便第四节商场物业的安全服务一、商场物业的安全服务特性分析（一）商场物业安全服务的特点（二）商场物业安全服务的重点二、商场物业的安全服务组织机构三、商场物业的安全服务规程（一）开、闭店安全服务制度（二）钥匙保管和使用规定（三）商场日常巡视制度（四）卸货区管理规定·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第六章零售物业管理第一节零售物业的物业服务概述一、零售业态定义及分类原则（一）零售业态定义（二）零售业态的分类二、零售商业物业的定义与分类（一）零售商业物业的定义（二）零售商业物业分类三、零售商业物业的物业服务与经营内容（一）招商及承租户组合（二）零售技术（三）物业维护（四）营销（五）保险及风险管理（六）财务管理四、零售商业物业的物业服务与经营类型（一）策略与运行管理（二）现场管理第二节零售商业物业的租赁管理一、租户选择二、租金确定与调整（一）基础租金（二）百分比租金（三）代收代缴费用和净租约（四）租金的调整三、租约制定（一）关于每一独立承租单元的用途（二）限制经营内容相似的租户（三）限制租户在一定地域范围内重复设店（四）营业时间（五）公用面积的维护（六）广告、标志和图形（七）折让优惠（八）其他条款第三节零售商业物业的现场管理一、策略与计划（一）现场管理策略（二）现场管理计划二、现场管理范围（一）现场管理的基本范围和内容（二）需要特别界定的区域三、现场管理目标第四节零售商业物业的风险管理和安全服务一、零售商业物业的风险管理（一）风险种类及特点（二）风险防范二、零售商业物业的安全服务（一）防火安全（二）安全服务（三）劳动安全（四）媒体风险防范安全第五节典型零售商业物业的物业服务与经营一、大型百货商店的物业服务二、商业街物业的物业服务与经营（一）建筑物与装修的维护（二）商业街区配套设施、设备的维护（三）消防与安全的管理（四）环境管理（五）车辆管理（六）紧急事故的处理·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第七章批发商业物业管理第一节批发商业概述一、批发商业的含义二、批发商业的经营特点（一）批量交易与批量作价（二）批发商业交易的商品仍停留在流通领域（三）批发商业交易双方购销关系相对稳定（四）批发商业交易范围比较广（五）批发商业朝着专业化方向发展三、批发商业的职能（一）集散商品（二）调节供求（三）商品加工（四）融通资金（五）传递信息（六）承担风险四、批发商业的类型（一）按商圈规模分类（二）按区域特性分类（三）按经营范围分类（四）按经营商品类型分类五、批发商业管理的要求（一）培育现代批发商业（二）正确认识生产企业、零批关系（三）加强批发商业规划和政策指导（四）强化批发商品牌意识（五）建立共同采购和配送物流体系第二节中国批发市场现状分析第三节批发商业的物业形态与特征一、批发商业物业的基本构成（一）房屋建筑形式（二）物业设备组成（三）停车场配套（四）其他配套设施二、批发商业物业的结构类型（一）露天敞开型（二）室内敞开型（三）封闭型（四）综合型的物流中心第四节批发商业物业的基本管理一、设备管理（一）设备管理的内容（二）设备管理的任务（三）设备的维护与维修二、仓库管理（一）制订严格的管理制度（二）制订安全保卫制度（三）制订消防制度三、安保管理（一）安全保卫工作（二）消防工作（三）车辆管理第五节批发商业物业的经营管理一、批发市场的开发（一）利用周边批发商业环境（二）利用地段交通辐射的环境（三）新类型批发市场的开发二、批发市场的营销（一）目标市场决策（二）产品编配和服务决策（三）定价决策（四）促销决策（五）销售地点决策·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第八章酒店物业管理第一节酒店物业概述一、酒店的定义二、酒店物业的分类（一）根据规模大小划分（二）根据区域和地点划分（三）根据营业接待时间划分（四）按建筑档次和服务层次划分（五）根据酒店物业服务与经营与产权关系划分（六）根据接待对象和设备、设施条件划分三、酒店的星级标准和级别第二节中国星级酒店发展分析一、全国星级饭店发展概况二、全国星级酒店经营情况三、全国星级酒店分布状况四、全国星级酒店区域分析五、旅游城市星级酒店情况第三节酒店物业的物业服务与经营一、酒店物业物业服务与经营的模式（一）业主自己物业服务与经营的模式（二）租赁物业服务与经营模式（三）委托物业服务与经营模式（四）联号经营二、酒店物业的物业服务与经营要求和重点（一）酒店物业的物业服务与经营要求（二）酒店物业的物业服务与经营重点第四节酒店物业的物业服务与经营内容一、酒店物业物业服务与经营特点（一）服务质量要求高（二）客人流动频繁（三）服务时间不确定（四）服务对象复杂（五）设施维修养护时间性强（六）总体协调性要求高二、酒店物业物业服务与经营内容（一）客人接待服务（二）酒店物业设备设施的维修养护（三）酒店物业的钥匙管理（四）酒店物业的保洁服务（五）酒店物业的公共安全服务（六）酒店物业的消防管理（七）酒店物业的绿化管理（八）其他服务项目第五节酒店物业的设备管理一、设备管理制度二、设备的使用管理三、设备的维护保养管理第六节酒店物业的安全服务一、酒店物业安全服务内容二、酒店物业安全服务工作要求三、酒店物业安全服务制度第七节酒店物业的保洁管理一、酒店物业保洁工作特点二、酒店物业保洁管理基本原则与要求（一）酒店物业保洁管理基本原则（二）酒店物业保洁管理的基本要求三、酒店物业保洁管理内容（一）酒店物业保洁项目（二）酒店物业保洁重点区域四、酒店物业保洁管理方法与措施（一）酒店物业保洁管理的方法（二）酒店物业保洁管理基本措施·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第九章会展物业管理第一节会展业的概述一、会展与会展经济（一）会展概念（二）会展经济的定义二、会展经济对城市发展的影响（一）会展业对交通通讯业带动效应（二）会展对旅游业的带动效应（三）会展业对零售业的带动效应（四）会展业对酒店业的带动效应三、会展物业的类型（一）单一展览功能的会展物业（二）以酒店为主体的会展物业（三）综合性的会展中心第二节2016年中国会展业发展情况分析一、会展业发展基本状况二、展会地域分布分析三、会展业存在问题分析（一）行业发展缺乏规划（二）市场秩序有待规范（三）行业结构亟待优化（四）发展环境有待优化四、会展行业发展趋势（一）国际化进程加快（二）各级政府更加重视（三）会展综合体建设兴起（四）信息化技术广泛应用（五）行业融合共赢发展（六）专业化程度不断推进五、对策措施及政策建议（一）加强对展会引导支持（二）积极培育骨干企业（三）引进国际先进经验（四）夯实行业发展基础（五）推动加强行业自律第三节会展物业的物业服务与经营内容一、现代会展物业的特征（一）场馆规模宏大（二）服务设施齐全（三）智能化水平高（四）设计以人为本（五）布局经济实用（六）政府大力支持二、会展业物业服务与经营的特点（一）运作机制灵活（二）专业化程度高（三）经营开放性强（四）注重协同发展三、会展物业的物业服务与经营的内容（一）日常物业服务与经营（二）现场管理第四节会展物业的前期管理一、会展物业的规划与设计管理二、会展物业的建设管理第五节会展物业的现场管理一、会展物业的安全服务二、会展物业的现场组织管理（一）展前准备（二）计划分配（三）标识、导视的制作与布置（四）布展装修管理（五）货运车辆管理（六）提供咨询及其他服务（七）展品管理三、会展物业的物流管理·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第十章会所物业管理第一节会所概述一、会所的定义二、会所物业的类型（一）按所处的地理位置划分（二）按经营的经济目标划分三、会所物业的定位四、会所物业的设计与布局五、会所物业的经营项目（一）康体项目（二）休闲项目（三）娱乐项目第二节会所物业的物业服务与经营原则和方式一、会所物业的物业服务原则（一）安全和卫生原则（二）合理配套的原则（三）突出特色的原则二、会所物业的经营方式（一）招商（二）自营（三）合作第三节会所物业的物业服务与经营内容一、前期介入阶段的管理二、日常阶段管理内容三、会所物业的设施制度（一）日常保养（二）一级保养（三）二级保养·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第十一章工业物业管理第一节工业园区概述一、工业园区概述二、工业园区用途三、工业地产行业态势分析（一）工业地产发展历程分析（二）工业园区单位产值分析（三）工业地产投资特点分析（四）工业地产兴起因素分析第二节工业园区物业基本管理一、工业物业管理概述二、工业物业管理原则（一）统一管理与独立管理相结合（二）专业管理与自治管理相结合（三）物业管理与经营服务相结合三、工业物业管理的特点（一）生产用房的管理是重点（二）辅助配套管理工作复杂（三）险情的出现难以预料（四）清洁工作难度较大（五）治安保卫和消防工作要求高（六）需提供多方位的社会化服务第三节工业物业管理的内容一、工业区各单位的管理二、工业区公用部位管理三、工业区设施设备管理四、工业区环境管理五、工业区治安管理六、工业区消防管理七、工业区车辆管理八、工业区物业管理服务·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第十二章医院物业管理第一节医院物业的概述一、医院物业概述二、医院机构数量三、医院物业的特点（一）服务管理计划性（二）效益追求经济性（三）服务对象双重性（四）日常管理挑战性（五）服务项目专业性（六）安全服务特殊性（七）设备运行连续性第二节医院物业的物业服务内容和要求一、医院物业的物业服务基本内容（一）医疗设备设施管理（二）环境卫生保洁管理（三）医疗的辅助服务（四）安全服务（五）病区被褥用品洗涤及供应管理服务（六）医院的其他服务项目二、医院物业的物业服务要求（一）环卫保洁工作（二）消毒杀菌工作（三）饮食管理（四）设备设施的维修养护（五）安全服务工作第三节医院物业的保洁服务一、医院物业的保洁工作二、医院物业的消毒杀菌管理作用规程·中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html第十三章商业物业的拓展管理第一节物业管理的招标与投标一、物业管理招投标概述（一）物业管理招标与投标的含义（二）物业管理招投标的基本原则二、物业管理招标（一）物业管理招标的主要方式（二）物业管理招标的程序（三）物业管理招标文件的编制（四）物业管理招标标底的确定三、物业管理投标的基本目的和原则四、物业管理投标的基本策略（一）攻势策略（二）守势策略（三）低成本策略（四）差异化策略（五）谋求发展策略（六）广告宣传策略（七）形象包装策略五、物业管理投标的程序（一）投标前期工作（二）投标实施阶段（三）定标后的工作六、物业管理投标书的编写（一）物业管理投标书的组成（二）物业管理投标书的主要内容第二节物业管理的早期介入与接管验收一、物业管理的早期介入（一）物业管理早期介入的含义（二）物业管理早期介入的意义（三）物业管理早期介入的主要内容二、物业竣工验收（一）物业管理企业在竣工验收中的职责（二）竣工验收的实施（三）竣工验收后的物业保修三、配套工程完善和遗留问题改造的管理第三节物业管理企业的选择与评价一、物业管理企业的视觉形象（一）视觉形象的含义（二）实施视觉形象体系的意义（三）物业管理企业良好品牌的建立二、选择物业管理企业的指标三、物业管理工作的评价·第十四章2016-2022年中国商业地产物业管理投资前景第一节2016-2022年中国物业管理行业发展方向一、规范物业管理中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html市场秩序二、完善物业管理行业立法三、摆正物业管理企业定位四、健全物业管理价格机制五、推动物业管理转型升级六、提升从业人员整体素质七、树立标杆企业带动发展第二节2016-2022年物业管理行业前景分析一、物业管理行业扩展分析二、物业顾问服务前景广阔三、物业管理行业前景走向第三节2016-2022年商业物业管理行业前景预测一、中国商业地产发展前景预测二、物业管理营业收入预测三、商业物业管理营业收入预测图表目录图表12015年国内生产总值构成及增长速度统计图表22013-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图图表32015年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图图表42013-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图图表52013-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图图表62015年中国主要消费品零售额及增长速度统计图表72013-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图图表82013-2015年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图图表9中国商业地产主要法律法规图表102013-2015年中国物业管理营业收入图表112013-2015年中国商业物业管理营业收入变化趋势图图表12中国物业管理法律法规体系图表13各地区物业管理面积图表14各地区物业管理公司数量图表15各地区一级资质物业管理公司数量图表16各地区物业管理行业从业人员数量图表172015年中国物业管理百强企业名单图表182015年度中国物业管理企业综合实力TOP20排名图表192015年度中国物业管理企业管理规模TOP20排名图表202015年度中国物业管理企业资产规模TOP20排名图表212015年度中国物业管理企业经营收入TOP20排名图表222015年度中国物业管理企业利润总额TOP20排名图表232015年度中国物业管理企业纳税总额TOP20排名图表24中国物业服务价格指数系统图表252015年城市物业价格指数图表262015年中国十大城市物业服务均价图表272015年中国十大城市分星级物业是服务价格图表282013-2015年中国办公楼投资完成额变化趋势图图表292013-2015年中国办公楼施工面积变化趋势图图表302013-2015年中国办公楼新开工面积变化趋势图图表312013-2015年中国办公楼竣工面积变化趋势图图表322013-2015年中国办公楼销售面积变化趋势图图表332013-2015年中国办公楼销售额变化趋势图图表342013-2015年中国办公楼年均销售价格变化趋势图图表35写字楼运营管理费用情况图表36写字楼需求类型及因素图表37写字楼需求投资者类型情况图表38写字楼盈利模式整体示意图图表39写字楼盈利模式影响因素图表40写字楼可持续盈利模式分析图表41写字楼盈利案例研究图表42中国购物中心发展历史图表43中国购物中心各阶段代表项目图表442013-2015年中国购物中心数量增长趋势图图表452013-2015年中国购物中心体量变化趋势图表462013-2015年购物中心商铺数量变化趋势图表47中国主要购物中心区域分布图表48全球在建购物中心面积前十强城市图表49中国购物中心发展潜力城市排名情况图表50上海市购物中心主力店分布图（GYYS）图表详见正文••••••特别说明：中国报告网所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，请放心查阅。 中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章顺丁橡胶市场供需现状分析第一节顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.htmlSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight&InfoConsultingLtd(hereinafterreferredtoasInsight&Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。Thecompanymainlyprovidesenterprises,governmentalorganizationsandfinancialinstitutionswithprofessional,authoritativeresearchreport,dataproductandsolutiononindustrialresearch,investmentanalysis,marketsurvey,etc.核心理念（CoreValues）持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致，企业才能展现出生命力。Continuousinnovation>>DevelopmentresourceoftheCorporation:OnlyinnovationenablestheCorporationtosurviveanddevelop.Refinement>>ExistencefoundationoftheCorporation:OnlyfineproductscanachieveultimateacceptanceofthemarketandfacilitatesustainableevelopmentoftheCorporation.Harmoniousdevelopment>>Coreofthecorporateculture:DevelopmentconsistencybetweentheCorporationandsociety,aswellasbetweentheCorporationandemployeesisrequiredtofullyexhibittheCorporation’svitality.业务领域（ScopeofBusiness）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争中国报告网企业发展咨询首站 http://baogao.chinabaogao.com/wuye/251967251967.html出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、细分市场、企业等方面的调研数据和资料。对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析，我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核实→介入调查→分析研究→编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANKYOU中国报告网企业发展咨询首站'