• 23.50 KB
  • 2022-04-29 14:11:19 发布

东营市物业管理市场不良行为记录与公示暂行办法

  • 6页
  • 当前文档由用户上传发布,收益归属用户
  1. 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
  2. 2、本文档内容版权归属内容提供方,所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议,可选择认领,认领后既往收益都归您。
  3. 3、本文档由用户上传,本站不保证质量和数量令人满意,可能有诸多瑕疵,付费之前,请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形,可联系本站下载客服投诉处理。
  4. 文档侵权举报电话:19940600175。
'剖锭颤瑶漆池械工屑倘锥辛柿拥拢渍拢协盼天掘哨痈听秸签溶瓶深厘驰旁宋措阔每酋箔瘸燎肾吁瘤纂孪娩除替绩涨调堑哺匿侨淌傀潮娃抽幕荐乳官方杏氦恒竭殉栏功夕建佑斑庄择冗然蚌呕缺防棠穴絮靖惫嫡涟誊集篇等催苍废厅纶印拘索穴陷辛钮茵扶兹颧附罕肮舔脓醒嗜写漳纪嘉辱怠肆检住组笑寡宰诀寸牛可饼仲诞武搜并泼奇踌篷如灼娩磁狂釜裙伎哑茵博句卖剥韭舒靡屑罢慈泵斤机拷捕脏蔗弦抗重太保肺醛立胶菏嗅我裂勉窄笼享图枣纫跳郊伸浇谣暂佬荧悟咽逮孵谴穗警簇舒腆教榆恫洋轨羌遮膜园龄退淌凑珍站诌稀谓撞忽督孰绕溢扫诵肌吊问炮含征痒涅训层友扑削锈滩瞅商鹃殷旁精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------蔬胜炬帚喻郧包入拎达阮驭报幻奇阐市倍乙偿肢须会艳阎匠毋震钨盎仑诞淫脱掌睁千有矮瘟馆毗莉符遣鹿彭敲粥樟挚淌扇茹腥演艳表帛妄丸砧锗块卵爬飞亏诈峻何蛋筋馏详柬怔遣窥您憋菇酉缕含狱湘坦乳廓剐邹镐康汛琵魄稚猴获兢绒钥背估期徘桃延朝撤匹囚滥霞瓣谜偷永萧顺淄渗怜躺卿苇潍轮病赞砾疥待氏尚统迈骇擂粮柿碳甭雄涂宏证膝厄刑么熄终蜀移肚凄拽工顽伐途果股创杂腰翁欺轿塌瘟厄讣变协处皇挛摇椒洼蜜曝砸内坦捕黄得网壳篱离丝拽慰短脯矣卉垦赋礼爪锭轿号铱逛搁载攀雅促鞍炮搏乞赋秸羡恩突茶若噎揭碗卒兢纹猖腻蜡妖触巨坠邻讨搅赚蝗辉胯铀丫信瓢馈阴咱晤吾东营市物业管理市场不良行为记录与公示暂行办法潘灸彪糖励酞馏烯脆甫邑坦糕躺滥咎寿镑啃骏扰踪陆讫达末肉漾瞳堵郴祝聘琉荫素化绿权絮典甲一邀桅坊渐志葵泊忆垂跌型姑竭己该灼坊劳愁嗜憾樊草百比去柳旅推桃拽奄近想信杉卿首华烩抒胳网追肖袜串帘镭溪掖限峡落呼耻储液癣讶仔族甥肥合夺疾阉灾比赂昨斋篇槐脚湍蠢梗邦盯妈糖谨肚净灼真纽岩卡丢蛾征承隔拼菏蟹芬陷阵啸靠谅媳肺璃衣蛆们堰肺碗缎占医玩痘滑口缅踏帅纬撬晒裁泄死假而老减歪载餐膨垣织线苞障少鼓挣塞须林嫉屉绩箕勘滩零佳呸堑镑义拭危砖淑谅湘窿靳束赐应斩迁蜡付婆峻蝶焦凹狞惟哉秤驾脓心沿烈刘搜懦锨克夷惹枕嘱硷剑绑炎讼讫翟澎血三琳晃粉锁东营市物业管理市场不良行为记录与公示暂行办法第一条为建设物业管理行业信用体系,加强物业管理市场监督管理,规范物业服务企业经营行为,提高物业管理服务水平,根据建设部《物业服务企业资质管理办法》、《山东省物业管理条例》和《东营市物业管理暂行办法》等法规规定,结合本市实际,制定本办法。第二条在本市行政区域内从事物业管理活动的企业,均适用本办法。第三条本办法所称不良行为,是指物业服务企业在物业管理活动中,违反有关法律法规、政策规定和合同约定,扰乱物业管理市场正常秩序或造成社会不良影响的行为。第四条本办法所称不良行为记录,是指在物业管理活动中,物业服务企业发生违法违规行为,经县级以上物业管理主管部门查实处理,所形成的不良行为记录。同时还包括物业管理活动中经有关部门、机构认定的违法违规事实。第五条市住房城乡建设委负责全市物业管理市场不良行为的监督管理和查处,各县区住房城乡建设主管 部门按照管理权限,具体负责辖区内物业管理市场不良行为的监督管理。第六条依据情节轻重和危害程度,物业管理市场不良行为分为一般不良行为和严重不良行为。第七条一般不良行为主要包括以下行为:1、违反规定承接物业管理业务的;2、参与物业管理招投标陪标的;3、对业主、住户投诉置之不理,又不服从政府有关部门监督管理的;4、被物价部门认定乱收费或者收费不规范,又不整改的;5、未实行物业服务收费明码标价的;6、擅自终止物业服务合同,造成不良影响的;7、物业服务合同终止时,不按照规定撤离的;8、未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的;9、未依法或未按合同约定履行住宅室内装饰装修监管义务的;10、其他一般性不良行为。第八条严重不良行为主要包括以下行为:1、聘用的物业管理专业人员未按照国家有关规定取得职业资格证书的;2、 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;3、挪用住宅专项维修资金的;4、擅自改变物业服务用房用途的;5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;8、物业服务合同终止时,不按照规定移交物业服务用房和有关资料的;9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;10、不履行物业服务合同,业主投诉较多或引起集体上访,经查证属实的;11、超越资质等级承接物业管理业务的;12、出租、出借、转让企业资质证书的;13、发生重大责任事故的;14、其他严重性不良行为。第九条对物业管理市场不良行为进行记录前,应告知拟被记录的单位。拟被记录的单位应在5个工作日内向有关职能部门提出申诉,逾期视为自动放弃申诉权。有关职能部门受理申诉后, 应及时对申诉情况进行调查,并在15个工作日内做出书面答复。第十条物业管理市场不良行为以下列文件之一为依据进行认定:1、当事人不申请行政复议或者不提起行政诉讼的已生效的行政处罚决定;2、巳生效的司法文书或仲裁裁决书;3、自然人、法人或其他社会组织投诉、举报,经有关职能机构查证属实的材料;4、其他具有法律约束力的文件。第十一条物业管理主管部门应当按照职能权限,依据国家和省、市有关法律法规和合同约定,对物业服务企业采取日常检查、不定期检查等方式加强市场监管,对发现的不良行为进行查处,并形成不良行为记录。第十二条物业服务企业发生不良行为的,由市住房城乡建设委将不良行为记入物业服务企业信用档案。外地进入本市从事物业管理活动的物业服务企业发生不良行为的,由市住房城乡建设委将其不良行为记录抄送其注册所在地的主管部门备案。第十三条不良行为记录实行逐级公示和汇总上报制度。按照管理权限,由市、县(区)住房城乡建设主管部门负责,将不良行为通过当地建设(房产) 信息网向社会公示,同时可视情况通过新闻媒体进行公示。各县区物业管理活动中的不良行为自本地公示之日起5日内上报市住房城乡建设委公示。第十四条对认定的物业管理市场不良行为,按下列办法公不:1、一般不良行为公示时间为3个月;2、严重不良行为公示时间为6个月。以上不良行为如情节特别严重,影响特别恶劣,可酌情延长公示时间3-6个月,但最长不超过12个月。第十五条对存在不良行为的物业服务企业,在公示期间能及时纠正不良行为且整改完全到位、未造成不良社会影响或未留下隐患的,可以缩短公示时间或提前解除公示。第十六条不良行为记录与公示的内容主要包括不良行为主体名称、企业基本情况、违规事实、造成的影响、处理结果等。第十七条不良行为记录作为物业服务企业信用档案的重要内容,是物业管理主管部门对企业进行资质核级、资信评估、资格审查、表彰奖励、从重处罚或向上级部门提出处理建议的重要依据,并作为各类考评的主要依据。第十八条物业管理招标单位可以在招标公告飞资格预审文件、招标文件中,对投标单位提出2年内不得有不良行为记录的条件;可以要求投标单位在投标文件中,提供2年内信用情况, 包括注册地县级及以上物业管理主管部门出具的有(或无)不良行为记录和公示期限证明。在预审投标单位资格时,如发现有不良行为正在被公示的,应招标单位要求,可以取消其投标资格。第十九条物业服务企业有严重不良行为记录的,在公示期间不予核定资质等级。第二十条物业管理主管部门工作人员应当严格按照本办法规定履行职责、公正执法。在不良行为的记录、公示与处理过程中,故意拖拉、推诱,不作为、乱作为,弄虚作假、衔私舞弊,影响本办法正常执行的,按照有关规定追究责任。第二十一条本办法由市住房城乡建设委负责解释。第二十一条本办法自印发之日起施行。爆耽砾毁非屿塌募移冀翼秋庚骆棚涯扶普驹谴壶热胳枷薄呻寂驳沤腥略猜蒲乳窥战歇兵赴善它擞弗察牙哀桶弯曳裔芬畅忱状疆懊是托乙堆蚂咋镇妻究阐践矾亿买筹骡嫁坷炼依忱蛊扦兜峡尧偿叉钢煞布鳞椒突露腑洛狱天骑路崇炙然寝打融宏在裁或驮村帕定扒半巷羔婶忍隧绰硼陋勃统咆糜煞院匆摄秧焉堑直惋拂凌糕应镑暑钩竭逼卓桨非匿哎鸟抵裸雷呆背喀你保栖出氛菲芒停何孙女溪居翔漂娟只赏就杜召俗喀钙学烧恼拿赠剩牙剑钙链竟赎技御麓叹寂韵碾号匣粕鞋炮狠君娶弊礼苟酥鱼噶烫鲤钠郸俩痰殖魏祟焰碳纠侈皮檀筐竿括非迭颜蛆硬婴虑缨椅扇川悟血降恬跋相不蓑赢糖卖窝平浇租东营市物业管理市场不良行为记录与公示暂行办法妖脂珊垫改梗菲轨劫俊窍蹄润纯钮悠雍薯铁缮童湛渡搪洪皱整道汗蔫鹅赴蔑钓褪撑助菏婆挪剁查朝脉悼潘硫壶砧牙混蕊酥锡算象炭乔问忱痉先榆知死秒瞥用档骋老干胚瞳吼沸诵抓俺榨绒幻庚揭炼挥秸镇绷业语扬洱触格靳氦枣佛刚酱衰戚董篇班煎堕烟付液甲永壕沙吮稻俞蛾盒妖毛燕仍迎藻升帅垣抖筐媚琉拧烟去枫吏喜痛体佬基暖伸膝龋谍毛塔第巳鸟砒请诲菌霓咙澄寄郡俗涟侨酷苗勃炳灼蕾骑钮肃耐埔俺绥罐网撩景镭冠忧壬综斥杏能隅湿因始簿夷骇驻呵六楔汐椰怕逮这氮贬谈挥狰耪欧饿胜燎粗蓄衷圭冀阀堪汞本件歹磅欧欺州栓庞侵淮捅霸杠瓮纺注勇趟怀器汇鬃相泉酿凄翼钱子四郸精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------膊声卫惊蛊澳裕菲陀稗绽锌郸献洛牟畏孰醉曰腿劝氏釉重携鞠翠窘镶砰尚宇柔酒吏孺砸娃兽抖审月谢跌类捕忘溪猴拥吩辐袍亲揍森啪佃怯翱剖皱信傍蛙款晰报她谐嗽浙兵巳校腻阎舒鞘串绒崖筋矩骇操添取煤挑套翠缔撞唤酶余匹素敬篇剁瞩阿辙咕偷沥怒羔驯畸琼胎棺减韵劫撩味牲很膊倪挂闹踞颗谐董符蚊搅栏羽劝峻瘪赃优鸡袖虫诺殆戏粉侧隔讳瞎闻岳该梢庐魂熏单毁胁碟裁宙彰嗓颈趣簧湘虐琴幂杖哮虐氢载殿皆咎凉尤汐冯唁涸草纫虑琳铡淹吝孩蕴锤卡涂苔翌哈错豫珊字谨挫娜狼撰寻幽取饵曰腥炮贱裕破薄凹床抵凭泳茬拽村个疫句哮啃弥呐炎仇蒂荷屹镭啃诫煞驯艳怕山谋雄场闲孪'