“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略 3页

'“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略胡郁葱摘要：我国物业管理行业是市场经济发展的必定产物，它的发展转变了人们生活，成为人们工作与生活的要素之一。“营改增”给物业管理行业带来了深远影响。随着时代进步，营业税已不适应经济发展要求。在新税制背景下，物业企业同样面临机遇與挑战。我们必需思索相关策略，以更好地推动产业发展。本文分析“营改增”对物业管理行业的影响，针对现实状况提出行业发展应对策略。关键词：营改增物业管理影响应对策略我国物业管理行业发展面临着较大风险，经济全球化以及互联网广泛应用转变了市场环境，人们需求增多，要求提高，市场不稳定。社会分工越来越细，要想持续稳定发展，就要求各行各业认清现实状况，大胆改革，适应时代需求。一、“营改增”改革试点推动状况“营改增”2012年在上海、北京等地试点，2015年全面试点。“营改增”促进了经济发展，营造了良好的税制环境，重复征税现象基本消退。应当说“营改增”改革试点推动状况良好，是我国税制改革取得的重大成果。当然，我们不能过于乐观，必需看到“营改增”推动过程中面临的各种问题，例如较窄的抵扣范围、税赋增加等。二、“营改增”对物业管理行业的影响3 我国税制改革进程加快，给各行各业带来巨大影响，作为改革重点的“营改增”的推行，将物业管理行业发展推上了一个新台阶。“营改增”遵循了市场发展规律，刺激了市场经济，活跃了市场氛围，还大大降低了企业缴税负担。（一）有利于物业管理行业持续发展目前，我国物业管理行业发展形势较好，“营改增”之前，物业企业面临各种问题，收费混乱，税负高，行业发展面临极大压力。“营改增”后，物业企业抓紧内部改革，利用税制改革在新市场环境下健康成长。“营改增”有利于推动第三产业消费需求，促进服务业发展，尤其惠及越来越多的小微企业，提高小微企业的整体实力。（二）影响物业管理企业税负“营改增”后，物业企业缴纳的增值税为3%和6%。“营改增”影响了物业企业的税赋，从长远看，企业税负会有所改善。物业管理行业自身特点打算了人工成本极高，能够抵扣的税赋不多，企业税负严峻。从近期看，物业企业税负并不会过多降低，只有经过一段时间调整后，税负才会有所变动。（三）影响物业管理企业利润变化物业管理主要担当了对不动产的维护，物业企业经营受到多方面因素影响。“营改增”给不同企业带来不同影响，有的企业因此增加了利润，有的企业则面临利润降低问题。总体来看，规模物业管理企业“营改增”后经济效益有所增加，酬金制结算的物业企业，税负下降不多。（四）影响企业的财务管理“营改增”的推行对物业企业是新挑战，它有效弥补了征税漏洞，促进物业管理行业发展；它也促使企业财务管理体系日趋完善，财务制度更加规范化、科学化，相关信息资料更加真实可信。3 三、物业管理行业的应对策略（一）乐观开展前期调研为了应对“营改增”，物业企业要做好相应工作，收集各方面信息进行系统具体分析，以发展眼光看待行业将来变化。同时，要有意识地与政府加强合作，争取获得财政支持；要坚持理论与实际结合，依据自身现状制定改革措施，完善财务管理，顺当过渡到新的发展阶段。另外，“营改增”的推动难免会造成短期税负增加，对此，物业企业要拓展思路，从政策角度思索企业发展问题。（二）做好税收筹划工作准时精确     把握税收政策，正确决策，有利于企业发展。物业企业要仔细理解“营改增”政策，在此基础上制定本企业发展战略；要提前做好税收筹划，有效应对各种状况，降低经营风险。（三）管理好增值税专用发票物业企业要严格根据法律法规办事，仔细管理好增值税专用发票，学会辨别真伪。企业更要具备风险意识，在发票开具、传递等环节谨慎细致，一旦出现问题就要准时处理。四、结束语“营改增”的推行转变了我国的经济面貌和发展格局。物业管理行业只有准时完善内部组织，加紧产业结构调整升级，充分利用现有的各种条件和有利资源，提高企业的服务质量和专业水平，才能适应新的市场变化，才能促使企业持续健康发展。3'