2014-2019年中国物业管理市场投资契机与策略分析报告 10页

'-10-　　2014-2019年中国物业管理市场投资契机与策略分析报告　　【企业网址】http://www.cninfo360.com/yjbg/qthy/qt/20140313/307859.html(点击看正文)正文目录第一部分2014产业运行外部环境变化分析第一章2014年中国物业管理运行概况　　2第一节2014年物业管理重点产品运行分析　　2第二节我国物业管理产业特征与行业重要性　　3第二章物业管理的相关概述　　6　　　　第一节物业管理的介绍　　6　　　　　　　　一、物业管理的定义　　6　　　　　　　　二、物业管理的主要内容　　9　　　　　　　　三、物业管理的历史发展分期　　11　　　　第二节国内外物业管理基本特征的比较　　13　　　　　　　　一、国外物业管理的基本特征　　13　　　　　　　　二、国内物业管理的基本特征分析　　15　　　　第三节物业管理产权理论的简析　　17　　　　　　　　一、产权理论的简介　　17　　　　　　　　二、物业管理产权理论的产生　　19　　　　　　　　三、中国物业管理模式发展及产权理论解释　　20第三章2014年物业管理发展宏观经济环境分析　　25第一节2014年宏观经济政策影响　　25第二节2014年中国经济运行预测　　26第三节“十二五”期间国民经济发展预测　　27第四节2014年国际经济环境分析　　28第四章国际物业管理的发展综述　　31　　　　第一节国外物业管理的发展　　31　　　　　　　　一、世界物业管理的特点分析　　31　　　　　　　　二、国外物业管理的优秀模式　　32　　　　　　　　三、国际物业管理的成功之道　　34　　　　　　　　四、国外传媒业办公大楼的管理技巧　　37　　　　　　　　五、国外住宅小区的物业管理概况　　39　　　　第二节美国　　41　　　　　　　　一、美国的物业管理概况　　41　　　　　　　　二、美国物业管理的主要特征　　43　　　　　　　　三、美国物业管理的服务宗旨　　44　　　　　　　　四、美国物业管理企业的经费运作概况　　46　　　　第三节日本　　50　　　　　　　　一、日本的物业管理特点分析　　50　　　　　　　　二、日本物业管理现状分析　　53　　　　　　　　三、日本物业管理法律制度完善　　55 -10-　　　　　　　　四、日本公寓的物业管理分析　　56　　　　第四节新加坡　　59　　　　　　　　一、新加坡物业管理的总体印象　　59　　　　　　　　二、浅析新加坡物业管理　　60　　　　　　　　三、新加坡共管式物业管理概况　　62　　　　第五节澳大利亚　　66　　　　　　　　一、浅析澳大利亚的物业管理　　66　　　　　　　　二、澳大利亚物业管理的主要特征　　69第五章物业管理行业2014年政策环境变化分析　　74第一节国内宏观经济形势分析　　74第二节国内宏观调控政策分析　　75第三节国内物业管理行业政策分析　　76一、行业具体政策　　76二、政策特点与影响　　78第六章中国物业管理的发展　　84　　　　第一节物权法的实施对中国物业管理的影响　　84　　　　　　　　一、《物权法》的实施引起物业管理的变化　　84　　　　　　　　二、《物权法》对物业管理的法制作用分析　　86　　　　　　　　三、《物权法》对物业管理活动的影响　　89　　　　　　　　四、《物权法》对物业管理发展局面的影响　　91　　　　　　　　五、《物权法》对《物业管理条例》的影响　　92　　　　第二节中国物业管理发展的总体概况　　95　　　　　　　　一、中国物业管理的经济浅析　　95　　　　　　　　二、中国物业管理的发展环境分析　　96　　　　　　　　三、中国物业管理在政治经济文化中的发展情况　　98　　　　　　　　四、物业管理的发展模式及其利弊分析　　101　　　　　　　　五、2001-2014年中国物业管理回顾　　103　　　　第三节中国物业管理行业结构简析　　105　　　　　　　　一、潜在的进入者　　105　　　　　　　　二、替代品　　107　　　　　　　　三、购买者的讨价还价能力　　108　　　　　　　　四、供应者的讨价还价能力　　110　　　　　　　　五、行业内部现有竞争者的抗衡　　113　　　　第四节物业管理的法律特色与完善　　116　　　　　　　　一、物业纠纷类型和法律特征　　116　　　　　　　　二、物业纠纷的原因分析　　118　　　　　　　　三、物业纠纷的解决办法及国外的经验　　121　　　　第五节中国物业管理发展存在的问题　　124　　　　　　　　一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距　　124　　　　　　　　二、中国物业管理发展过程中面临的问题　　126　　　　　　　　三、中国物业管理面临的困难简析　　129　　　　　　　　四、中国物业管理存在的主要矛盾　　131　　　　　　　　五、物业管理市场存在信息不对称　　132 -10-　　　　第六节中国物业管理发展的策略　　135　　　　　　　　一、推行物业管理市场化发展的对策　　135　　　　　　　　二、物业管理信息不对称的解决方法　　136　　　　　　　　三、创新物业管理服务促进行业稳健发展　　138　　　　　　　　四、把握好物业管理行业发展方向的措施　　141　　　　　　　　五、中国物业管理发展需要三方面的共同努力　　143　　　　　　　　六、构建和谐物业管理的策略分析　　144　　　　第七节中国物业管理可持续发展战略分析　　147　　　　　　　　一、物业管理可持续发展的意义　　147　　　　　　　　二、物业管理可持续发展的问题分析　　148　　　　　　　　三、中国物业管理可持续发展的对策　　150第七章2014年国际物业管理行业发展分析　　156第一节世界物业管理生产与消费格局分析　　156第二节2014年世界物业管理市场存在的问题　　157第八章物业管理的费用分析　　160　　　　第一节物业管理费的介绍　　160　　　　　　　　一、物业管理费的构成　　160　　　　　　　　二、物业管理费的收费标准　　162　　　　　　　　三、物业管理费的核算方法　　165　　　　　　　　四、物业管理费的主要用途　　167　　　　第二节物业服务收费方式分析　　169　　　　　　　　一、物业服务的两种计费方式　　169　　　　　　　　二、两种收费方式的的优缺点分析　　171　　　　　　　　三、两种收费方式的比较　　172　　　　　　　　四、中国酬金制需要完善的方面　　174　　　　第三节物业管理服务与收费的关系分析　　178　　　　　　　　一、物业管理服务与收费相结合的制度基础　　178　　　　　　　　二、物业服务与收费的内在联系　　181　　　　　　　　三、物业服务与收费相结合的要求和实践　　183　　　　第四节对物业管理低收费与零收费的理性思考　　185　　　　　　　　一、市场经济下低收费和零收费现象分析　　185　　　　　　　二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量　　187　　　　　　　　三、低收费和零收费的对策建议　　188　　　　第五节物业管理费用收取存在的问题及对策　　191　　　　　　　　一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议　　191　　　　　　　　二、解决物管费困局的新思路　　192　　　　　　　　三、物业管理收费应遵循质价相符的原则　　194　　　　　　　　四、物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析　　197第二部分物业管理重点产品2014年走势分析第九章我国物业管理行业供需状况分析　　203第一节物业管理行业市场需求分析　　203第二节物业管理行业供给能力分析　　204第三节物业管理行业进出口贸易分析　　205 -10-一、产品的国内外市场需求态势　　205二、国内外产品的比较优势　　207第十章物业管理行业前十强省市比较分析　　211第一节前十强省市的人均指标比较　　211第二节前十强省市的经济指标比较　　212一、前十强省市的盈利能力比较　　212二、前十强省市的营运能力比较　　214三、前十强省市的偿债能力比较　　217第十一章物业管理行业竞争绩效分析　　222第一节物业管理行业总体效益水平分析　　222第二节物业管理行业产业集中度分析　　223第三节物业管理行业不同所有制企业绩效分析　　224第四节物业管理行业不同规模企业绩效分析　　225第五节物业管理市场分销体系分析　　226一、销售渠道模式分析　　226二、产品最佳销售渠道选择　　229第十二章物业管理行业区域分析　　234第一节我国物业管理企业区域分析　　234第二节山东省物业管理行业发展状况分析　　235一、山东省物业管理行业产销分析　　235二、山东省物业管理行业盈利能力分析　　236三、山东省物业管理行业偿债能力分析　　238四、山东省物业管理行业营运能力分析　　241第三节广东省物业管理行业发展状况分析　　244一、广东省物业管理行业产销分析　　244二、广东省物业管理行业盈利能力分析　　246三、广东省物业管理行业偿债能力分析　　249四、广东省物业管理行业营运能力分析　　251第四节江苏省物业管理行业发展状况分析　　253一、江苏省物业管理行业产销分析　　253二、江苏省物业管理行业盈利能力分析　　255三、江苏省物业管理行业偿债能力分析　　256四、江苏省物业管理行业营运能力分析　　258第五节浙江省物业管理行业发展状况分析　　262一、浙江省物业管理行业产销分析　　262二、浙江省物业管理行业盈利能力分析　　265三、浙江省物业管理行业偿债能力分析　　267四、浙江省物业管理行业营运能力分析　　268第三部分物业管理行业融资及竞争分析第十三章我国物业管理行业投融资分析　　274第一节我国物业管理行业企业所有制状况　　274第二节我国物业管理行业外资进入状况　　275第三节我国物业管理行业合作与并购　　276 -10-第四节我国物业管理行业投资体制分析　　277第五节我国物业管理行业资本市场融资分析　　278第十四章物业管理产业经营策略分析　　281第一节总体经营策略　　281第二节市场竞争策略　　282一、细分市场及产品定位　　282二、价格与促销手段　　285三、销售渠道　　287第三节行业品牌分析　　289第十五章我国物业管理行业重点企业分析　　292第一节物业管理行业重点企业（一）.　　292一、公司基本情况　　292二、公司经营与财务状况　　2941、企业偿债能力分析　　2972、企业运营能力分析　　2993、企业盈利能力分析　　300第二节物业管理行业重点企业（二）.　　303一、公司基本情况　　303二、公司经营与财务状况　　3041、企业偿债能力分析　　3062、企业运营能力分析　　3093、企业盈利能力分析　　311第三节物业管理行业重点企业（三）.　　313一、公司基本情况　　313二、公司经营与财务状况　　3151、企业偿债能力分析　　3162、企业运营能力分析　　3183、企业盈利能力分析　　321第四节物业管理行业重点企业（四）.　　324一、公司基本情况　　324二、公司经营与财务状况　　3261、企业偿债能力分析　　3292、企业运营能力分析　　3313、企业盈利能力分析　　332第五节物业管理行业重点企业（五）.　　335一、公司基本情况　　335二、公司经营与财务状况　　3361、企业偿债能力分析　　3382、企业运营能力分析　　3413、企业盈利能力分析　　343第四部分产业发展前景及竞争预测第十六章我国物业管理产业消费量预测　　348第一节我国物业管理消费总量预测研究思路与方法　　348 -10-第二节2010-2014年物业管理需求总量时间序列法预测方案　　349第三节2010-2014年物业管理需求总量曲线预测法预测方案　　350第四节2010-2014年物业管理需求总量预测结果　　351第十七章我国物业管理产业供给预测　　354第一节我国物业管理生产总量预测研究思路与方法　　354第二节2010-2014年物业管理生产总量时间序列法预测方案　　355第三节2010-2014年物业管理生产总量曲线预测法预测方案　　356第四节2010-2014年物业管理生产总量预测结果　　357第十八章物业管理相关产业2014年走势分析　　360第一节上游行业影响分析　　360第二节下游行业影响分析　　361第五部分投资机会与风险分析第十九章物业管理行业成长能力及稳定性分析　　365第一节物业管理行业生命周期分析　　365第二节物业管理行业增长性与波动性分析　　366第三节物业管理行业集中程度分析　　367第二十章物业管理行业投资机会分析　　370第一节2015-2019年物业管理行业主要区域投资机会　　370第二节2015-2019年物业管理行业出口市场投资机会　　371第三节2015-2019年物业管理行业企业的多元化投资机会　　372第二十一章物业管理产业投资风险　　375第一节物业管理行业宏观调控风险　　375第二节物业管理行业竞争风险　　376第三节物业管理行业供需波动风险　　377第四节物业管理行业技术创新风险　　378第五节物业管理行业经营管理风险　　379第二十二章专家观点与研究结论　　381　　　　第一节报告主要研究结论　　381　　　　第二节博研咨询行业专家建议　　382附录　　附录一：中华人民共和国物权法　　附录二：《物业管理条例》　　附录三：《物业服务收费管理办法》　　附录四：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》　　附录五：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》　　附录六：《物业管理企业资质管理办法》　　更多图表：见报告正文　　详细图表略…….如需了解欢迎来电索要。　　本报告实时免费更新数据（季度更新）根据客户要求选择目标企业及调查内容。 -10-下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编辑删除！谢谢工作计划一、近期　　今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。　　转变工作角色：参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。　　工作职责：办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。　　二、中期　　在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。　　提升政治素质：要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。　　提升能力：提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。 -10-　　提升工作绩效：虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。　　三、远期　　学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。　　四、工作措施　　1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法来改造主观世界，端正的世界观、人生观、价值观，在学习的、深度和深化上下功夫，思想的自觉性和坚定性。另一要办公室知识的学习，守纪律、知程序、明内容、讲方法，学于用、知与行、说与做的。　　2、踏实工作。踏实工作，才能业绩，艰苦奋斗，工作才会一句空话。“两个务必”是党员的作风，在任何时候都要艰苦奋斗，都要谦虚、谨慎、不骄、不躁。时候都应以饱满的热情，充沛的干劲，投入工作中，切实履好职，认真服好务。　　3、善于调研。调研是头脑清醒，认识超前，工作进步的途径。在繁忙的事务工作中，应安排，抽出对所从事的工作调查，从不同的途径的工作情况，工作中的薄弱环节，改进工作方法。要善于调研，乐于调研，调研的知识结构，对全县社会经济发展和方面工作的熟悉，工作的能力。　　4、勇于创新。创新，是民族进步的灵魂、事业发展的动力;创新，使人充满活力与朝气。一名党员、一名办公室工作人员，在方针政策、规章法纪、制度程序范围内，为工作、工作质量，更应在工作方法等新的，在的工作岗位上性地工作。　　新的工作、新的挑战，新的起点、新的机遇。我相信，在的下，在办公室同志的帮助下，的不懈努力，会面对挑战，把握机遇，使进步，一名新下合格的办公室工作人员。大学团支部工作计划经过两年大学生活的锻炼，我们步入了大三。我班团支部在这两年中稳步发展，开展了形式多且富有意义的活动，取得了诸多样成绩。当然，这些都离不开全班广大团员对我支部工作的支持和配合。我们携手面对风雨，走过光辉，共同见证07小教本一团支部的成长。紧张而繁忙的大三已经开始，我们在学好专业课程的同时更需要把握好正确的思想方向，提高政治觉悟。为使各项活动有条不紊地展开，把团支部建设提高到更成熟的层面，特制定了本学期的工作计划，以此鞭策。一、指导思想： -10-高举十七大精神伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，以促进团支部和谐发展为主线，引导全班争先创优，开创支部特色。深入贯彻《中共中央国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》以及胡锦涛在“全国加强和改进大学生思想政治教育工作会议”上的讲话和两会工作报告，以理想信念为核心，以爱国主义为重点，以本道德规范为基础，以全面发展为目标牢固构筑青年一代的强大精神支柱。贯彻落实学校以及学院关于青年和共青团工作的部署，不断加强团的能力建设，求真务实、开拓进取。二、工作宗旨：本学期将在上一学年的基础上继续以思想建设为重点，在理论学习、活动和日常生活学习中时刻注意提高同学们的思想政治觉悟。以思想建设带动“学风”建设；以“学风”建设促进思想建设。并且不断鼓励同学们积极向党组织靠拢。三、工作重点：1.组织支部成员认真学习马列主义、毛泽东思想和邓小平理论；关心时事，正确认识党的路线、方针、政策；积极参加校、院、班组织的活动，遵守政治纪律，培养浓厚的学习氛围。2.明确团支部工作制度，定期召开各类会议。根据校及院团委要求和社团团建工作委员会工作任务及思路，结合本学班特色定期召开团支部会议，加强团支部成员之间的思想沟通，广泛征求班级成员意见和建议，确定下一阶段团支部的活动。3.集体意识是工作的灵魂，团支部成员要团结一起，培养支部成员强烈的责任心和集体荣誉感；要树立以集体注意为核心的价值观。密切联系同学，起模范带头作用，要有对工作忠诚的责任感、对广大同学高度负责的热情和用语克服困难的精神，能够以自尊、自爱、自信、自立、自强的热情，真正成为班级“自我教育，自我管理，自我服务、自我约束”的核心。4.抓住建国60周年、“12·9”运动，冬季招聘会等契机，依据团委工作的指导思想深入开展团员意识教育活动，积极参与、配合学校开展各项工作，努力培养学生各方面能力，活跃校园文化。充分发挥每个团员的特长，开展生动、活泼、健康的科技、文化、体育、娱乐等第二课堂活动，做到“寓教于学，寓教于乐”，达到既锻炼学生能力有提高素质的目的。5.做好入党积极分子及预备党员的考察和发展工作，积极向党组织靠拢。四、具体计划：（一）9月份，新学伊始团日活动目前暂定主要涉及三项内容，一总结过去，展望新学期。鼓励全体同学对自己的学习及事业发展方向进行规划；二是倡导积极锻炼，健康饮食，铸造良好的体魄以更好地回馈社会；三是开展秋冬护肤保养讲座，加强我们班广大女生的护肤保养意识。缤纷女生，多彩生活。（二）10月份，以中华人民共和国成立60周年，特别是改革开放30 -10-年的辉煌成就为活动契机，开展爱我中华系列团日活动。增强班级广大团员青年为祖国强盛而奋斗的决心。通过举办此次系列活动充分展现07小教本一全体同学热爱校园、朝气蓬勃、健康向上的精神风貌。形式可丰富多样，内容视情况具体安排。（三）11月份，利用节假日组织团员青年到北雁荡（暂定）游历，欣赏自然风景，开展野炊野餐、对诗联句等精彩活动，增强班级凝聚力，并让全体同学在活动过程中得到思想上的升华。（四）12月份，拟以冬季招聘会为契机，组织同学服务工作现场，感受就业压力。鼓励同学积极复习迎考，加强考试诚信教育。并且作好本学期总结以及团支部的总结工作。五、结语：一个班级的思想建设无疑会影响到这个班的整体面貌，这给我们团支部提出了更高的要求。新任团支部如一股新鲜“血液”，有其优势，也有其不足。这以后的工作中，我们将积极听取大家对我们学会团支部的意见，服务大局。在老师、同学们的大力支持和鼓励下，我们有信心把我班团支部建设成为“文化素质好，思想觉悟高，各方面综合素质优秀”的优秀团支部。我们也正朝着这个目标而不断地努力着！'