2016-2022年中国物业管理市场发展态势及十三五投资动向研究报告 24页

'2016-2022年中国物业管理市场发展态势及十三五投资动向研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年 2016-2022年中国物业管理市场发展态势及十三五投资动向研究报告·【报告来源】观研网--http://www.proresearch.org/·【关键字】投资分析行业分析数据研究行情预测·【出版日期】2016·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元　　中国的物业管理始于20世纪八十年代初，最早的物业管理开始于深圳经济特区。1988年伴随深圳住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从大到小，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴、探索、推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化、企业化、一体化招投标的三化一体的物业管理模式。　　近年来，中国房地产市场持续升温，为物业管理行业提供了良好的发展机遇，经营规模持续大幅增长。2013年，物业服务百强企业布局城市增至22个，同比增长4.8%；在管项目总建筑面积平均1511万平方米，同比增长11.6%。　　2014年物业服务百强企业营业收入均值35725.2万元，同比增长21.6%。百强企业在管项目总建筑面积均值1749万平方米，同比增长15.7%。　　2015年以来，我国物业管理行业发展已进入了传统服务行业向现代服务业转型阶段，各物业管理企业逐渐向专业化、规模化发展。　　展望未来，中国物业管理行业将进一步发展、完善和成熟，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期，未来我国物业管理行业将进一步发展壮大。特别是随着我国市场经济体制的不断完善，民营物业管理企业不断涌现，我国民营物业管理企业的发展前景是非常广阔的。《2016-2022年中国物业管理市场发展态势及十三五投资动向研究报告》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。【报告大纲】第一章　物业管理的相关概述　　1.1　物业管理的介绍　　　　1.1.1　物业管理的定义　　　　1.1.2　物业管理的主要内容　　　　1.1.3　物业管理的历史发展分期 　　1.2　国内外物业管理基本特征的比较　　　　1.2.1　国外物业管理的基本特征　　　　1.2.2　国内物业管理的基本特征分析　　1.3　物业管理产权理论的简析　　　　1.3.1　产权理论的简介　　　　1.3.2　物业管理产权理论的产生　　　　1.3.3　中国物业管理模式发展及产权理论解释第二章　2013-2015年国际物业管理行业的发展综述　　2.1　2013-2015年国外物业管理发展分析　　　　2.1.1　国际典型物业管理模式分析　　　　2.1.2　发达国家物业管理的鲜明特色简述　　　　2.1.3　国外物业管理的先进性评析　　　　2.1.4　国外物业管理的征税标准剖析　　　　2.1.5　国外传媒业办公大楼的管理技巧　　　　2.1.6　国外住宅小区的物业管理概况　　2.2　美国物业管理发展分析　　　　2.2.1　美国的物业管理概况　　　　2.2.2　美国物业管理的主要特征　　　　2.2.3　美国物业管理的服务宗旨　　　　2.2.4　美国物业管理企业的经费运作概况　　　　2.2.5　美国物业管理的专业化分工突出　　2.3　日本物业管理发展分析　　　　2.3.1　日本的物业管理特点分析　　　　2.3.2　日本物业管理现状分析　　　　2.3.3　日本物业管理法律制度完善　　　　2.3.4　日本公寓的物业管理分析　　　　2.3.5　日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析　　2.4　新加坡物业管理发展分析　　　　2.4.1　新加坡物业管理的总体印象　　　　2.4.2　新加坡物业管理基本模式　　　　2.4.3　新加坡共管式物业管理概况　　　　2.4.4　新加坡物业管理范围阐述　　2.5　澳大利亚物业管理发展分析　　　　2.5.1　澳大利亚物业管理的运行机制简析　　　　2.5.2　澳大利亚物业管理的主要优点　　　　2.5.3　澳大利亚物业管理的特色　　2.6　香港地区物业管理发展分析　　　　2.6.1　香港物业管理发展进程回顾　　　　2.6.2　香港物业管理的分类状况　　　　2.6.3　公营房屋物业管理的运行模式简述　　　　2.6.4　私营房屋物业管理的运作情况分析　　　　2.6.5　香港物业管理行业的政策法规环境 第三章　2013-2015年中国物业管理行业发展分析　　3.1　2013-2015年中国物业管理发展的总体概况　　　　3.1.1　中国物业管理发展状况概述　　　　3.1.2　中国物业管理行业发展特征　　　　3.1.3　中国物业管理行业的政策环境　　　　3.1.4　中国物业管理业务板块分析　　　　3.1.5　中国物业服务发展现状分析　　　　3.1.6　中国物业管理的市场经济特点　　　　3.1.7　中国物业管理的经济浅析　　3.2　中国物业管理百强企业发展分析　　　　3.2.1　2013年中国物业管理百强企业发展分析　　　　3.2.2　2014年中国物业管理百强企业发展分析　　　　3.2.3　2015年中国物业管理百强企业动态分析　　3.3　中国物业管理的发展模式分析　　　　3.3.1　传统的房管模式　　　　3.3.2　福利模式　　　　3.3.3　自营式　　3.4　2013-2015年中国物业管理行业结构简析　　　　3.4.1　潜在的进入者　　　　3.4.2　替代品　　　　3.4.3　购买者的讨价还价能力　　　　3.4.4　供应者的讨价还价能力　　　　3.4.5　行业内部现有竞争者的抗衡　　3.5　中国物业管理发展存在的问题　　　　3.5.1　中国与世界先进物业管理模式的差距　　　　3.5.2　中国物业管理行业发展的障碍因素　　　　3.5.3　中国物业管理市场存在信息不对称　　　　3.5.4　中国物业管理行业发展的主要矛盾　　　　3.5.5　中国物业管理企业发展的主要问题　　3.6　中国物业管理发展的策略　　　　3.6.1　政府改进监管物业管理行业措施　　　　3.6.2　推行物业管理市场化发展的对策　　　　3.6.3　构建和谐物业管理的策略分析　　　　3.6.4　物业管理信息不对称的解决方法　　　　3.6.5　物业管理行业发展的整体战略第四章　2013-2015年中国物业管理行业相关法规及法律实践分析　　4.1　《物权法》下中国物业管理行为模式的变革　　　　4.1.1　业主依法维权走向现实　　　　4.1.2　物业公司从“物业管理”走向“物业服务”　　　　4.1.3　“业主自治”任重道远　　4.2　《物权法》对中国物业管理的影响分析　　　　4.2.1　《物权法》的实施引起物业管理的变化　　　　4.2.2　《物权法》对物业管理的法制作用分析 　　　　4.2.3　《物权法》对物业管理活动的影响　　　　4.2.4　《物权法》对物业管理发展局面的影响　　　　4.2.5　《物权法》对《物业管理条例》的影响　　4.3　《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响分析　　　　4.3.1　《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响　　　　4.3.2　物业管理受《劳动合同法》影响的变化趋势　　　　4.3.3　物业企业应积极推进管理模式创新　　　　4.3.4　对物业管理企业的建议　　4.4　《物业管理条例》实施中某些问题的思考　　　　4.4.1　业主委员会的诉讼主体资格问题　　　　4.4.2　政府在不业主委员会的指导作用问题　　　　4.4.3　物业服务合同的性质问题　　　　4.4.4　对业主欠缴物业服务费用的处理问题　　　　4.4.5　企业在物业管理安全事故中的责任问题　　4.5　《物权法》对《物业管理条例》的影响分析　　　　4.5.1　《物权法》的规定为物业服务构建了权利支撑体系　　　　4.5.2　《物业管理条例》与《物权法》的协调　　　　4.5.3　《物业管理条例》对《物权法》规定的细化与充实　　4.6　中国物业管理的纠纷与完善　　　　4.6.1　物业纠纷类型和法律特征　　　　4.6.2　物业纠纷的原因分析　　　　4.6.3　物业纠纷的解决办法　　4.7　中国物业管理费收取权的法律保障　　　　4.7.1　物业管理费收取权的运行现状　　　　4.7.2　物业管理费收取权保障的实体法机制　　　　4.7.3　物业管理费收取权保障的程序法机制第五章　2013-2015年物业管理行业的费用分析　　5.1　物业管理费的介绍　　　　5.1.1　物业管理费的构成　　　　5.1.2　物业管理费的收费标准　　　　5.1.3　物业管理费的核算方法　　　　5.1.4　物业管理费的主要用途　　5.2　物业服务收费方式分析　　　　5.2.1　物业服务的两种计费方式　　　　5.2.2　两种收费方式的的优缺点分析　　　　5.2.3　两种收费方式的比较　　　　5.2.4　中国酬金制需要完善的方面　　5.3　物业管理服务与收费的关系分析　　　　5.3.1　物业管理服务与收费相结合的制度基础　　　　5.3.2　物业服务与收费的内在联系　　　　5.3.3　物业服务与收费相结合的要求和实践　　5.4　物业服务价格体系构建研究　　　　5.4.1　物业服务价格形成机制概述 　　　　5.4.2　物业服务价格形成机制存在的问题　　　　5.4.3　构建“质价相符”价格体系的思路　　　　5.4.4　物业服务成本上涨与行业应对措施　　5.5　对物业管理低收费与零收费的理性思考　　　　5.5.1　市场经济下低收费和零收费现象分析　　　　5.5.2　法律层面的低收费和零收费的审视与考量　　　　5.5.3　低收费和零收费的对策建议　　5.6　物业管理费用收取存在的问题及对策　　　　5.6.1　物业管理欠费问题的原因分析和解决建议　　　　5.6.2　解决物管费困局的新思路　　　　5.6.3　物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析第六章　2013-2015年物业管理行业招投标的发展　　6.1　物业管理招投标机制的综述　　　　6.1.1　物业管理招投标活动的认识　　　　6.1.2　物业管理招投标的特征与其要点　　　　6.1.3　物业管理招投标的必要性和意义　　　　6.1.4　物业管理依法实行招投标制度的利处　　6.2　物业管理招投标方式的分析　　　　6.2.1　物业管理行业健康发展亟需推行招投标　　　　6.2.2　物业管理与服务的策划招投标法特征分析　　　　6.2.3　关于确立收费标准测算为重点的招标方法分析　　　　6.2.4　关于物业管理无标底二步法招标方法的分析　　6.3　物业管理招投标存在的问题　　　　6.3.1　物业管理招投标制度缺陷和现实的困境　　　　6.3.2　物业管理招投标中面临的三大误区　　　　6.3.3　实施物业管理招投标所存在的主要问题　　　　6.3.4　物业管理招投标待解决的四大难题　　6.4　物业管理招投标的对策　　　　6.4.1　实施物业管理招投标的措施　　　　6.4.2　市场化的物业管理科学开展招标投标的对策　　　　6.4.3　理顺物业管理招投标关系的思考　　　　6.4.4　完善物业管理招投标的六点建议　　　　6.4.5　物业招投标市场机制培育和完善的基本要素第七章　2013-2015年中国主要地区物业管理行业的发展　　7.1　深圳物业管理业分析　　　　7.1.1　深圳物业管理的发展成就　　　　7.1.2　深圳物业管理的主要特征　　　　7.1.3　深圳绿色物业管理成就卓著　　　　7.1.4　深圳物业管理行业发展概况　　　　7.1.5　深圳物业管理条例修订后实施　　　　7.1.6　深圳物业管理发展规划　　7.2　北京物业管理业分析 　　　　7.2.1　北京市物业管理办法实施　　　　7.2.2　北京物业管理行业发展特征　　　　7.2.3　北京物业动态监管平台启用　　　　7.2.4　北京物业管理存在问题分析　　　　7.2.5　北京物业管理的菜单式发展趋向　　7.3　上海物业管理业分析　　　　7.3.1　上海物业管理行业发展回顾　　　　7.3.2　上海物业管理行业发展现状　　　　7.3.3　上海新版物业管理规定实施　　　　7.3.4　上海工业园区物业管理规范施行　　　　7.3.5　上海调整公有住宅售后物业服务收费标准　　　　7.3.6　上海民营物业管理企业发展分析　　7.4　广州物业管理业分析　　　　7.4.1　广州物业管理行业发展概述　　　　7.4.2　广州物业专项维修资金管理新规　　　　7.4.3　2014年广州物业管理新办法实施　　　　7.4.4　广州物业管理深入发展的对策　　7.5　其他省市物业管理业分析　　　　7.5.1　呼和浩特市　　　　7.5.2　哈尔滨市　　　　7.5.3　杭州市　　　　7.5.4　贵阳市　　　　7.5.5　四川省　　　　7.5.6　浙江省　　　　7.5.7　河北省　　　　7.5.8　广西壮族自治区第八章　2013-2015年物业管理行业与房地产行业　　8.1　2013年中国房地产行业分析　　　　8.1.1　开发状况　　　　8.1.2　行业运行　　　　8.1.3　发展特征　　　　8.1.4　热点回顾　　8.2　2014年中国房地产行业分析　　　　8.2.1　开发状况　　　　8.2.2　行业运行　　　　8.2.3　发展特征　　　　8.2.4　热点回顾　　8.3　2015年中国房地产行业分析　　　　8.3.1　开发状况　　　　8.3.2　行业运行　　　　8.3.3　发展特征　　　　8.3.4　热点分析　　8.4　房地产与物业管理的发展分析 　　　　8.4.1　房地产与物业管理的关系　　　　8.4.2　物业管理是房地产企业的诚信及品牌的伸展　　　　8.4.3　物业管理在房地产开发中的主导作用　　　　8.4.4　优秀的物业管理是房地产业发展的图腾　　　　8.4.5　培育物业管理成为房地产开发经营主角的对策　　8.5　不同所有权制度下的住宅小区物业管理研究　　　　8.5.1　住宅小区的物权关系分析　　　　8.5.2　物业管理的委托与被委托联系　　　　8.5.3　业主对物业管理的权利及义务　　　　8.5.4　物业管理企业向业主提供的服务　　8.6　住宅小区前期物业管理研究　　　　8.6.1　住宅小区前期物业管理的特点　　　　8.6.2　住宅小区前期物业管理的内容　　　　8.6.3　住宅小区前期物业管理要把握的重点　　8.7　物业管理与社区文化建设浅析　　　　8.7.1　物业管理与社区文化建设的关系分析　　　　8.7.2　物业公司与业主在社区文化建设的角色定位　　　　8.7.3　重视资源的整合利用途径第九章　2013-2015年重点企业发展分析　　9.1　万科物业　　　　9.1.1　企业简介　　　　9.1.2　企业经营理念　　　　9.1.3　企业发展运营状况　　　　9.1.4　企业战略合作情况　　　　9.1.5　企业未来发展规划　　　　9.1.6　企业发展策略　　9.2　中海物业　　　　9.2.1　企业简介　　　　9.2.2　企业经营理念与方针　　　　9.2.3　企业发展特色与优势　　　　9.2.4　企业发展现状阐述　　9.3　天鸿集团　　　　9.3.1　集团简介　　　　9.3.2　企业品牌发展概况　　　　9.3.3　企业的物业管理标准　　　　9.3.4　企业发展状况　　9.4　万厦居业　　　　9.4.1　企业简介　　　　9.4.2　企业的行业地位　　　　9.4.3　企业的创新优势　　9.5　上海陆家嘴物业管理有限公司　　　　9.5.1　企业简介　　　　9.5.2　企业服务模式转型 　　　　9.5.3　企业的品牌战略第十章　2013-2015年中国物业管理企业经营管理分析　　10.1　中国物业管理企业经营管理综述　　　　10.1.1　物业管理企业品质管理的概况　　　　10.1.2　国有物业管理企业改革的发展　　　　10.1.3　物业管理企业在前期介入阶段的作用分析　　　　10.1.4　现代物业管理公司盈利模式的浅析　　　　10.1.5　物业管理企业的专业化是一种战略选择　　　　10.1.6　民营物业管理企业发展存在的优势　　10.2　物业管理企业文化建设的浅析　　　　10.2.1　物业管理企业文化建设的必要性　　　　10.2.2　物业管理企业文化建设的困难　　　　10.2.3　物业管理企业文化建设应遵循的原则　　　　10.2.4　物业管理企业文化建设的举措　　　　10.2.5　构建物业管理企业文化的建议　　10.3　物业管理企业的诚信分析　　　　10.3.1　诚信是做企业的根本　　　　10.3.2　诚信造就物业管理行业的发展　　　　10.3.3　诚信对物业管理行业发展的利处　　　　10.3.4　物业管理存在的种种不诚信表现　　　　10.3.5　物业管理行业诚信机制的建立　　10.4　物业管理企业发展存在的问题　　　　10.4.1　物管企业发展面临的挑战　　　　10.4.2　物业管理企业存在的危机　　　　10.4.3　高校物业管理企业面临的挑战　　　　10.4.4　民营物管企业发展的风险　　10.5　物业管理企业的发展策略　　　　10.5.1　物业管理企业发展的建议　　　　10.5.2　物业管理企业应多维度积累无形资产　　　　10.5.3　物业管理企业应注重企业的形象设计　　　　10.5.4　物业管理企业的设备维修保养体系亟待建立　　　　10.5.5　物业管理企业的品牌营销策略　　　　10.5.6　高校物业管理企业发展的对策第十一章　2013-2015年物业管理行业的竞争分析　　11.1　物业管理行业的竞争格局　　　　11.1.1　物业管理进入市场竞争的必然趋势　　　　11.1.2　新物业管理行业步向品牌竞争的时代　　　　11.1.3　物业管理企业竞争促进品质提高　　11.2　物业管理行业的品牌竞争探析　　　　11.2.1　品牌和物业管理品牌　　　　11.2.2　创建物业管理品牌的条件　　　　11.2.3　创建物业管理品牌的必然性 　　　　11.2.4　建立物业管理品牌的策略　　11.3　物业管理行业的品牌扩张分析　　　　11.3.1　管理规模扩张　　　　11.3.2　知名度扩张　　　　11.3.3　管理规模的扩张和知名度扩张的关系　　11.4　物业管理行业竞争力提升的策略　　　　11.4.1　提升中国物业管理企业竞争力的建议　　　　11.4.2　创造与培养物业管理企业的核心竞争力　　　　11.4.3　浅析物业管理企业竞争力的提升对策　　　　11.4.4　物业管理企业提高自身竞争力的方法　　　　11.4.5　中国物业管理企业亟待品牌创新第十二章　2013-2015年物业管理行业的营销分析　　12.1　物业管理行业营销概述　　　　12.1.1　物业管理市场营销的必要性分析　　　　12.1.2　物业管理营销的特点与规律简析　　　　12.1.3　物业管理市场营销中存在的问题分析　　　　12.1.4　解决物业管理市场营销问题的策略　　12.2　物业管理市场营销博弈论　　　　12.2.1　博奕论概述　　　　12.2.2　物业管理企业间的博弈　　　　12.2.3　物业管理企业与消费者的博弈　　　　12.2.4　物业管理企业、业主和社会利益三者的博弈　　12.3　物业管理的客户关系管理分析　　　　12.3.1　客户关系管理概述　　　　12.3.2　实施客户关系管理的必要性分析　　　　12.3.3　实施客户关系管理的可行性分析　　　　12.3.4　客户关系管理的运作分析　　　　12.3.5　客户关系管理功能分析　　　　12.3.6　客户关系管理目的分析第十三章　观研网对2016-2022物业管理行业的发展趋势预测　　13.1　观研网对2016-2022年中国物业管理行业预测分析　　　　13.1.1　观研网对物业管理业发展影响因素分析　　　　13.1.2　观研网对2016-2022年中国物业管理面积预测　　　　13.1.3　观研网对2016-2022年中国物业管理业营业收入预测　　13.2　中国物业管理的发展趋势　　　　13.2.1　中国物业管理体制改革发展的方向　　　　13.2.2　今后中国物业管理六大发展趋势研究　　　　13.2.3　中国物业管理行业未来发展方向简析　　　　13.2.4　高校物业管理的发展预测　　13.3　中国物业管理的发展走向　　　　13.3.1　土洋联姻　　　　13.3.2　网络化 　　　　13.3.3　重组发展　　13.4　物业管理企业的发展预测　　　　13.4.1　物业管理企业的发展趋势　　　　13.4.2　服务集成商成为未来物业管理企业的角色　　　　13.4.3　从开发商视角看物业管理企业的发展前景　　　　13.4.4　国内民营物业管理企业的发展前景附录附录一：《中华人民共和国物权法》附录二：《物业管理条例》附录三：《物业服务企业资质管理办法》附录四：《物业服务收费管理办法》附录五：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》附录六：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》图表目录图表　注册物业经理的平均时间分配图表　注册物业经理的各类收入比列图表　注册物业经理在各项地产行业的比例图表　日本房地产板块划分图表　小额诉讼的流程图表　我国物业管理行业政策法规制定情况图表　商业物业的主要管理模式图表　2013年城市物业服务价格指数图表　2013年十大城市物业服务价格指数图表　全国物业服务价格增长率与相关指标增长率对比图表　2013年城市物业服务均价图表　2013年十大城市物业服务均价图表　2013年不同星级物业服务价格指数图表　2013年不同星级物业服务价格指数图表　2013年不同星级物业服务均价图表　2013年不同星级物业服务均价图表　2013年部分物业百强新签约项目图表　2013年部分物业百强新签约项目（续）图表　2013年部分城市物业招标面积与项目个数图表　2014年部分物业百强企业新签约项目图表　2014年部分物业百强企业新签约项目（续）图表　住宅物业定价方式图表　物业服务等级标准的作用图表　《中国物业服务星级评价标准体系》考量指标图表　软件评价标准体系得分统计图表　硬件评价标准体系得分统计图表　“中国物业服务价格指数”系统结构图表　十大城市按入住时间的物业服务价格图表　样本开盘价与物业服务价格对应关系图表　物业服务价格增长率与相关指标增长率对比情况 图表　十大城市物业服务价格变动图表　物业服务价格变动的样本分布图表　2013年全国房地产开发投资增速图表　2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013年全国房地产开发企业到位资金增速图表　2005-2013年全国商品房销售面积及同比走势图表　2013年各城市商品住宅成交面积图表　2010-2013年重点城市90m2以下新房供求比图表　2010-2013年重点城市90-140m2新房供求比图表　2010-2013年全国288城市房价指数图表　主要一、二线城市房价指数及人均可支配收入增速图表　2013年各能级城市经营性用地成交金额图表　2013年各能级城市经营性用地成交金额图表　销售业绩TOP10及TOP50房企拿地占全国重点城市土地成交量比例图表　2014年全国房地产开发投资增速图表　2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表　2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2014年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表　2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　2015年全国房地产开发投资增速图表　2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表　2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表　2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2015年东中西部地区房地产销售情况图表　现代物业管理服务体系图表　市场需求递增明显的增值服务图表　观研网对2016-2022年中国物业管理面积预测图表　观研网对2016-2022年中国物业管理业营业收入预测图表详见正文······(GYXFT) 报告样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。 目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。 随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章顺丁橡胶市场供需现状分析第一节顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。 2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。 我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。 行业分析报告是企业和投资者掌握一个行业信息的重要渠道。随着信息经济的发展，对于一个行业信息的了解程度决定了企业的竞争优势。观研天下多年来持续追踪研究数千个细分行业，是业内领先的行业调研与分析报告撰写机构。 关于我们'