湖北省广水市农副产品物流交易中心项目可行性研究报告 86页

'湖北省广水市农副产品物流交易中心项目第一章总论1.1概述1.1.1项目名称湖北省广水市农副产品物流交易中心项目1.1.2项目承办单位湖北省广水市棉花有限责任公司注册资本：376万元人民币法定地址：广水市应山办事处永阳大道14号1.1.3法人代表及联系方式法人代表：联系电话：传真：1.1.4项目建设地点湖北省广水市应山街道办事处双桥社区1.2可行性研究编制单位1.2.1单位名称：湖北广水市工程咨询公司1.2.2工程咨询证书编号：1.2.3公司法人代表:吴强1.2.4发证机关：国家发展和改革委员会1.3承办单位概况广水市棉花有限责任86 公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客户”和广水市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。广水市棉花有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、广水、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。公司法人代表罗庆升，男，1957年出生，中共党员，工程师，76年参加工作，2002年任公司经理、法人代表，先后被广水市委市政府授予“先进工作者”，连续多次被市供销合作联合社授予“劳动模范”。该项目在广水市棉花有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、广水市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；86 4、项目承担单位提供的基础数据；1.4.2研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1伴随着湖北省政府“突破广水”战略的逐步实施，广水市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。1.5.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。86 1.5.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.4该项目总投资为8500万元，其中：固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2486.64万元，实现利润928.8万元(税后)。项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。1.5.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.6主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约45亩。以下为项目主要建设内容：86 主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）平面尺寸备注一交易区14亩804811集中交易大棚1个172848*36（单）2独立门面交易区1排10809*120（单）3交易大厅1个32404停车场2000二办公配套服务区4亩180011办公区8002农产品研发中心1000三信息区13亩71001农副产品电子商务平台15002资金结算中心5003农副产品期货交易中心15004检测中心10005期货中心办公区15006计算机机信息中心7507其他350四仓储区6亩34961自动化冷库1幢5042000吨2气调库1幢10404000吨3普通仓库1幢19525000吨五其他8亩绿化86 合计45亩204441.7主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元5仓储规模万吨1.12项目总投资万元8500其中：固定资产投资万元6506.13铺底流动资金万元551.13项目占地亩45亩4项目建筑面积㎡204445项目定员人3006全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年29设备装机容量KW68010销售收入万元/年2487正常年11总成本万元/年1098.1正常年12税后利润万元/年928.8正常年（税后）13财务内部收益率%19.2914投资回收期年5.6含建设期15盈亏平衡点%3786 第二章项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势86 广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以广水市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要一个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又一重要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3广水具有农产品流通枢纽的资源优势广水市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使广水86 具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，湖北广水市棉花有限责任公司领导层认为在广水市大型农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报“湖北广水市农副产品物流交易中心项目”。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的一项重大措施,它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场２９０家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的93.4％。86 2.2.2响应湖北省政府中部崛起战略湖北省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。湖北的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和“五个统筹”的要求，湖北省确定了中部崛起战略，该项目响应了湖北省政府的战略，是湖北实施可持续性发展的战略步骤之一。2.2.3符合湖北省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在湖北有着特别重要的意义，湖北省县域人口占全省总人口的75%以上，国内生产总值占全省55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府专门出台了《关于加快县域经济发展的意见》，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,大力发展县域经济。对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。86 第三章市场需求分析3.1农产品物流发展现状　农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。3.1.1中国农业物流长期存在的主要问题1、农业物流的相关理论研究严重滞后由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。86 在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。2、农业物流的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。3、农业物流信息体系不健全86 农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。2006年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。4、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流“绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。5、农产品流通组织性差，效率低86 我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。3.1.2提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。86 目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。　4、加快农业信息化建设市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。86 3.2项目幅射区农业资源分析3.2.1广水市资源条件广水市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮棉油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是湖北省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。广水市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。“十一五”期间，广水市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到100亿元，为鄂东北农副产品物流交易中心的建立提供了丰富的商品资源。广水市几项主要资源情况如下： 2006年全市主要水果生产情况品名面积（公顷）产量（吨）主要产地水果435733267广水市各乡镇其中：苹果50286梨4491956葡萄2823517桃25832221586 2006年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦2088225078283稻谷3282766632770棉花2480943491油菜52121259781大蒜26664008000花生4835261189512006年全市畜牧业生产情况名称存栏数（万头、只）出栏数（万头、只）牛9.16973.3357猪23.067136.9825羊8.376913.3406家禽512.54828.57　　　2006年全市西瓜种植面积统计表单位：公顷乡镇总面积大棚含双膜覆盖地膜覆盖应山办事处3212713十里办事处1092736广水办事处9243武胜关镇9324杨寨镇52162313陈巷镇18350656886 长岭镇4412239马坪镇3571216关庙镇8811659余店镇35111212吴店镇4091120郝店镇122364244蔡河镇141416337城郊乡10244李店乡64252316太平乡146543260合计1119320375424 2006年全市部分农副产品可调出量表单位：吨品种总产量本市消费量可调出量粮食420873200873220000棉花34912803211大蒜80009007100食用油料31795879523000蔬菜606612403612203000水果332672126712000牛肉445522552200猪肉319381693815000羊肉19791379600家禽1074857485000蛋28112181121000086   3.2.2周边地区资源优势广水市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的信阳、孝感等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如广水作为国家级批发市场建成后，周边资源将以广水为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为广水的丰富商品资源。十一五期间部分省市农副产品年均调入量表品类北京市天津市广东省山西省河南省粮食（万吨）165.899.38 4978194.62棉花（万吨）   12898 食用植物油（万吨）24.223.27.4216.78猪及猪肉（万头）3821801068.66139.4 牛及牛肉（万头）4544.8 1.34 羊及羊肉（万头）212100 21.02 家禽（万只）1212579.52386.3840.0 苹果（万吨）36.012  0.56 棉布（万米）  2811.72155.22298.623.2.3基地培养广水市农副产品资源丰富,但交易分散不集中,为保证鄂东北农副产品运销中心的交易、加工、运销在全市17个乡镇办事处。设集散点17个，联结农户，以保证供应。86 第四章建设条件与场址4.1项目建设地点概况4.1.1建设地区介绍1、建设地区概况广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界 , 自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径113°31′-114°07′，北纬31°23′-32°05′。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。东西宽57.5公里，南北长 78.7 公里，国土面积2647平方公里 , 占全省总面积1.4% 。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先进县市，全省文化先进市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先进市，先后荣获“中国书法艺术之乡”、“中国楹联文化城市”荣誉称号广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。86 广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先进县市行列；电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社会安定，市场经济秩序规范，是湖北省最佳金融信用县市之一。广水市农业生态生产条件优良，大型水库6座，有效蓄水10.6亿方。森林面积9.2万公顷，森林覆盖率达35.8%，各类生物多达1500余种。改革开放以来，广水农业快速发展。农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。基本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼、莼菜、中猪出口基地。2006年国内生产总值（除烟厂）完成71.69亿元，其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.27亿元、33.04亿元、26.77亿元。全市粮食种植面积82.25万亩，总产42.96万吨。建立标准化基地25万亩，订单农业达12万亩，发展高效经济林1.9万亩，食用菌2500万棒（袋），蒜稻高效栽培4万亩，名特水产品5.6万亩，农业“三品”品牌达16个。新增省级龙头企业2家，随州市级龙头企业8家，农村专业经济组织17家。猪、牛、羊、禽出栏(笼)分别为36万头、3.3万头、13.3万头、828万只，比上年分别增长13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。广水农业已成为全国和湖北省著名的农业畜牧业大区之一。86 广水市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。2、项目建设地点该项目选址于湖北省广水市应山街道办事处双桥社区，交通、供电、供水等配套条件较好。4.1.2自然条件1、地形地貌广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30°至45°，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市  水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。2、气象条件广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中 , 冬干夏雨 , 雨热同季 , 四季分明。年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃ , 中部为14-15℃ , 南部为15-16℃ , 南北温差2℃。一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3℃；最热多在7月，月平均气温27.9℃。极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16℃；极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6℃86 。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量 497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300 小时，最少年在1982年，为1713小时。３、山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界 )、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩( 与河南信阳连界)，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡(与河南信阳连界)，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山(与河南信阳连界) 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与广水河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山(广水与大悟、河南信阳三县市界山、广水河发源地) 、老屋基、鸡公山、望父墙(与河南信阳连界)，以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界)，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、 摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河；西部以樱水(吴店河)、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江 ；中部和东部以应山河、广水河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。4、建筑物地基评价（1）基土工程地质评价86 第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=4.5击，承载力标准值fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数N63.5=4.8击，承载力标准值fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。第四层工程地质层，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，压缩系数a1-2=0.10MPa-1，压缩模量Es1-2=17.86MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层。第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，压缩系数a1-2=0.24MPa-1，压缩模量Es1-2=7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数N63.5=7.8击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。（2）场地稳定性分析a、场地地震分析86 依据《中国地震动参数区划图》（2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计规范》的规定进行相应的抗震设计。b、场地土与场地类别根据《建筑抗震设计规范》规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。c、场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3）基础形式及持力层选择依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。（4）地下水水质评价场地地下水水位埋深约0.9-1.4m，经取术分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。4.2外部配套条件4.2.1社会经济条件2006年全市实现生产总值71.69亿元，比上年增长12.1%，按常住人口计算，人均生产总值达到8927元，比上年增加1017地。国民经济中三次产业比例内上年的28.5:41.9:29.6调整为26.9:42.4:30.7。86 工业 骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。2006年，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到30家、比去年同期净增12家，税收过百万元的企业达到12家、比去年同期净增3家。风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主导产业扩能扩张，新上500万元以上的项目45个，完成投资2.95亿元，增长20.1%，五大产业产值增幅均保持在30%以上。在骨干企业、主导产业的拉动下，全市规模工业完成总产值、增加值51亿元、16.55亿元，增长38%、27%；入库税金6358万元，增长39.4%。农业：特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。2006年，全市新上投资500万元以上的农业产业化项目10个，龙头企业达到32家，带动食用菌种植3500万棒（袋），生猪出栏35万头，小龙虾养殖2万亩，大蒜种植4万亩，林果种植20万亩。粮食种植面积不断增加，达到86万亩，增加8100亩；粮食生产喜获丰收，预计总产量为43.7万吨，增加7400吨。全年农业总产值40亿元，增长11.8%；前三季度农民人均现金收入达到2729元，增加521元，增长23.6%。基础设施：城市建设再掀高潮，有20项市政工程基本竣工，有16项正在建设，城市功能加快完善，城市品位不断提升。新农村建设投入加大，总投资达1.9亿元的高产农田、安全饮水、水库除险、沼气能源等工程建设进展顺利。交通建设步伐加快，京珠高速联络线、牛程线改造、安广线改造基本竣工，中心客货运站即将竣工，长岭高架桥加快建设，硬化通村公路149公里。2006年86 全社会固定资产投资31亿元，增长42.1%；其中城镇以上固定资产投资21.6亿元，增长49.8%。2006年，全市财政收入43646万元，增长15.9%，增收6001万元；其中地方一般预算收入15912万元，增长14.3%，增收1985万元。新增社保扩面12232人，征缴社保费9922.4万元，增长38%，新增就业岗位4056个，培训转移3500人，安置就业9931人。城镇居民人均可支配收入6651元，增长17.9%；社会消费品零售总额达到33.34亿元，增长19.3%。4.2.2其他配套设施１、供水项目建设地点位于广水市应山街道办事处双桥社区，属城市自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。２、供电项目场址属广水市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。4.3场址方案4.3.1场址选择原则１、符合湖北省长期战略规划；２、符合广水市经济和社会发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。4.3.2场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。86 第五章项目建设方案5.1建设内容及建设规模5.1.1建设内容该项目为湖北广水市棉花有限责任公司建设工程。项目主要共分交易、信息、仓储、配套服务四个区。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积11亩，建筑面积8048万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约3240平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积1728万平方米，独立门面交易区1080平方米。2、办公配套服务区综合办公大楼总建筑面积1800平方米，其中办公区800平方米,农产品研发中心1000平方米。3、信息区信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积7100平方米，其中：农副产品电子商务平台1500平方米，资金结算中心500平方米，农副产品期货中心1500平方米，检测中心1000平方米，计算机中心750平方米，其他350平方米。4、仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约6亩，存储面积3496平方米，气调库1040平方米，存储量4000吨；冷库504平方米，存储量2000吨。普通仓库存储量5000吨。总存储量1.1万吨、存储的农产品品种有粮食、棉花、副食品、农副产品。86 （二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建停车场一处，面积约2000平方米,绿化面积5200平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。5.1.2经营范围1、主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品；2、农产品期货交易平台；3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等；4、设施出租及相关服务；5、农产品研发5.1.3经营方式1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。5.2设计指导思想及交易流程5.2.1设计指导思想86 建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。鄂东北地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合广水市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易大棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及餐饮、商务、银行等配套设施，达到新型农林产品批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还预留出市场发展空间，将项目分期建设，使项目切实起到中原农业的龙头作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为鄂东北地区的增长极。5.2.2交易原则本项目建成后，项目将具备完善的检验、农产品研发、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。5.3工程技术方案5.3.1交易区1、规模86 交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积14亩，建筑面积80480万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约3240平方米。交易大棚建筑面积1728万平方米，独立门面交易区1080平方米。年交易额约为5亿元人民币。大厅按农产品种类分为粮油交易区、棉花交易区、果蔬类交易区、禽蛋肉类交易区、半成品交易区、制成品等几大交易区。每个交易区内再细分类分食品、副食品、猪肉、牛羊肉类、蔬菜、禽蛋类、水果、酒水饮料、农资、苗木花卉等和仓储、物流、配送、停车场以及加工等大区。2、交易大厅建设1080平方米交易大厅一座，分别为有粮油交易厅，肉类禽蛋类交易厅，果蔬交易厅，棉花交易厅、南北干货交易厅。2、交易大棚建交易大棚1个，占地面积1728平方米（48*36），总建筑面积1728平方米。其中果蔬交易大棚占1500万平方米，棉花大棚228平方米。3、小型门头房建设小型门头房一排，1080平方米（15*120*3），36间门面，出售或出租。4、检测中心设于交易区交易大厅内，占地面积1000平方米。按照国务院关于加快建立“菜篮子”86 产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检测中心将对进入市场交易的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、水产类等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易，否则商品粮不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。（1）检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速栓，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，检测中心对蔬菜水果、肉禽蛋、水产等产品检测的重点是交易商品中的重金属和药物残留等指标。蔬菜、水果类交易品重点检测商品粮的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂农药残留指标，速检中若检测品的酯酶抑制率＞70%，则视为不合格，再进行进一步的检验。肉禽蛋类交易品重点检测商品粮的重金属和兽药抗生素残留等指标，肉禽类商品应有检疫部门颁发的检疫合格证，蛋类商品应目测无异样。水产类交易品（2）主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表：检测中心主要仪器设备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收分光光度计台4702802气相色谱仪台4391563液相色谱仪台4381524定氮仪台41．66.45原子荧光分光光度计台4104086 6紫外分光光度计台41．76.87自动电位偏定仪台40．66.48旋转蒸发仪台40．582.329电子天平台40．93.610超生波清洗器台41．87.211农药残留快速测定仪台41．76.812硝酸盐快速测定仪台40．72.813其他仪器及配件套433132合计52802.325.3.2办公及配套服务区（一）办公区办公区将建设一幢综合办公楼，交易中心所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、市场管理、信息、期货交易、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室。除行政办公外，大楼内还设有农产品研发中心、财务资金结算中心等等。（二）农产品研发中心占用建筑面积1000平方米。主要研究产品是当地具有特色的农副产品，研究方向是提高农副产品的附加值。技术支持单位各级农林牧副渔等国家专业科研机构。科研科室主要分：棉花、牲畜、西果、苗木花卉等的对应科研科室，研究开发当地具有特色产品。86 5.3.3信息区信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积7100平方米，1、农产品电子商务交易平台电子商务平台位于办公楼三层，建筑面积1500平方米。（1）主要功能描述应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”，构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。包括：a、互联无限的中心平台为一切从事农业生产、农业经营、农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过internet可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。b、地方近网互联的电子商务平台实现整个农业合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。c、建立多级体制的简易操作平台在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行基于web86 oa方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。（2）设备选择网络设备一览表序号内容型号数量单价RMB合计RMB1防火墙JuniperNetScreen-5001220,000.00220,000.002防火墙锐捷网络RG-WALL1002150,000.00300,000.003负载均衡RadwareLinkProof904660-5*GB+16fE1661,000.00661,000.004流量管理兆维CWAFC80001650,000.00650,000.005路由器CISCO75131400,000.00400,000.006路由器CISCO38253120,000.0036,000.007交换机HPprocurve6410cl(J8474A)2128,000.00256,000.008交换机HPprocurve3400cl-48G(J4906A)379,000.00237,000.009光纤收发器100M80960.0076,800.0010室外光纤12芯1200023.00276,000.0011光纤头120120.0014,400.0012光纤跳线120240.0028,800.0013光纤接入1000M1600,000.00600,000.00网络设备合计3,756,000.0086 服务器及微机设备一览表序号内容描述数量单价RMB（元）合计RMB1数据库服务器（双机热备份）HPProliantDL760G2(348442-AA1)2250,00.00500,00.002WEB服务器HPProliantDL760G2(348444-AA1)2235,00.00470,00.003移动商务应用服务器HPProliantDL740(348446-AA1)2210，00.00420,00.005邮件服务器IBMxSeries4608872-3RC2220,00.00440,00.006操作系统Windows2003企业版85,000.0040,000.007数据库系统Db2企业版170,00.0070,00.008磁盘阵列IBMDS4400145,00.0045,00.009标准机柜容量（U）:42APCAR2101BLK218,00.0036,00.0010计算机HPCompaqdc7600(AF980PA)6012,000.00720,000.0011笔记本电脑HPNC6230(ED641PA)412,000.00480,00.0012激光打印机HPNC6230(ED641PA)13,000.0030,00.0086 13UPS不间断电源APCSYP12K12RMI115,00.0015,00.0014UPS不间断电源SANTAK10KVA/8H65,00.0030,00.00服务器及相关设备合计3,296,00.00软件系统一览表序号产品名称金额RMB（元）1中国农产品交易网升级4,00,0002客户端开发系统1,40,0003移动商务平台1,50,00045元手机建站系统1,60,0005迈捷邮件系统(MagicMail)2,00,00合计8,50,0002、农副产品期货交易中心设于信息大楼的一层，建筑面积1500平方米。该期货交易中心与上海对接，以上海为窗口，建立长三角辐射区和出口基地。在上海设立专门展示和交易平台。主要有粮食、棉花等几个板块，同时设立瓜果、畜牧、家禽交易平台，主要功能是完成期货交易，最终目标实现农副产品的第三方物流率达到50%以上，以带动当地农副产品的流通。3、资金结算中心结算中心位于信息楼二层，占地面积500平方米。86 结算中心网络系统则撮合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，分析、处理完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算系统根据撮合系统传送的数据，并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。（1）撮合系统撮合系统分为自动撮合以及竞价撮合两种操作模式。a、自动撮合自动撮膈是由计算机系统自动从本身数据库中自动选择供求双方的信息，加以分析和配对，促成交易的一种方式。b、竞价撮合竞价撮合是批发商登记货品和价格后在信息发布屏上公开报价后，吸引客户交易的一种交易方式。以上两种交易方式都在系统产生交易合同，是后端汇结系统的数据源。（2）电子结算系统电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算该向批发商收以的费用，并打印出票据。一类交易合同是计算机系统中生成的合同一类交易合同是供求双方手工录入的合同提供长期的批发商销售数据的储存、查询、汇总、分析处理，方便管理层随时研究以往历史资料，把握本市场的动作规律来指导市场的接线员商经营管理。（3）主要设备结算中心主要设备购置见下表：结算中心主要设备购置表序号名称单位数量单价合计(万元)86 1数据库、应用程序服务器套2362打印杨及价格显示屏套400.4163财务结算终端PC台400.7284在线式册特UPS套10.260.265网络连接设备16应用软件开发及安装10合计61.265.3.4仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约6亩，存储面积3496万平方米，气调库1040平方米，可出租面积520平方米，存储量4000吨；冷库504平方米，存储量2000吨。普通仓库存储量5000吨。总存储量1.1万吨，存储的农产品品种有粮食、棉花、副食品、农副产品。1、自动化冷库低温冷藏库主要用于速冻水饺产品贮存和部分冷冻原材料的暂存，根据设计规模要求，拟建冷藏库2000吨。采用单层设计，库内净高5.0m,平面尺寸21*24m,冷藏库总建筑面积504平方米。速冷间室温-23-30℃，冷藏间室温-18-20℃，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。86 制冷系统自动化指整个制冷系统全自动控制，无人值守操作。氨压缩机自动开停机，自动增、卸载，蒸发式冷凝器自动开停，氨泵自动开停，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融霜，全部制冷机、设备自动安全保护。(1)自动化冷库相比手工操作具有以下优势：（a）全自动化控制或局部自动化控制，可以提高制冷系统的可靠性，保证使用效果。（b）采用手动操作，人具有一定的滞后性，在氨压缩机自动增、卸载，蒸发式冷凝器开停，氨泵开停，所有冷间温度控制方面，反应远远落后于电脑控制中心。因此，采用自动控制系统会大大节省运行费用。(2)自动化冷库的主要特点：（a）经济节能最佳的冷凝（温度）压力最佳的蒸发温度（压力）最优化的设备运行管理最及时的设备维护管理安全克服人工手动监视操作的各种弊病，采用合理匹配的自动化冷库比普通冷库节能20~30%。（b）控制精度高高精度的检测元件调节特性优良的自控元件合理的程序逻辑控制精确的闭环运算控制通过设置不同的自控组合，能够实现各种精度要求的精确控制（c）运行维护费用低最完善的调节保护措施86 最低的人工维护成本，可达到无人值守没有频繁的阀门操作，没有操作易损件完善的故障处理系统，维护检查更高效改善劳动条件，提高工作效率采用稳定可靠的自动化冷库，其维护费用仅为普通冷库的20%左右（d）安全可靠完善的超前自论断调节功能多级密码操作保护功能质量稳定可靠的自控元件可靠的计算机技术和通讯技术稳定成熟的冷库控制管理软件(3)设备选型设备选型原则a根据项目的工艺要求及技术参数的计算，确定仓储物流中心各工序的设备性能、规格及数量。b在满足工艺生产的前提下，本着先进、高效与节能的原则，对设备仪器进行选型。主要生产设备选择表（以大连冷冻机股份有限公司供货询价为主）：低温冷藏库主要设备一览表金额单位：万元序号设备名称规格型号单位数量单价总额一制冷系统1制冷压缩机S8-17台118.0018.002制冷压缩机S8-12.5台15.0015.0086 3油氨分离器YF-200TL台13.003.004冷凝器ZA-2.5台27.0014.005.中间冷却器ZZQ-800台24.008.006贮液器ZA-2.5台22.505.007低压循环桶DXZ-4L台12.502.508低压循环桶DXZ-4L台11.501.509空气分离器KFA-50台10.500.5010集油器JY-300台10.250.2511紧急泄氨器XA-100台10.250.2512空气分离器KF-32台10.250.2513集油器40P-40台10.500.5014低压集油器CT-300台28.0016.0015屏蔽氨泵40P-40台41.506.0016单栋机SJ600台140.0040.0017冷风机KLL-400台28.0016.0018轴流风机T35-6#台20.801.6019均匀送风道套14.004.00其它5.00小计157.35二循环水系统1循环水泵IS150-125台22.8005.602冷却塔DBL-150台28.008.00其它5.00小计18.20三配电系统低压配电屏套120.0020.0086 其它5.00小计25.00四自动控制系统套186.00五其他设备20.00合计406.552、气调库气调库主要是对时令及跨季节新鲜水果及蔬菜提供仓储，内设必要的制冷和气调设备以及叉车2部。为满足人民群众生活水平不娄提高后对食品、蔬菜及水果保鲜度、营养及绿色无污染的要求。根据项目的特点和要求，拟建气调库二座。为满足储存并保鲜4000吨水果及蔬菜，本次拟建气调库面积约1040平方米，。气调库拟采用轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，两层金属板之间采用聚氨酯发泡保温层保温，另外在施工时应特别注意围护结构的气密性，站台采用石棉瓦顶棚。辅房中制冷机房和配电间及气调机房分别设在前穿堂的两端。根据估算冷藏间冷负荷约为520kW，穿堂冷负荷约为660kW，供不应求总冷负荷约为1180kW，故本项目拟选用4AV-12.5型的活塞式氨制冷压缩机4台以及8AS-12.5型的活塞式氨制冷压缩机8台，4AV-12.5型机每台制冷量122，8AS-12.5型机每台制冷量244kW，合计制冷能力为1210kW。冷凝器采用方式冷凝器，供水系统采用重力回水式。冷藏音质冷分配设备采用直接蒸发的表面空气冷却器的吊顶式冷风机。也可考虑采用光滑管顶排管用冷分配设备。86 冷藏间的空气分布力求均匀，使库内各个货位上的温度、相对而言湿度、空气成分和气流速度基本一致。为此，空气分布器宜彩园锥形喷嘴，送风系统应采用均匀送风系统，送风管道应布置在库房中央走道内装排气机及排气管道。为保证储藏的水果、蔬菜的新鲜度，本库内拟设一处气调房，内设60立方米的制氮机8台，100立方米的乙烯脱除机8台，300kg的二氧化碳脱除机8台。制氮机将室外空气中的含氧量由21%降至1-3%，然后送入冷藏让，同时用乙烯脱除机和二氧化碳脱除机对冷藏间内的乙烯和二氧化碳进行脱除，然后排出冷藏间。另外配气体分析仪1台，用作对冷藏间内空气成分的分析监控。本库按二级负荷考虑。库内的电力、照明设备在设计时应考虑防潮，库内的电动机应用全封闭型的，电机配电及启动设备装在设备间内，并在此处操作，库内每台电机均安装一块电流表，安在机房内，以便监视库内冷风机运转情况，冷风机电动机必须装过载保护，单相运行保护装置可其他专用装置，设备外壳及金属支架等应作接零或接地保护。电缆穿过冷库保温墙时就预埋塑料管保护，电缆管道穿过冷库保温墙时，应作严密的绝缘保护，以防产生“冷桥”。导线穿过墙体处应采取防火措施。为保护冷库工人操作安全，应在各冷藏间室内门口外装一常亮指标灯，此灯下装一呼救按纽，以防库门被锁上，而造成不必要的人身伤亡事故。86 机房间和设备间内应保证有每小时不少于3次的通风措施，同时还必须有每小时不少于7次的事故通风装置，设在此二房间内的事故通风机及其电动机均应考虑有适当的防煤措施，通风管道应选用非易燃材料的。本气调库拟选主要设备见下表：气调库主要设备选择表序号设备名称型号规格单位数量单价（万元）总价（万元）1氨压缩机8AS-12.5台88.9542氨压缩机4AV-12.5台45.6543立式冷凝器LN-100台84.624氨油分离器YFA-150台81.0565氨储液器ZA-3.5台42.976低压循环桶ZDX-3L台84.077排液桶PYA-2台42.098空气分离器KFA-32台40.1769集油器JYA-325台40.28610氨泵32P-40台160.3311冷却塔BNDL-300台46.612水泵台120.3313冷风机DL-170台1282.4214轴流风机台80.3315电器电控设施套428.616气调门套641.3217制氮机60m3台817.618乙烯脱除机100m3台87.719二氧化碳脱除机300kg台88.820呼吸袋个640.13221平衡阀个640.1122气体分析仪套40.47386 23加湿器台640.35224阀门等套410.63725叉车2t辆44.4合计　557.043、普通仓库除自动化冷库和气调库外，另设普通仓库2座，每座两层，每座建筑面积976平方米，共计1952平方米。5.4规划方案5.4.1总体规划方案1、总平面布置总图布局以满足仓储物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括仓储区、商贸区、办公区、服务区四部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。（4）办公区、商贸区域布设应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。86 （5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）在满足仓储物流要求的前提下，各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。（8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。5.4.2总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。交易区、仓储区、办公区、商贸区、服务区四部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。5.4.3总平面布置方案总平面规划中，交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩，其他8亩。5.4.4分区说明交易区设于D1、D2地块，主要建筑物有交易大棚、交易大厅、和独立门面三种建筑物。在D1地块处设交易大厅和信息区。信息区设于D1地块的西南角，主要考虑信息大楼内设的资金结算中心，可以方便客商结算。同时考虑与交易大厅配套的临时货物周转的需要，在D1地块设普通仓库2座。D2地块设交易大棚，位于地块中部，独立门面一排，位于大棚西侧。86 办公服务配套区设于D3地块，位于分区北侧。在建筑外形设计上力求与城市主旋律相协调，整个楼群反映时代背景和基地的现代化特征。仓储区占用D4，设气调库和冷库各1座，气调库设在区东北部，冷库设于西北部。在两地块空闲地设物流区停车场5.4.5总平面指标总平面主要设计指标序号名称单位数量备注1用地面积亩45交易区占地面积亩14信息区占地面积亩13办公配套区占地面积亩4仓储区占地面积亩62总建筑面积m2204443绿化面积m28亩4容积率0.75绿化率%185.5建筑结构设计5.5.1设计依据1、建筑结构荷载规范（GB50009—2001）2、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)3、建筑抗震设计规范（GB50011—2001）4、建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）5、建筑结构可靠度统一标准（GB50068—2001）86 6、混凝土结构设计规范（GB50010—2002）7、建筑抗震设防分类标准（GB50223—95）5.5.2设计参数1、基本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第二组。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。2、抗震设防按GBJ11-89建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度设防。3、均布活荷载标准a、不上人屋面0.7kN/m2b、上人屋面1.5kN/m2c、办公室、门诊、病房2.0kN/m2d、走廊、楼梯2.0kN/m2e、厕所、卫生间2.5kN/m2f、设备及电梯机房7.0kN/m2g、水箱间10.0kN/m2其余房间活荷载按《建筑结构荷载规范》GBJ9-87取值5.5.3建筑方案1、设计原则（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，仓储物流中心应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的仓储物流中心。86 （2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为仓储物流中心的典范工程。（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与厂区周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。2、建筑设计构思本工程为一现代仓储物流中心，因此本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代仓储物流中心这一高效、快捷的建筑内涵。由于交易区、办公服务区、信息区、仓储区、物流区、住宅区和加工区七部分的体量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破这浑然天成的自然体量之美，运用加强各部分之间韵律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。使屋面设计独具特色。通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展，同时解决大屋面的排水问题，又充分展示湖北广水市棉花有限责任公司的企业形象和文化气息。3、土建工程a、交易大厅交易大厅均为钢筋混凝土结构，两层。一层净高6米，二层净高4.5米。各交易大厅的楼面、地面采用水磨石面，楼内墙面刷白色乳胶漆，门窗为铝合金门窗。楼外墙面巾墙面瓷砖，层面采用聚氨酯一次成型防水保温结构。b、交易大棚市场内独立交易房为86 砖混结构。采用水泥地面，外墙为白色釉面瓷砖，门窗为铝合金门窗，内墙刷白色涂料。c、交易大棚交易大棚采用钢架结构，玻璃钢顶棚，棚内净高6米，地面为混凝土地面。d、气调库、冷库气调库和冷库为轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，内设聚氨酯发泡保温层。钢筋混凝土独立基础，内刷乳胶漆，层面为保温层找坡，坡度＞5%，层面防水采用新型防水材料。e、办公楼、信息楼办公楼、信息楼为钢筋混凝土框架结构。f、食堂餐厅、泵房、供热房及变电室以上各项均为砖混结构。g、消防水池为钢筋砼结构。5.6公用工程5.6.1给排水工程1、设计依据a、《建筑给水设计规范》GBJ15-88b、《建筑设计防火规范》GB50016-87（2001年版）c、《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85d、《污水排入城市下水道水质标准》GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和输水工程、方案项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道DN100管道，接点压力为0.6Mpa。本项目一期完成后小时平均用水量为93.5m3，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。86 （2）厂区给水系统方案该项目的供水分为经营-生活、去离子水和消防三个系统。正常时进入市场供水主管的自来水一部分直接供经营和生活使用用，一部分直接送软化水系统，经软化后由加压泵送往冷库、气调库冷却水系统作循环冷却水的补充水；第三部分直接进入消防蓄水池。为满足冷库及气调库生产过程中制新华通讯社机组、冷凝器、冷风机和中间冷凝器等设备所需的冷却及化霜用水，各设循环水系统一套。为节约用水量，冷却水和融霜水循环使用。为防止冷却水在管道系统中结垢，腐蚀和菌藻繁殖，本系统考虑设一加药装置，根据运行情况筛选水质稳定剂配方，以确保冷却水水质稳定。原水采用自来水，由设在水泵房内的离子交换器软化处理后，送至循环水汉，作补充水。消防管网与生产、生活供水管分设，消防水泵从地下消防水池中将水抽入消防管网供消防用。从项目所建建筑物的火灾危险性，建筑物耐火等级，建筑物高度及体积等考虑，灭火用水量最大的为办公楼，该办公楼火灾危险等级为丁类，其建筑体积约为263万m3，根据建筑防火设计规范（GBJ50016-87）2001版规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25l/s，室内消火栓用水量为10l/s，火灾时间按2小时计，则一次火灾所需水量为252m3。设置300立方米地下消防水池一座，可满足消防用水要求。2、排水86 经营污水主要来自交易区清洁用水，经中水设备处理达标排放至市政排水沟；生活废水主要来自办公服务区和住宅区各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟，先流入厂区排水干道，最后流入工厂的废水总排水管与经营、生活废水合流排出厂外。5.6.2供电及通讯1、工厂供电（1）项目装机容量、用电负荷、负荷等级项目投产后，全厂的总装机容量约为158kW（其中消防及其他备用负荷未考虑）。经计算有功负荷为102kW，无功计算功率为45kVar，视在计算负荷118kVA。本项目全年用电量约为197万度。（2）电源、电源设施及外部条件本项目的用电由广水市变电站供应，该站以10KV双回路为本项目供电，供电专线经电杆架空接入厂区内变配电站。供电可靠。项目的用电，广水市有关部门已出具证明同意供应,供电有保证。（3）供电方案本项目除消防系统和冷库、气调库外，其余全部负荷均为三级负荷，但考虑到产品在经营过程中一旦停电时间过长会造成企业重大的经济损失，故也按二级负荷处理。本项目拟在市场D4地块设变配电站，专供本项目使用。该站建筑面积500m2。86 10KV高压电源线进入配电站后，经高压开关柜接到变压器高压侧，由变压器降压到0.4/0.23KV后，用低压配电柜以放射式与树干式相结合的方法向各用电点送电。区区内配电电缆沿地沟敷设，0.4KV电源进入各用电部门后，经动力配电箱向各用电设备配电。高低压侧均采用单母线的接线方式。经估算项目自然功率因数约为0.69，经低压侧电器补偿后，功率因数约为0.89。照明电源由配电室引出专线以树干向建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在该建筑物内的或附近建筑物内的照明配电箱控制，照明配电电压采用380/220V三相四线制，灯头电压采用220V，局部照明和检修用灯的灯头电压采用36V安全电压。（4）防雷措施本项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统的接地型式采用TN-C系统，厂房内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于30Ω，所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于10Ω，重复接地和防雷接地可共用接地装置。2、电讯本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。场区在信息楼内计算机中心设总机室，安置自动电话交换系统一套，总机室电话配线架空引出，内线、外线分别行至单体建筑电话组线箱，然后敷设到各需要岗位。86 根据《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防控制室还设有与区消防队的直通电话。5.6.3采暖、通风1、设计依据《采暖通风及空气调节设计规范》GBJ50019-87《建筑设计防火规范》GB50016-87（2001年版）2、采暖a、热源的选择场区采暖考虑自建热源。建锅炉房一座，配置燃天然报导锅炉两台。b、供热要求本项目经营基本不用汽，主要是采暖用汽，c、供热方案蒸汽经板式汽水换热器采暖用水，用热水供厂内采暖，采暖系统采用上供下回式。系统组成为：供热主管→厂内热力站汽水换热器→厂内供热主管→供热干管→散热器立支管→散热器→回水支管→回水干管→回水主管→厂内热力站集水箱→热水换热器。采暖设备除厂房采用钢制闭式串片外，其他各建筑物均采用813型或760型四柱铁散热器。综合楼、变配电室、门岗等处采暖按18℃考虑，交易区、仓储区和辅助配套设施按16℃设计。3、通风工程86 本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。卫生间和浴室设排气扇。5.6.4空调办公楼、商住一体酒店和信息楼各设空调系统一套。1、空调方式（1）中央空调系统——本楼主要的空调方式之一服务范围：公共活动区域(如门厅、多功能厅及其与之相配套的技术用房、会议厅室等)、办公室、客房以及其他以舒适性要求为主的空调房间。设计原则：系统先进，设置配置合理。特点：便于集中管理，有效提高能源的利用率。（2）分散式空调系统服务范围：与电子商务平台、期货交易有关的部分机房、计算机中心以及需要24小时不间断使用空调的房间(如消防中心、楼宇控制室、变配电机房等)。特点：室温控制的可靠性高，在中央空调系统停止运行或发生问题时仍能正常使用，保证有关工艺工作不受影响。2、中央空调水系统（1）需冷量：信息楼1540kW；办公楼3630kW；（2）末端空调水系统采用两管制系统。（3）要求现有冷冻站提供本工程空调一次冷冻水的水温为7/12℃。空调热水系统要求热力站提供80/60℃一次热水分别至各楼层之中。86 （4）空调一次冷水系统和一次热水系统的工作压力均要求为1.6MPa。楼内各空调系统的冷水设计温度均为7/12℃，热水设计温度均为60/50℃。3、空调风系统（1）公共大空间房间如门厅、餐厅、多功能厅以及大、中型会议室等房间采用全空气定风量空调风系统，使对应的空间的温、湿度等参数统一控制。（2）楼内办公室及客房采用变风量空调系统，以利节能，同时又可根据不同的地点进行室内湿度的舒适性控制。变风量空调系统根据平面情况进行内、外区分区。为防止冷、热量的抵消，办公层内、外区采用各自独立的变风量空调系统，其末端形式均为不带再热盘管的风机动力型。（3）设备间、卫生间等设置机械通风系统。4、防火及排烟系统（1）地下车库采用排风兼排烟系统，提高设备利用率。（2）平常用空调通风系统在穿越防火分区及机房等处均设置防火阀。（3）所有无外穿的疏散楼梯、消防前室及合用前室等，均设置机械加压送风。（4）面积大于50m2的地下室无外窗房间、长度超过20m的内走道以及由消防部门确定的或由甲方指定的特殊(或功能重要)的房间，设置机械排烟系统。5、空调自动控制系统（1）采用DDC控制系统（2）冷水机组本身应带保障其单体设备安全、正常运行调节所必须的控制。86 （3）冷热源设备(冷水机组、蓄冷设备、热交换器及相应的水泵等)根据冷、热量的监测值进行运行台数的最优化控制，蓄冷设备还应作全年优化运行策略控制。（4）冷却塔风机根据塔的形式采用变速控制。（5）空调机组分别根据其用途(新风机组、定风量机组或变风量机组等)对送、回风温度、湿度、风量或压力等进行控制。86 第六章企业组织、劳动定员及人员培训6.1企业组织机构6.1.1组织机构项目由湖北广水市棉花有限责任公司负责组织实施，实行董事会领导下的总经理负责制，自主经营。公司设总经理1人负责全面工作，下设各业务科室及行政管理科室，具体负责公司的各项工作。组织机构系统见下图：董事会总经理企管办经营部物资部质检部开发部办公室生产部财务部6.1.2工作制度该项目全年作业天数360天，人员年工作日251天，行政管理实行单班制，仓储区三班制，每班工作8小时。6.2劳动定员86 本着务实、高效、精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。人员组织结构表部门管理人员工人（含技术员）合计董事会5 5总经理1 1副总经理3 5办公室51015计财部369信息部369保卫部52025人事部235交易管理部52025仓储部34043市场开发部21012后勤服务部62026运输部32023结算中心33033配送中心42024服务和保障63430合计　　3006.3人员培训湖北广水市棉花有限责任公司有大量专业技术人员，技术力量雄厚，对员工可采取内部培训的方式和到外地进行研修、带培的方式对员工进行100%上岗前培训。86 第七章环境保护与劳动安全卫生7.1环境保护7.1.1建设地点环境现状1、四邻环境现状拟建地点位于湖北广水市应山街道办事处双桥社区，周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。2、拟建地点大气、土壤环境现状广水市属温带季风气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。7.1.2主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本项目主要污染源为清洗废水和生活废水及产品废料，以及机器运转发出的噪声。2、国家和地区相关环保标准a、GB8978《污水综合排放标准》；b、GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》三类标准；c、GB16297-1996《大气污染综合排放标准》。7.1.3项目污染治理方案1、废水治理与综合利用本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水一起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。2、噪声治理86 噪声主要产生于泵、冷冻机及冷凝风机。泵及冷冻机采用单独房间隔离，同时在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的厂房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，在冷凝风机进气口安装消声器。经过以上降噪措施后，可满足GB12348-90的要求。3、固体废弃物的治理为控制固体废弃物对环境的污染，开展固体废弃物资源化工作。冷冻水产品和干熟食品在储藏过程中产生的不合格品及下角料，可制做饲料供养殖场用于养殖或集中收集制做肥料回用于农田，不会对当地环境造成污染。4、绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之一，也是工厂文明建设的重要标志，是工厂规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。绿化的重点以场前区、道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木和乔灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业生产发展。7.2劳动安全卫生7.2.1项目概述本项目主要为湖北广水市棉花有限责任公司中农副产品物流交易中心项目，属食品加工及储存。其设计依据为：1、《中华人民共和国劳动法》2、《中华人民共和国清洁生产促进法》86 3、《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）4、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）二、职业安全卫生主要措施1、生产设备均制定安全操作规程，使工人做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。2、实验室内装有空调，保证室内的温度、湿度要求和空气清新。3、在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗、车间内墙使用吸音材料作吸声处理。4、对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。86 第八章消防与节能8.1消防8.1.1设计依据《建筑设计防火规范》GBJ50016-87（2001年版）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-908.1.2项目概述项目属农产品物流，实施地位于广水市牡区。8.1.3消防措施1、总图各建筑物间距均大于10m，道路呈环状，主干道为8m，副道为6m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于25m，并在醒目位置设有安全标志。3、消防给水场区内设有DN100消防管网及300m3消防贮水池，水压0.35Mpa，按同时火灾次数1次计，火灾延续时间为2小时，室外消防水量为20L/S，室内消防水量为10L/S，消防用水总量为30L/S。消防管网设有室外消火栓多套。并设置相应消防栓、干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。8.2节能8.2.1设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》；2、国家标准《综合能耗计算通则》。86 8.2.2设计原则1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量。2、充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。8.2.3指标1、本项目用电197万度/年，折标煤798吨；2、本项目用水8万立方米/年，折标煤21吨；3、项目综合能耗819吨标准煤/年。8.2.4节能措施1、使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。2、配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。3、所有设备均采用国家规定的节能产品。4、完善水、电、汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。86 第九章项目建设期管理9.1实施原则与步骤(一)项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。(二)成立公司下属的项目部负责项目实施的组织、协调和管理工作。(三)设项目经理，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策、指挥、执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。(四)在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计、供货、施工、安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律、法规执行。(五)与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。9.2组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成“工程筹建小组”，专门负责项目的组织、协调、领导工作。由“领导小组”负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门：（一）资金部：负责项目的财务计划和实施计划安排、与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。86 （二）综合部：负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件、技术档案的管理。主持设计图纸会审、处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。（三）工程部：负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作；项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。86 第十章项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需两年时间。整个项目实施进度安装见下表：本项目建设期预计两年。具体实施进度见下表：项目实施进度表序号项目2007年2008年24681012246810121前期准备2场地勘测及平整3施工图设计4土建施工5装修工程6设备安装7竣工验收86 第十一章投资估算11.1投资估算11.1.1估算范围本项目的投资估算范围包括：建设所需建筑工程费用、设备及仪器购置费、其它费用、预备费及建设期利息等。11.1.2估算依据1、中国轻工总会颁发的《轻工业建设项目投资估算办法》；2、湖北省建筑工程消耗定额；3、湖北省安装工程消耗定额；4、有关行业规范、规定、标准；5、建设单位提供的有关基础数据资料。11.1.3编制说明1、建筑工程费用：建（构）筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及湖北省建筑工程消耗定额估算。2、设备及仪器购置费：主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。3、其他费用：按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。5、预备费：基本预备费取工程费用和其它费用之和的4%，涨价预备费根据有关规定免列。6、建设期利息：根据与广水市农业发展银行的约定,年利率取7.29%。86 11.1.4总投资估算经测算，项目总投资8500万元。其中，固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。1、固定资产投资估算(见附表1)项目固定资产投资：6506.13万元。其中：建筑工程费用：3366.4万元设备购置及安装费用：2320.73万元；其他费用：569万元预备费：250万元2、建设期利息：156.84万元3、流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金1837.03万元，铺底流动资金为551.1万元,全部计入项目总投资。11.2资金筹措及使用计划11.2.1筹措方案项目总投资8500万元，所需资金申请银行贷款4303万元,企业自筹4197万元。11.2.2资本金本项目资本金4197万元，占总投资的49.3%，由企业自筹解决，所占比例符合国发[1996]35号文《国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知》要求。11.2.3银行贷款使用计划(见附表2)项目建设期2年，根据项目实际进度，第1年年中借入银行贷款4303万元，完成全部银行贷款使用。86 11.2.4资金使用计划项目建设期2年，运营期为10年。根据项目进度计划，第1年拟投入资金3262万元，第二年投入3244.13万元。1837.03万元流动资金于投产期第一年初投入。86 第十二章经济评价12.1财务评价12.1.1评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定的原则和要求进行。以工程投资、运行管理费用、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。本节的财务评价未考虑住宅区的投资和收益，因房地产投资和收益与正常农产品交易物流财务计算规划均不相同，且房地产的出售具有很大的不确定性，预测性指标无法科学反映全项目真实状况，因此无法合并计算。在本项目的测算中，将住宅区的投资和征地费用剔除后，重新测算总投资，并用该数据进行盈利能力和借款偿还能力分析。12.1.2建设期和计算期本项目计算期12年，其中：建设期2年，经营期10年。12.1.3经营收入、经营税金及附加估算1、经营收入估算1)生产负荷。正常年仓储量为1.1万吨。2)经营价格。交易手续费，按年交易额5亿元人民币计算，手续费按交易额的2%计算，年手续费收入1000万元。期货市场交易手续费，按交易额286 亿人民币计算，手续费1.5%，由期货市场手续费收入300万元。冷库的可出租面积为520平方米,按年出租费1500元/平方米计算，出租收入78万元。根据当地仓储市场价格平均值，本项目货物仓储费确定为3.8元/吨﹒日，每吨货物年仓储费1387元。按85%的负荷率计算。另外还有交易区36间独立门面年出租收入8.64万元，电子商务平台会员收入、货运收入及物流收入1100万元，计算程序见经营收入和税金估算表。3)经营收入。经测算，正常年经营收入2486.64万元。2、经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税、城市建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的5%；城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的7%和3%计取，经营税金及附加136.75万元(见附表4)。12.1.4经营成本费用估算本项目正常年总成本为1239.82万元,经营成本537.82万元(见附表5)。成本估算构成如下；1、日常性支出本项目日常性支出约占当年收入的2%，约为万元。2、燃料、动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计65.52万元。3、职工工资及福利费工资按每人每年12000元计，职工福利费按工资总额的14%计取，本项目定员300人。经计算，正常年工资福利及保险费共36086 万元。4、折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值6662.9万元，其中房屋、设备折旧年限分别为30年和10年，年折旧费为377万元，不计残值。该项目没有新征地，在原来双桥棉花站空地上新建的，故没有无形资产和递延资产。5、修理费修理费按折旧费的10%计取，每年37.7万元。6、其他费用按经营收入的1%计取，年需24.9万元。8、利息支出生产期发生的借款4303万元及产生的利息156.84万元,10年内采取等额还本利息照付方式还本付息。12.1.5利润及分配正常年税前利润为1110万元。按有关规定，本产品所得税税率为25%，企业发展基金、储备基金、福利按5%计取（见附表7）。12.1.6财务盈利能力分析根据《财务现金流量表》可以分别计算出全部投资的以下几项财务评价指标（见附表6）：项目税后税前财务内部收益率(%)15.5319.29财务净值现(ic=10%)(万元)2160.293711.9投资回收期(含建设期)6.75.6财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率10%,净现值86 大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。12.1.7清偿能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费、摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为5.6年(含建设期2年）项目资金平衡能力较强。12.1.8盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP)为：年固定总成本BEP=————————————————————×100%年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加=37%计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的37%时即可保本。12.2财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求；从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。86 第十三章社会效益分析社会评价从以人为本的原则出发，研究建设项目的社会影响分析，该项目必然会影响到广水市社会与经济发展的，包括产生的正面影响和负面影响。13.1主要社会效益分析1．有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益。项目建成后达产年每年可创收1110.43万元，引导该区域产业结构和产业布局的调整，促进城市间贸易的流通，带动商业、物流运输业和加工业等行业迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。2．有利于扩大就业，促进社会综合事业的发展。随着诸多产业的逐渐兴起发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困家庭脱贫致富创造条件。沿线对基础设施需求将不断上升，为满足这些社会需求，社会综合事业、通信和卫生等事业将得到迅速发展。3．有利于提高当地人民收入，改善人民的生活环境和人文环境。13.2负面影响与对策1．对环境的影响施工期间对空气的主要污染是尘土污染，尘土污染主要产生于施工中灰土拌和和运输过程中材料及土石方的洒落、刮吹起尘。2．减少负面影响的对策在工程设计与施工方案上采取保护环境措施。86 第十四章风险分析及控制措施14.1风险分析14.1.1政策性风险是指目前国家正处于产业结构调整期,商品流通税率、银行贷款利息及合资企业政策等如有变动,将造成公司营业费用增加,合资企业经营难以开展,使公司经济效益下降,因此政策性这一不可预见之因素是可能给公司业务经营和获利带来一定的风险。14.1.2市场风险2008年以来,周围县市场出现国有企业及社会商业的高层次瓜分,一些物流企业及批发市场将陆续开业,市场竞争将更加剧烈,故必然存在市场风险。 14.1.3管理风险随着公司业务的发展、规模的扩大,对管理水平提出了更高的要求,公司管理水平的提高若不能与经营发展同步是要承担一定程度的风险。14.2 控制措施14.2.1应对政策性风险。本公司采取适当增加商品毛利水平,加强企业经营管理对策来抵御这一风险。14.2.2应对市场风险。一方面公司充分发挥市场大、品种全、位置优越等优势,来提高竞争能力,扩大市场占有率。另一方面充分发挥综合经营优势,坚持走综合发展道路,积极争取外贸自营权,用集团化综合优势积极防御风险。14.2.3引进人才86 。公司已制定出人才招聘和培训计划,不断引进高素质人才,增强竞争实力和发展后劲,以人才优势抵御风险。14.2.4优化管理。该公司今后将进一步对管理的各方面进行优化,以高水平的管理机制运筹公司,抵御风险。 86 附表1建设投资估算表人民币单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例(%)1工程费用3366.42320.7387.41.1主体工程3262.43262.4501.2辅助工程2320.732320.7335.71.3公用工程1.4服务性工程1041041.72工程建设其他费用5695698.83预备费2502503.84建设投资合计4185.42320.736506.13100比例(%)64.335.710086 附表2项目总投资使用计划与资金筹措表人民币单位：万元序号项目合计1总投资85001.1建设投资6506.131.2建设期利息156.841.3流动资金1837.032资金筹措85002.1项目资本金41972..1.1用于建设投资3364.42.1.2用于流动资金675.762.1.3用于建设期利息156.842.2债务资金43032.2.1用于建设投资2320.732.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金1837.032.3其他资金145.2486 附表3借款还本付息计划表人民币单位:万元序号项目计算期123456789101借款1446040143568312226762230178413388924461.1期初借款余额446040143568312226762230178413388924461.2当期还本付息771747.5714680.5647613.5580556.5513479.5其中：还本446446446446446446446446446446付息325301.5268234.5201167.5134100.56733.51.3期末借款余额4014356831222676223017841338892446086 附表4营业收入、营业税金及附加估算表人民币单位：万元序号项目合计计算期123456789101营业收入2487024872487248724872487248724872487248724872营业税金与附加1367.5136.75136.75136.75136.75136.75136.75136.75136.75136.75136.752.1营业税1243.5124.35124.35124.35124.35124.35124.35124.35124.35124.35124.352.2消费税2.3城市维护建设税878.78.78.78.78.78.78.78.78.78.72.4教育费附加373.73.73.73.73.73.73.73.73.73.786 附表5总成本费用估算表人民币单位：万元序号项目合计计算期123456789101外购原材料49749.749.749.749.749.749.749.749.749.749.72外购燃料及动力费655.265.5265.5265.5265.5265.5265.5265.5265.5265.5265.523工资及福利费36003603603603603603603603603603604修理费37737.737.737.737.737.737.737.737.737.737.75其他费用24924.924.924.924.924.924.924.924.924.924.96经营成本5378.2537.82537.82537.82537.82537.82537.82537.82537.82537.82537.827折旧费37703773773773773773773773773773778摊销费9利息支出1832.5325301.5268234.5201167.5134100.56733.510总成本合计10980.71239.821216.321182.821149.321115.821082.321048.821015.32981.82948.32其中:可变成本3600360360360360360360360360360360固定成本7380.7879.82856.32822.82789.32755.82722.32688.82655.32621.82588.3286 附表6项目投资现金流量表人民币单位：万元序号项目合计计算期1234567891011121现金流入2969224872487248724872487248724872487248773091.1营业收入2487024872487248724872487248724872487248724871.2补贴收入01.3回收固定资产余值298529851.4回收流动资金183718372现金流出150933262324425126756756756756756756756756752.1建设投资6506326232442.2流动资金183718372.3经营成本53805385385385385385385385385385382.4营业税金及附加13701371371371371371371371371371372.5维持运营投资03所得税前净现金流量14599-3262-3244-251812181218121812181218121812181266344累计所得税前净现金流量-3262-6506-6531-4718-2906-10937192532434461567969145995调整所得税35903593593593593593593593593593596所得税后净现金流量11059-3262-3244-3341453145314531453145314531453145362757累计所得税后净现金流量--3262-3244-6840-5387-3934-2480-10274271880333449871105986 计算指标：项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：19.29项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：15.53项目投资财务净现值（所得税前）（ic=10%）：3711.9万元项目投资财务净现值（所得税后）（ic=10%）2160.29万元项目投资回收期（年）（所得税前）：5.6年项目投资回收期（年）（所得税前）：6.7年附表7利润与利润分配表人民币单位：万元序号项目合计计算期123456789101营业收入2487024872487248724872487248724872487248724872营业税金及附加13701371371371371371371371371371373总成本费用10981124012161183114911161083104910159829484补贴收入0　　　　　　　　　　5利润总额1251911101134116712011234126713011335136814026弥补以前年度亏损0　　　　　　　　　　7应纳税所得额1251911101134116712011234126713011335136814028所得税32313782842923003093173253343423509净利润928873285087590192595097610011026105210期初未分配利润0　　　　　　　　　　11可供分配的利润928873285087590192595097610011026105212提取法定盈余公积金4714243444546484950515313可投资者分配的利润881769080783185687990292795197599986 86'