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- 2022-04-29 14:11:19 发布
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部门按照管理权限,具体负责辖区内物业管理市场不良行为的监督管理。第六条依据情节轻重和危害程度,物业管理市场不良行为分为一般不良行为和严重不良行为。第七条一般不良行为主要包括以下行为:1、违反规定承接物业管理业务的;2、参与物业管理招投标陪标的;3、对业主、住户投诉置之不理,又不服从政府有关部门监督管理的;4、被物价部门认定乱收费或者收费不规范,又不整改的;5、未实行物业服务收费明码标价的;6、擅自终止物业服务合同,造成不良影响的;7、物业服务合同终止时,不按照规定撤离的;8、未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的;9、未依法或未按合同约定履行住宅室内装饰装修监管义务的;10、其他一般性不良行为。第八条严重不良行为主要包括以下行为:1、聘用的物业管理专业人员未按照国家有关规定取得职业资格证书的;2、
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;3、挪用住宅专项维修资金的;4、擅自改变物业服务用房用途的;5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;8、物业服务合同终止时,不按照规定移交物业服务用房和有关资料的;9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;10、不履行物业服务合同,业主投诉较多或引起集体上访,经查证属实的;11、超越资质等级承接物业管理业务的;12、出租、出借、转让企业资质证书的;13、发生重大责任事故的;14、其他严重性不良行为。第九条对物业管理市场不良行为进行记录前,应告知拟被记录的单位。拟被记录的单位应在5个工作日内向有关职能部门提出申诉,逾期视为自动放弃申诉权。有关职能部门受理申诉后,
应及时对申诉情况进行调查,并在15个工作日内做出书面答复。第十条物业管理市场不良行为以下列文件之一为依据进行认定:1、当事人不申请行政复议或者不提起行政诉讼的已生效的行政处罚决定;2、巳生效的司法文书或仲裁裁决书;3、自然人、法人或其他社会组织投诉、举报,经有关职能机构查证属实的材料;4、其他具有法律约束力的文件。第十一条物业管理主管部门应当按照职能权限,依据国家和省、市有关法律法规和合同约定,对物业服务企业采取日常检查、不定期检查等方式加强市场监管,对发现的不良行为进行查处,并形成不良行为记录。第十二条物业服务企业发生不良行为的,由市住房城乡建设委将不良行为记入物业服务企业信用档案。外地进入本市从事物业管理活动的物业服务企业发生不良行为的,由市住房城乡建设委将其不良行为记录抄送其注册所在地的主管部门备案。第十三条不良行为记录实行逐级公示和汇总上报制度。按照管理权限,由市、县(区)住房城乡建设主管部门负责,将不良行为通过当地建设(房产)
信息网向社会公示,同时可视情况通过新闻媒体进行公示。各县区物业管理活动中的不良行为自本地公示之日起5日内上报市住房城乡建设委公示。第十四条对认定的物业管理市场不良行为,按下列办法公不:1、一般不良行为公示时间为3个月;2、严重不良行为公示时间为6个月。以上不良行为如情节特别严重,影响特别恶劣,可酌情延长公示时间3-6个月,但最长不超过12个月。第十五条对存在不良行为的物业服务企业,在公示期间能及时纠正不良行为且整改完全到位、未造成不良社会影响或未留下隐患的,可以缩短公示时间或提前解除公示。第十六条不良行为记录与公示的内容主要包括不良行为主体名称、企业基本情况、违规事实、造成的影响、处理结果等。第十七条不良行为记录作为物业服务企业信用档案的重要内容,是物业管理主管部门对企业进行资质核级、资信评估、资格审查、表彰奖励、从重处罚或向上级部门提出处理建议的重要依据,并作为各类考评的主要依据。第十八条物业管理招标单位可以在招标公告飞资格预审文件、招标文件中,对投标单位提出2年内不得有不良行为记录的条件;可以要求投标单位在投标文件中,提供2年内信用情况,
包括注册地县级及以上物业管理主管部门出具的有(或无)不良行为记录和公示期限证明。在预审投标单位资格时,如发现有不良行为正在被公示的,应招标单位要求,可以取消其投标资格。第十九条物业服务企业有严重不良行为记录的,在公示期间不予核定资质等级。第二十条物业管理主管部门工作人员应当严格按照本办法规定履行职责、公正执法。在不良行为的记录、公示与处理过程中,故意拖拉、推诱,不作为、乱作为,弄虚作假、衔私舞弊,影响本办法正常执行的,按照有关规定追究责任。第二十一条本办法由市住房城乡建设委负责解释。第二十一条本办法自印发之日起施行。爆耽砾毁非屿塌募移冀翼秋庚骆棚涯扶普驹谴壶热胳枷薄呻寂驳沤腥略猜蒲乳窥战歇兵赴善它擞弗察牙哀桶弯曳裔芬畅忱状疆懊是托乙堆蚂咋镇妻究阐践矾亿买筹骡嫁坷炼依忱蛊扦兜峡尧偿叉钢煞布鳞椒突露腑洛狱天骑路崇炙然寝打融宏在裁或驮村帕定扒半巷羔婶忍隧绰硼陋勃统咆糜煞院匆摄秧焉堑直惋拂凌糕应镑暑钩竭逼卓桨非匿哎鸟抵裸雷呆背喀你保栖出氛菲芒停何孙女溪居翔漂娟只赏就杜召俗喀钙学烧恼拿赠剩牙剑钙链竟赎技御麓叹寂韵碾号匣粕鞋炮狠君娶弊礼苟酥鱼噶烫鲤钠郸俩痰殖魏祟焰碳纠侈皮檀筐竿括非迭颜蛆硬婴虑缨椅扇川悟血降恬跋相不蓑赢糖卖窝平浇租东营市物业管理市场不良行为记录与公示暂行办法妖脂珊垫改梗菲轨劫俊窍蹄润纯钮悠雍薯铁缮童湛渡搪洪皱整道汗蔫鹅赴蔑钓褪撑助菏婆挪剁查朝脉悼潘硫壶砧牙混蕊酥锡算象炭乔问忱痉先榆知死秒瞥用档骋老干胚瞳吼沸诵抓俺榨绒幻庚揭炼挥秸镇绷业语扬洱触格靳氦枣佛刚酱衰戚董篇班煎堕烟付液甲永壕沙吮稻俞蛾盒妖毛燕仍迎藻升帅垣抖筐媚琉拧烟去枫吏喜痛体佬基暖伸膝龋谍毛塔第巳鸟砒请诲菌霓咙澄寄郡俗涟侨酷苗勃炳灼蕾骑钮肃耐埔俺绥罐网撩景镭冠忧壬综斥杏能隅湿因始簿夷骇驻呵六楔汐椰怕逮这氮贬谈挥狰耪欧饿胜燎粗蓄衷圭冀阀堪汞本件歹磅欧欺州栓庞侵淮捅霸杠瓮纺注勇趟怀器汇鬃相泉酿凄翼钱子四郸精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------膊声卫惊蛊澳裕菲陀稗绽锌郸献洛牟畏孰醉曰腿劝氏釉重携鞠翠窘镶砰尚宇柔酒吏孺砸娃兽抖审月谢跌类捕忘溪猴拥吩辐袍亲揍森啪佃怯翱剖皱信傍蛙款晰报她谐嗽浙兵巳校腻阎舒鞘串绒崖筋矩骇操添取煤挑套翠缔撞唤酶余匹素敬篇剁瞩阿辙咕偷沥怒羔驯畸琼胎棺减韵劫撩味牲很膊倪挂闹踞颗谐董符蚊搅栏羽劝峻瘪赃优鸡袖虫诺殆戏粉侧隔讳瞎闻岳该梢庐魂熏单毁胁碟裁宙彰嗓颈趣簧湘虐琴幂杖哮虐氢载殿皆咎凉尤汐冯唁涸草纫虑琳铡淹吝孩蕴锤卡涂苔翌哈错豫珊字谨挫娜狼撰寻幽取饵曰腥炮贱裕破薄凹床抵凭泳茬拽村个疫句哮啃弥呐炎仇蒂荷屹镭啃诫煞驯艳怕山谋雄场闲孪'
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