塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告 13页

'　　塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告[塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告]塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告自治区建设厅：为全面贯彻落实自治区建设厅《关于开展2005年自治区物业管理市场专项治理整顿工作的通知》（新建房[2005]12号）文件精神，2005年8月17日-8月23日塔城地区建设局和发展计划委员会组成联合检查组，对全区物业管理市场，特别是对塔城市、乌苏市物业管理市场进行了重点检查，现将自检情况报告如下，塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告。一、塔城地区物业小区管理工作开展情况塔城地区现有物业管理企业9家，均为三级企业，其中两家为新开办的暂定企业。近年来，我区物业管理工作坚持以“三个代表”重要思想为指导，以贯彻执行自治区物业管理服务等级，提高物业管理服务水平为重点，严格检查物业管理工作中存在侵害业主合法利益的问题，规范了物业管理服务事项和收费标准，规范了物业管理企业无偿代收代缴水、电、暖费用等行为，坚持综合治理，标本兼治，分级管理，齐抓共管的原则，规范物业管理市场秩序，促进了物业管理健康持续发展。 （一）我区物业管理行业基础薄弱，企业规模偏小、经营水平较低、企业自身素质不高。为了解决物业管理市场中存在的问题，使物业管理工作健康、有序的发展，今年地区建设局及时召开了物业行政主管部门管理人员和物业管理企业座谈会，就目前存在的问题进行了讨论、分析，并提出了解决问题的办法，把管理相对较好的乌苏市华鑫小区、沙湾县祥和小区、塔城市杜别克小区、额敏县2号小区作为开展物业小区管理示范小区。（二）为进一步提高住宅小区内的社会化管理水平和服务质量，建立健全我区住宅小区管理机制，加强物业管理，创建和谐社区，地区行署转发了由地区建设局和地区民政局共同制定的《关于进一步健全住宅小区管理机制创建和谐社区试行办法》，要求各县（市）认真贯彻执行。使社区居委会、小区业主大会、业主委员会、物业管理企业各负其职，共同做好住宅小区的管理工作，创建文明和谐小区。（三）针对大部分住宅区物业管理用房及配套设施不到位的情况,各县（市）积极投入资金完善示范小区设施，地区也投入了20万元，对四个重点住宅小区公共设施建设进行了补助，为小区的物业管理提供了硬件基础。 （四）为进一步加强我区物业小区管理工作，我们对全区物业公司管理人员进行了培训，就加强物业管理进行了深入研讨。结合实际，地区建设局下发了《关于进一步加强住宅小区建设管理的意见》（塔地建房[2005]11号）文件，进一步规范了我区小区物业管理，使全区物业管理工作逐步形成政府指导、社会监督、企业服务的工作模式，为创建和谐住宅小区奠定了基础。（五）我区物业管理企业能够认真执行物业管理方面的法律、法规，有针对性的进行岗位培训，提高了管理人员的服务意识和服务水平，整改报告《塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告》(..)。在收费难的情况下，多方筹措资金，改善小区基础设施建设和管理，完善小区服务功能，丰富业主的业余生活。并建立了各项管理制度和企业内部激励机制，以点带面，互相学习，分析小区物业管里中出现的问题，对难点、热点问题进行讨论，及时解决。管理人员还经常不定期走访业主，与业主沟通思想，增加了理解和支持。物业行政管理部门对物业管理市场加大了监管力度,没有出现乱收费、多收费等损害业主合法利益的问题,在代收水、电、暖工作方面，都签订了委托合同,并按合同执行。大部分企业都建立了物业管理企业信用档案。部分小区成立了业主委员会，并和被委托物业管理企业签订了物业管理服务委托合同。二、我区物业小区建设中存的主要问题 由于塔城地区物业管理工作起步较晚，目前全区只有塔城市、乌苏市、沙湾县、额敏县申办了物业企业管理资质并开办了经营性物业管理业务，工作中还存在着一些问题。（一）物业企业大多是从开发企业中派生出来的，为企业的经营管理和发展带来了许多问题。（二）由于过去在房地产开发中，开发后建设管理不够，致使大部分住宅小区的物业管理用房及配套设施不到位,给物业管理工作造成了很大的困难。（三）由于我区经济发展相对滞后，居民收入较低，造成物业管理收费相对较低，物业企业无法按《新疆维吾尔自治区普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》提供服务和管理。（四）国家在房地产开发方面的新、老政策有所差异，有的房屋在开发建设后收取了房屋维修基金，有的在房屋开发建设后没有收取房屋维修基金，给小区房屋统一维修带来了困难。（五）物业公司制定的物业管理服务委托合同内容不完整，合同服务双方责任不明确，服务内容不具体，委托主体不符合《物业管理条例》的规定。（六）企业虽然建立了信用档案，但是大都没有按照规定定期将经营管理及信誉情况报管理部门，致使管理部门没有实现对企业资质的动态管理。 （七）大部分住宅小区还未成立业主委员会，已成立业主委员会的小区也因无法支付委员的工作报酬，使业主委员会处于半瘫痪状态，无法发挥业主委员会应有作用。（八）物业服务项目收费中存在的问题：（1）收费票据填写不规范；（2）明码标价内容不规范、不全面，个别物业公司没有进行明码标价；（3）对抄表到户的业主，继续收取水耗、电损。三、今后加强物业管理工作的方向（一）通过广播、电视、报纸等媒体，大力宣传物业管理方面的法律、法规和政策，使广大业主增强自觉遵法、守法的意识。（二）积极督促各小区尽快成立业主委员会，引导已成立的业主委员会按规程运作，依法签订物业服务委托合同，修订《业主公约》，促进小区物业管理规范化。（三）进一步加强对物业企业的管理，引导物业企业的规范管理、服务行为。（四）依照有关规定督促开发建设单位完善小区设施、设备的建设，提供规定数量的物业用房，检查监督好住宅小区维修基金的建立及使用，并按规定归集好维修基金。（五）进一部完善物业管理企业信用档案制度，督促好企业定期将经营、管理、服务情况的资料上报新疆建设网。 （六）进一步完善物业管理服务标准和项目，规范服务行为，提高服务水平和服务质量，严格按照国家发展改革委员会、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的文件要求进行明码标价，切实做到明明白白收费。（七）建立健全物业市场监督管理制度和失信惩戒制度，营造良好的物业管理市场环境。·····二ＯＯ五年八月二十五日主题词：城乡建设　物业管理报告塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告2　　第2篇地区总代理协议书　　〖预览〗发布时间：2017-04-01　　甲方：__________软件有限公司　　乙方：______________________　　为了推动“_________________”在全国市场的销售，并建立良好规范的市场秩序，甲方将在全国范围内建立“__________”合作体系。甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信任、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方作为甲方“__________软件” 代理商及其相关事宜，达成如下协议：　　一、代理商资格　　1.经国家工商机关、税务机关和当地政府有关部门认可的、代理软件或计算机及相关产品。　　2.具备一定的与软件相关的技术背景和固定经营场所的单位。　　3.具备履行本协议有关条款的资金能力。　　4.乙方注册经营的项目范围必须包括其所代理的甲方产品。　　5.有销售代理软件产品的专职人员并具备甲方产品的培训服务能力。　　6.严格遵守甲方的价格政策及本协议有关规定。　　7.具备上述条件，符合甲方进货要求，并签订本协议，即可获得相应的分销资格。　　二、代理事项　　1.代理商级别：__________________________________(省级总代理、地区代理)。　　2.代理范围：___________省____________市_________县，乙方不得超出上述代理区域进行销售活动。因乙……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告3　　第3篇电影项目地区代理合同 　　〖预览〗发布时间：2017-04-01　　甲方：_________________________　　乙方：_________________________　　鉴于在我国推广电影产业化的进程中，如何调动社会资源、激励更多的企业、公司参与到电影市场的开发和经营活动，对于促进城乡电影市场的培养和发展具有重要的战略意义。_______（以下称甲方）在有关领导部门批准支持下组建跨省区_______电影院线，开展电影的发行和放映业务。为更有效的拓展市场，甲方与_______（以下称乙方）经友好协商一致同意组成全面合作伙伴并达成如下条款　　一、合作模式及范围　　双方一致认为，甲乙双方为合作对_________地区进行市场开发及经营，甲方同意乙方作为甲方的全权独家代理独立以甲方授权代理商的名义在_________地区开展甲方已获政府机构批准的经营范围内的相关业务以及业务执行中的相关管理事务；该合作是唯一及排他性的，具体业务范围如下：　　1．合作区域内的城乡及社区电影放映业务；　　2．合作区域内电影广告及相关招商业务；　　3．合作区域内其他相关业务。　　二、双方的权利与义务　　1．甲方的权利与义务　　a．甲方提供有关数字电影项目的详细资料说明文件和完整接收、放映设备系统的国家检验标准、性能指标、质量保证期限及操作规程等（见附件），并保证所……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告4　　第4篇地区教育工会工作的自我总结　　〖预览〗我区教育工会在区教育局党组和上级工会的领导下，坚持以人为本的理念，围绕学校教育中心，服务大局，突出重点，全面履行工会各项职能，为全区教育发展发挥了积极作用。下面就是本人的工作自我总结：一、健全健全教代会制度，推进学校民主政治建设 1、为进一步健全和完善教代会制度。教育工会积极配合党政修订了《莲都区中小学教代会工作条例》和《莲都区中小学民主评议干部实施细则》。对促进全区教代会建设，落实教代会职权，规范教代会工作，作了非常及时、非常重要的规范和指导，使教代会的内容更加充实，程序更加规范，质量进一步提高。2、全区应建立教代会制度的学校（单位）全部（或即将）召开一次以上教代会。在学校内部管理体制改革，教职工年度考核、职评和聘任办法的修订和完善中，学校全部以无记名投票表决的方式履行审议通过权。教职工的提案和合理化建议件件得到处理落实，各基层工会都能按要求做好教代会各项报告的上报和资料的整理归档。3、继续探索教代会民主评议干部与区教育局人事干部考察相结合的有效机制，评议对象扩展为学校中层以上领导干部，不断扩大教职工民……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告5　　第5篇地区政协联委会工作总结 　　〖预览〗　　年是我街道经济发展的关键之年，经历撤镇建街，城市化进程进一步加快，农村改革不断深化。一年来，在区政协的关心指导下，在本联委会委员的共同努力下，围绕中心，服务大局，与时俱进，求真务实，切实履行联委会职能，为区、街道两级经济发展和社会稳定做出了自己的贡献。一年来，我们主要做了以下四方面工作。　　一、学习知情，增进共识　　要生动活泼地开展联委会工作，须以学习、知情为前提。据此，本联委会努力遵照政协领导提出的要使政协成为学习型的群体的要求，突出重点，组织委员学习。一是学习政治理论，包括：三个代表的重要思想;报刊杂志有关文章等等，联系实际谈体会，在重大问题上增进共识。二是积极参加政协组织的报告会、专题讲座，特别是街道组织的专题讲座、报告会，从宏观上了解形势，掌握###经济和社会各项事业发展的动态，进一步提高委员的政治洞察力和光荣感、责任感，从而不断增强参政议政的自觉性。　　二、发挥智力优势和位子　　超脱的优势，积极组织开展联委会各项活动今年来，联委会认真贯彻长期共存、互相监督、肝胆相照、荣辱与共的方针，增强统一战线内部的团结。一是委员们经常深入###街道基层，深入了解社情民意，听取他们对###镇城市化进程中出现的各种问题的看法，摸清&ld……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告6　　第6篇产品代理合同：产品经销商地区代理合同书　　〖预览〗制造商：··(简称甲方)代理方：·····(简称乙方)甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方产品委托乙方在指定区域内经销的事宜进行磋商，达成如下协议，共同遵守。第一条代理产品第二条代理商的条件及代理授权1、在( )区域内熟悉电子行业与教育行业，并以教育产品为市场主推产品;2、法人代表或经营负责人具有良好的市场意识和开拓精神。3、具备教育产品的销售经验或区域市场推广经验。4、公司信誉、资信条件及主要经营者口碑良好。5、具有足够的产品市场推广业务人员，要求最少2名以上，拥有自己的全职的软硬件技术支持工程师，要求最少各1名。6、有足够的资金实力和信心完成合同销售目标。7：有一定测试辨别硬件故障问题的能力。甲方授权乙方为甲方产品在·地区的经销权。第三条代理价格单位：人民币-----------------------------------------------------------------------产品型号代理价(万元)市场零售指导价(万元)------------------------------------------------------……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告7　　第7篇甘孜藏族地区新农村建设特色之路调研报告 　　〖预览〗甘孜藏族地区新农村建设特色之路调研报告一、调研背景（一）建设的内涵新农村建设理解关键的是在新字上，重点在建字上把握。党中央提出新农村建设，是在一种新的背景、新的理念，提出新的目标情况下解决三农问题的，过去也有三农问题，现在也有三农问题，现在的三农问题是在统筹城乡发展的背景下提出的。第二是新理念。按照科学发展观，按照统筹城乡发展，按照可持续发展，来解决新农村，不是单打一。第三是新目标。新农村建设有一个目标，目标并不是严格意义上的定量目标。比如说对基础设施，产业发展、组织建设、村容村貌都有一些定性的目标。社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的总体要求，以农村经济产业化、农村建设新型化、人居环境优美化、公共服务社会化、农民教育组织化、稳定机制长效化、村务管理民主化、乡风民俗文明化为标准，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。其主要包括以下几个方面：一是加强经济建设，增加收入。这是社会主义……塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告8　　第8篇华东地区考察学习报告　　〖预览〗　　华东地区学习考察报告　　一、学习考察概况根据区委中心组全年学习安排，第二季度中心组的学习以“思想大解放，观念大更新，加快大发展”为主题，结合学习贯彻“三个代表”重要思想、市委二届三次全委会精神和区第九次党代会精神的贯彻落实，以区委书记xxx为团长的学习考察团一行27人，于7月13日至19日到温州、杭州、苏州、上海等地进行了考察学习。在重庆驻上海办事处的积极联络安排下，在当地党委、政府的热情接待下，学习考察活动达到了预期效果。 从上世纪八十年代的中后期开始，在第二代和第三代领导核心的战略抉择下，华东地区成为我国经济发展的强势地区，“黄金地带”迅速凸现出具有现代经济意义的“黄金效益”。XX年，华东地区以占全国1%的土地和5.9%的人口，创造出占全国17.1%的gdp。现在，华东四市的改革开放不断深入，城市建设和开发的投资力度以千亿元计；构筑了城市及辐射周边的高速交通网络；打造了具有国际先进水平的高新技术产业园区；国民经济持续快速发展，形成了有较强竞争力的产业链和产业群。在短短的6天时间里，考察团先后考察了温州经济技术开发区，参观了康奈集团、大虎打火机厂、乔顿服饰集团，对促进温州经济发展的“温州模式”和温州民营经济的发展有了进一步了解；参观了杭州经济技术开发区的高教园区和娃哈哈集团，学习了娃哈哈……　　〔塔城地区物业管理市场专项治理整顿工作自查情况的报告〕'